商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本及風(fēng)險(xiǎn)防范一、商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓的法律意義與合同價(jià)值商業(yè)活動(dòng)中，店鋪轉(zhuǎn)讓是經(jīng)營(yíng)者調(diào)整業(yè)態(tài)、退出市場(chǎng)或擴(kuò)張布局的常見方式。一份權(quán)利義務(wù)清晰、風(fēng)險(xiǎn)防控到位的轉(zhuǎn)讓合同，既是交易雙方的“行為指南”，也是糾紛發(fā)生時(shí)的“維權(quán)依據(jù)”。不同于普通買賣合同，店鋪轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、證照資質(zhì)等多重標(biāo)的，法律關(guān)系復(fù)雜，需結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)細(xì)化條款設(shè)計(jì)。二、轉(zhuǎn)讓合同核心條款解析（附實(shí)務(wù)要點(diǎn)）（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的條款：明確“轉(zhuǎn)讓什么”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需區(qū)分“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”（店鋪裝修、設(shè)備、存貨等有形資產(chǎn)）與“經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓”（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可、客戶資源等無(wú)形資產(chǎn)），條款應(yīng)逐項(xiàng)列明：物理標(biāo)的：店鋪地址、建筑面積、使用面積、裝修現(xiàn)狀（附現(xiàn)場(chǎng)照片或圖紙）、設(shè)備清單（型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、現(xiàn)狀說明）、存貨明細(xì)（品類、數(shù)量、保質(zhì)期）。權(quán)利標(biāo)的：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（是否可變更/注銷重辦）、衛(wèi)生/消防/食品經(jīng)營(yíng)許可（是否可延續(xù)、轉(zhuǎn)讓）、租賃合同剩余期限（需房東書面同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓）。實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：若僅約定“轉(zhuǎn)讓店鋪”，易因標(biāo)的范圍模糊引發(fā)糾紛（如原店主主張僅轉(zhuǎn)讓設(shè)備，不包含裝修）。建議以“附件清單”形式明確所有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，雙方簽字確認(rèn)。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付：約定“多少錢、怎么付”價(jià)款構(gòu)成需拆分：資產(chǎn)價(jià)值（設(shè)備、裝修折舊后估值）、商譽(yù)（若有）、存貨價(jià)值、未結(jié)租金/物業(yè)費(fèi)（若由受讓方承擔(dān)需單獨(dú)列明）。支付方式建議分階段：定金：合同簽訂后支付（不超過總價(jià)款20%，民法典規(guī)定定金罰則），若受讓方違約，定金不予退還；若原店主違約，雙倍返還。首付款：標(biāo)的交接前支付（如總價(jià)款的50%），需備注“用于支付設(shè)備、存貨等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款”。尾款：證照變更完成/債務(wù)公示期滿后支付（如總價(jià)款的30%），降低“錢貨兩空”風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)務(wù)建議：所有款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX店鋪轉(zhuǎn)讓款”，避免現(xiàn)金交易（無(wú)憑證易引發(fā)爭(zhēng)議）。（三）店鋪交接：約定“何時(shí)交、怎么交”交接條款需明確：時(shí)間節(jié)點(diǎn)：交接日期（精確到日），逾期交接的違約金（如每日按總價(jià)款的1‰支付）。交接清單：設(shè)備、存貨、證照、鑰匙等逐項(xiàng)清點(diǎn)，雙方簽字確認(rèn)（附清單作為合同附件）。證照交接：區(qū)分“變更”與“重新辦理”——如營(yíng)業(yè)執(zhí)照可變更經(jīng)營(yíng)者（個(gè)體工商戶）或股權(quán)轉(zhuǎn)讓（公司），需約定原店主的協(xié)助義務(wù)及時(shí)限；若需重新辦理（如行業(yè)準(zhǔn)入限制），需明確費(fèi)用承擔(dān)方。員工安置：原店鋪員工是否留用？若留用，需約定勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移的責(zé)任（如原店主結(jié)清工資、社保，受讓方重新簽訂勞動(dòng)合同）。（四）債權(quán)債務(wù)處理：隔離“前任風(fēng)險(xiǎn)”條款需明確：轉(zhuǎn)讓前債務(wù)（供應(yīng)商貨款、員工工資、租金欠款、行政處罰等）由原店主承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后債務(wù)由受讓方承擔(dān)。原店主的披露義務(wù)：合同簽訂前7日內(nèi)，書面披露所有已知債務(wù)（附清單）；若隱瞞債務(wù)，受讓方有權(quán)追償（包括直接損失、維權(quán)費(fèi)用）。實(shí)務(wù)技巧：受讓方可要求原店主在店鋪門口張貼“債務(wù)結(jié)清公告”（公示期30日），或約定“債務(wù)擔(dān)保條款”（如原店主提供保證人，或預(yù)留10%尾款作為“債務(wù)保證金”，公示期滿無(wú)糾紛后支付）。（五）違約責(zé)任：設(shè)定“違約成本”需針對(duì)核心風(fēng)險(xiǎn)約定責(zé)任：遲延付款/交接：每日按總價(jià)款的1‰支付違約金，累計(jì)不超過總價(jià)款的20%。隱瞞債務(wù)/證照無(wú)法變更：受讓方有權(quán)解除合同，要求返還已付款項(xiàng)并賠償損失（如重新裝修、停業(yè)損失）。無(wú)權(quán)處分（如房東不同意轉(zhuǎn)讓）：原店主需返還全部款項(xiàng)，并賠償受讓方的裝修、籌備損失。（六）爭(zhēng)議解決：約定“維權(quán)途徑”可選擇訴訟或仲裁：訴訟：約定由店鋪所在地人民法院管轄（便于調(diào)查取證）。仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），仲裁裁決為終局，不可上訴。三、風(fēng)險(xiǎn)防范：從“合同條款”到“全流程管控”（一）前期盡職調(diào)查：避免“踩坑”1.權(quán)屬調(diào)查：產(chǎn)權(quán)：若店鋪為租賃，要求原店主提供租賃合同（確認(rèn)剩余租期、轉(zhuǎn)租權(quán)），并取得房東書面同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租的證明（避免“二房東”欺詐）。證照：核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢情況、行業(yè)許可有效期（如餐飲店鋪的食品經(jīng)營(yíng)許可是否在有效期內(nèi)），避免因證照過期導(dǎo)致受讓后無(wú)法經(jīng)營(yíng)。2.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查：商圈規(guī)劃：查詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站，了解店鋪周邊是否有拆遷、道路施工、競(jìng)品入駐計(jì)劃。糾紛排查：通過“企查查”“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”查詢?cè)曛鳎ɑ虻赇佒黧w）是否有未了結(jié)的訴訟、仲裁（如勞動(dòng)糾紛、貨款糾紛）。（二）合同條款審查：把“風(fēng)險(xiǎn)”寫進(jìn)合同1.明確轉(zhuǎn)讓性質(zhì)：若店鋪為個(gè)體工商戶，轉(zhuǎn)讓可能涉及“經(jīng)營(yíng)者變更”（需登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)）；若為公司，轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)是“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”（需辦理工商變更）。條款需明確法律性質(zhì)，避免因“名實(shí)不符”導(dǎo)致合同無(wú)效。2.排除無(wú)權(quán)處分：要求原店主提供產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、房東同意書，并約定“若因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，原店主承擔(dān)全部責(zé)任”。3.證照變更兜底條款：約定“若因政策原因（如行業(yè)禁入）導(dǎo)致證照無(wú)法變更/延續(xù)，雙方有權(quán)解除合同，原店主返還已付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任”，避免政策風(fēng)險(xiǎn)。（三）履行監(jiān)督：把“約定”落到實(shí)處1.款項(xiàng)支付留痕：所有轉(zhuǎn)賬備注“XX店鋪轉(zhuǎn)讓款”，保存銀行回單、聊天記錄（如協(xié)商付款的微信記錄）。2.交接清單簽字確認(rèn)：交接時(shí)逐項(xiàng)清點(diǎn)設(shè)備、存貨，記錄瑕疵（如設(shè)備損壞、存貨過期），雙方簽字確認(rèn)，明確“瑕疵修復(fù)期限”（如3日內(nèi)修復(fù)，否則扣除尾款）。3.債權(quán)債務(wù)公示：受讓方可要求原店主在店鋪周邊張貼“債務(wù)結(jié)清公告”，并拍照留存，降低未知債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（四）糾紛預(yù)案：“防患于未然”1.違約協(xié)商期：合同約定“違約發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再啟動(dòng)法律程序”，避免矛盾激化。2.證據(jù)保全意識(shí)：妥善保存合同、付款憑證、交接清單、溝通記錄（微信、郵件）、現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻，便于維權(quán)時(shí)舉證。四、實(shí)務(wù)案例：從“糾紛”看合同設(shè)計(jì)案例：張某轉(zhuǎn)讓奶茶店給李某，合同未約定“債務(wù)披露義務(wù)”。李某接手后，供應(yīng)商上門索要張某拖欠的3萬(wàn)元貨款。李某以“合同未明確債務(wù)承擔(dān)”為由拒付，供應(yīng)商起訴李某（因店鋪未注銷，李某作為新經(jīng)營(yíng)者被列為被告）。啟示：合同需明確“轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由原店主承擔(dān)”，并約定“隱瞞債務(wù)的追償權(quán)”。李某若在合同中約定“張某需披露所有債務(wù)，否則賠償損失”，可向張某追償，而非直接面對(duì)供應(yīng)商訴訟。五、結(jié)語(yǔ)：合同是“鎧甲