個人房產(chǎn)交易法律文書范本房產(chǎn)交易涉及重大財產(chǎn)權(quán)益，法律文書是明確權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心工具。本文結(jié)合實務(wù)場景，整理房屋買賣合同、定金協(xié)議、居間服務(wù)合同、房屋贈與協(xié)議、自書遺囑等核心文書范本，并解析條款設(shè)計邏輯與風(fēng)險防控要點，供交易主體參考（需結(jié)合自身情況調(diào)整，必要時咨詢專業(yè)律師）。一、房屋買賣合同（存量房交易適用）（一）核心條款解析1.當(dāng)事人信息：明確買賣雙方姓名、身份證號（用“XXX”代替）、聯(lián)系方式、住址，確保主體身份清晰（共有房屋需共有人簽字）。2.房屋基本情況：坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、房屋性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟適用房等）、抵押/租賃狀態(tài)（需明確解除時間）。3.交易價款及支付：總價款、付款方式（定金/首付款/貸款/尾款）、支付時間節(jié)點（建議通過資金監(jiān)管賬戶保障安全）。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：約定過戶時間、稅費承擔(dān)（明確契稅、個稅等各自承擔(dān)的稅種）。5.房屋交付：交付時間（過戶后/尾款到賬后）、交付標(biāo)準(zhǔn)（現(xiàn)狀/清空交付，附屬設(shè)施清單作為附件）、戶口遷移（逾期需約定違約金）。6.違約責(zé)任：明確逾期付款、過戶、交房等違約情形的違約金計算方式（建議按總房款日萬分之X），及解除合同的條件。7.爭議解決：約定協(xié)商不成時提交仲裁或房屋所在地法院訴訟。（二）文書范本示例房屋買賣合同甲方（出賣人）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX乙方（買受人）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX鑒于甲方合法擁有坐落于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX室的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：XXX，建筑面積：XXX㎡），甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋基本情況：該房屋為[商品房/經(jīng)濟適用房]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，無抵押/租賃（或“抵押于XXX銀行，甲方應(yīng)于X年X月X日前辦理解押”）。2.交易價款及支付：（1）總價款：人民幣（大寫）XXX元整（小寫：￥XXX）。（2）付款方式：①定金：乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付甲方定金人民幣XXX元（自動轉(zhuǎn)為購房款）。②首付款：乙方應(yīng)于網(wǎng)簽備案后X日內(nèi)，將首付款人民幣XXX元存入資金監(jiān)管賬戶（賬戶名：XXX，賬號：XXX）。③貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)辦理商業(yè)貸款，貸款金額人民幣XXX元（由貸款銀行劃入監(jiān)管賬戶）。④尾款：甲方配合乙方完成過戶手續(xù)，且乙方取得新產(chǎn)權(quán)證后X日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣XXX元。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：甲方應(yīng)于乙方首付款到賬后X個工作日內(nèi)，配合乙方辦理網(wǎng)簽備案及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因甲方原因逾期過戶的，每逾期一日，按總房款的萬分之X支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還已付款項并賠償損失。4.房屋交付：甲方應(yīng)于乙方尾款到賬后X日內(nèi)，將房屋按現(xiàn)狀（或“清空”）標(biāo)準(zhǔn)交付乙方，結(jié)清物業(yè)費、水電費等費用，并移交鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件（過戶后為乙方新證）。甲方未按約定遷出戶口的，每逾期一日，按總房款的萬分之X支付違約金。5.違約責(zé)任：（1）乙方逾期付款的，每逾期一日，按未付款項的萬分之X支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求賠償損失。（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失（中介費、評估費）及可得利益損失（房價漲跌幅度）。6.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)留存一份，自雙方簽字（按印）之日起生效。甲方（簽字/按?。篲________日期：______年____月____日乙方（簽字/按印）：_________日期：______年____月____日（三）實務(wù)注意事項產(chǎn)權(quán)核查：簽約前要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本（核實婚姻狀況），并至不動產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押、查封情況。資金監(jiān)管：堅決要求通過監(jiān)管賬戶支付房款，避免直接打給個人（定金可約定由中介代管）。戶口問題：合同中明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，可留存總房款5%作為“戶口保證金”，遷出后支付。裝修與附屬設(shè)施：合同附件應(yīng)列明家具、家電清單（品牌、型號、數(shù)量），避免交房時爭議。二、定金協(xié)議（房屋買賣預(yù)約適用）（一）核心條款當(dāng)事人及房屋信息：同買賣合同。定金金額及支付：金額≤總房款20%，支付時間、方式（監(jiān)管賬戶優(yōu)先）。定金性質(zhì)：約定“本定金為立約定金，甲乙雙方應(yīng)于X年X月X日前簽訂正式《房屋買賣合同》，否則適用定金罰則”。正式合同銜接：明確正式合同的核心條款（價款、付款方式），防止事后變卦。（二）文書范本定金協(xié)議甲方（出賣方）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系地址：XXX乙方（買受方）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系地址：XXX甲乙雙方就購買甲方所有的XXX市XXX區(qū)XXX房屋（產(chǎn)權(quán)證號：XXX）事宜，達(dá)成如下定金協(xié)議：1.乙方自愿向甲方支付定金人民幣XXX元（大寫：XXX），作為雙方簽訂正式《房屋買賣合同》的擔(dān)保。定金支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]，收款賬戶：XXX（或由中介方代管，賬戶：XXX）。2.甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)（即X年X月X日前），在[中介機構(gòu)地址/雙方約定地點]簽訂正式《房屋買賣合同》，合同主要條款以本協(xié)議及雙方口頭約定為準(zhǔn)（總房款XXX元，付款方式為XXX）。3.如甲方違約（拒絕簽訂正式合同、提高價款、隱瞞房屋瑕疵等），應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方違約（拒絕簽訂正式合同、降低價款等），無權(quán)要求返還定金。4.本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（按印）、定金實際支付后生效。甲方（簽字/按?。篲________日期：______年____月____日乙方（簽字/按印）：_________日期：______年____月____日（三）注意事項定金與訂金區(qū)分：定金具有擔(dān)保性質(zhì)，違約時適用“雙倍返還/無權(quán)要求返還”；訂金僅為預(yù)付款，違約時可退（需明確措辭）。書面約定：定金支付后應(yīng)要求甲方出具收條，注明“定金”字樣，避免寫成“訂金”或“預(yù)付款”。三、居間服務(wù)合同（中介交易適用）（一）核心條款中介方信息：名稱、地址、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)（需核查備案證明）。服務(wù)內(nèi)容：提供房源信息、促成簽約、協(xié)助網(wǎng)簽/過戶/貸款等（明確服務(wù)范圍，避免模糊表述）。傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付：傭金金額（通常為總房款的X%）、支付時間（簽約時/過戶后）、退費情形（中介過錯導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還傭金）。違約責(zé)任：中介隱瞞房屋瑕疵需賠償；買賣雙方“跳單”（私下成交）需支付雙倍傭金。（二）文書范本居間服務(wù)合同甲方（委托人/買方）：XXX，身份證號：XXX乙方（委托人/賣方）：XXX，身份證號：XXX丙方（居間方）：XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX鑒于丙方為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，三方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：1.服務(wù)內(nèi)容：丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：（1）查詢房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等信息；（2）促成甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》；（3）協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案、產(chǎn)權(quán)過戶、銀行貸款（如有）等手續(xù)；（4）提供交易流程咨詢及風(fēng)險提示。2.傭金及支付：（1）甲方應(yīng)向丙方支付傭金人民幣XXX元（總房款的X%），于《房屋買賣合同》簽訂當(dāng)日支付；（2）乙方應(yīng)向丙方支付傭金人民幣XXX元（總房款的X%），于房屋過戶完成后支付；（3）如因丙方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如查封、抵押未告知）導(dǎo)致合同解除的，丙方應(yīng)退還已收傭金，并賠償甲乙雙方損失。3.跳單約定：甲乙雙方確認(rèn)，丙方為獨家居間方，在本合同履行期間及合同終止后X個月內(nèi)，甲乙雙方不得繞過丙方私下成交或委托其他中介成交，否則應(yīng)向丙方支付雙倍傭金（即總房款的X%×2）。4.違約責(zé)任：（1）丙方未按約定提供服務(wù)或故意隱瞞重要信息的，應(yīng)按已收傭金的X%向甲乙雙方支付違約金；（2）甲乙任何一方拒絕支付傭金的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬分之X支付違約金。5.爭議解決：協(xié)商不成的，提交丙方所在地人民法院訴訟。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字）：_________日期：______年____月____日丙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：______年____月____日（三）注意事項中介資質(zhì)核查：要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明，避免選擇無資質(zhì)中介。服務(wù)范圍明確：合同中應(yīng)列明中介的具體服務(wù)內(nèi)容（如是否包含貸款代辦、稅費代繳），避免后期推諉。四、房屋贈與協(xié)議（含附義務(wù)贈與）（一）核心條款贈與人與受贈人信息：姓名、關(guān)系（如父子、夫妻）、身份證號。贈與房屋情況：地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積，明確“無償贈與”或“附義務(wù)贈與”。附義務(wù)約定（如有）：如“受贈人應(yīng)自贈與完成后，每月向贈與人支付生活費XXX元”。權(quán)利轉(zhuǎn)移：約定辦理過戶時間，贈與人應(yīng)配合辦理公證（如需）及過戶手續(xù)。撤銷權(quán)：明確贈與人的法定撤銷權(quán)（《民法典》第663條：受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬、不履行扶養(yǎng)義務(wù)等，贈與人可撤銷贈與）。（二）文書范本房屋贈與協(xié)議贈與人（甲方）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX受贈人（乙方）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX（與甲方為XXX關(guān)系）甲方自愿將其所有的坐落于XXX市XXX區(qū)XXX房屋（產(chǎn)權(quán)證號：XXX，建筑面積：XXX㎡）贈與乙方，雙方約定如下：1.贈與性質(zhì)：本贈與為[無償贈與/附義務(wù)贈與]。如為附義務(wù)贈與，乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效后，每月向甲方支付生活費人民幣XXX元，直至甲方去世；且負(fù)責(zé)甲方的日常照料及醫(yī)療費用。2.權(quán)利轉(zhuǎn)移：（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，配合乙方辦理贈與公證（如需）及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋登記至乙方名下。（2）贈與完成后，乙方取得房屋所有權(quán)，甲方不得干涉乙方對房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。3.撤銷權(quán)：（1）如乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或嚴(yán)重侵害甲方及甲方近親屬的合法權(quán)益，甲方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，向人民法院申請撤銷贈與，乙方應(yīng)返還房屋。（2）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人有權(quán)撤銷贈與。4.稅費承擔(dān)：贈與過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、公證費等稅費，由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。5.爭議解決：協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟。本協(xié)議自雙方簽字（按?。┖蟪闪ⅲk理公證（如需）后生效（或自過戶完成后生效）。贈與人（簽字/按印）：_________日期：______年____月____日受贈人（簽字/按?。篲________日期：______年____月____日（三）注意事項公證與過戶：贈與房屋需辦理過戶才發(fā)生物權(quán)變動，未過戶的贈與（除公證外）贈與人可隨時撤銷；辦理公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。稅費成本：贈與房屋的契稅稅率通常為3%-5%，受贈人再出售時可能需繳納20%的個人所得稅（符合“滿五唯一”可免），需提前測算成本。五、房產(chǎn)繼承文書（自書遺囑范本）（一）核心條款遺囑人信息：姓名、身份證號、住址、精神狀態(tài)（需具備完全民事行為能力）。遺產(chǎn)范圍：明確房屋的地址、產(chǎn)權(quán)證號，排除他人財產(chǎn)（如夫妻共同財產(chǎn)需先分割）。繼承人指定：姓名、關(guān)系、繼承份額（如“由兒子XXX繼承該房屋100%產(chǎn)權(quán)”）。遺囑生效條件：自書遺囑需親筆書寫、簽名、注明年月日；代書遺囑需兩名以上見證人（與繼承人無利害關(guān)系）。（二）文書范本（自書遺囑）自書遺囑立遺囑人：XXX，男/女，XX歲，身份證號：XXX，住址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。本人現(xiàn)神志清醒，具有完全民事行為能力，為避免身后財產(chǎn)糾紛，特立此遺囑，對本人所有的房產(chǎn)作如下處理：1.遺產(chǎn)范圍：本人單獨所有（或與配偶XXX共有，其中本人享有X%份額）的坐落于XXX市XXX區(qū)XXX房屋（產(chǎn)權(quán)證號：XXX，建筑面積：XXX㎡）。2.繼承安排：本人去世后，上述房屋由[繼承人姓名：XXX，身份證號：XXX，與本人為XXX關(guān)系]繼承，繼承份額為100%（或按比例分配：XXX繼承X%，XXX繼承X%……）。3.其他事項：（1）繼承人應(yīng)妥善管理該房屋，不得損害其他繼承人或利害關(guān)系人的合法權(quán)益；（2）本遺囑一式X份，由本人留存一份，XXX公證處留存一份（如未公證則注明“本遺囑未公證，具有同等法律效力”）。本遺囑由本人親筆書寫，簽名并注明日期，系本人真實意思表示。立遺囑人（簽字）：_________日期：_