中央空調(diào)設(shè)備清洗與維護(hù)合同標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)系統(tǒng)作為建筑環(huán)境調(diào)控的核心設(shè)施，其清潔度與運(yùn)行狀態(tài)直接影響室內(nèi)空氣質(zhì)量、能耗水平及設(shè)備壽命。一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那逑磁c維護(hù)合同，是保障服務(wù)質(zhì)量、厘清雙方權(quán)責(zé)的核心依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法規(guī)要求，梳理中央空調(diào)設(shè)備清洗維護(hù)合同的關(guān)鍵條款與標(biāo)準(zhǔn)范式，為供需雙方提供實(shí)務(wù)參考。一、合同主體與基本信息條款合同開篇應(yīng)明確甲（委托方，通常為設(shè)備使用方）、乙（服務(wù)方，具備清洗維護(hù)資質(zhì)的企業(yè)）的主體信息，包括全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等。需特別注明雙方簽約的背景：“鑒于甲方擁有[設(shè)備概況：品牌、型號(hào)、數(shù)量、安裝區(qū)域等]中央空調(diào)系統(tǒng)，需委托乙方提供專業(yè)清洗與維護(hù)服務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成如下約定。”設(shè)備概況描述需精準(zhǔn)，例如：“甲方中央空調(diào)系統(tǒng)包含XX品牌水冷機(jī)組X臺(tái)（制冷量XXkW）、風(fēng)管總長(zhǎng)XX米、末端風(fēng)機(jī)盤管X臺(tái)，安裝于XX大廈X-X層公共區(qū)域及辦公空間?！鼻逦脑O(shè)備信息是服務(wù)范圍界定的基礎(chǔ)，避免后續(xù)因“設(shè)備范圍不明”引發(fā)糾紛。二、服務(wù)內(nèi)容與頻次條款（一）清洗服務(wù)范圍需逐項(xiàng)明確清洗對(duì)象及技術(shù)要求：風(fēng)管系統(tǒng)：包括送風(fēng)/回風(fēng)管道、風(fēng)閥、消聲器等，需采用機(jī)械清洗（如軟軸刷、氣動(dòng)工具）結(jié)合負(fù)壓吸塵，清除積塵、微生物菌斑；清洗后風(fēng)管內(nèi)壁殘留灰塵量應(yīng)≤0.1g/m2（參考GB/T____-2013《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗質(zhì)量規(guī)范》）。冷卻塔/冷凝水系統(tǒng)：清洗冷卻塔填料、集水池，清除水垢、藻類，投加殺菌滅藻劑；冷凝水管路需疏通，確保排水通暢，無(wú)積水滋生微生物?？照{(diào)機(jī)組：清洗表冷器、過濾器、加濕器，檢查風(fēng)機(jī)皮帶張力，清理機(jī)組內(nèi)部雜物；過濾器需按“每運(yùn)行XX小時(shí)/每季度”更換或清洗（具體周期依設(shè)備使用環(huán)境調(diào)整）。末端設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤管需清洗翅片、冷凝水盤，消毒處理；風(fēng)口、散流器需拆卸清洗，確保出風(fēng)清潔。（二）維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目維護(hù)分為預(yù)防性維護(hù)與故障維修：預(yù)防性維護(hù)：每季度巡檢設(shè)備運(yùn)行參數(shù)（如制冷量、電流、壓力），清潔控制柜，緊固接線端子；每年對(duì)壓縮機(jī)、水泵等核心部件進(jìn)行油液檢測(cè)、軸承檢查，記錄設(shè)備工況。故障維修：乙方需在接到甲方報(bào)修后XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（緊急故障≤2小時(shí)到場(chǎng)），免費(fèi)維修因正常使用導(dǎo)致的故障（零部件更換費(fèi)用另計(jì)，需提前報(bào)價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)）。（三）服務(wù)頻次與周期清洗服務(wù)：風(fēng)管系統(tǒng)每XX年深度清洗1次，末端設(shè)備每季度清洗1次；冷卻塔每年清洗1-2次（依水質(zhì)及使用頻率調(diào)整）。維護(hù)服務(wù)：季度巡檢（每年4次）、年度全面維護(hù)（含核心部件檢測(cè)）1次。服務(wù)時(shí)間：日常維護(hù)應(yīng)避開甲方營(yíng)業(yè)/辦公高峰（如非工作時(shí)間或節(jié)假日），緊急維修不受時(shí)間限制。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款（一）清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除引用國(guó)標(biāo)（如GB/T____）外，需明確微生物指標(biāo)：風(fēng)管內(nèi)壁細(xì)菌總數(shù)≤200cfu/cm2、真菌總數(shù)≤100cfu/cm2（參考GB____-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》）；冷卻塔水系統(tǒng)軍團(tuán)菌不得檢出。清洗后乙方需提供《清洗報(bào)告》，包含清洗前后對(duì)比照片、灰塵殘留檢測(cè)數(shù)據(jù)、微生物檢測(cè)報(bào)告（如需第三方檢測(cè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)或雙方協(xié)商）。（二）維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)后設(shè)備需達(dá)到：運(yùn)行參數(shù)：制冷/制熱能力偏差≤設(shè)計(jì)值的5%，能耗≤同工況下歷史最優(yōu)值的10%；故障響應(yīng)：緊急故障修復(fù)時(shí)間≤XX小時(shí)，非緊急故障≤XX工作日；零部件壽命：乙方更換的零部件（如過濾器、皮帶）需提供原廠或同等品質(zhì)證明，質(zhì)保期≥XX個(gè)月。（三）驗(yàn)收方式清洗驗(yàn)收：乙方自檢合格后，書面通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后XX個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如乙方未達(dá)標(biāo)則由乙方承擔(dān)）。維護(hù)驗(yàn)收：季度巡檢后乙方提交《維護(hù)報(bào)告》，甲方7日內(nèi)確認(rèn)；年度維護(hù)后進(jìn)行試運(yùn)行，連續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行XX小時(shí)無(wú)故障即視為驗(yàn)收合格。四、費(fèi)用與支付條款（一）費(fèi)用構(gòu)成合同總價(jià)包含：清洗服務(wù)費(fèi)：按“風(fēng)管XX元/米、末端設(shè)備XX元/臺(tái)”或包干價(jià)（如年度清洗服務(wù)費(fèi)XX元）；維護(hù)服務(wù)費(fèi)：季度巡檢XX元/次，年度全面維護(hù)XX元/次；零部件及耗材費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生結(jié)算，乙方需提供采購(gòu)發(fā)票及明細(xì)；其他費(fèi)用：如第三方檢測(cè)費(fèi)、稅費(fèi)（明確開票類型為增值稅專用/普通發(fā)票）。（二）支付方式預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的XX%（如30%）；進(jìn)度款：每完成1次季度維護(hù)/階段清洗，乙方提交報(bào)告經(jīng)確認(rèn)后，支付當(dāng)次費(fèi)用的XX%；尾款：年度服務(wù)完成且驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。（三）費(fèi)用調(diào)整如因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容（如額外清洗新增風(fēng)管），或因設(shè)備老化導(dǎo)致維護(hù)難度顯著增加，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕超出合同范圍的服務(wù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)提供設(shè)備技術(shù)資料（如竣工圖、操作手冊(cè)），協(xié)助乙方進(jìn)場(chǎng)（如辦理施工許可、提供水電接口）；按合同約定支付費(fèi)用，如因甲方原因（如延遲付款、現(xiàn)場(chǎng)不具備作業(yè)條件）導(dǎo)致服務(wù)延期，乙方不承擔(dān)責(zé)任；監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面通知乙方整改，但不得非法干預(yù)乙方正常作業(yè)。（二）乙方義務(wù)作業(yè)人員需持《空調(diào)設(shè)備維修安裝作業(yè)證》《消毒人員崗位證書》等資質(zhì)上崗，遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)管理制度（如安全、環(huán)保、防疫要求）；服務(wù)過程中采取防護(hù)措施（如覆蓋設(shè)備、封閉風(fēng)管），避免污染甲方場(chǎng)地；作業(yè)完成后清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)設(shè)備周邊環(huán)境；對(duì)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如設(shè)備能耗數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)安排）承擔(dān)保密責(zé)任，期限至合同終止后XX年。（三）雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)記錄（如清洗前后照片、維護(hù)檢測(cè)數(shù)據(jù)），對(duì)不達(dá)標(biāo)服務(wù)要求整改或索賠；乙方有權(quán)按合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用，對(duì)甲方不合理的額外要求（如無(wú)償增加服務(wù)內(nèi)容）予以拒絕。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）乙方違約責(zé)任清洗/維護(hù)未達(dá)標(biāo)且經(jīng)2次整改仍不合格的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)次服務(wù)費(fèi)用的XX%（如20%），并要求乙方賠償因設(shè)備故障導(dǎo)致的直接損失（如維修第三方設(shè)備、誤工損失）；乙方逾期完成服務(wù)（非甲方原因），每逾期1日按合同總價(jià)的XX‰（如0.5‰）支付違約金，逾期超過XX日（如15日）的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還已付款項(xiàng)、賠償損失。（二）甲方違約責(zé)任甲方逾期付款，每逾期1日按未付款項(xiàng)的XX‰支付滯納金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此導(dǎo)致的設(shè)備故障乙方不承擔(dān)責(zé)任；甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，需向乙方支付合同未履行部分金額的XX%（如30%）作為違約金。（三）爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商不成時(shí)，可選擇：仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)（需明確名稱），按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則裁決；訴訟：向甲方所在地或合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同變更、終止與其他條款（一）合同變更經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、周期等條款。變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等效力。（二）合同終止期滿終止：合同服務(wù)周期屆滿，雙方無(wú)異議則自動(dòng)終止；如需續(xù)約，應(yīng)在期滿前XX日（如30日）協(xié)商簽訂新合同。提前終止：一方嚴(yán)重違約且經(jīng)催告后未整改的，守約方有權(quán)解除合同；因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。（三）保密與不可抗力保密：雙方對(duì)合同內(nèi)容、服務(wù)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如甲方客戶信息、乙方技術(shù)工藝）承擔(dān)保密責(zé)任，違者賠償損失。不可抗力：定義參照《民法典》，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日（如3日）內(nèi)通知對(duì)方，并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)計(jì)劃，減輕損失。（四）通知與送達(dá)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首頁(yè)載明的地址，以快遞（EMS）、電子郵件（需雙方確認(rèn)郵箱）方式送達(dá)，簽收/