門頭移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一股東及實際控制人，持有該公司100%的股權(quán)，具備完全民事行為能力及簽署本協(xié)議的合法授權(quán)。甲方因開發(fā)XX項目（以下簡稱“項目”）需要，擬將項目配套商業(yè)門頭（以下簡稱“門頭”）交由乙方進行租賃或運營，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別女，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方作為XX商業(yè)管理有限公司的法定代表人，持有該公司100%的股權(quán)，具備完全民事行為能力及簽署本協(xié)議的合法授權(quán)。乙方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方名下的門頭用于商業(yè)經(jīng)營活動，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就門頭租賃或移交事宜達成一致，特制定本協(xié)議。

**合作背景與前提條件**

甲方開發(fā)的XX項目系XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重點商業(yè)項目，項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，其中包含XX個門頭商鋪，均按照商業(yè)運營標(biāo)準進行設(shè)計及裝修。甲方為推動項目順利招商及運營，擬將其中XX個門頭以租賃或移交方式提供給乙方使用。乙方作為具備豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的機構(gòu)，經(jīng)實地考察及評估，同意承租或承接甲方名下的門頭，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金或履行相關(guān)義務(wù)。

雙方確認，門頭移交或租賃的前提條件包括但不限于：

（1）甲方已取得門頭所在土地及建筑物的合法使用權(quán)，且具備完全的處置權(quán)；

（2）乙方已支付或承諾支付首期租金或保證金，且符合本協(xié)議約定的支付條件；

（3）門頭的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防、通風(fēng)等）符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準，能夠滿足乙方的正常經(jīng)營需求；

（4）雙方已就門頭的具體位置、面積、裝修標(biāo)準、租賃期限、租金支付方式等核心條款達成一致。

本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，保障門頭商業(yè)價值的最大化利用，并促進XX項目的整體運營效益。雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容真實有效，并愿意按照約定全面履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就門頭移交或租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保門頭能夠按照約定順利移交或租賃，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：門頭的移交或租賃方式、門頭的基本情況（位置、面積、現(xiàn)狀等）、租賃或移交期限、租金或費用支付方式、雙方在門頭使用過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的門頭運營合作關(guān)系，促進門頭商業(yè)價值的實現(xiàn)，并為門頭的后續(xù)管理奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）門頭：指位于XX項目配套商業(yè)區(qū)域，由甲方擁有或有權(quán)處置的獨立商業(yè)店面，具體位置以本協(xié)議附件一《門頭清單》為準。

（2）移交：指甲方將門頭交付給乙方使用的行為，包括但不限于房屋所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交。

（3）租賃：指甲方將門頭在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

（4）首期租金：指乙方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)應(yīng)支付的第一期租金。

（5）保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，本協(xié)議另有約定的除外。

（6）運營標(biāo)準：指門頭在使用過程中應(yīng)遵守的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、安全標(biāo)準、消防規(guī)定等。

（7）維修責(zé)任：指門頭在使用過程中因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方負責(zé)維修。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或履行其他義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對門頭的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保其作為門頭權(quán)利人的合法性，并有權(quán)向乙方移交門頭，包括但不限于房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬證明等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將門頭交付給乙方，并確保門頭的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防、通風(fēng)等）符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準，能夠滿足乙方的正常經(jīng)營需求。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用門頭過程中遵守本協(xié)議約定的運營標(biāo)準，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、環(huán)境保護等方面的要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理門頭相關(guān)的證照變更手續(xù)，如涉及甲方權(quán)利義務(wù)的變更，應(yīng)及時通知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證門頭在移交或租賃期間不存在權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門頭，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收回門頭，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并退還乙方未使用的租金及保證金（如有）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用門頭進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及保證金（如有），并遵守本協(xié)議約定的支付方式。

（3）乙方應(yīng)合理使用門頭，并負責(zé)門頭內(nèi)的日常維護和管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全防范等。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及本協(xié)議約定的運營標(biāo)準，確保門頭在使用過程中符合消防安全、衛(wèi)生管理、環(huán)境保護等方面的要求。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有門頭的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定履行門頭的移交或租賃義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理門頭相關(guān)的證照變更手續(xù)，如涉及乙方權(quán)利義務(wù)的變更，應(yīng)及時通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保證門頭在租賃或移交期間僅用于本協(xié)議約定的商業(yè)經(jīng)營活動，不得擅自改變門頭的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（8）乙方應(yīng)妥善保管門頭內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在使用門頭過程中造成的安全事故或糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)在門頭租賃或移交期限屆滿后，將門頭恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時交還甲方，如門頭有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場需求對門頭進行經(jīng)營活動的調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就門頭的價格及支付條件達成如下約定：

（1）門頭價格：甲方名下用于移交或租賃的門頭，其總價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含但不限于門頭的基礎(chǔ)設(shè)施費用、裝修殘值（如有）以及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費用。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付門頭費用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。

（3）支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付總款項的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）；剩余的XX%即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），應(yīng)在門頭正式移交或租賃開始后XX日內(nèi)支付完畢。

（4）稅費承擔(dān)：門頭相關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)，乙方無需承擔(dān)任何稅費。

（5）付款賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXX。乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入該賬戶，并保留付款憑證。

（6）逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付門頭費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為XX年，自門頭正式移交或租賃開始之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限為XX年。

（2）門頭的移交或租賃開始時間：甲方應(yīng)在乙方支付首期租金或保證金（如有）后XX日內(nèi)，將門頭正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到門頭后向甲方出具收據(jù)。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金；甲方應(yīng)在收到首期租金后XX日內(nèi)完成門頭的移交手續(xù)；雙方應(yīng)在門頭移交前共同進行驗收，并簽署驗收報告。

（4）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①協(xié)議期滿雙方未續(xù)簽的；②雙方協(xié)商一致終止的；③一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的；④出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的。

（5）終止后的處理：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還門頭，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)清款項后XX日內(nèi)，辦理門頭的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付門頭，每逾期一日，應(yīng)按門頭總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過門頭總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的門頭存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)解決權(quán)利問題，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營損失、訴訟費、律師費等。

（3）若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過門頭總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定支付保證金（如有），甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定使用門頭，擅自改變門頭的結(jié)構(gòu)或用途，或進行損壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在門頭使用過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，或違反本協(xié)議約定的運營標(biāo)準，導(dǎo)致安全事故或糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費、律師費等。

（5）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交還門頭，每逾期一日，應(yīng)按門頭總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過門頭總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回門頭，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的調(diào)整**

（1）本協(xié)議約定的違約金條款為雙方協(xié)商的結(jié)果，任何一方不得單方面調(diào)整違約金標(biāo)準。

（2）若實際損失超過違約金總額，違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償超出部分的損失。

**四、違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

（2）若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**五、其他違約責(zé)任**

（1）本協(xié)議未約定違約責(zé)任的，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

（2）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

通過明確違約責(zé)任，雙方旨在保障本協(xié)議的順利履行，并維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）等。

（1）若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并及時通知對方，提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)根據(jù)事件影響協(xié)商解除本協(xié)議，或部分免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件的一方當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

（5）若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理門頭及相關(guān)財產(chǎn)的處置事宜，包括但不限于返還、補償?shù)取?/p>

（6）雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理不可抗力事件帶來的后果，避免不必要的損失和糾紛。

通過明確不可抗力條款，雙方旨在合理分擔(dān)風(fēng)險，確保協(xié)議的穩(wěn)定性及雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向門頭所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

（3）雙方可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議。

雙方選擇爭議解決方式后，不得擅自變更，若一方要求變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。爭議解決費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

通過明確爭議解決條款，雙方旨在高效、公正地解決可能出現(xiàn)的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益，并確保本協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式、地址等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達后視為有效通知。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

（3）協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方在任何情況下均可通過書面通知對方的方式終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理門頭及相關(guān)財產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。

（4）保