簽協(xié)議書授權(quán)委托書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣50億元。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，下轄多家子公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地開發(fā)、項目規(guī)劃、建筑施工、市場營銷及售后服務(wù)等多個環(huán)節(jié)。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，并成功打造了多個知名地產(chǎn)項目。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃通過租賃方式獲取一處位于上海市浦東新區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司華東區(qū)域運營總部。該物業(yè)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地帶，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合甲方對辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求。為此，甲方特委托乙方協(xié)助完成該物業(yè)的租賃事宜，并就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。

乙方在此背景下，憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富資源，愿意接受甲方的委托，為其提供租賃代理服務(wù)。乙方團(tuán)隊擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，累計服務(wù)客戶超過200家，對上海及華東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場有著深入的理解和精準(zhǔn)的把握?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方選擇乙方作為本次租賃項目的獨家代理，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以合理的價格和高效的流程完成租賃目標(biāo)。乙方的服務(wù)內(nèi)容將包括市場調(diào)研、房源篩選、談判協(xié)商、合同簽訂及后續(xù)協(xié)調(diào)等全流程操作，確保甲方能夠順利獲得符合要求的辦公物業(yè)。

在本次合作中，甲方作為委托方，將提供必要的資金支持和決策指導(dǎo)，并對租賃項目的最終結(jié)果承擔(dān)主體責(zé)任。乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求，以專業(yè)的知識和經(jīng)驗推動項目進(jìn)展，確保雙方在合作過程中實現(xiàn)利益最大化。雙方的信任基礎(chǔ)源于長期的行業(yè)交流和對市場趨勢的共同認(rèn)知，此次合作不僅限于單次的租賃業(yè)務(wù)，更期望通過本次成功合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為雙方未來的更多業(yè)務(wù)往來奠定基礎(chǔ)。

本次協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方正式啟動租賃項目，乙方將根據(jù)協(xié)議約定，全面履行代理職責(zé)。雙方將在平等、自愿、公平的原則下，共同推動項目的順利實施，確保租賃目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒生銀行大廈28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，注冊資本人民幣1000萬元。公司總部位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋租賃代理、市場調(diào)研、資產(chǎn)評估、投資咨詢等多個領(lǐng)域。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊、豐富的資源和精準(zhǔn)的市場分析能力，已成為華東地區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。公司團(tuán)隊由多位擁有碩士以上學(xué)歷的專業(yè)人士組成，核心成員均在業(yè)內(nèi)擁有超過10年的從業(yè)經(jīng)驗，對商業(yè)地產(chǎn)的運作機(jī)制和市場動態(tài)有著深刻的理解。

乙方在本次合作中，將充分發(fā)揮其在上海商業(yè)地產(chǎn)市場的優(yōu)勢，為甲方提供全面的租賃代理服務(wù)。具體而言，乙方將利用其廣泛的房源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的談判技巧，幫助甲方尋找符合要求的辦公物業(yè)，并就租金、期限、條款等關(guān)鍵要素進(jìn)行談判，以爭取最優(yōu)的交易條件。乙方的服務(wù)流程將嚴(yán)格遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保每一個環(huán)節(jié)都高效、透明、合規(guī)。此外，乙方還將為甲方提供市場分析報告、風(fēng)險評估及后續(xù)的協(xié)調(diào)服務(wù)，確保租賃項目的順利執(zhí)行和長期穩(wěn)定運營。

作為服務(wù)提供方，乙方將始終以甲方的利益為出發(fā)點，秉持誠信、專業(yè)的服務(wù)理念，確保租賃項目的順利進(jìn)行。乙方的核心競爭力在于其對市場資源的精準(zhǔn)把握和對客戶需求的深刻理解，這將有助于甲方在復(fù)雜的市場環(huán)境中找到最合適的物業(yè)選擇。同時，乙方也將通過本次合作，進(jìn)一步鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，并探索與甲方在更多領(lǐng)域的合作機(jī)會。

在本次合作中，乙方將承擔(dān)租賃代理的核心職責(zé)，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、談判協(xié)商、合同準(zhǔn)備及后續(xù)跟進(jìn)等。乙方的專業(yè)服務(wù)將有效降低甲方在租賃過程中的時間成本和決策風(fēng)險，確保項目目標(biāo)的順利實現(xiàn)。雙方將在平等互信的基礎(chǔ)上，共同推動項目的進(jìn)展，確保租賃協(xié)議的簽訂和執(zhí)行符合雙方的預(yù)期。

乙方的服務(wù)承諾基于其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力，旨在為甲方提供一站式、全流程的租賃解決方案。通過雙方的緊密合作，本次租賃項目有望成為雙方成功合作的典范，為未來的更多業(yè)務(wù)往來奠定堅實的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)某商業(yè)辦公物業(yè)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方作為甲方獨家租賃代理，負(fù)責(zé)為甲方尋找、篩選、談判及促成租賃合同簽訂，直至租賃物業(yè)交付使用。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方委托乙方進(jìn)行的市場調(diào)研與房源搜尋；2）乙方提供的租賃方案制定與推薦；3）乙方代表甲方與房源持有人（出租方）就租賃條款進(jìn)行談判；4）租賃意向書或租賃合同的草擬、審核與簽訂協(xié)助；5）租賃相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)調(diào)；6）租賃前后的物業(yè)查驗、交接等輔助服務(wù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在合法合規(guī)的前提下，共同完成租賃目標(biāo)，確保甲方順利獲得符合其使用需求的辦公物業(yè)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1）“物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈第X層，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址、面積、格局等以甲方最終選定并書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2）“委托”指甲方授權(quán)乙方代表其處理租賃相關(guān)事務(wù)的行為。

3）“租賃代理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)報酬。

4）“租賃合同”指甲方與物業(yè)出租方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃事宜的正式法律文件。

5）“市場報告”指乙方在接收甲方委托后，為其提供的關(guān)于目標(biāo)物業(yè)市場狀況的分析報告。

6）“獨家代理”指在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方就本協(xié)議項下租賃事宜僅委托乙方提供代理服務(wù)，乙方亦僅向甲方提供此項服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的范圍內(nèi)提供租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的多個符合條件的租賃方案中選擇其一，并對最終簽約的物業(yè)擁有最終決定權(quán)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的市場信息、租賃行情數(shù)據(jù)及交易風(fēng)險提示。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、準(zhǔn)確的租賃需求信息，包括但不限于使用面積、功能布局、預(yù)算范圍、租期要求、特殊條件等，以便乙方有效開展工作。

（5）甲方應(yīng)按時審閱乙方提交的市場報告、租賃方案、談判初稿等重要文件，并在合理期限內(nèi)（通常不超過收到文件后5個工作日）提出書面意見或確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方與出租方進(jìn)行溝通、談判，并根據(jù)談判進(jìn)展及時提供決策支持。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，按時足額向乙方支付代理服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。

（8）甲方承諾其具備租賃物業(yè)所需的合法使用資質(zhì)，并保證其租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（9）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要情況下，代為向第三方（如出租方、評估機(jī)構(gòu)等）出示本協(xié)議，或簽署與本協(xié)議履行相關(guān)的輔助性文件（以甲方審核確認(rèn)為準(zhǔn)）。

（10）甲方應(yīng)確保租賃款項按時支付給出租方，并承擔(dān)因租賃使用產(chǎn)生的其他費用（如水電、物業(yè)費等，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的代理服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，作為其提供服務(wù)的對價。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供清晰、具體的租賃需求，并有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)專業(yè)判斷提出建議和方案。

（3）乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)后，代表其與出租方就租賃條款進(jìn)行談判，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)做出承諾或接受條件。

（4）乙方應(yīng)組建具備專業(yè)能力的團(tuán)隊負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供全面的市場調(diào)研服務(wù)，包括但不限于目標(biāo)區(qū)域的物業(yè)庫存、租金水平、空置率、主要競爭對手等，并形成書面市場報告提交甲方。

（6）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和市場情況，篩選、推薦符合條件的物業(yè)資源，并協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察和評估。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)安排租賃談判的具體事宜，就租金、期限、付款方式、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等核心條款與出租方進(jìn)行協(xié)商，并努力爭取對甲方最有利的交易條件。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)草擬或協(xié)助甲方審核租賃意向書及最終的租賃合同文本，確保條款清晰、權(quán)責(zé)明確、符合法律規(guī)定。在甲方確認(rèn)最終文本后，乙方應(yīng)協(xié)助辦理合同簽訂的相關(guān)手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)租賃過程中的物業(yè)查驗、交接等事宜，確保甲方在租賃合同生效后能夠順利接收并使用物業(yè)。

（10）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，對于在服務(wù)過程中獲知的甲方非公開信息，除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，對于重要事項（如重大談判突破、合同關(guān)鍵條款變動等）應(yīng)及時溝通確認(rèn)。

（12）乙方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)和建議均基于合法合規(guī)的原則，并提示甲方注意潛在的法律風(fēng)險和交易風(fēng)險。

（13）在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)根據(jù)約定繼續(xù)提供必要的后續(xù)服務(wù)，如協(xié)助辦理租賃登記、解答甲方疑問等，直至服務(wù)期限屆滿。

（14）乙方應(yīng)向甲方出具服務(wù)完成證明，并配合甲方辦理代理費結(jié)算事宜。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費，作為乙方在本協(xié)議項下提供租賃代理服務(wù)的對價。代理服務(wù)費總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定費用，不因租賃成功與否、租期長短或交易金額大小而調(diào)整。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海恒達(dá)商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司賬戶

戶名：上海恒達(dá)商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：0223456789012345678

支付時間：

第一期：本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

第二期：租賃合同正式簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的代理服務(wù)費50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

乙方在收到每期款項后，應(yīng)向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。甲方未按本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用（按實際服務(wù)工作量比例計算），且甲方已支付的費用不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起12個月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展12個月，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前30日，任何一方可書面通知對方是否續(xù)展。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）市場調(diào)研與房源搜尋：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場調(diào)研并提交初步房源清單。

（2）租賃方案提交：乙方在獲得甲方的具體需求后60日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交至少3個符合條件的租賃方案。

（3）談判階段：自甲方選定意向房源并授權(quán)乙方談判之日起，乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成與出租方的初步談判，并爭取在90日內(nèi)達(dá)成租賃意向。

（4）合同簽訂：自達(dá)成租賃意向之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃合同的最終簽署。

（5）物業(yè)交付：租賃合同生效后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在15日內(nèi)完成物業(yè)的正式查驗和交接。

任何一方未能按上述期限履行其義務(wù)的，應(yīng)視為違約，并參照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任，但經(jīng)另一方書面同意延期的除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付代理服務(wù)費的，除應(yīng)按日支付逾期違約金外，還可能面臨以下后果：

a.乙方有權(quán)暫停提供后續(xù)服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。

b.若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易已投入的時間成本、差旅費用等。

c.若甲方因未按時支付費用導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

（2）甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自與出租方達(dá)成租賃交易或委托其他第三方處理租賃事宜的，視為根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費總額的200%作為違約金（即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

（3）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性租賃需求信息，導(dǎo)致乙方投入大量資源卻未能達(dá)成交易，或?qū)е乱曳皆谡勁兄刑幱诓焕匚?，甲方?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付代理服務(wù)費總額的50%作為違約金（即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00））。

（4）甲方未按時支付租賃款項給出租方，導(dǎo)致出租方追究乙方責(zé)任或乙方承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并支付代理服務(wù)費總額的100%作為違約金（即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00））。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的職責(zé)勤勉、盡責(zé)地履行代理義務(wù)，導(dǎo)致甲方錯失良機(jī)或未能以合理條件達(dá)成租賃交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

a.若因乙方原因（如未能及時提供市場信息、推薦不合適的房源、談判不力等）導(dǎo)致甲方未能達(dá)成租賃交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理服務(wù)費，并支付代理服務(wù)費總額的50%作為違約金（即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00））。

b.若因乙方原因?qū)е伦赓U合同條款對甲方明顯不利，或因乙方重大過失導(dǎo)致甲方在租賃過程中遭受損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方收取的代理服務(wù)費總額。乙方還應(yīng)支付代理服務(wù)費總額的100%作為違約金。

（2）乙方在獲得甲方授權(quán)后，無正當(dāng)理由拒絕履行談判義務(wù)，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括甲方實際損失及代理服務(wù)費總額的50%作為違約金。

（3）乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息或承諾，損害甲方利益的，應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費，并支付代理服務(wù)費總額的200%作為違約金（即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）），若造成甲方其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方未能按約定時間節(jié)點完成關(guān)鍵工作（如未按時提交市場報告、方案或最終合同），經(jīng)甲方書面催告后仍未改善的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付代理服務(wù)費（如有）的萬分之五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)根據(jù)逾期情況要求乙方減免部分或全部代理服務(wù)費。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方支付違約金并賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，任何一方對另一方的賠償責(zé)任，在任何情況下均不應(yīng)超過本協(xié)議項下應(yīng)付未付的代理服務(wù)費總額。雙方同意，因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或仲裁解決，勝訴方獲得的賠償總額亦不應(yīng)超過此限制。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)或通訊中斷、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)的條件。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)就恢復(fù)履行協(xié)議的具體事宜進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.情勢變更：若不可抗力持續(xù)存在，導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，雙方均有權(quán)要求變更或解除協(xié)議，但應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。

6.不影響通知義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，通知義務(wù)依然有效。任何一方因不可抗力不能履行通知義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后立即履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先本著友好、合作的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。任何一方均有權(quán)提出協(xié)商請求，另一方應(yīng)在收到請求后10日內(nèi)響應(yīng)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，應(yīng)按本條第3款約定解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點設(shè)在中國北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：雙方確認(rèn)，除非將爭議提交仲裁，否則任何一方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。選擇仲裁后，任何一方放棄向法院起訴的權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽署本協(xié)議前，應(yīng)確保其具備簽署和履行本協(xié)議的法律主體資格及履行能力。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。以快遞或?qū)Ｈ诉f送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影