房屋買賣擔(dān)保協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場15層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬購買的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，由乙方提供擔(dān)保以支持甲方順利完成購房交易事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方購買該房產(chǎn)系基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，該房產(chǎn)的最終交易價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），乙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方提供購房資金支付及交易流程相關(guān)的擔(dān)保服務(wù)，確保甲方能夠按時(shí)、足額完成購房款項(xiàng)的支付及相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方基于此背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易安全、促進(jìn)合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方達(dá)成房屋買賣交易的重要前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行與雙方后續(xù)可能簽訂的《房屋買賣合同》及《購房資金監(jiān)管協(xié)議》等文件共同構(gòu)成完整的交易保障體系，相互關(guān)聯(lián)，缺一不可。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了確保甲方能夠順利完成對(duì)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）的購買交易，并保障相關(guān)購房資金的支付安全。乙方在此過程中為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，具體范圍包括但不限于：1）保證甲方在《房屋買賣合同》約定的付款節(jié)點(diǎn)能夠按時(shí)、足額將購房款項(xiàng)支付至指定賬戶或完成支付安排；2）協(xié)助甲方辦理與購房相關(guān)的貸款審批、資金監(jiān)管等手續(xù)，確保交易流程符合法律法規(guī)及交易約定；3）在甲方違反《房屋買賣合同》或本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)本協(xié)議條款承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于代為支付部分或全部購房款項(xiàng)、提供補(bǔ)償?shù)取１緟f(xié)議的履行范圍以雙方在本協(xié)議中明確約定的具體事項(xiàng)為準(zhǔn)，并作為雙方后續(xù)房屋買賣交易順利完成的必要保障條件。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“目標(biāo)房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所述的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)；“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)《房屋買賣合同》約定需支付給賣方的全部購房款項(xiàng)，包括首付款、貸款本金及其他相關(guān)費(fèi)用；“擔(dān)保責(zé)任”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的保證付款、補(bǔ)償損失等責(zé)任；“資金監(jiān)管賬戶”指根據(jù)《房屋買賣合同》約定設(shè)立的，用于監(jiān)管購房款項(xiàng)支付的安全賬戶；“《房屋買賣合同》”指甲方與目標(biāo)房產(chǎn)賣方簽訂的關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)買賣的協(xié)議；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任，確?！斗课葙I賣合同》的順利履行；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方擔(dān)保服務(wù)的實(shí)施情況，并要求乙方提供必要的交易流程支持；在《房屋買賣合同》及本協(xié)議權(quán)利義務(wù)履行完畢后，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)至指定賬戶或完成支付安排；甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的《房屋買賣合同》、貸款審批文件及其他交易相關(guān)資料，并保證資料內(nèi)容的真實(shí)性；甲方應(yīng)配合乙方完成購房資金監(jiān)管、貸款發(fā)放等手續(xù)的辦理；甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議約定的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；若甲方違反《房屋買賣合同》或本協(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)配合乙方履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于提供補(bǔ)償資金、承擔(dān)訴訟費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的交易文件及資料，并有權(quán)審核甲方履約能力；乙方有權(quán)在甲方違反《房屋買賣合同》或本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)本協(xié)議條款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或履行擔(dān)保責(zé)任；乙方有權(quán)監(jiān)督購房款項(xiàng)是否按照《房屋買賣合同》及資金監(jiān)管協(xié)議的約定支付；在甲方履行完畢本協(xié)議及《房屋買賣合同》全部義務(wù)后，乙方有權(quán)收回本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利并終止本協(xié)議。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)《房屋買賣合同》約定及甲方要求，提供購房款項(xiàng)支付擔(dān)保，確保甲方能夠按時(shí)完成付款；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理貸款審批、資金監(jiān)管等手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)提供必要的流程支持；乙方應(yīng)在甲方違反《房屋買賣合同》約定時(shí)，及時(shí)通知甲方并啟動(dòng)擔(dān)保程序，包括但不限于代為支付逾期款項(xiàng)、向甲方追償損失等；乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保服務(wù)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并對(duì)擔(dān)保行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及交易信息安全，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；若因乙方原因?qū)е聯(lián)Ｘ?zé)任未能有效履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下乙方的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該費(fèi)用是甲方為獲取乙方在本協(xié)議項(xiàng)下?lián)７?wù)而應(yīng)支付的代價(jià)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將擔(dān)保服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶，該賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房屋租賃有限公司；賬號(hào)：XX。購房款項(xiàng)的支付按照《房屋買賣合同》及相關(guān)資金監(jiān)管協(xié)議的約定執(zhí)行，甲方應(yīng)確保按照約定的時(shí)間和方式將購房款項(xiàng)（包括但不限于首付款、貸款本金等）支付至《房屋買賣合同》約定的賣方賬戶或資金監(jiān)管賬戶。乙方保證其提供的擔(dān)保服務(wù)不影響甲方按照《房屋買賣合同》及資金監(jiān)管協(xié)議履行付款義務(wù)的合法性及程序性。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至《房屋買賣合同》項(xiàng)下全部購房款項(xiàng)支付完畢、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止，但乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任持續(xù)期間不因本協(xié)議的終止而消滅，直至甲方完成對(duì)乙方的全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議有效期內(nèi)，若發(fā)生《房屋買賣合同》項(xiàng)下的付款節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)按照甲方指示及時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方在該節(jié)點(diǎn)能夠完成付款。雙方應(yīng)積極配合完成本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于文件提交、信息確認(rèn)等，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以《房屋買賣合同》及相關(guān)文件約定為準(zhǔn)，但關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如首付款支付、貸款審批完成、過戶登記等，甲方和乙方均應(yīng)在該等節(jié)點(diǎn)前完成各自義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

(1)若甲方未按照《房屋買賣合同》約定或本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)或擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購房款項(xiàng)及本協(xié)議項(xiàng)下全部未付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

(2)若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法履行擔(dān)保責(zé)任或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部購房款項(xiàng)的等額違約金。

(3)若甲方違反《房屋買賣合同》約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)支付相當(dāng)于《房屋買賣合同》總價(jià)款X%的違約金，作為其提供擔(dān)保服務(wù)的補(bǔ)償。

6.2乙方違約責(zé)任

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定在甲方需要時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，例如未能保證甲方按時(shí)完成付款或未能提供必要的流程支持，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方因自身原因（非甲方原因或不可抗力）導(dǎo)致?lián)７?wù)無法履行或出現(xiàn)瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3違約金的計(jì)算與支付

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

(2)違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金總額X%的滯納金。

6.4其他違約情形

(1)若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部責(zé)任。

(2)若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

(3)本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任獨(dú)立于其他責(zé)任，即使守約方已采取補(bǔ)救措施，仍不影響其追究違約方的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

(3)雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(4)若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并采取措施防止損失擴(kuò)大。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

①向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)（以下簡稱“仲裁委”）申請仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

②向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

(3)爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

(4)爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。

(5)若一方在收到爭議解決通知后X日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為其接受對(duì)方的爭議解決方式。

(6)爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式的，簽收人為有效送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵箱或傳真方式的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

(2)協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)分割適用：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(5)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

(6)轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

(7)保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

(8)不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，互不影響。任何條款的違反不構(gòu)成對(duì)其他條款的豁免。

第十條附則

(1)附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但