樓房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行本協(xié)議約定的出租義務(wù)，其經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及不動產(chǎn)權(quán)證書，證明其對本協(xié)議標的物（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米）擁有合法、完整的出租權(quán)利。

甲方作為出租方，基于對XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“租賃標的物”）的合法占有及所有權(quán)（或合法出租權(quán)），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為滿足乙方的居住需求，自愿將租賃標的物出租給乙方使用。甲方承諾其在本協(xié)議簽署前已充分了解租賃標的物的現(xiàn)狀，并已排除任何可能影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方通過合法途徑獲取租賃標的物，并保證其出租行為符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的強制性規(guī)定，包括但不限于房屋安全鑒定報告、稅務(wù)登記證明、消防驗收文件等。

甲方的出租行為基于以下前提條件：租賃標的物已通過房屋安全檢測機構(gòu)的專業(yè)驗收，具備安全居住條件；租賃標的物不存在被查封、凍結(jié)或其他限制交易的情形；甲方已向乙方充分披露租賃標的物的權(quán)屬證明、物業(yè)費繳納情況、維修責任劃分等關(guān)鍵信息，并保證所提供信息的真實性、準確性。甲方同意在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)條款，配合乙方完成房屋交付手續(xù)，并確保租賃標的物在租賃期間符合雙方約定的使用標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生年月：1992年8月，身份證號碼住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓X棟X單元X室，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議并履行相關(guān)義務(wù)的能力，其簽署本協(xié)議的目的是為滿足個人或家庭的居住需求，合法、合規(guī)地承租租賃標的物。

乙方作為承租方，基于對XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“租賃標的物”）的居住需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿向甲方承租該房屋。乙方承諾其簽署本協(xié)議前已實地考察租賃標的物，并充分了解房屋的物理狀況、租賃市場價格及本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)條款。乙方將通過合法途徑支付租金及其他約定費用，并遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的各項行政管理規(guī)定，包括但不限于租賃登記備案、治安管理要求等。

乙方的承租行為基于以下前提條件：乙方已獲得充足的經(jīng)濟保障，能夠按時足額支付本協(xié)議約定的租金及押金；乙方承諾在租賃期間將租賃標的物僅用于個人居住用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于經(jīng)營性活動；乙方同意在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)條款，按時完成租賃合同的簽署及押金支付，并配合甲方完成房屋驗收及交付手續(xù)。乙方保證其簽署本協(xié)議的主體資格合法有效，不存在任何可能影響其履行租賃義務(wù)的民事限制情形，如無民事行為能力、限制民事行為能力或被列入失信被執(zhí)行人名單等。

雙方當事人均確認，通過平等、自愿、公平的原則達成本協(xié)議，并對協(xié)議內(nèi)容充分理解并無異議。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議約定。甲方保證其提供的租賃標的物符合國家關(guān)于居住房屋的安全標準，乙方保證其使用租賃標的物的行為符合協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議的當事人信息及簡介部分，為后續(xù)協(xié)議條款的履行基礎(chǔ)，任何一方違約均可能構(gòu)成對本協(xié)議的根本性違反，應承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃標的物（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）能夠按照約定的條件由乙方使用，并維護雙方在租賃期間及租賃期滿后的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標的物的交付、租金及費用的支付、房屋的維護與管理、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議附件所列的房屋附屬設(shè)施清單、押金數(shù)額與退還條件、租賃期限、提前解除協(xié)議的條件與責任、房屋修繕責任的劃分、水電燃氣等費用的承擔方式、以及雙方在租賃期間應遵守的法律法規(guī)和社會公德等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方確保乙方能夠合法、安全、舒適地使用租賃標的物，乙方則保證按照約定支付租金并愛護房屋，雙方共同構(gòu)建穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等空間以及水龍頭、馬桶、空調(diào)、熱水器等固定設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標的物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。

“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用，每月租金標準為人民幣XX元，支付方式為按月支付或按季/年支付。

“押金”指乙方為擔保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，本協(xié)議約定押金金額為人民幣XX元，租賃期滿且無違約情形時予以退還。

“房屋附屬設(shè)施”指與租賃標的物不可分割的家具、電器、裝飾等物品，具體清單見本協(xié)議附件。

“維修責任”指租賃期間因房屋本身或附屬設(shè)施自然損耗或意外損壞而產(chǎn)生的維修義務(wù)，由甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或部分免除責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物，并保證租賃標的物在協(xié)議生效時具備安全、合規(guī)的使用條件。甲方應向乙方提供租賃標的物的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證復印件、物業(yè)費繳納憑證等必要文件，并保證其真實性。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定按時交付租賃標的物，并配合乙方完成房屋驗收手續(xù)。交付時，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，不存在影響乙方正常使用的缺陷。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或違約時返還租賃標的物。甲方應在收到乙方支付的租金后及時開具收款憑證，并確保租賃標的物的維修保養(yǎng)符合法定標準。

（4）甲方應承擔租賃標的物因自然損耗或法定義務(wù)（如房屋安全鑒定、消防檢查）而產(chǎn)生的維修責任，但乙方使用不當導致的損壞除外。甲方應提前通知乙方進行必要的維修，并在不影響乙方使用的情況下完成維修工作。

（5）甲方應保證租賃標的物在租賃期間不存在被查封、抵押或其他限制交易的情形，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用房屋，甲方應退還剩余租金及押金并承擔違約責任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守本協(xié)議約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營等行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并可根據(jù)協(xié)議約定解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限和用途使用租賃標的物，并要求甲方交付符合約定的房屋。乙方在租賃期間享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)及必要的收益權(quán)（如水電燃氣費用的減免等），甲方不得非法干涉。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時支付租金及押金，并保證支付方式合法、合規(guī)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間配合維修因甲方責任導致的房屋損壞，如房屋結(jié)構(gòu)問題、水電線路故障等，甲方應無條件及時維修，乙方有權(quán)要求甲方提供維修進度及費用清單。

（4）乙方應愛護租賃標的物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期滿時應將房屋及其附屬設(shè)施恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準，甲方有權(quán)對房屋進行檢查并要求乙方整改。

（5）乙方應遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的管理規(guī)定，包括但不限于租賃登記備案、治安管理要求等，不得利用租賃標的物從事違法活動（如生產(chǎn)、加工、儲存危險品、非法經(jīng)營等）。乙方應配合甲方及物業(yè)管理人員進行房屋檢查、維修等工作，不得無理拒絕。

（6）乙方在租賃期間應承擔租賃標的物因自身使用行為導致的維修責任，如因乙方過錯導致的電器損壞、水管堵塞等，乙方應自行承擔維修費用。乙方應提前通知甲方進行必要的維修，并配合甲方完成維修工作。

（7）乙方在租賃期間應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得占用公共區(qū)域、干擾他人正常生活，如因乙方行為導致物業(yè)罰款或糾紛，乙方應自行承擔責任。乙方應按時繳納水電燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，并保證費用結(jié)清，否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應款項。

（8）乙方在租賃期滿或提前解除協(xié)議時，應按照本協(xié)議約定返還租賃標的物，并配合甲方完成房屋交接手續(xù)。如乙方未按時返還房屋或未恢復房屋原狀，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金或采取法律措施追回損失。

（9）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租租賃標的物，應事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（10）乙方在租賃期間應注意房屋安全，如遇火災、盜竊等意外事件，應及時報警并通知甲方，乙方應承擔因自身疏忽導致的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議約定的租金價格為人民幣XX元/月，按月支付。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方提供的收款賬戶信息后及時足額支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)從押金中抵扣相應款項。租金支付期間，如政府調(diào)整物業(yè)費、水電燃氣價格等，雙方應協(xié)商調(diào)整租金或另行簽訂補充協(xié)議。乙方應按時足額支付除租金以外的其他約定費用，包括但不限于水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等，所有費用均由乙方承擔，并應于實際發(fā)生時向相關(guān)供應商繳納。甲方應提供相關(guān)費用的繳費憑證供乙方核對。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前XX日，如雙方均未提出解除協(xié)議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月，續(xù)期租金按屆時市場行情及本協(xié)議約定協(xié)商確定。任何一方如需提前解除本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并按約定支付違約金或承擔相應責任。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，并確保房屋在交付時符合本協(xié)議約定的使用條件。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋驗收，并按時支付首期租金及押金。所有關(guān)鍵時間節(jié)點均以中國法律規(guī)定的書面通知送達時間為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時交付租賃標的物，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還雙倍押金或賠償實際損失。

（2）如甲方提供的租賃標的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合安全居住標準，導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于XX元。

（3）如甲方在租賃期間擅自提高租金或增加乙方不合理負擔，乙方有權(quán)拒絕支付并解除本協(xié)議，甲方應退還剩余租金并支付違約金。

（4）如甲方未履行維修義務(wù)導致乙方財產(chǎn)損失或人身安全受到威脅，甲方應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和合理維權(quán)費用。

（5）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議被政府機關(guān)強制執(zhí)行或限制交易，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付剩余租金、違約金及賠償實際損失。

（2）如乙方擅自改變租賃標的物的用途或結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，損失金額不低于XX元，押金不予退還。

（3）如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或委托第三方使用租賃標的物，每發(fā)現(xiàn)一次，應向甲方支付違約金人民幣XX元，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔賠償責任。

（4）如乙方損壞租賃標的物或附屬設(shè)施，應負責修復或賠償，賠償金額按實際維修費用或市場價值評估確定，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。

（5）如乙方未按時返還租賃標的物，每逾期一日，應按月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取法律措施追回房屋，并要求乙方支付雙倍違約金及賠償損失。

（6）如乙方未履行支付水電燃氣等費用的義務(wù)，導致甲方被供應商限制供應或產(chǎn)生罰款，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款為雙方最高權(quán)利主張，任何一方不得以實際損失超過違約金為由要求進一步賠償，但法律另有規(guī)定的除外。雙方同意，違約金的計算方式及支付期限應嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行。如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金及承擔訴訟費、律師費等。雙方應本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方違約均應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認或有權(quán)機構(gòu)證明，且其影響應持續(xù)一定時間（通常指24小時以上）。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。如不可抗力導致協(xié)議標的物嚴重損壞或滅失，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如押金）應按協(xié)議約定處理。如不可抗力僅導致暫時性障礙，雙方應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，并采取措施減少損失，協(xié)議在不可抗力影響消除后自動恢復履行。不可抗力導致的免責條款不適用于因一方過錯造成的損失或責任。

3.協(xié)商義務(wù)：遭遇不可抗力的任何一方在不可抗力消除后，應就協(xié)議后續(xù)履行事宜與對方進行合理協(xié)商，不得無理拖延或拒絕履行協(xié)議中非因不可抗力不能履行的部分。如雙方無法達成一致，可依法通過爭議解決條款處理。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門報告、新聞報道、公證文書、保險理賠文件等，由提供方負責提供并承擔證明責任。任何一方對不可抗力證明有異議的，可申請專業(yè)機構(gòu)鑒定或司法確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決，友好協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他非爭議部分的義務(wù)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署調(diào)解書并履行，調(diào)解不成的或調(diào)解書生效后一方不履行的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方一致同意，如爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議中約定的其他權(quán)利義務(wù)的行使，但雙方另有約定的除外。原告方應提供訴訟所需證據(jù)，并承擔訴訟成本，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。所有爭議均應基于本協(xié)議條款及附件進行判斷，并優(yōu)先適用協(xié)議約定的具體解決方案。爭議解決機構(gòu)（無論是仲裁或法院）作出的裁決或判決，雙方應自覺履行，任何一方不得以該爭議已通過其他方式解決為由提出異議。雙方應確保爭議解決過程不損害協(xié)議履行目的，并采取措施防止爭議擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；當面遞交的通知，交付時視為送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但接收方應在收到后立即確認。任何一方收到通知后應立即核實并確認收到，否則視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更不影響原協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定的條件，并確保受讓方享有與本協(xié)議相當?shù)臋?quán)益和義務(wù)。

4.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、維修責任清單、押金收據(jù)等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文內(nèi)容不一致的，以附件內(nèi)容為準，但若附件內(nèi)容違反國家強制性規(guī)定的，以強制性規(guī)定為準。

5.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，協(xié)議在租賃期滿、雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)不可抗力導