房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理?；诩追綄Ψ康禺a(chǎn)市場的深入布局及業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過合法途徑獲取目標房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分了解本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，同意按照協(xié)議約定履行相關(guān)責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房屋租賃及交易服務(wù)的國有企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的房源資源。基于乙方在房屋租賃及轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的專業(yè)能力，甲方委托乙方協(xié)助完成目標房屋的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供真實、合法、高效的居間服務(wù)或代理服務(wù)，并確保自身行為的合規(guī)性。乙方已充分了解本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，同意按照協(xié)議約定履行相關(guān)責任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達成合作意向，并約定以本協(xié)議為基礎(chǔ)進行后續(xù)協(xié)商與執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的法律前提，協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)具體交易條款的框架性約定，最終以雙方簽署的正式合同為準。雙方均確認已對本協(xié)議涉及的背景情況及合作前提進行充分了解，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)推進相關(guān)事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓或租賃事宜中的合作目標及具體內(nèi)容。甲方希望通過本協(xié)議約定，借助乙方的專業(yè)服務(wù)，達成對目標房屋的合法購買、租賃或委托管理。協(xié)議范圍涵蓋房屋信息的初步確認、交易條件的協(xié)商、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助以及雙方在合作過程中應(yīng)遵循的規(guī)則。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求提供房源信息及盡職服務(wù)；甲方對乙方提供的房源進行評估并決定是否進入交易流程；雙方就房屋價格、付款方式、租賃條款或轉(zhuǎn)讓條件進行談判；乙方協(xié)助甲方完成必要的申請、審批或簽約程序；以及雙方在合作中應(yīng)承擔的保密、配合等責任。本協(xié)議旨在為后續(xù)的正式交易合同奠定基礎(chǔ)，確保整個合作過程符合法律法規(guī)及雙方的商業(yè)預(yù)期。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，具體以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書編號[證書編號待填寫]記載的內(nèi)容為準。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方通過受讓房屋所有權(quán)的方式獲得該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)對價的行為。

（3）"租賃"：指甲方通過支付租金的方式獲得房屋使用權(quán)，并在租賃期滿或合同解除后返還房屋的行為。

（4）"委托服務(wù)"：指甲方委托乙方代為尋找、評估、協(xié)商或辦理與房屋相關(guān)的交易或租賃事宜的服務(wù)。

（5）"服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

（6）"盡職"：指乙方對目標房屋的法律狀況、權(quán)屬清晰度、是否存在抵押、查封等限制性因素進行的核查工作。

（7）"正式合同"：指本協(xié)議基礎(chǔ)上的，經(jīng)雙方最終確認并簽署的關(guān)于房屋買賣合同或房屋租賃合同的完整法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房屋信息搜集及服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督，并有權(quán)在認為乙方服務(wù)不符合約定時提出異議或要求調(diào)整服務(wù)方案。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求及市場情況，對房屋的轉(zhuǎn)讓價格或租賃條件進行最終決策，并有權(quán)選擇是否繼續(xù)推進合作。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息安全。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及合作需求，以便乙方能夠有效開展服務(wù)。甲方有義務(wù)配合乙方進行必要的實地查看、資料核實等工作。

（5）如選擇房屋轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的購買資質(zhì)及資金能力，并按時足額支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如選擇房屋租賃，甲方應(yīng)按時足額支付租金，并遵守租賃合同約定的各項義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費，服務(wù)費的具體金額及支付時間以正式合同為準。甲方應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)。

（7）甲方應(yīng)對其提供的資料及信息負責，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（8）甲方有義務(wù)在合作過程中與乙方保持良好溝通，及時反饋意見及需求變更。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費。服務(wù)費的具體標準及支付方式以雙方最終簽署的正式合同為準。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作信息及配合，若甲方未能及時提供所需資料或配合工作，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或調(diào)整服務(wù)計劃，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

（3）乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)后，對外發(fā)布與房屋相關(guān)的信息，但必須確保信息真實準確，并遵守保密義務(wù)。

（4）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：根據(jù)甲方需求搜尋符合條件的房源；協(xié)助甲方進行房屋狀況及法律風險的盡職；提供市場行情分析及交易策略建議；協(xié)助甲方與房源方進行初步接洽及條件談判；根據(jù)甲方授權(quán)代為辦理部分交易或租賃手續(xù)，如協(xié)助準備申請材料、跟進審批進度等。

（5）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，在提供服務(wù)時應(yīng)勤勉盡責，運用專業(yè)知識和經(jīng)驗為甲方爭取合理權(quán)益。乙方應(yīng)向甲方充分披露其所知悉的與目標房屋相關(guān)的重大不利信息，如抵押、糾紛、規(guī)劃限制等。

（6）乙方有義務(wù)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如三]年。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)要求，如因乙方違反相關(guān)法律規(guī)定給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及合作進展，向甲方提供動態(tài)的咨詢意見，但最終決策權(quán)在甲方。乙方應(yīng)向甲方明確告知其代理權(quán)限范圍，若需甲方另行授權(quán)，應(yīng)及時提出并取得甲方書面確認。

（9）在正式合同簽署前，乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)工作報告及費用清單，經(jīng)甲方確認后按照約定收取服務(wù)費。若合作終止，乙方應(yīng)向甲方退還已支付但尚未提供對應(yīng)服務(wù)的預(yù)付款項（如有）。

（10）乙方應(yīng)妥善保管與甲方合作過程中產(chǎn)生的所有文件資料，并在合作結(jié)束后按照甲方要求或法律規(guī)定進行歸檔或銷毀。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議僅為合作框架，最終房屋轉(zhuǎn)讓或租賃的價格及支付條件將以雙方另行簽署的正式合同（房屋買賣合同或房屋租賃合同）為準。就本協(xié)議項下的乙方服務(wù)費，雙方暫按以下原則約定：甲方同意按照正式合同確定的服務(wù)費標準及支付方式支付。如乙方提供的服務(wù)范圍涉及房屋轉(zhuǎn)讓，服務(wù)費可在正式合同中約定為房屋成交總價的[具體百分比，如1]%；如涉及房屋租賃，服務(wù)費可在正式合同中約定為租賃總額的[具體百分比，如2]%，或按月/年支付[具體金額或比例]，具體由雙方協(xié)商確定。服務(wù)費的支付時間以正式合同約定的時間為準，通常在甲方實際支付房屋轉(zhuǎn)讓款/首期租金后[具體天數(shù)，如5]個工作日內(nèi)支付首筆款項，剩余款項根據(jù)合同約定分期支付或合同履行完畢后一次性付清。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式完成，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，乙方有權(quán)要求甲方提供支付所需的必要文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如六]個月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，推進房屋轉(zhuǎn)讓或租賃事宜。若協(xié)議有效期屆滿前[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)，雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動終止。但雙方同意，協(xié)議終止不影響因本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如已產(chǎn)生的費用結(jié)算、保密義務(wù)等繼續(xù)有效。關(guān)于目標房屋的具體工作節(jié)點，雙方應(yīng)在正式合同中詳細約定，例如：自本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)，乙方向甲方提供至少[具體數(shù)量，如三]套符合條件的房源信息；甲方應(yīng)在收到房源信息后[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)給予初步反饋；雙方應(yīng)在甲方選定目標房源后[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)完成首次談判等。所有關(guān)鍵時間節(jié)點均從對方發(fā)出通知或履行行為之日起計算，如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

（1）若甲方未能按照正式合同約定按時足額支付房屋轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如三十]日，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方承擔已支付服務(wù)費的全部損失及[具體金額或計算方式，如服務(wù)費兩倍]的違約賠償金。

（2）若甲方未能按照正式合同約定支付乙方服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如十五]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)合作，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費及[具體金額或計算方式]的違約賠償金。

（3）若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實（如虛假身份、非法資金來源等），導(dǎo)致乙方在合作過程中產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、時間成本、第三方賠償?shù)龋?，甲方?yīng)全額賠償乙方的實際損失。

（4）若甲方單方面無正當理由終止正式合同或違反正式合同中關(guān)于保密、競業(yè)限制等特別約定，除應(yīng)支付未付的款項外，還應(yīng)向乙方支付[具體金額或計算方式，如合同總價/租賃總額的[具體百分比，如10]%]的違約金。

6.2乙方的違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定或正式合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)提供必要的服務(wù)（如未能按時提供房源信息、未能完成盡職、未能協(xié)助辦理關(guān)鍵手續(xù)等），每逾期一日，應(yīng)按合同約定應(yīng)付服務(wù)費的[具體比例，如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如二十]日，甲方有權(quán)解除正式合同或要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

（2）若乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方在正式交易中遭受損失（如因乙方提供錯誤法律意見導(dǎo)致交易失敗、因乙方泄露甲方信息導(dǎo)致甲方蒙受損失等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額不應(yīng)超過因乙方違約行為導(dǎo)致的甲方直接財產(chǎn)損失。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并可能面臨法律制裁。無論損失大小，甲方均有權(quán)要求乙方支付[具體金額或計算方式，如合同總價/租賃總額的[具體百分比，如20]%]的違約金。

（4）若乙方超越授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方明知自身無權(quán)代理仍進行操作，其行為無效，并應(yīng)承擔[具體金額或計算方式]的違約金。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)及信息來源合法，若因乙方提供的服務(wù)內(nèi)容違法或不當，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但乙方已盡到合理審查義務(wù)且能證明自身無過錯的除外。

（6）若乙方未能按照正式合同約定的時間節(jié)點完成工作，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)根據(jù)實際損失情況要求乙方支付額外的賠償。若乙方在合作中存在欺詐行為，甲方有權(quán)要求乙方退還所有已支付費用，并支付[具體金額或計算方式]的懲罰性違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議或正式合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡力恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4費用承擔：本協(xié)議項下的所有違約金、賠償金均應(yīng)支付至守約方指定賬戶。若因違約導(dǎo)致需要支付第三方費用（如律師費、訴訟費等），該費用由違約方承擔，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如七]日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如三十]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔相應(yīng)責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決爭議，盡量減少不可抗力對合作造成的影響。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議根本無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。終止時，雙方應(yīng)各自承擔因履行協(xié)議已產(chǎn)生的費用，并按約定處理已產(chǎn)生的收益或損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點，如北京]進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在[具體時間，如三十]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）北京分會]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方未達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，如北京]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁委員會主任指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。若一方未能指定仲裁員，則由另一方指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[具體法院，如北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院，根據(jù)實際情況選擇或約定]。若選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬爭議解決：雙方確認，就本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇本條約定的人民法院訴訟或仲裁委員會仲裁解決，任何一方在約定之外提起其他爭議解決程序的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，如十]日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后[具體天數(shù)，如三]日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。若因一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

4.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制雙方未來就相關(guān)事項達成其他協(xié)議的權(quán)利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.聯(lián)系方式：雙方確認本協(xié)議載明的聯(lián)系方式為準確有效，并承諾在合作期間保持暢通。