磚混結(jié)構(gòu)住宅樓施工組織設(shè)計(jì)與造價(jià)方案一、工程概況本工程為三層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，總建筑面積896㎡，建筑高度9.3m，抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)使用年限50年?；A(chǔ)形式采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體采用MU10燒結(jié)多孔磚，M7.5混合砂漿砌筑，屋面為坡屋面防水體系，外墻采用保溫裝飾一體化系統(tǒng)。二、施工部署（一）施工順序基礎(chǔ)工程→主體結(jié)構(gòu)→屋面工程→裝飾裝修→安裝工程→竣工清理，實(shí)行"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先土建后安裝"的施工原則。（二）流水段劃分主體結(jié)構(gòu)劃分為兩個(gè)流水段：①軸-⑧軸為Ⅰ段，⑨軸-?軸為Ⅱ段，段內(nèi)組織瓦工、鋼筋工、木工專業(yè)班組流水作業(yè)，每個(gè)流水段施工周期控制在7天以內(nèi)。（三）資源配置勞動(dòng)力計(jì)劃（單位：人）基礎(chǔ)階段：鋼筋工8、木工12、混凝土工10、普工15主體階段：砌筑工20、鋼筋工6、木工8、普工12裝飾階段：抹灰工15、油漆工10、防水工4、普工10主要機(jī)械配置塔式起重機(jī)（QTZ315）1臺(tái)（覆蓋半徑30m）混凝土攪拌機(jī)（JZC350）2臺(tái)砂漿攪拌機(jī)（HJ-200）3臺(tái)鋼筋切斷機(jī)（GQ40）1臺(tái)、彎曲機(jī)（GW40）1臺(tái)施工電梯（SCD200/200）1臺(tái)三、主要施工方法（一）基礎(chǔ)工程土方開(kāi)挖采用反鏟挖掘機(jī)開(kāi)挖，放坡系數(shù)1:0.5，基底預(yù)留300mm人工清槽?；又苓呍O(shè)置排水溝（300×400mm）和集水井（800×800×1000mm），配備Φ100污水泵4臺(tái)降水。鋼筋混凝土基礎(chǔ)墊層：C15混凝土，厚度100mm，采用平板振搗器振搗密實(shí)基礎(chǔ)梁：截面尺寸300×500mm，主筋Φ12@150雙層雙向，箍筋Φ8@200，采用組合鋼模板，一次澆筑成型地圈梁：截面240×300mm，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，與基礎(chǔ)梁整體澆筑（二）主體結(jié)構(gòu)工程墻體砌筑采用"三一"砌筑法（一鏟灰、一塊磚、一揉壓），灰縫厚度控制在8-12mm，水平灰縫飽滿度≥80%轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，臨時(shí)間斷處留斜槎，槎長(zhǎng)不小于高度的2/3構(gòu)造柱設(shè)置：轉(zhuǎn)角、丁字墻、樓梯間四角，截面240×240mm，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，馬牙槎進(jìn)退60mm，先退后進(jìn)模板工程構(gòu)造柱采用18mm厚多層板，50×100mm木方背楞，間距250mm，φ12對(duì)拉螺栓加固，間距500mm現(xiàn)澆板模板采用滿堂腳手架支撐體系，立桿間距800×800mm，掃地桿距地200mm，橫桿步距1500mm，立桿下墊50mm厚木板鋼筋工程過(guò)梁鋼筋：凈跨L<1.5m時(shí)配置2Φ12主筋，L≥1.5m時(shí)配置3Φ14主筋，箍筋Φ6@200板筋綁扎：底筋伸入支座≥5d且過(guò)梁中線，面筋錨入梁內(nèi)≥La（30d），板厚≥150mm時(shí)設(shè)置Φ8@150雙向溫度筋混凝土工程構(gòu)造柱、過(guò)梁采用C25混凝土，坍落度控制在180±20mm澆筑前清理模板內(nèi)雜物，灑水濕潤(rùn)，構(gòu)造柱分段澆筑至梁底20mm處，待砌筑完成后補(bǔ)澆采用插入式振搗器振搗，振搗間距≤500mm，振搗時(shí)間15-30s，直至混凝土表面泛漿、不再下沉（三）屋面工程坡屋面施工檁條安裝：采用100×100mm木檁條，間距600mm，與屋架采用M12螺栓連接防水層：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，滿粘法施工，上翻墻面高度≥250mm，天溝部位增設(shè)一道防水附加層保溫層：100mm厚擠塑聚苯板，干鋪法施工，板縫采用聚氨酯發(fā)泡填充（四）裝飾裝修工程外墻保溫基層處理：墻面清掃→界面劑涂刷→20mm厚1:3水泥砂漿找平保溫層：60mm厚EPS板，采用粘結(jié)砂漿滿粘（粘結(jié)面積≥60%），錨栓間距500mm梅花狀布置飾面層：抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)，外噴真石漆，分底、中、面三遍施工內(nèi)墻抹灰工藝流程：基層處理→灑水濕潤(rùn)→灰餅沖筋→底糙施工→中層找平→面層收光材料配合比：底糙1:3水泥砂漿，中層1:2.5水泥砂漿，總厚度控制在20mm以內(nèi)不同材料交接處加設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)，防止開(kāi)裂四、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵線路基礎(chǔ)工程（35d）→主體結(jié)構(gòu)（60d）→屋面工程（15d）→外墻保溫（20d）→室內(nèi)裝飾（30d）→竣工清理（5d），總工期165日歷天。（二）進(jìn)度保障措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，延誤超3天及時(shí)調(diào)整計(jì)劃主體階段配置兩套模板體系，確保流水作業(yè)連續(xù)冬雨季施工提前儲(chǔ)備防雨、防凍物資，混凝土摻加早強(qiáng)劑，提高出模強(qiáng)度五、質(zhì)量保證措施材料控制燒結(jié)磚進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證，按每2萬(wàn)塊為一檢驗(yàn)批進(jìn)行抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)水泥使用前進(jìn)行復(fù)試，安定性不合格嚴(yán)禁使用，不同品牌水泥不得混用鋼筋原材按60t為一批次取樣送檢，見(jiàn)證取樣率100%過(guò)程控制砌體工程設(shè)置皮數(shù)桿，控制灰縫厚度和構(gòu)件標(biāo)高，每日砌筑高度≤1.8m混凝土試塊留置：每100m3留置1組標(biāo)養(yǎng)試塊，同條件試塊按結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)要求留置實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程驗(yàn)收需監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)質(zhì)量通病防治墻體裂縫：設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，門(mén)窗洞口設(shè)鋼筋混凝土抱框，灰縫飽滿度達(dá)標(biāo)屋面滲漏：防水層施工前做閉水試驗(yàn)，天溝坡度≥2%，落水口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度加大至5%抹灰空鼓：基層清理干凈，界面處理到位，分層抹灰，每層厚度≤10mm六、安全文明施工腳手架安全落地式腳手架搭設(shè)高度≤24m，立桿基礎(chǔ)硬化處理，設(shè)置排水溝，掃地桿距地≤200mm作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿和180mm高擋腳板，腳手板兩端用12#鉛絲綁扎牢固臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱距離地面1.5m，開(kāi)關(guān)箱距離設(shè)備≤3m照明、動(dòng)力線路分設(shè)，室內(nèi)照明使用36V安全電壓，潮濕環(huán)境使用12V電壓文明施工施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置連續(xù)封閉圍擋，高度≥2.5m，大門(mén)處設(shè)置七牌兩圖建筑材料分類堆放，掛牌標(biāo)識(shí)，砂石料場(chǎng)設(shè)置200mm高磚砌圍擋，防止揚(yáng)塵七、工程造價(jià)預(yù)算（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)（單位：元）項(xiàng)目名稱工程量單位綜合單價(jià)合價(jià)場(chǎng)地平整320㎡12.54,000條形基礎(chǔ)186m3485.690,321.6砌體工程420m3368.2154,644混凝土工程215m3520.8111,972鋼筋工程28.6t6,850195,910屋面工程320㎡245.378,496內(nèi)外裝飾2,150㎡186.5401,975門(mén)窗工程185㎡42077,700水電安裝896㎡260232,960（二）措施項(xiàng)目費(fèi)安全文明施工費(fèi)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)×6.5%=76,485.2元夜間施工增加費(fèi)：12,500元二次搬運(yùn)費(fèi)：8,200元冬雨季施工費(fèi)：15,800元措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)：112,985.2元（三）其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額：分部分項(xiàng)工程費(fèi)×5%=58,066.4元專業(yè)工程暫估價(jià)：35,000元計(jì)日工：12,000元其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)：105,066.4元（四）規(guī)費(fèi)與稅金規(guī)費(fèi)：（分部分項(xiàng)+措施+其他）×4.2%=55,278.3元增值稅：（分部分項(xiàng)+措施+其他+規(guī)費(fèi)）×9%=149,526.8元規(guī)費(fèi)稅金合計(jì)：204,805.1元（五）總造價(jià)工程總造價(jià)=1,161,328元+112,985.2元+105,066.4元+204,805.1元=1,584,184.7元八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，軸線偏差≤15mm，截面尺寸偏差±10mm主體結(jié)構(gòu)：砌體垂直度≤5mm/層，表面平整度≤8mm，混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度偏差±5mm屋面工程：防水層無(wú)滲漏，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，保溫層厚度偏差±5%裝飾工程：墻面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，陰陽(yáng)角方正≤4mm九、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)每平方米造價(jià)：1,584,184.7元÷896㎡=1,768.17元/㎡主要材料消耗：鋼材：31.9kg/㎡水泥：215kg/㎡燒結(jié)磚：469塊/㎡木材：