房屋糾紛協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的商品房，且該房屋已由乙方作為出租方整體租賃給XX企業(yè)，租賃期限自202X年X月X日至202X年X月X日；或鑒于甲方擬委托乙方作為委托方，提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪的租賃服務，并代為處理相關租賃事務；或鑒于甲方擬出售其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX別墅，乙方作為買方有意購買該房產(chǎn)?；谏鲜霰尘?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣、租賃或委托服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，不受任何第三方干預，且與雙方后續(xù)可能簽訂的房屋買賣合同、租賃合同或委托合同具有前后銜接的法律效力，構成完整的法律關系鏈條。雙方確認，本協(xié)議所述房屋的權屬狀態(tài)、租賃情況、市場價值等均經(jīng)充分核實，且雙方已就相關風險達成共識，確保后續(xù)交易的合法性與可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房屋（以下簡稱“標的房屋”）買賣、租賃或委托服務等事宜中的權利義務關系，確保相關交易的順利進行。具體內容涵蓋但不限于：標的房屋的基本信息確認、權屬狀態(tài)核查、租賃情況處理、交易價格協(xié)商與支付、過戶或交付流程安排、租賃管理服務內容、服務費用支付、違約責任承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為后續(xù)可能簽訂的詳細合同（如房屋買賣合同、租賃合同等）奠定基礎，并規(guī)范雙方在此過程中的行為，保障交易安全和合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定：

1.“標的房屋”指代本協(xié)議所述的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX號（具體地址以本協(xié)議附件或后續(xù)合同載明為準）的房屋，包括其建筑物本身及附屬設施、土地使用權等。

2.“房屋買賣”指甲方購買、乙方出售標的房屋的行為。

3.“房屋租賃”指甲方將標的房屋出租給乙方或其指定的承租人使用，乙方承租或代為管理的租賃行為。

4.“委托服務”指甲方委托乙方提供房屋相關的租賃管理、交易中介等服務。

5.“過戶”指房屋所有權登記變更的法律程序。

6.“交付”指房屋實體及相關權利的轉移給另一方。

7.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：甲方有權要求乙方提供標的房屋的真實、準確的信息，包括但不限于權屬證明、租賃情況、房屋狀況等。甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，就標的房屋的買賣、租賃或委托服務事宜，要求乙方配合完成相關手續(xù)的辦理。在租賃或委托服務中，甲方有權對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督，并有權依據(jù)本協(xié)議約定對乙方的服務質量進行評價。

1.2義務：甲方應向乙方提供真實的身份證明文件及購買、出租或委托的相關資質證明。甲方有義務按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，及時足額支付相關款項（如購房款、租賃費、服務費等）。甲方應配合乙方完成標的房屋的查驗、交接等手續(xù)。在租賃或委托服務中，甲方應遵守相關法律法規(guī)，配合乙方履行房屋的維護和管理職責，并按時支付租金（如適用）。如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款、租賃費或服務費。乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的文件和配合辦理相關手續(xù)。在租賃或委托服務中，乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取服務費，并有權拒絕超出約定范圍的服務要求。

2.2義務：乙方應向甲方提供標的房屋的真實、準確的信息，并保證其提供的權屬證明、租賃情況等文件的真實性。乙方應配合甲方完成標的房屋的查驗、交接等手續(xù)。在房屋買賣中，乙方有權要求甲方按約支付購房款，并有權在甲方未按約付款時，依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，甚至解除合同。在房屋租賃中，乙方應保證標的房屋符合約定的租賃條件，并配合甲方或其指定的承租人辦理租賃登記。乙方應按照本協(xié)議約定，提供租賃管理服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取、房屋維護協(xié)調等，確保服務質量達到約定標準。乙方應妥善保管標的房屋及相關文件，因乙方原因導致房屋損壞或文件丟失，乙方應承擔賠償責任。在委托服務中，乙方應勤勉盡責，以專業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的服務，并應甲方要求提供必要的工作記錄和報告。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失，乙方應承擔相應責任，并可能包括賠償損失、支付違約金等。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的房屋的交易價格/租賃價格/服務費用（以下簡稱“價格”）經(jīng)協(xié)商一致確定為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）稅費、物業(yè)費、維修費等費用（具體以后續(xù)合同約定為準）。

支付方式如下：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX1234567890123

支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內，將首期款/服務費人民幣XX元整支付至乙方賬戶；余款/后續(xù)款項人民幣XX元整，應于XX（具體時間節(jié)點，如房屋過戶完成之日/租賃期開始之日/服務期屆滿之日）前支付完畢。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由XX（甲方/乙方）承擔。

甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議或后續(xù)合同，并要求甲方承擔全部責任。

乙方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議或后續(xù)合同，并要求乙方承擔全部責任。

雙方應確保支付款項的準確性，任何因支付錯誤造成的損失由責任方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。雙方應在本協(xié)議有效期內，按照約定履行各自的權利義務。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：

1.信息核實完成期限：雙方應在協(xié)議簽訂后X日內完成對標的房屋信息的初步核實工作。

2.手續(xù)辦理期限：如涉及房屋買賣/過戶，雙方應在XX（如房產(chǎn)證辦理完畢后）前完成相關手續(xù)的辦理；如涉及房屋租賃，乙方應在租賃期開始前X日內完成房屋的交付和鑰匙交接手續(xù)。

3.服務提供期限：如為委托服務，乙方應在甲方支付服務費后X日內開始提供服務，并按約定標準持續(xù)提供至服務期結束；如為租賃服務，租賃期自XX年X月X日至XX年X月X日。

任何一方違反上述關鍵時間節(jié)點約定的，視為違約。如因不可抗力導致無法按期履行的，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定可延期履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1未按本協(xié)議第四條約定的價格和支付條件支付款項的：如甲方未按期足額支付首期款，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應向乙方支付已支付款項的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為追討欠款產(chǎn)生的費用等）。如甲方未按期支付尾款，每逾期一日，應按未付金額的XX‰向乙方支付違約金，乙方有權要求甲方繼續(xù)支付，并有權解除后續(xù)合同，甲方應支付全部款項及違約金，并賠償乙方損失。

1.2提供虛假信息的：若甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或相關資質文件，導致乙方遭受損失的（包括但不限于乙方承擔的罰款、賠償金、訴訟費等），甲方應全額賠償乙方的直接損失。

1.3逾期辦理相關手續(xù)的：若因甲方原因導致房屋買賣/過戶手續(xù)逾期辦理，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用，并按逾期天數(shù)向乙方支付合同總價/租賃總價XX‰的違約金。若逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應支付違約金并賠償損失。

1.4單方面變更或解除協(xié)議造成乙方損失的：若甲方無正當理由單方面變更或解除本協(xié)議/后續(xù)合同，給乙方造成損失的（如已產(chǎn)生的服務費、為甲方投入的時間精力成本等），甲方應賠償乙方相應的直接經(jīng)濟損失，違約金標準為合同總價/服務費的XX%。

2.乙方違約責任：

2.1未按本協(xié)議第四條約定的價格和支付條件支付款項的：如乙方未按期足額支付服務費/租金，每逾期一日，應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方繼續(xù)支付，并有權解除本協(xié)議/后續(xù)合同，乙方應支付全部款項及違約金，并賠償甲方損失。

2.2提供虛假信息的：若乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假的房屋信息、權屬證明或隱瞞租賃情況，導致甲方遭受損失的（包括但不限于甲方需要支付的賠償金、訴訟費、以及因此產(chǎn)生的其他間接損失），乙方應全額賠償甲方的直接損失。

2.3未能提供約定服務的：若乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的義務，提供合格/及時的租賃管理/中介服務等，甲方有權要求乙方在X日內糾正，并賠償因此給甲方造成的直接損失。若乙方未能在合理期限內糾正或服務質量持續(xù)不達標，甲方有權解除本協(xié)議/后續(xù)合同，并要求乙方支付違約金，違約金標準為服務費總額的XX%，同時乙方應退還已收取但未提供相應服務部分的費用。因乙方原因導致甲方無法按時獲得標的房屋的使用權或所有權，乙方應承擔主要責任，并賠償甲方的全部損失。

2.4逾期交付房屋或完成服務的：若因乙方原因導致房屋交付/服務提供逾期，每逾期一日，乙方應按合同總價/服務費總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應支付違約金并賠償損失。

2.5泄露甲方信息的：若乙方違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。

3.特別約定：

3.1任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部直接損失和間接損失（包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為履行合同所支付的費用等）。

3.2違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

3.3若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，根據(jù)爭議解決條款提交仲裁或訴訟的，違約方除承擔上述違約責任外，還應承擔守約方因此產(chǎn)生的仲裁費/訴訟費、律師費等合理費用。

3.4本協(xié)議項下的違約責任，不影響守約方行使其他權利，如解除合同、要求停止違約行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務的責任。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如已支付的服務費、傭金等，非因違約方造成的損失）應按實際情況處理。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時的，雙方應在不可抗力事件消除后，盡力恢復履行本協(xié)議。在不可抗力影響期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，直至影響消除。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加、損失擴大或延遲履行，除雙方另有約定外，受影響一方不承擔賠償責任，但應采取合理措施減少損失。若一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責任。

6.不可抗力證明：雙方均應就不可抗力事件及其影響提供必要的證明文件。若一方無法提供證明，另一方有權要求其補充，否則可能對其主張不利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解過程應遵守自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應由本協(xié)議簽訂地/標的房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地（選擇一項或約定具體法院）有管轄權的人民法院依法審理。訴訟過程中，雙方應提供必要的證據(jù)。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他部分的效力，且守約方有權單獨或與違約方共同尋求法律救濟。

6.爭議專屬：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭議事項，不得就同一事實和理由向第三方（包括但不限于法院、仲裁機構、調解）提出重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得擅自變更本協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應責任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因以下情形而終止：

(1)雙方約定的協(xié)議期限屆滿，且雙方均未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因本協(xié)議約定的解除條件成就而被解除；

(4)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商一致終止；

(5)法律法規(guī)規(guī)定或裁判文書要求終止的。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等任何未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一