合作商業(yè)樓改造協(xié)議書甲方（改造委托方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（改造承接方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)樓具體地址]的商業(yè)樓（以下簡稱“該商業(yè)樓”），有意對其進行改造；乙方具備商業(yè)樓改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、改造項目概況（一）改造標(biāo)的物該商業(yè)樓為[具體建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建成于[具體年份]。該商業(yè)樓的具體位置、四至范圍以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及附圖為準(zhǔn)。（二）改造服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)計階段乙方應(yīng)根據(jù)甲方的使用需求和商業(yè)規(guī)劃，對該商業(yè)樓進行整體改造設(shè)計，包括但不限于建筑外觀設(shè)計、內(nèi)部空間布局設(shè)計、水電線路設(shè)計、消防系統(tǒng)設(shè)計等。設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實施。2.施工階段（1）拆除工程：乙方負(fù)責(zé)拆除商業(yè)樓內(nèi)不需要保留的部分，包括但不限于非承重墻、舊裝修、設(shè)備設(shè)施等，并將拆除的建筑垃圾清理出場。（2）建筑主體改造：根據(jù)設(shè)計方案，對商業(yè)樓的建筑主體進行改造，如墻體加固、樓板改造、新增樓梯等。（3）裝修工程：完成商業(yè)樓的內(nèi)部裝修，包括墻面、地面、天花板的裝飾，門窗的安裝等。裝修材料的品牌、規(guī)格、型號需符合甲方的要求，并經(jīng)甲方確認(rèn)。（4）設(shè)備安裝工程：安裝商業(yè)樓所需的水電設(shè)備、消防設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等，并確保設(shè)備的正常運行。（三）改造目標(biāo)改造后的商業(yè)樓應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足甲方的商業(yè)經(jīng)營需求，提升商業(yè)樓的整體品質(zhì)和價值。二、合同工期（一）開工日期本改造工程定于[具體開工日期]開工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法按時開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。（三）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期相應(yīng)順延。2.因甲方原因（如未按時提供施工場地、未及時確認(rèn)設(shè)計方案等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為固定總價，包含設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、稅費等所有與改造工程相關(guān)的費用。除非雙方另有約定，合同價款在合同履行過程中不予調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]；完成建筑主體改造并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]；完成裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]。3.結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，且乙方提交完整的竣工資料和結(jié)算報告后，雙方進行結(jié)算。結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算價款的[X%]。4.質(zhì)保金：結(jié)算價款的[X%]作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對改造工程的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督和檢查。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。（3）對乙方選用的裝修材料、設(shè)備等有確認(rèn)權(quán)。2.義務(wù)（1）在開工前，向乙方提供該商業(yè)樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)計圖紙等資料，并確保資料的真實、準(zhǔn)確、完整。（2）按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。（3）協(xié)調(diào)與改造工程相關(guān)的外部關(guān)系，如辦理相關(guān)審批手續(xù)等。（4）在施工過程中，及時對乙方提交的設(shè)計方案、工程變更等進行確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取合同價款。（2）在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。（3）對甲方提出的不合理要求有拒絕權(quán)。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程。（2）編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和進度計劃，并報甲方備案。（3）嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。（4）對施工現(xiàn)場進行管理，做好安全防護和環(huán)境保護工作，承擔(dān)因施工造成的安全事故和環(huán)境污染責(zé)任。（5）在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費維修。五、工程質(zhì)量與驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本改造工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、裝修、設(shè)備安裝等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方約定的設(shè)計方案和質(zhì)量要求。（二）質(zhì)量檢驗與驗收1.乙方應(yīng)在施工過程中進行自檢、互檢和專檢，確保工程質(zhì)量符合要求。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽。3.分部分項工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收報告，甲方應(yīng)在收到報告后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。4.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料和驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。（三）質(zhì)量問題處理如工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因返工或修復(fù)造成的工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項及違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е鹿こ虩o法正常進行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方的工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一