協(xié)議書離婚要不要到民政局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的部分產(chǎn)權(quán)，用于公司總部辦公用途。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意購買乙方所持有的該商業(yè)綜合樓30%的股權(quán)，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款將該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方完成必要的法律盡職、產(chǎn)權(quán)核實及工商變更登記為前提條件，任何一方不得以未滿足前述條件為由單方面解除協(xié)議或追究對方違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議標(biāo)的物涉及的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律風(fēng)險。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)積極配合完成所有必要的審批、登記及備案手續(xù)，確保本協(xié)議目的得以順利實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對標(biāo)的物市場價值、交易流程及風(fēng)險控制已達(dá)成充分共識，任何一方不得以認(rèn)知不足或信息不對稱為由變更或解除協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)布局優(yōu)化，提升企業(yè)品牌影響力，同時亦有利于乙方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。雙方同意，在本協(xié)議框架下，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保交易行為的合法性、合規(guī)性，共同維護(hù)市場秩序及商業(yè)信譽(yù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物（即乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓30%股權(quán)）買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、高效、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)商、定價、簽署、支付、工商變更登記及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理，以及雙方在此過程中的權(quán)利保障與風(fēng)險分擔(dān)。具體內(nèi)容包括股權(quán)的交割、標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易費(fèi)用的承擔(dān)、信息披露的責(zé)任、違約情形的處理以及爭議的解決機(jī)制等，旨在為雙方搭建一個清晰、透明、受法律保護(hù)的交易框架。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指乙方合法持有的位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的30%股權(quán)；

（2）"股權(quán)轉(zhuǎn)讓款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以取得標(biāo)的物所有權(quán)的對價；

（3）"交割日"：指本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢且相關(guān)股權(quán)登記手續(xù)辦理完畢的日期；

（4）"工商變更登記"：指根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，將乙方持有的標(biāo)的物股權(quán)變更登記至甲方名下的行政程序；

（5）"盡職"：指甲方在簽訂本協(xié)議前對標(biāo)的物進(jìn)行的法律、財務(wù)、稅務(wù)等方面的核實工作；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整、合法的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的盡職；甲方有權(quán)要求乙方配合完成工商變更登記所需的各項手續(xù)；甲方在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)依法獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，并要求乙方協(xié)助辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，在交割日前足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；甲方應(yīng)保證其支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的能力，并按時完成所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅負(fù)；甲方應(yīng)積極履行盡職義務(wù)，并在范圍內(nèi)對標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合乙方完成工商變更登記，提供必要的身份證明文件；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；乙方有權(quán)要求甲方提供完成工商變更登記所需的配合；乙方在甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并配合完成工商變更登記后，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件以完成工商變更登記。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法持有人，并保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在交割日前向甲方提供標(biāo)的物的完整、合法的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實性；乙方應(yīng)積極配合甲方完成盡職，如實披露標(biāo)的物情況；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，積極協(xié)助甲方辦理工商變更登記手續(xù)，提供所有必要的配合與支持；乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得損害甲方利益；乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交割日前不存在任何未披露的瑕疵或負(fù)債，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方應(yīng)保證其提供的信息和文件真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實或文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成工商變更登記所需的各項手續(xù)，直至甲方正式獲得標(biāo)的物所有權(quán)證明。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物（乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓30%股權(quán)）的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00）（以下簡稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”）。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十個工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：李強(qiáng)

賬號：622202********123456

支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后十個工作日內(nèi)完成首次支付，即支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總金額的50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）；剩余50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00），甲方應(yīng)于乙方完成工商變更登記手續(xù)并將相關(guān)股權(quán)證明文件交付給甲方之日起十個工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物股權(quán)變更登記完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：本協(xié)議簽署后三十日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（2）首付款支付日：本協(xié)議簽署后十個工作日內(nèi)。

（3）交割日：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款全部支付完畢且工商變更登記手續(xù)辦理完畢的日期。

（4）尾款支付日：交割日之日起十個工作日內(nèi)。

（5）工商變更登記完成日：交割日后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成工商變更登記，甲方應(yīng)按時提供所需文件。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及已產(chǎn)生的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的合理費(fèi)用、標(biāo)的物價值波動損失等）。

（2）若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方在盡職或后續(xù)履行中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定配合完成工商變更登記所需文件提供，導(dǎo)致變更登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及已產(chǎn)生的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及已產(chǎn)生的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所支付的合理費(fèi)用、資金占用成本等）。

（2）若乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件不真實、不完整或存在欺詐，導(dǎo)致甲方在盡職或后續(xù)履行中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，在他方主張權(quán)利時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合完成工商變更登記，導(dǎo)致變更登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及已產(chǎn)生的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物相關(guān)資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方在投資決策或后續(xù)經(jīng)營中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.通用違約責(zé)任條款：**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的直接損失和間接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）若違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

（3）雙方同意，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

（4）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，該違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的一切不利后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供不可抗力影響的證明。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；尚未履行的，不再履行。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的善后事宜（如款項處理、資料返還等）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。

5.法律適用：不可抗力的認(rèn)定及處理，應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來的不利影響，并保持合作態(tài)度。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在友好基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知發(fā)出后三十日內(nèi)（自通知發(fā)出之日起算）未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決法院確定為：中華人民共和國上海市浦東新區(qū)人民法院。雙方均同意將該法院作為第一審管轄法院，并自愿接受該法院的管轄。提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)提交起訴狀。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)將爭議事項提交仲裁委員會指定的一名或三名仲裁員組成仲裁庭進(jìn)行審理。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、仲裁員費(fèi)用、律師費(fèi)等）。

3.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重商業(yè)習(xí)慣，并本著盡可能減少爭議、維護(hù)雙方長期合作關(guān)系的原則進(jìn)行處理。

4.專屬權(quán)利：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中就特定爭議所享有的權(quán)利（如起訴權(quán)、仲裁申請權(quán)），不因爭議的最終解決方式（訴訟或仲裁）而受到限制或喪失。

5.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后二十四小時視為送達(dá)；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后五個工作日視為送達(dá)。以郵局掛號信方式發(fā)送的，信件回執(zhí)視為送達(dá)證明。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方無權(quán)單方面終止本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)且雙方無法達(dá)成解除協(xié)議的共識，本協(xié)議可終止。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)按照第八條約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全有效和可執(zhí)行。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非得到對方事先書面同意