成都建筑消防維保施工方案一、維保范圍與目標(biāo)本方案適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)及滅火器配置等。維保工作需確保各系統(tǒng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》《建筑消防設(shè)施質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018版）等國(guó)家及四川省現(xiàn)行規(guī)范要求，保障消防設(shè)施全年365天處于正常運(yùn)行狀態(tài)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠準(zhǔn)確報(bào)警、有效滅火、引導(dǎo)疏散。二、維保組織架構(gòu)與職責(zé)（一）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置項(xiàng)目經(jīng)理：具備一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格，負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)與質(zhì)量管控，持有四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)誠(chéng)信登記證明。技術(shù)負(fù)責(zé)人：5年以上消防維保經(jīng)驗(yàn)，熟悉成都地方標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)技術(shù)方案制定與疑難問(wèn)題處理。維保技術(shù)員：每組不少于2人，均持有消防設(shè)施操作員中級(jí)以上證書(shū)，分工負(fù)責(zé)系統(tǒng)檢測(cè)與維護(hù)。（二）崗位職責(zé)日常巡檢組：每日對(duì)重點(diǎn)區(qū)域消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，填寫(xiě)《消防設(shè)施巡查記錄表》。專(zhuān)業(yè)維保組：按周期開(kāi)展系統(tǒng)功能測(cè)試與部件維護(hù)，建立《設(shè)備維保檔案》。應(yīng)急搶修組：接到故障通知后2小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)解決一般故障。三、各系統(tǒng)維保內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.月度維保項(xiàng)目火災(zāi)報(bào)警控制器：檢測(cè)主電（220V±10%）與備電（24V）電壓穩(wěn)定性，模擬主備電切換功能，控制器應(yīng)在30秒內(nèi)完成切換且無(wú)故障報(bào)警。點(diǎn)型感煙探測(cè)器：采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器噴射煙源，探測(cè)器應(yīng)在60秒內(nèi)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，報(bào)警確認(rèn)燈點(diǎn)亮；使用壓縮空氣清潔探測(cè)器表面灰塵，確保靈敏度誤差不超過(guò)±30%。手動(dòng)報(bào)警按鈕：手動(dòng)按壓報(bào)警按鈕，消防控制室應(yīng)在10秒內(nèi)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)并顯示準(zhǔn)確位置，按鈕復(fù)位后信號(hào)應(yīng)自動(dòng)消除。2.季度維保項(xiàng)目系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：模擬同一防火分區(qū)內(nèi)2個(gè)獨(dú)立探測(cè)器報(bào)警，觸發(fā)消防泵啟動(dòng)、排煙風(fēng)機(jī)開(kāi)啟、防火卷簾下降等聯(lián)動(dòng)動(dòng)作，響應(yīng)時(shí)間應(yīng)≤90秒。線(xiàn)路絕緣檢測(cè)：采用500V兆歐表測(cè)量報(bào)警總線(xiàn)絕緣電阻，數(shù)值應(yīng)≥20MΩ；接地電阻測(cè)試值應(yīng)≤4Ω。3.年度全檢項(xiàng)目備用電源放電試驗(yàn)：切斷主電源，使控制器由備電供電，連續(xù)工作時(shí)間應(yīng)≥8小時(shí)，期間無(wú)欠壓報(bào)警。探測(cè)器抽樣檢測(cè)：按總數(shù)30%比例抽樣測(cè)試，不合格探測(cè)器應(yīng)立即更換，更換后重新抽樣直至合格率100%。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.每周維保項(xiàng)目壓力表檢查：穩(wěn)壓系統(tǒng)壓力應(yīng)保持在0.15-0.25MPa，最不利點(diǎn)噴頭處?kù)o壓≥0.05MPa。閥門(mén)狀態(tài)核查：報(bào)警閥組、閘閥、蝶閥等均應(yīng)處于全開(kāi)狀態(tài)，閥桿外露螺紋涂抹潤(rùn)滑脂。2.每月維保項(xiàng)目消防水泵測(cè)試：手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，運(yùn)行30分鐘檢查泵體有無(wú)異響，電流應(yīng)在額定值±5%范圍內(nèi)，出口壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)值。末端試水裝置：開(kāi)啟末端試水閥，水流指示器應(yīng)在15秒內(nèi)動(dòng)作，報(bào)警閥延遲器排水后水力警鈴應(yīng)鳴響，壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作并啟動(dòng)消防泵。3.季度維保項(xiàng)目管道沖洗：打開(kāi)系統(tǒng)最低點(diǎn)放水閥，以≥1.5m/s流速?zèng)_洗管道，出水水質(zhì)與進(jìn)水一致后關(guān)閉。噴頭檢查：重點(diǎn)檢查廚房、鍋爐房等高溫區(qū)域噴頭有無(wú)變形，倉(cāng)庫(kù)堆垛上方噴頭與儲(chǔ)物間距應(yīng)≥0.3m。（三）消火栓系統(tǒng)1.月度維保項(xiàng)目室內(nèi)消火栓：打開(kāi)消火栓閥門(mén)，水槍出口壓力應(yīng)≥0.2MPa，充實(shí)水柱長(zhǎng)度≥10m；水帶接口旋轉(zhuǎn)靈活，無(wú)老化裂紋，在1.5倍工作壓力下保壓30分鐘無(wú)滲漏。消防水泵接合器：接口悶蓋齊全，悶蓋內(nèi)橡膠密封圈完好，接口中心距地面高度1.1m，距墻面距離≥0.2m。2.半年維保項(xiàng)目室外消火栓：使用專(zhuān)用扳手開(kāi)啟消火栓，檢查悶蓋是否易開(kāi)啟，出水壓力應(yīng)≥0.15MPa，排水后及時(shí)關(guān)閉防止凍裂。消防水泵聯(lián)動(dòng)測(cè)試：按下消火栓按鈕，消防泵應(yīng)在60秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)，控制柜顯示運(yùn)行狀態(tài)。（四）防排煙系統(tǒng)1.每月維保項(xiàng)目排煙風(fēng)機(jī)檢查：手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，運(yùn)行時(shí)噪聲應(yīng)≤85dB（A），葉輪與機(jī)殼間隙應(yīng)均勻，無(wú)摩擦異響。防火閥測(cè)試：手動(dòng)開(kāi)啟防火閥，閥片應(yīng)能靈活轉(zhuǎn)動(dòng)90°，溫感器在70℃時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉，關(guān)閉信號(hào)反饋至消防控制室。2.季度維保項(xiàng)目防火卷簾門(mén)測(cè)試：自動(dòng)下降時(shí)運(yùn)行速度應(yīng)為0.5-0.9m/min，下降至距地面1.8m處應(yīng)停滯30秒后繼續(xù)降至地面，限位誤差≤50mm。加壓送風(fēng)系統(tǒng)：測(cè)試前室壓力應(yīng)為25-30Pa，樓梯間壓力應(yīng)為40-50Pa，壓差傳感器動(dòng)作準(zhǔn)確。（五）應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)1.每月維保項(xiàng)目應(yīng)急燈具檢查：疏散指示燈表面亮度應(yīng)≥15cd/㎡，應(yīng)急照明燈地面水平照度≥10lx，連續(xù)照明時(shí)間≥90分鐘。集中電源測(cè)試：模擬主電故障，集中電源應(yīng)在5秒內(nèi)轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)，輸出電壓穩(wěn)定在DC24V±5%。2.年度維保項(xiàng)目電池容量檢測(cè)：對(duì)備用電池進(jìn)行恒流放電，放電終止電壓不低于額定電壓80%，充電恢復(fù)時(shí)間≤24小時(shí)。疏散路徑核查：指示標(biāo)志安裝間距應(yīng)≤20m，轉(zhuǎn)角處距轉(zhuǎn)彎點(diǎn)≤1m，指向箭頭與疏散方向保持一致。四、維保周期與記錄管理（一）周期規(guī)劃表系統(tǒng)名稱(chēng)日常巡檢專(zhuān)業(yè)維保聯(lián)動(dòng)測(cè)試年度全檢火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每日每月每季度每年噴淋系統(tǒng)每周每月每半年每年消火栓系統(tǒng)每月每季度每半年每年防排煙系統(tǒng)每月每季度每半年每年（二）記錄規(guī)范維保記錄要求：采用成都市消防救援支隊(duì)統(tǒng)一制式表格，內(nèi)容包括檢測(cè)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)值、實(shí)測(cè)值、處理結(jié)果、責(zé)任人簽字等，每月25日前提交紙質(zhì)版3份至物業(yè)存檔。電子檔案管理：建立包含設(shè)備臺(tái)賬、歷次維保記錄、故障處理報(bào)告的電子檔案，保存期限不少于5年，采用加密U盤(pán)與云端雙備份。五、常見(jiàn)故障處理方案（一）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)故障現(xiàn)象：探測(cè)器頻繁報(bào)火警但無(wú)火情。處理流程：檢查探測(cè)器周?chē)欠翊嬖诜蹓m、蒸汽等干擾源，立即清除干擾因素；使用專(zhuān)用檢測(cè)儀校準(zhǔn)靈敏度，調(diào)整至0.65-1.5dB/m范圍；若仍誤報(bào)，更換同型號(hào)探測(cè)器并記錄更換日期。（二）噴淋系統(tǒng)壓力不足故障現(xiàn)象：末端試水壓力＜0.05MPa。處理步驟：檢查穩(wěn)壓泵是否正常啟動(dòng)，若故障切換至備用泵并檢修主泵；排查系統(tǒng)有無(wú)泄漏點(diǎn)，重點(diǎn)檢查閥門(mén)接口、噴頭密封墊；若管道存氣，打開(kāi)最高處排氣閥排氣至連續(xù)出水。（三）防火卷簾無(wú)法下降故障處理：檢查控制模塊輸出電壓，正常應(yīng)為DC24V，若無(wú)電壓檢查線(xiàn)路連接；手動(dòng)操作鏈條下降卷簾，若卡頓清理軌道異物并涂抹潤(rùn)滑油；更換損壞的限位開(kāi)關(guān)，調(diào)整至距地面50mm處觸發(fā)停止信號(hào)。六、應(yīng)急保障機(jī)制（一）故障響應(yīng)時(shí)效一級(jí)故障（系統(tǒng)癱瘓）：1小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)立即啟動(dòng)備用方案并上報(bào)消防部門(mén)。二級(jí)故障（局部功能失效）：2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。（二）備品備件儲(chǔ)備按系統(tǒng)關(guān)鍵部件10%比例儲(chǔ)備備用件，包括：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、模塊各20只噴淋系統(tǒng)：噴頭（含備用類(lèi)型）50只、報(bào)警閥組1套應(yīng)急照明：備用燈具30套、蓄電池10組（三）季節(jié)性專(zhuān)項(xiàng)維保夏季（6-8月）：增加噴淋系統(tǒng)管道水壓測(cè)試頻次，檢查防火卷簾電機(jī)散熱情況。冬季（12-2月）：對(duì)室外消火栓、水泵接合器采取保溫措施，確保水溫≥5℃。七、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）系統(tǒng)功能驗(yàn)收各系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試合格率需達(dá)到100%，單項(xiàng)檢測(cè)合格率≥98%，不合格項(xiàng)整改后需在7日內(nèi)復(fù)檢。（二）資料驗(yàn)收要求維保檔案應(yīng)包含：系統(tǒng)竣工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明等技術(shù)資料設(shè)備清單及更換記錄年度檢測(cè)報(bào)告（需加蓋維保單位公章及注冊(cè)消防工程師簽章）（三）成都地方特殊要求商業(yè)綜合體需額外提交中庭排煙系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告超高層建筑避難層消防設(shè)施需每月單獨(dú)檢測(cè)并記錄歷史建筑改造項(xiàng)目需保留原始消防設(shè)施影像資料備查八、安全作業(yè)規(guī)范（一）現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)防護(hù)高空作業(yè)（≥2m）必須使用雙鉤安全帶，搭設(shè)腳手架應(yīng)符合《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備滅火器材并設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后30分鐘復(fù)查無(wú)火種（二）用電安全檢測(cè)儀器接地電阻≤1Ω，使用絕緣手套、驗(yàn)電器