2024年市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心招考工作人員考試題及答案一、選擇題（每題2分，共40分）1.以下哪項不屬于不動產(chǎn)登記的范疇？A.土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.礦產(chǎn)資源使用權(quán)D.知識產(chǎn)權(quán)答案：D2.不動產(chǎn)登記簿的保管期限為？A.10年B.20年C.30年D.永久答案：D3.以下哪個部門負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作？A.國土資源部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.不動產(chǎn)登記局D.市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心答案：D4.不動產(chǎn)登記申請應(yīng)當(dāng)由誰提出？A.不動產(chǎn)權(quán)利人B.不動產(chǎn)權(quán)利人的代理人C.不動產(chǎn)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府D.不動產(chǎn)所在地的市、縣（區(qū)）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)答案：A5.以下哪種情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不予登記？A.提供虛假材料申請登記B.申請登記的不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議C.申請登記的不動產(chǎn)不符合規(guī)劃條件D.以上都是答案：D6.不動產(chǎn)登記申請人應(yīng)當(dāng)在多長時間內(nèi)提交登記申請材料？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C7.以下哪種情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告注銷登記？A.不動產(chǎn)權(quán)利人申請注銷登記B.不動產(chǎn)權(quán)利人死亡，繼承人未申請登記C.不動產(chǎn)滅失D.不動產(chǎn)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利答案：C8.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下哪些內(nèi)容？A.不動產(chǎn)權(quán)利人B.不動產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)C.不動產(chǎn)的面積D.以上都是答案：D9.以下哪種情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記？A.不動產(chǎn)買賣B.不動產(chǎn)贈與C.不動產(chǎn)繼承D.以上都是答案：D10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在多長時間內(nèi)將登記結(jié)果通知申請人？A.3日B.5日C.10日D.15日答案：C二、判斷題（每題2分，共20分）11.不動產(chǎn)登記申請人可以委托他人代為辦理登記手續(xù)。（）答案：正確12.不動產(chǎn)登記簿的查閱應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付查閱費(fèi)。（）答案：錯誤13.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。（）答案：正確14.不動產(chǎn)登記申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時提交身份證、戶口本等相關(guān)證件。（）答案：正確15.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對登記申請材料的審查應(yīng)當(dāng)采取形式審查和實(shí)質(zhì)審查相結(jié)合的方式。（）答案：正確16.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)保存。（）答案：正確17.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載不動產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利。（）答案：正確18.不動產(chǎn)登記簿的查閱不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。（）答案：正確19.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)遵循依法、客觀、公正的原則。（）答案：正確20.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記手續(xù)時，不得收取除法律法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。（）答案：正確三、案例分析題（每題20分，共40分）案例一：甲某欲購買乙某的一套住房，雙方簽訂了購房合同，并約定在合同簽訂后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。請問：1.甲某應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶手續(xù)？（10分）答案：甲某應(yīng)當(dāng)向市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心提交以下材料：身份證、戶口本、購房合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證等。市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心在收到材料后，對甲某的申請進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記。2.如果在辦理過戶手續(xù)期間，乙某死亡，繼承人丙某未申請登記，甲某應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？（10分）答案：甲某可以向市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請辦理繼承登記，提交以下材料：身份證、戶口本、購房合同、房屋所有權(quán)證、繼承證明等。市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心在收到材料后，對甲某的申請進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記。案例二：甲某將一套住房抵押給乙某，雙方簽訂了抵押合同，并約定在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物。請問：1.甲某在抵押期間能否將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人？（10分）答案：甲某在抵押期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。2.如果甲某在抵押期間將抵押物轉(zhuǎn)讓給丙某，乙某應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？（10分）答案：乙某可以向市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請辦理抵押權(quán)變更登記，提交以下材料：身份證、戶口本、抵押合同、抵押權(quán)證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心在收到材料后，對乙某的申請進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記。同時，乙某可以向人