想?yún)f(xié)議書(shū)離婚怎么辦1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用于公司未來(lái)運(yùn)營(yíng)用途。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及初步接洽，乙方作為該項(xiàng)目的合法擁有方，同意將上述物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)用于簽署本協(xié)議；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的所有權(quán)，并保證其提供的權(quán)屬證明真實(shí)有效，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

（3）雙方已對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)其符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不侵犯第三方合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在明確交易各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法性與合規(guī)性，并作為后續(xù)合同履行的基礎(chǔ)文件。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心要素，以保障交易安全、高效完成。后續(xù)合同中涉及的具體細(xì)節(jié)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)驗(yàn)收、稅費(fèi)承擔(dān)等，均以本協(xié)議為依據(jù)進(jìn)一步約定。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方不得隨意變更或解除，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）買(mǎi)賣(mài)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的交接標(biāo)準(zhǔn)、交易價(jià)格及支付條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任約定以及不可抗力情形的處理等。雙方通過(guò)本協(xié)議建立完整的交易框架，為后續(xù)具體合同的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體以甲方提供的《物業(yè)權(quán)屬證明》及乙方交付的《房屋交接單》為準(zhǔn)。

2.交易價(jià)格：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)，不含稅費(fèi)。

3.付款方式：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)移給甲方時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、權(quán)屬清晰等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，并享有對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性及合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在交付前對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的任何維修或改造工作，并確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)保證其具備完全的民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并享有對(duì)付款進(jìn)度及方式的監(jiān)督權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并確保其提供所有必要的文件及信息。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并保證其權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并對(duì)文件的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)在交付前對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維修或改造，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。

（7）乙方應(yīng)保證其具備合法出售標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付前已繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如未及時(shí)繳納導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用歷史記錄及維護(hù)記錄，并保證其真實(shí)性。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并提供必要的協(xié)助，確保交接過(guò)程順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的總售價(jià)為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,560,000.00元），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，但不含任何應(yīng)由政府收取的稅費(fèi)。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾八萬(wàn)元整（￥1,158,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并交付給甲方之日，甲方向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)的70%，即人民幣貳仟貳佰貳拾二元整（￥2,402,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間及金額支付款項(xiàng)，任何逾期支付均視為違約，并應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。若逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)10%的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)交易全部完成（包括但不限于款項(xiàng)支付完畢、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成）之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）物業(yè)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)自標(biāo)的物業(yè)交付之日起三十日內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方提供必要協(xié)助的情況下積極配合完成相關(guān)手續(xù)。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成并辦理完畢交接手續(xù)之日支付尾款。

6.任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期付款超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)10%的違約金，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）拒絕接收物業(yè)：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)視為違約，并應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)5%的違約金。乙方有權(quán)單方將物業(yè)交付給符合資格的第三方，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。

（3）虛假陳述：如甲方在本協(xié)議簽署過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本協(xié)議第五條第3（3）款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期交付超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)10%的違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)利問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同上。

（3）交付不符約定：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕接收，并要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總售價(jià)5%的違約金。甲方也可選擇按不符合約定的比例扣減部分購(gòu)房款項(xiàng)。

（4）隱瞞物業(yè)問(wèn)題：如乙方在本協(xié)議簽署過(guò)程中故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或其他重要不利信息，導(dǎo)致甲方在接收后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、減值損失等。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件的基本情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況和不可抗力事件的影響程度協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院認(rèn)定。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況變更履行方式、履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況，協(xié)商確定各自的損失分擔(dān)或費(fèi)用承擔(dān)。非因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約責(zé)任仍按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，否則對(duì)方有權(quán)拒絕其免責(zé)主張。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解的方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：本協(xié)議雙方自愿選擇[指定仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[指定城市，例如：北京]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議應(yīng)僅通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)已確認(rèn)并同意本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，如在營(yíng)業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方地址或指定聯(lián)系方式，或非營(yíng)業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方地址或指定聯(lián)系方式的語(yǔ)音信箱、電子郵件等可確認(rèn)收訖的媒介，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)交易全部完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制規(guī)定導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成善后事宜，并依據(jù)本協(xié)議約定處理財(cái)產(chǎn)返還及費(fèi)用結(jié)算。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽署及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承