公寓房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓502室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本公寓房出租協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李華于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的公寓房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡約，配備全套家具家電，具備良好的居住條件。乙方李華作為合法的自然人，基于個人居住需求，經(jīng)實(shí)地考察后有意承租該公寓。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租上述公寓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對公寓房產(chǎn)現(xiàn)狀、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款的充分了解和確認(rèn)，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的法律地位及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行以雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方非法干預(yù)，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，確保公寓房產(chǎn)的合理使用與妥善保管。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公寓房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的公寓房產(chǎn)，乙方向甲方支付租金并享有該公寓在一定期限內(nèi)的居住使用權(quán)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：公寓房產(chǎn)的基本情況（如面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電配置等）、租賃期限（起始與終止時間）、租金金額及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間各自的權(quán)利與義務(wù)（如房屋維護(hù)、安全責(zé)任、水電費(fèi)繳納等）、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，保障公寓房產(chǎn)的正常使用和安全，維護(hù)各自的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的和諧發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"公寓房產(chǎn)"：指甲方合法擁有并用于出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的公寓，包括其室內(nèi)附屬的家具、家電、裝修及所有固定設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方向甲方承租公寓房產(chǎn)的起止時間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于承租公寓房產(chǎn)的對價，每月租金為人民幣8000元。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議約定而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，金額為人民幣30000元，租賃期滿且無違約情形時予以退還。

（5）"水電費(fèi)及其他費(fèi)用"：指公寓房產(chǎn)在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（6）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對公寓房產(chǎn)及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或違約時返還押金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用公寓房產(chǎn)，并對乙方的違約行為采取必要措施。

（3）甲方應(yīng)保證其對出租的公寓房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或限制，并應(yīng)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將公寓房產(chǎn)交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時處于能夠正常使用的狀態(tài)。

（5）甲方負(fù)責(zé)對公寓房產(chǎn)進(jìn)行必要的日常維護(hù)和維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行。因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有安靜、安全的居住環(huán)境，除必要的維修或緊急情況外，不得擅自進(jìn)入乙方承租的公寓內(nèi)部。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的與第三方相關(guān)的糾紛，如鄰里矛盾等，但甲方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如需對公寓房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或出售，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的合理需求，并依法履行告知義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法、合理地使用公寓房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行居住活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括交付符合約定的房屋、提供必要的維修服務(wù)等。

（3）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及本協(xié)議約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)公寓房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行影響房屋整體安全的改造。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)妥善保管并合理使用水電及網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施，不得擅自增加用電負(fù)荷或改變用水用途，并應(yīng)按時繳納因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用公寓房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，如從事經(jīng)營活動、存放危險品等。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間公寓房產(chǎn)內(nèi)的個人財(cái)產(chǎn)保險，并對因個人原因造成的房屋及設(shè)施損壞負(fù)責(zé)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查及維修工作，但在甲方檢查或維修時，有權(quán)要求甲方選擇合理的時間，并不得妨礙甲方的正常工作。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，將公寓房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時將房屋返還給甲方。

（10）乙方應(yīng)確保其身份信息的真實(shí)性，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。如乙方需委托他人代為管理租賃事宜，應(yīng)向甲方提供合法有效的授權(quán)委托書。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體表述及內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）公寓房產(chǎn)的月租金為人民幣捌仟元整（￥8,000.00）。該租金包含公寓房產(chǎn)本身的租賃使用權(quán)，但不包含因乙方使用而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時繳納。

（2）租金支付方式為按月支付。乙方應(yīng)于每月5日至10日之間，將當(dāng)月應(yīng)繳納的租金支付至甲方指定的銀行賬戶或甲方書面通知的其他方式。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行；賬號：6222020100123456789。

（3）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣叁拾萬元整（￥30,000.00）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，特別是按時支付租金及愛護(hù)房屋設(shè)施的責(zé)任。租賃期滿或提前解除本協(xié)議，且乙方無任何違約行為（包括但不限于拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、欠繳水電等費(fèi)用），甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋交還手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后的30日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)損失或費(fèi)用，不足部分有權(quán)要求乙方另行賠償。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)政府規(guī)定或市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國家法律法規(guī)的限定范圍，且調(diào)整應(yīng)提前至少三個月書面通知乙方。乙方在收到通知后三十日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕同意的，視為接受調(diào)整；乙方有正當(dāng)理由提出異議并提供合理替代方案的，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。任何租金調(diào)整均應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款，與原協(xié)議具有同等法律效力。

（5）所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價和結(jié)算。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本條各項(xiàng)約定，并同意嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)展一個相同期限，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前均需雙方另行書面確認(rèn)。

（2）甲方應(yīng)于2023年12月31日前，確保公寓房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，并正式交付給乙方使用。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》，作為本協(xié)議的有效附件。該確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明交付時房屋及設(shè)施的狀況。

（3）乙方應(yīng)于2023年12月31日前正式入住公寓房產(chǎn)，并開始履行本協(xié)議項(xiàng)下的租賃義務(wù)。乙方不得提前退租，如確有特殊原因需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前六個月書面通知甲方，并按月租金的兩倍向甲方支付違約金。違約金支付后，甲方有權(quán)在乙方付清所有款項(xiàng)并辦妥交還手續(xù)后，解除本協(xié)議并收回房屋。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，除明確約定外，均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)全面履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保各項(xiàng)義務(wù)按時、完整履行，以維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定如下違約責(zé)任：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付租金給乙方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.甲方違反本協(xié)議第五條第（2）款約定，未能按時交付符合約定狀態(tài)的公寓房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代住所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3.甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自對公寓房產(chǎn)進(jìn)行影響乙方正常使用的結(jié)構(gòu)性改造，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

4.甲方違反本協(xié)議第四條第（4）款關(guān)于租金調(diào)整的約定，單方面強(qiáng)制執(zhí)行超出法定或約定幅度的租金調(diào)整，乙方有權(quán)拒絕支付該超額部分，并要求甲方退還已收取的超額租金。若因此導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用公寓房產(chǎn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因房屋維修導(dǎo)致的臨時住宿費(fèi)用等。若房屋損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違反本協(xié)議第四條第（3）款約定，未能按時支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后仍拒不支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)從押金中直接扣除該費(fèi)用及違約金，不足部分有權(quán)要求乙方另行賠償。

3.乙方違反本協(xié)議第五條第（3）款約定，擅自提前退租，應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金。違約金支付后，乙方仍需結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并按本協(xié)議約定辦理房屋交還手續(xù)。甲方有權(quán)拒絕乙方退租，并要求乙方繼續(xù)履行租賃義務(wù)。

4.乙方違反本協(xié)議第三條第（3）款、第（4）款、第（5）款、第（6）款、第（7）款、第（9）款、第（10）款關(guān)于愛護(hù)房屋設(shè)施、遵守法律法規(guī)、配合維修、恢復(fù)原狀、身份信息真實(shí)等義務(wù)的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若房屋損壞嚴(yán)重或乙方存在非法活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

5.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將公寓房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

6.乙方在租賃期間利用公寓房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營性活動、存放易燃易爆等危險品，或從事其他違法活動，給甲方或他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償全部損失，且甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致履約不能的責(zé)任：

如因不可抗力（見本協(xié)議第十三條定義）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

（四）關(guān)于違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本協(xié)議約定的違約金條款，是雙方對可能發(fā)生的違約行為預(yù)先設(shè)定的補(bǔ)償措施。實(shí)際違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)首先按照本協(xié)議約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和可預(yù)見的間接損失。雙方均不得以對方違約為由，拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，除非該義務(wù)已因根本違約而無法履行。

（五）關(guān)于解除協(xié)議的權(quán)利：

除本協(xié)議已明確約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，均應(yīng)提前書面通知對方，并可能需要支付相應(yīng)的違約金（如約定）。未經(jīng)對方書面同意擅自解除協(xié)議的，應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀、完全理解本條關(guān)于違約責(zé)任的所有約定，并自愿接受其約束。本條約定是本協(xié)議不可分割的組成部分，對雙方具有法律約束力。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或供水供氣中斷等無法預(yù)見或無法克服的技術(shù)性原因。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，但若不可抗力是因第三方責(zé)任造成，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）雙方同意，在不可抗力影響期間，應(yīng)盡最大努力減少損失，并保持溝通，以便在條件允許時盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

（2）提交仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至【請?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【請?jiān)诖颂幪顚懼俨玫攸c(diǎn)，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

（3）提起訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方住所地（上海市浦東新區(qū)人民法院）的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等）由法院依法判決承擔(dān)。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

（4）雙方應(yīng)確保爭議解決方式的選擇是明確且一致的。一旦選定一種爭議解決方式（仲裁或訴訟），除非雙方后續(xù)書面同意變更，否則應(yīng)以此種方式解決所有相關(guān)爭議。選擇仲裁的，應(yīng)窮盡協(xié)商和仲裁程序；選擇訴訟的，應(yīng)直接向法院起訴。

（5）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議部分的約定，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。雙方均應(yīng)遵守并尊重最終作出的仲裁裁決或法院判決。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等），并送達(dá)本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ钠渌刂?。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方