2025年個(gè)人房屋抵押擔(dān)保合同文本合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（抵押權(quán)人）：[填寫質(zhì)權(quán)人全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]地址：[填寫地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法定代表人身份證號(hào)：[填寫信息]聯(lián)系電話：[填寫電話]乙方（抵押人）：[填寫出質(zhì)人全稱/姓名]法定代表人/授權(quán)代表：[如為個(gè)人，則無；如為企業(yè)，則填寫姓名]地址：[填寫地址]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫信息]聯(lián)系電話：[填寫電話]丙方（債務(wù)人，如與乙方非同一人）：[填寫債務(wù)人全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]地址：[填寫地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法定代表人身份證號(hào)：[填寫信息]聯(lián)系電話：[填寫電話]（以下無正文）鑒于：1.丙方因[填寫借款事由]需要資金，向甲方申請(qǐng)人民幣[填寫借款金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）貸款（以下簡稱“主債權(quán)”），甲方已同意丙方的借款申請(qǐng)，雙方另行簽訂了編號(hào)為[填寫借款合同編號(hào)]的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），主合同項(xiàng)下的借款期限自[填寫起始日期]至[填寫終止日期]。2.乙方為丙方提供擔(dān)保，將本人/本單位名下位于[填寫抵押物詳細(xì)地址]的房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：[填寫房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積：[填寫面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型：[填寫結(jié)構(gòu)類型]）用于擔(dān)保主合同項(xiàng)下丙方應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），乙方愿意以其前述房屋為該等債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條擔(dān)保范圍1.1本合同項(xiàng)下乙方的擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下丙方應(yīng)向甲方償還的上述全部債務(wù)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。1.2若主合同發(fā)生變更、延期履行、提前到期等情形，或丙方產(chǎn)生其他任何應(yīng)付甲方的債務(wù)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方仍應(yīng)在原擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)丙方新增或變更的債務(wù)提供擔(dān)保。第二條抵押物信息2.1抵押物：位于[填寫抵押物詳細(xì)地址]的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：[填寫房產(chǎn)證號(hào)]。2.2抵押物建筑面積：[填寫面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型：[填寫結(jié)構(gòu)類型]。2.3抵押物土地使用權(quán)性質(zhì)及證書編號(hào)：[填寫相關(guān)信息]。2.4根據(jù)評(píng)估報(bào)告（如有）或雙方約定，抵押物價(jià)值為人民幣[填寫評(píng)估價(jià)值或約定價(jià)值]元。2.5乙方保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)、權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他可能影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。如因乙方原因?qū)е碌盅何锎嬖谇笆鰴?quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)排除。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1甲方同意接受乙方提供的上述房屋作為主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.2本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效，但抵押權(quán)自甲方辦理完畢本合同項(xiàng)下抵押物登記手續(xù)并取得相關(guān)登記證明文件之日起設(shè)立。3.3乙方負(fù)責(zé)在甲方發(fā)出書面通知后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。辦理登記所需的一切費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等）由[填寫承擔(dān)方，通常為乙方]承擔(dān)。3.4甲方應(yīng)在取得抵押登記證明文件后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將登記證明文件復(fù)印件發(fā)送給乙方。3.5經(jīng)登記設(shè)立的抵押權(quán)具有優(yōu)先受償效力。抵押權(quán)的具體范圍和順序按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。第四條抵押物的占有與保管4.1抵押期間，抵押物仍由乙方占有、使用和保管。乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保證其完好狀態(tài)，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、出租、出售、轉(zhuǎn)移或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)接受甲方或其授權(quán)代表對(duì)抵押物的檢查和監(jiān)督。甲方或其授權(quán)代表進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的便利條件。4.3如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或損壞，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為，恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。乙方拒絕恢復(fù)或提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)按照本合同約定或法律規(guī)定行使抵押權(quán)。第五條抵押物的價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)5.1在抵押期間，非因甲方或丙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值非正常減少的，乙方應(yīng)在價(jià)值減少之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的替代擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)要求乙方暫停減少行為，或采取必要的保全措施。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1發(fā)生以下任一情形時(shí)，甲方有權(quán)按照本合同約定或主合同約定以及法律規(guī)定行使抵押權(quán)：(1)主合同約定的還款期限屆滿，丙方未足額償還借款本息；(2)主合同約定的還款期限屆滿前，丙方明確表示無法償還借款本息；(3)發(fā)生約定的提前還款情形，丙方未按約定償還；(4)丙方違反主合同或本合同約定的其他重要條款，經(jīng)甲方書面催告后[填寫天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正；(5)丙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重影響其履約能力的情形；(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。6.2甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)與乙方協(xié)議，以抵押物折價(jià)清償債務(wù)。協(xié)議不成的，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將抵押物拍賣、變賣或依法處置。6.3抵押物處置所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償乙方擔(dān)保范圍內(nèi)的丙方所負(fù)全部債務(wù)。所得價(jià)款不足清償全部債務(wù)的，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向丙方追償；所得價(jià)款超過應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方所有。6.4在甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并完成債務(wù)清償前，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他物權(quán)或用于其他用途。第七條違約責(zé)任7.1若丙方未能按照主合同約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，構(gòu)成違約的，除應(yīng)承擔(dān)主合同約定的違約責(zé)任外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。7.2若乙方違反本合同第三條第4.1款、第四條或第五條的約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3若乙方違反本合同項(xiàng)下其他任何約定，甲方有權(quán)視其為違約行為，并有權(quán)采取包括但不限于要求乙方限期糾正、解除合同、行使抵押權(quán)等措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4若因乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物權(quán)利狀況導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1與本合同訂立、履行、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由[填寫承擔(dān)方，通常為乙方或根據(jù)具體情況約定]承擔(dān)。8.2丙方應(yīng)負(fù)責(zé)償還主合同項(xiàng)下借款期間產(chǎn)生的所有利息、罰息、違約金等。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。（或選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。）第十條合同的生效與期限10.1本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的存續(xù)期限自本合同生效之日起，至主合同項(xiàng)下丙方所有債務(wù)（包括本金、利息、費(fèi)用等）全部清償完畢之日止。若主合同期限延長，則抵押權(quán)期限相應(yīng)延長；若主合同提前到期，則抵押權(quán)期限至主合同到期日止。10.3抵押權(quán)存續(xù)期間，主合同及借款合同發(fā)生變更、解除或終止的，不影響本合同及抵押權(quán)的效力，乙方仍應(yīng)在變更、解除或終止前發(fā)生的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十一條其他約定11.1本合同構(gòu)成甲乙丙三方之間關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾和諒解。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書面同意。11.3本合同項(xiàng)下任何通知或文件，應(yīng)按照本合同首頁所列地址或聯(lián)系方式送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知其他方。11.4本合同未盡事宜，依照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.5本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)