二手房買賣的定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號時代廣場A座15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。為購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來之城”項目中的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，就標的物的買賣事宜達成本協(xié)議。標的物已由乙方合法持有或有權(quán)處置，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策要求。甲方通過盡職確認，標的物的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無租賃或其他第三方權(quán)利限制，具備合法交易的前提條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的物的價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等事項進行協(xié)商，并達成一致意見，特制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來之城”項目X號樓X單元X室，

法定代表人/負責(zé)人：李華本人，

聯(lián)系方式：138-0000-0000。

乙方系標的物的合法所有權(quán)人（或合法出租方/委托方），具備完全民事行為能力，并有權(quán)就標的物簽署本協(xié)議。乙方保證標的物的權(quán)屬清晰，已向甲方充分披露標的物的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如適用）、物業(yè)費繳納證明等。標的物自本協(xié)議生效之日起，其相關(guān)權(quán)利義務(wù)將按照本協(xié)議約定由甲方承受。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，提供所有必要的協(xié)助文件，確保甲方能夠順利完成標的物的過戶或交接手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的物的交易事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方就標的物的買賣（或租賃/委托服務(wù)）事宜進入實質(zhì)性階段。甲方基于對乙方的信任，以及標的物的實際價值與市場行情的評估，決定購買（或租賃/委托）標的物；乙方基于對甲方支付能力的確認，以及標的物處置的意愿，同意出售（或出租/提供服務(wù)）。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立交易關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)的履行均以本協(xié)議為依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物進行買賣（或租賃/委托服務(wù)）的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本情況、交易價格、支付方式、交付/交接時間、定金條款、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標的物的權(quán)屬確認、價格談判、定金支付、房屋查驗、手續(xù)辦理、違約金計算、不可抗力影響及爭議解決途徑等核心環(huán)節(jié)，旨在為雙方建立穩(wěn)定、可預(yù)期的合作關(guān)系提供法律保障。

第二條定義

1.標的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來之城”項目X號樓X單元X室的房產(chǎn)（包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等），具體以甲方查驗及后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記為準。

2.定金：指甲方為擔(dān)保合同履行，于本協(xié)議簽訂后向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.過戶手續(xù)：指完成標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、稅費繳納等法定程序。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并對標的物進行查驗，確認其符合協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理，并在約定時間內(nèi)取得標的物所有權(quán)。如乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金、要求支付違約金或賠償實際損失。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付定金，并配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成支付剩余購房款（如適用）及稅費。甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管標的物在交接前的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，提供所需文件及信息。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及后續(xù)款項。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成購房款（如適用）及稅費的支付。如甲方違約，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金、要求支付違約金或賠償實際損失。乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的物的查驗及交接手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向甲方交付標的物，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)保證標的物的附屬設(shè)施及設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的查驗，并如實告知標的物的使用情況及存在的瑕疵（如有）。乙方應(yīng)確保在交付標的物前，已結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費用（如物業(yè)費、水電費等），并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件及信息，并確保過戶手續(xù)的順利完成。乙方應(yīng)保證其具有合法出售（或出租/提供服務(wù)）標的物的權(quán)利，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е陆灰资芟?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)保護甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的查驗，并如實告知標的物的使用情況及存在的瑕疵（如有）。乙方應(yīng)確保在交付標的物前，已結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費用（如物業(yè)費、水電費等），并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件及信息，并確保過戶手續(xù)的順利完成。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)保護甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣壹仟叁佰伍拾萬元整（￥1,350,000.00）。該價格已包含標的物的全部權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)稅費（除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，如契稅、印花稅等由支付方承擔(dān)）。

支付方式采用分期支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；剩余價款人民幣壹仟叁佰陸拾伍萬元整（￥1,300,000.00），甲方應(yīng)于標的物完成過戶登記手續(xù)并辦理房屋交接之日起三十日內(nèi)支付完畢，支付方式同上。

乙方應(yīng)在收到定金后，向甲方出具收款憑證，并開始履行配合過戶等義務(wù)。甲方未按約定支付定金或剩余價款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成對標的物的初步查驗，并書面確認無重大異議。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施設(shè)備清單。

雙方應(yīng)協(xié)商一致，在協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)完成標的物的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認，過戶期限可相應(yīng)順延。

標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的時間以不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢過戶登記手續(xù)并核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起計算。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終付款日之前，完成對標的物的最終查驗，并辦理房屋交接手續(xù)。如需對標的物進行裝修或改造，應(yīng)在不影響乙方已使用部分及不影響標的物結(jié)構(gòu)安全的前提下進行，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金的，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶準備文件的工本費等。乙方已支付的定金不予退還。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款20%的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。乙方已收定金不予退還，并有權(quán)要求甲方支付剩余價款及違約金。

（3）甲方在支付定金或剩余價款后，無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)或辦理過戶手續(xù)超過本協(xié)議第五條約定的期限三十日，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶準備文件的工本費等。甲方已支付的定金及價款不予退還，并應(yīng)支付總價款30%的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付定金的，視為根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶準備文件的工本費等。甲方已支付的定金不予退還。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。甲方已收定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付剩余價款及違約金。

（3）乙方在支付定金或剩余價款后，無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)或辦理過戶手續(xù)超過本協(xié)議第五條約定的期限三十日，視為根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶準備文件的工本費等。乙方已支付的定金及價款不予退還，并應(yīng)支付總價款30%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

（4）乙方保證標的物的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е聵说奈锎嬖诘盅?、查封、租賃或其他權(quán)利限制等權(quán)利瑕疵，影響甲方正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部價款，并賠償因此給甲方造成的損失，損失賠償上限為總價款的50%。如乙方已辦理過戶，甲方有權(quán)要求撤銷過戶登記，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，如因乙方提供文件虛假或遺漏重要信息，導(dǎo)致甲方在交易后遭受第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。

3.關(guān)于定金的特別約定：本協(xié)議約定的定金具有擔(dān)保合同履行的作用。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金?yīng)雙倍返還。定金不足以彌補一方損失的，還應(yīng)賠償不足部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標的使用目的無法實現(xiàn)，或雙方無法達成繼續(xù)履行協(xié)議的共識，經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除定金外）應(yīng)予退還，具體退還方式和時間由雙方協(xié)商確定。

5.不可抗力與本協(xié)議約定：不可抗力的發(fā)生并不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。但如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對相關(guān)條款進行修改或豁免。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在友好基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京仲裁委員會申請調(diào)解，或請求具有相關(guān)經(jīng)驗的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方也可選擇向標的物所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。如選擇訴訟方式，仲裁條款自動失效。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應(yīng)首先嘗試通過書面形式進行至少一次協(xié)商或調(diào)解，作為爭議解決的前置程序，除非爭議性質(zhì)緊急或雙方另有書面約定。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。該保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭議的解決而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定解除情形，解除方應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面