財產(chǎn)協(xié)議書馬麟1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“馬麟先生”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓15層1501室。甲方為自然人，系本次財產(chǎn)交易或租賃或委托服務(wù)的權(quán)利主體，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方法定代表人/負責人即本人馬麟先生，聯(lián)系電話電子郵箱為malin@。甲方通過合法途徑取得相關(guān)財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)就本協(xié)議項下的財產(chǎn)進行處置或委托管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓8層801室。乙方為有限責任公司，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangwei@。乙方依法注冊成立，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、租賃或服務(wù)提供的資質(zhì)，具備履行本協(xié)議所需的全部條件。乙方保證其提供的財產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，且不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定財產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商后訂立本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

（1）**財產(chǎn)概述**：甲方合法擁有或有權(quán)處置的財產(chǎn)包括但不限于位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心A座第10層1001室的不動產(chǎn)、編號為XXXXX的機動車、或價值人民幣壹仟萬元整的股權(quán)等（具體財產(chǎn)種類及權(quán)屬以本協(xié)議附件為準）。甲方同意將其擁有的上述財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方、出租給乙方使用或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。

（2）**合作前提**：乙方確認已充分了解本協(xié)議項下財產(chǎn)的實際情況及市場價值，并愿意按照本協(xié)議約定支付價款、支付租金或支付服務(wù)費用。雙方均不存在法律禁止的回避情形，且具備履行本協(xié)議的完全意愿和能力。

（3）**交易目的**：甲方通過本協(xié)議實現(xiàn)財產(chǎn)變現(xiàn)或權(quán)屬轉(zhuǎn)移，乙方通過本協(xié)議取得財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或獲得服務(wù)利益。雙方均保證協(xié)議履行不影響其他第三方合法權(quán)益，且符合國家稅收及外匯管理相關(guān)規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂及履行構(gòu)成雙方之間關(guān)于財產(chǎn)處置或服務(wù)的完整合意，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方變更或解除。雙方均應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，并共同維護協(xié)議項下的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定財產(chǎn)（包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、股權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利）所涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保財產(chǎn)交易或使用符合法律規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：財產(chǎn)的交付或使用、價款的支付或租金的繳納、服務(wù)標準的提供與驗收、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。雙方確認，通過本協(xié)議，甲方將依法轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方管理相關(guān)財產(chǎn)，乙方將依約支付相應(yīng)對價并使用或履行服務(wù)職責。

第二條定義

1.**財產(chǎn)**：指本協(xié)議項下甲方有權(quán)處分并轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方使用的所有不動產(chǎn)、動產(chǎn)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利，具體清單及權(quán)屬證明以本協(xié)議附件及雙方確認的文件為準。

2.**價款/租金/服務(wù)費**：指甲方因轉(zhuǎn)讓、出租或委托服務(wù)而應(yīng)收取的對價，具體金額及支付方式在本協(xié)議“價格與支付條件”條款中詳細約定。

3.**交付/使用**：指財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括但不限于不動產(chǎn)的過戶登記、機動車的轉(zhuǎn)移登記、股權(quán)的變更登記或?qū)嶋H占有使用。

4.**服務(wù)提供**：指乙方根據(jù)甲方委托，就特定財產(chǎn)提供的咨詢、管理、維護或其他專業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到行業(yè)通用標準或雙方約定的具體要求。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免責。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價款、租金或服務(wù)費，并有權(quán)監(jiān)督乙方對財產(chǎn)的使用或服務(wù)提供情況；甲方有權(quán)要求乙方提供與財產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明及必要文件；在財產(chǎn)交付或使用前，甲方保留對財產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)（如適用）。

（2）**義務(wù)**：

a.**財產(chǎn)權(quán)屬保證**：甲方保證其對協(xié)議項下財產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且財產(chǎn)不存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等法律障礙，否則應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向乙方提供財產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并在乙方要求時提供原件核對。

b.**交付/移交**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式完成財產(chǎn)的交付或移交，確保財產(chǎn)在交付時處于可使用狀態(tài)（如不動產(chǎn)已符合居住條件、動產(chǎn)無嚴重瑕疵、股權(quán)無權(quán)利負擔等）。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)過戶或登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費（根據(jù)雙方約定劃分）。

c.**信息披露**：甲方應(yīng)向乙方如實披露財產(chǎn)的瑕疵、潛在風(fēng)險或其他重要信息，不得隱瞞或欺詐。如因甲方信息披露不實導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。

d.**協(xié)助義務(wù)**：在乙方行使本協(xié)議項下權(quán)利時（如租賃使用、委托管理），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合檢查、維修（如甲方負責維修部分）或提供相關(guān)技術(shù)資料。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**收款權(quán)**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取價款、租金或服務(wù)費，并要求甲方提供合法有效的收款賬戶信息。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求支付違約金或采取法律措施。

b.**使用/管理權(quán)**：乙方在支付相應(yīng)對價后，有權(quán)依照本協(xié)議約定占有、使用或委托管理相關(guān)財產(chǎn)，甲方不得非法干涉。乙方使用財產(chǎn)不得違反法律法規(guī)或損害公共利益，且應(yīng)妥善保管財產(chǎn)，避免滅失或重大損毀。

c.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)對甲方提供的財產(chǎn)狀況、服務(wù)過程進行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合；如發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)存在約定外問題或服務(wù)不符合標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

（2）**義務(wù)**：

a.**價款的支付**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定的金額、幣種、期限及方式足額支付價款、租金或服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付違約金（年利率萬分之五）。乙方應(yīng)提供合規(guī)的支付憑證，并配合甲方進行稅務(wù)處理。

b.**財產(chǎn)使用/管理責任**：乙方應(yīng)合理使用財產(chǎn)，遵守相關(guān)使用規(guī)范，并承擔財產(chǎn)在租賃/委托期間的非自然損耗及因乙方過錯導(dǎo)致的維修費用。如財產(chǎn)發(fā)生毀損，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償（根據(jù)雙方約定確定責任范圍）。乙方不得擅自改變財產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

c.**服務(wù)提供與報告**：如本協(xié)議涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，按照約定的服務(wù)標準、流程及周期提供高質(zhì)量服務(wù)，并定期向甲方提交服務(wù)報告。乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的資質(zhì)及行為符合法律法規(guī)及職業(yè)道德要求。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財產(chǎn)信息等承擔保密責任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

e.**稅費承擔**：乙方應(yīng)自行承擔因本協(xié)議履行產(chǎn)生的自身稅費（如增值稅、企業(yè)所得稅等），除非雙方另有明確約定。

（注：本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。）

第四條價格與支付條件

1.**價格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下財產(chǎn)的交易總價款/租賃總租金/委托服務(wù)總費用為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。該價格包含但不限于財產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定劃分，如甲方承擔部分由乙方代繳后向甲方收回，乙方承擔部分自行繳納）、以及本協(xié)議約定由一方承擔的其他與財產(chǎn)相關(guān)的費用。

2.**支付方式**：雙方同意采用以下方式支付：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：收款方應(yīng)向付款方提供合法有效的銀行賬戶信息，付款方應(yīng)在指定時間內(nèi)將款項匯入收款方賬戶。賬戶信息變更需提前【10】日書面通知對方，否則按原賬戶信息付款視為有效。

（2）分期支付：如約定分期支付，具體分期金額、支付比例及每期支付節(jié)點應(yīng)明確列示。首期款【百分比】%于【具體日期】前支付，剩余款項【百分比】%于【具體日期】前支付，或按照【具體條件】（如過戶登記完成、交付使用等）支付。

（3）其他方式：雙方也可協(xié)商其他合法支付方式，如現(xiàn)金支付（僅限小額對價或特定約定）、第三方擔保支付等，具體以書面確認為準。

3.**支付時間**：所有款項的支付時間節(jié)點嚴格按照本協(xié)議各條款約定執(zhí)行，任何一方逾期支付均構(gòu)成違約。支付義務(wù)人應(yīng)確保資金充足并按時完成支付，收款義務(wù)人應(yīng)及時確認收款并出具收款憑證。

4.**稅費承擔**：除本協(xié)議已明確約定由某一方承擔的稅費外，雙方各自應(yīng)承擔因本協(xié)議履行所產(chǎn)生且與自身直接相關(guān)的稅費，如甲方應(yīng)繳納的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，乙方應(yīng)繳納的增值稅、印花稅等。雙方應(yīng)在各自應(yīng)繳稅費的【15】日內(nèi)完成繳納，因延遲繳納產(chǎn)生的滯納金或罰款由承擔方自行承擔。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。協(xié)議期滿前【60】日，如雙方無書面異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）財產(chǎn)交付/使用時間：甲方應(yīng)于【具體日期】前完成財產(chǎn)的交付或提供使用權(quán)限給乙方，乙方應(yīng)按時接收并開始使用。如遇不可抗力或需要辦理過戶/登記手續(xù)，交付/使用時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)提前【10】日書面通知乙方。

（2）價款的支付節(jié)點：嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行，每期款項支付前，收款方有權(quán)要求付款方提供與該期支付相對應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（3）服務(wù)提供周期：如涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)自【具體日期】起開始提供服務(wù)，直至【具體日期】止，或按照本協(xié)議其他條款約定的服務(wù)目標完成時止。服務(wù)過程中需定期提交報告，報告周期為【具體時間跨度】。

（4）本協(xié)議終止或解除后的善后時間：協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在【30】日內(nèi)完成財產(chǎn)的返還、款項的結(jié)算、文件的交接等善后事宜。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的財產(chǎn)返還節(jié)點前，將財產(chǎn)恢復(fù)至交付時狀態(tài)（除自然損耗外），并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

1.**違約金**：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：逾期支付款項的，按逾期金額每日【千分之零點五】計算；逾期交付/提供服務(wù)或不符合約定的，按違約行為影響價值的【百分比】%計算；其他違約行為，可約定具體的違約金金額或計算方式。違約金總額不超過因違約行為造成的實際損失的【三倍】。如違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行協(xié)議或賠償損失的，違約方仍應(yīng)承擔賠償責任。

2.**賠償損失**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于：

（1）財產(chǎn)損失：因甲方提供的財產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（如乙方為修復(fù)問題額外支出的費用、第三方索賠賠償?shù)龋?/p>

（2）租金/服務(wù)費損失：如乙方逾期支付租金/服務(wù)費，除支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方支付同期市場溢價的部分作為補償。

（3）機會損失：如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，給對方造成業(yè)務(wù)中斷、市場機會喪失等間接損失，違約方應(yīng)賠償其中合理的部分，但需提供充分證據(jù)證明損失的存在及數(shù)額。

3.**解除權(quán)**：發(fā)生以下嚴重違約情形時，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議：

（1）甲方提供虛假信息或隱瞞財產(chǎn)重大瑕疵，經(jīng)乙方書面指出后【10】日內(nèi)仍未糾正的。

（2）甲方無正當理由逾期交付財產(chǎn)超過【30】日，或交付財產(chǎn)存在嚴重影響乙方正常使用的缺陷且無法修復(fù)的。

（3）乙方無正當理由逾期支付超過【60】日，或支付租金/服務(wù)費累計超過【20%】的。

（4）乙方擅自改變財產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進行損害性使用，經(jīng)甲方書面制止后【10】日內(nèi)仍未改正的。

（5）乙方提供的服務(wù)持續(xù)不符合約定標準，經(jīng)甲方書面要求【30】日內(nèi)仍未改善的。

4.**責任限制**：除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，任何一方因不可抗力、法律政策變化、政府行為等第三方原因?qū)е逻`約的，可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。雙方均不對因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的連鎖反應(yīng)或間接后果承擔責任。

5.**爭議優(yōu)先解決**：在承擔違約責任過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議“爭議解決”條款處理。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后【15】日內(nèi)采取補救措施，否則守約方有權(quán)采取進一步法律行動，包括但不限于強制執(zhí)行、申請破產(chǎn)等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）；瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；罷工、停水、停電、網(wǎng)絡(luò)中斷等社會事件；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任。

2.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含充分證據(jù)，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件、第三方機構(gòu)證明等，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。如不可抗力持續(xù)超過【30】日，雙方應(yīng)就協(xié)議是否延期履行、部分解除或終止進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

3.**責任免除**：在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除因該事件導(dǎo)致的違約責任。但雙方均應(yīng)采取合理措施，盡力減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)盡快在不可抗力消除后恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)履行方式或調(diào)整履行期限。任何一方因遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件，不能作為免除其遲延履行責任的抗辯理由。

4.**不可抗力條款獨立性**：本協(xié)議不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他部分因無效或不可執(zhí)行，不可抗力條款仍保持完全效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【指定仲裁委員會名稱及地點】，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。選擇仲裁的，本條款具有優(yōu)先效力，除仲裁裁決外，雙方均不得向人民法院提起訴訟。

3.**訴訟**：如在簽訂本協(xié)議時明確約定選擇訴訟，或雙方協(xié)商一致將爭議提交人民法院訴訟解決，則應(yīng)向【有管轄權(quán)的人民法院名稱，通常為被告住所地或合同履行地法院】提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互負舉證責任。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

4.**管轄沖突**：如本協(xié)議對爭議解決方式（仲裁或訴訟）及管轄法院有不同約定，且雙方未能在爭議發(fā)生前或發(fā)生初期就統(tǒng)一意見，則應(yīng)優(yōu)先適用書面形式明確的約定；若無明確約定或約定沖突，則提交【最終選定或法定管轄地】的仲裁委員會仲裁或人民法院訴訟解決。仲裁或訴訟的管轄權(quán)一旦確定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【5】日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

4.**可分割性**：如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下