房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程合同范本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程涉及資金密集、主體多元、周期漫長(zhǎng)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的工程合同是保障項(xiàng)目合規(guī)推進(jìn)、化解糾紛的核心依據(jù)。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理合同核心條款框架，并提供通用版范本，供開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位參考優(yōu)化。一、合同主體與工程概況條款（一）合同主體信息1.發(fā)包方（甲方）：需明確企業(yè)全稱、法定代表人、注冊(cè)地址、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。2.承包方（乙方）：需明確企業(yè)全稱（具備對(duì)應(yīng)施工資質(zhì)）、法定代表人、注冊(cè)地址、資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)編號(hào)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。（二）工程概況1.項(xiàng)目名稱：××市××地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）工程2.工程地點(diǎn)：××市××區(qū)××路××號(hào)3.工程內(nèi)容：包含但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)施工、安裝工程、裝飾裝修工程（具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）4.工程規(guī)模：總建筑面積約數(shù)千平方米（或按棟數(shù)、層數(shù)描述，如“3棟18層住宅樓及配套商業(yè)”）二、工期與進(jìn)度管理?xiàng)l款（一）工期約定1.開(kāi)工日期：以甲方簽發(fā)的《開(kāi)工令》載明日期為準(zhǔn)（或約定“自202×年×月×日起”）。2.竣工日期：工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得《竣工驗(yàn)收備案表》的日期，總工期日歷天數(shù)為××天（或分階段工期，如基礎(chǔ)工程××天、主體結(jié)構(gòu)××天，數(shù)字≤4位）。（二）工期順延情形因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、圖紙、資金等必要條件；設(shè)計(jì)變更或工程量增加（需以書(shū)面簽證確認(rèn)）；不可抗力（按《民法典》規(guī)定的自然災(zāi)害、公共事件等認(rèn)定）；非乙方原因?qū)е碌耐＃ǜC）工（如政策調(diào)整、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等）。三、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量須符合國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、設(shè)計(jì)文件要求及雙方約定的質(zhì)量目標(biāo)（如“合格”或“優(yōu)良”）。（二）驗(yàn)收程序1.分部分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方完成某一分部分項(xiàng)工程后，應(yīng)自檢合格并向監(jiān)理單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理及甲方代表應(yīng)在××個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)入下一工序。2.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及完整竣工資料，甲方應(yīng)在××個(gè)工作日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后××日內(nèi)辦理備案手續(xù)。（三）質(zhì)量保修1.保修期限：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行（如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)使用年限，防水工程5年等）。2.保修責(zé)任：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后××小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，否則甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。四、工程價(jià)款與支付條款（一）計(jì)價(jià)方式雙方可選擇以下一種或結(jié)合的計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)：合同總價(jià)包干（適用于工程量明確、設(shè)計(jì)穩(wěn)定的項(xiàng)目），但因甲方設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減的，按實(shí)調(diào)整。固定單價(jià)：按工程量清單綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算（需明確清單項(xiàng)目的計(jì)量規(guī)則）。成本加酬金：按實(shí)際發(fā)生的工程成本（含人工、材料、機(jī)械等）加××%的酬金計(jì)算（酬金比例雙方約定）。（二）支付節(jié)點(diǎn)1.預(yù)付款：合同生效后××日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的××%（不超過(guò)30%，符合住建部規(guī)定）作為預(yù)付款，預(yù)付款按工程進(jìn)度逐月抵扣。2.進(jìn)度款：乙方每月25日前提交當(dāng)月完成工程量報(bào)告，監(jiān)理及甲方在××個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)，次月××日前支付已完工程量?jī)r(jià)款的××%（如80%）。3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后××日內(nèi)，乙方向甲方提交竣工結(jié)算文件，甲方在××日內(nèi)審核完成（或委托第三方審計(jì)），結(jié)算完成后××日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的××%（預(yù)留××%作為質(zhì)量保證金）。4.質(zhì)量保證金：結(jié)算總價(jià)的××%（不超過(guò)3%），保修期屆滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后××日內(nèi)無(wú)息返還。（三）支付方式所有款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶（需明確賬戶信息，避免敏感數(shù)字）。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）發(fā)包方（甲方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；要求乙方按約定整改質(zhì)量問(wèn)題；因乙方違約解除合同等。2.義務(wù)：提供施工所需的場(chǎng)地、圖紙、許可文件；按約定支付工程款；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證施工環(huán)境；參與重要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收等。（二）承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定收取工程款；要求甲方提供必要施工條件；因甲方原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)索賠等。2.義務(wù)：按圖施工、遵守施工規(guī)范；確保安全生產(chǎn)（承擔(dān)安全事故責(zé)任）；文明施工，減少對(duì)周邊影響；提交完整竣工資料；履行保修義務(wù)等。六、違約責(zé)任條款（一）甲方違約責(zé)任1.逾期付款：每逾期一日，按應(yīng)付未付款的×׉（或LPR的×倍）支付違約金；逾期超過(guò)××日，乙方有權(quán)停工并索賠損失。2.擅自解除合同：應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)××%的違約金，并賠償乙方已投入的成本及預(yù)期利潤(rùn)。（二）乙方違約責(zé)任1.逾期竣工：每逾期一日，按合同總價(jià)的×׉支付違約金；逾期超過(guò)××日，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付款并賠償損失。2.質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無(wú)償返修至合格，工期不予順延；因質(zhì)量問(wèn)題造成甲方損失的，全額賠償。3.擅自轉(zhuǎn)包、違法分包：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價(jià)××%的違約金。七、爭(zhēng)議解決條款雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”，二選一）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程合同范本（通用版）（以下為合同正文示例，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整）合同編號(hào)：××-GC-202×-××發(fā)包方（甲方）：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：×××地址：××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××-××××××××承包方（乙方）：××建筑工程有限公司法定代表人：×××地址：××市××區(qū)××路××號(hào)資質(zhì)等級(jí)：建筑工程施工總承包×級(jí)證書(shū)編號(hào)：××××××××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××-××××××××一、工程概況1.項(xiàng)目名稱：××花園（一期）工程2.工程地點(diǎn)：××市××區(qū)××大道××號(hào)3.工程內(nèi)容：1#-5#住宅樓及配套商業(yè)裙房的主體結(jié)構(gòu)、安裝、裝飾工程（具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）4.工程規(guī)模：總建筑面積約××平方米二、工期1.開(kāi)工日期：以甲方簽發(fā)的《開(kāi)工令》日期為準(zhǔn)。2.竣工日期：工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得《竣工驗(yàn)收備案表》之日，總工期日歷天數(shù)××天。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范要求，質(zhì)量等級(jí)為合格。四、合同價(jià)款及支付1.計(jì)價(jià)方式：固定單價(jià)合同，工程量按實(shí)結(jié)算（工程量清單詳見(jiàn)附件）。2.合同總價(jià)（暫估）：人民幣××××萬(wàn)元（大寫：××××萬(wàn)元整，最終以結(jié)算為準(zhǔn)）。3.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)，支付暫估總價(jià)的20%，即×××萬(wàn)元。進(jìn)度款：每月25日提交工程量報(bào)告，次月10日前支付已完工程量的80%。結(jié)算款：竣工備案后30日內(nèi)提交結(jié)算文件，甲方60日內(nèi)審核完成，支付至結(jié)算總價(jià)的97%。質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，保修期屆滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)無(wú)息返還。五、雙方權(quán)利義務(wù)（結(jié)合項(xiàng)目細(xì)化，如甲方提供施工場(chǎng)地的時(shí)間、乙方的安全管理措施等）六、違約責(zé)任（明確違約金比例、損失賠償范圍等，與前文條款對(duì)應(yīng)）七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式×份，甲乙雙方各執(zhí)×份，監(jiān)理單位、備案機(jī)關(guān)各執(zhí)×份。甲方（蓋章）：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：202×年×月×日乙方（蓋章）：××建筑工程有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：202×年×月×日合同使用提示1.簽訂前需核查對(duì)方資質(zhì)（施工方的資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)營(yíng)范圍是否匹配工程內(nèi)容）、信用記錄（有無(wú)重大違約或訴訟）。2.工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等應(yīng)作為合同附件，明確“與合同正文不一致時(shí)以何為準(zhǔn)”。3.工