吉林租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：吉林市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：吉林省吉林市松花江區(qū)解放北路666號(hào)恒業(yè)大廈A座15層，

法定代表人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangwei@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：吉林市金豐物業(yè)管理公司，

地址：吉林省吉林市船營區(qū)解放中路88號(hào)金豐大廈B座8層，

法定代表人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式電子郵箱：lina@。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方吉林市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方吉林市金豐物業(yè)管理公司基于平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供吉林市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為恒業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)主體，為確保項(xiàng)目商業(yè)部分的有效運(yùn)營及租賃管理的規(guī)范化，擬委托具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方金豐物業(yè)管理公司提供租賃代理、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)及市場(chǎng)推廣等綜合服務(wù)。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方商業(yè)租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知和對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營的專業(yè)要求，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理效率與市場(chǎng)價(jià)值提升。協(xié)議的履行將基于雙方共同的商業(yè)目標(biāo)，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性，同時(shí)維護(hù)甲方的商業(yè)利益和乙方的服務(wù)權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益，為恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理的合作事宜，確保項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的順利開展和高效運(yùn)營。具體范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)部分的租賃代理，包括但不限于租賃方案制定、市場(chǎng)推廣、潛在租戶篩選、租賃談判、合同簽訂及租賃手續(xù)辦理等；

2.乙方提供商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)管理，包括公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備檢修、安全監(jiān)控等服務(wù)，確保租賃環(huán)境符合甲方及租戶的標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方負(fù)責(zé)租戶關(guān)系管理，包括租金收取、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)、租戶投訴處理及租約續(xù)約或終止談判等；

4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)狀況，協(xié)助甲方制定租賃策略。雙方合作范圍以本協(xié)議具體條款及附件為準(zhǔn)，任何超出范圍的事項(xiàng)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**“恒業(yè)廣場(chǎng)”**指由甲方開發(fā)建設(shè)的位于吉林省吉林市松花江區(qū)解放北路666號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)裙樓及配套設(shè)施；

2.**“租賃代理”**指乙方代表甲方處理租賃事務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、接待租戶、談判租賃條款及辦理簽約手續(xù)；

3.**“物業(yè)服務(wù)”**指乙方提供的商業(yè)物業(yè)日常管理服務(wù)，包括清潔、安保、設(shè)備維護(hù)及租戶服務(wù)支持等；

4.**“租賃合同”**指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)參與租賃合同的談判及簽訂；

5.**“市場(chǎng)推廣”**指乙方為提升項(xiàng)目租賃率而開展的宣傳推廣活動(dòng)，包括線上廣告、線下活動(dòng)及媒體合作等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的履行情況，要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、租賃政策、現(xiàn)有租戶信息及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，確保乙方履行本協(xié)議所需的信息支持；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付條件以第五條為準(zhǔn)；

（4）甲方負(fù)責(zé)處理租賃合同的最終審批及法律審核，并對(duì)租賃合同的效力承擔(dān)最終責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資源及項(xiàng)目支持，確保推廣效果；

（6）甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛或合同違約責(zé)任，乙方僅就其服務(wù)范圍內(nèi)的過失承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**租賃代理服務(wù)**：

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方政策制定租賃方案，并自主開展租賃談判，但重大租賃決策需經(jīng)甲方書面同意；

乙方應(yīng)積極拓展?jié)撛谧鈶糍Y源，每月向甲方提交至少5組符合條件的意向租戶資料，并協(xié)助甲方完成租賃評(píng)估；

乙方在租賃談判中代表甲方利益，有權(quán)就租金、租期、免租期等核心條款提出建議，但最終決定權(quán)歸甲方；

乙方應(yīng)確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及甲方要求，并負(fù)責(zé)辦理租賃登記及備案手續(xù)。

（2）**物業(yè)服務(wù)**：

乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案并報(bào)甲方備案，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)規(guī)范；

乙方需每日巡查商業(yè)區(qū)域，及時(shí)處理設(shè)施故障及安全隱患，每月向甲方提交物業(yè)報(bào)告；

乙方應(yīng)建立租戶服務(wù)檔案，定期收集租戶意見并反饋甲方，協(xié)調(diào)解決租戶投訴及糾紛；

乙方負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的水電、空調(diào)等公共設(shè)施維護(hù)，確保租賃環(huán)境符合安全及衛(wèi)生要求。

（3）**市場(chǎng)推廣**：

乙方應(yīng)制定年度市場(chǎng)推廣計(jì)劃，包括線上平臺(tái)合作、線下招商活動(dòng)及媒體投放等，并每月向甲方匯報(bào)推廣進(jìn)度；

乙方有權(quán)選擇符合甲方預(yù)算及目標(biāo)需求的推廣渠道，但重大推廣方案需經(jīng)甲方審批；

乙方應(yīng)保存所有市場(chǎng)推廣費(fèi)用的原始憑證，并配合甲方完成費(fèi)用核銷及審計(jì)。

（4）**數(shù)據(jù)報(bào)告**：

乙方應(yīng)每月向甲方提交租賃報(bào)告，內(nèi)容涵蓋空置率、租金水平、租戶結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析；

乙方需建立租賃管理系統(tǒng)，確保租賃數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)及財(cái)務(wù)分析。

（5）**保密義務(wù)**：

乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及租戶資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露給第三方；

乙方需遵守反商業(yè)賄賂規(guī)定，禁止向租戶或政府官員提供不正當(dāng)利益，違規(guī)行為由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

（6）**責(zé)任限制**：

乙方僅就其直接過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃損失承擔(dān)責(zé)任，且賠償上限不超過當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額；

乙方不承擔(dān)因甲方?jīng)Q策失誤或不可抗力導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)，但需積極協(xié)助甲方減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)租賃面積年租金的5%計(jì)算，不足一年部分按實(shí)際租賃面積及租賃天數(shù)比例折算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米5元標(biāo)準(zhǔn)收取，由甲方承擔(dān)。

2.**支付方式**：服務(wù)費(fèi)分階段支付，首期協(xié)議生效后支付全年服務(wù)費(fèi)的30%，中期考核合格后支付40%，尾期根據(jù)年度租賃業(yè)績(jī)結(jié)算剩余30%。乙方需提供合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月10日前預(yù)繳當(dāng)月費(fèi)用。

3.**支付賬戶**：甲方指定收款賬戶為：開戶行-中國農(nóng)業(yè)銀行吉林市分行，賬號(hào)-622848******1234，戶名-吉林市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.**調(diào)整機(jī)制**：若市場(chǎng)租金水平年度波動(dòng)超過10%，經(jīng)雙方核實(shí)后可協(xié)商調(diào)整費(fèi)率，但調(diào)整幅度不得超出行業(yè)基準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，初始期限為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，自動(dòng)續(xù)展兩年。

2.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-每年1月31日前，乙方提交上年度租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)決算；

-每季度末，雙方召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，審議租賃業(yè)績(jī)及服務(wù)改進(jìn)方案；

-協(xié)議終止前60日，乙方完成租賃合同及物業(yè)檔案的完整移交。

3.**提前終止**：若一方需提前終止協(xié)議，需向?qū)Ψ教峁胬碛杉?0天履約保障，違約方需支付未履行部分服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：每逾期一日，甲方需按未付金額的0.1%支付滯納金，滯納金上限不超過當(dāng)期應(yīng)付總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至支付完畢，且甲方需承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。

(2)**干預(yù)租賃決策**：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃條件導(dǎo)致乙方前期工作失效，需賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、談判成本等，賠償金額不低于該筆租賃合同年租金的10%。

(3)**提供虛假資料**：因甲方提供的物業(yè)資料不實(shí)（如面積、產(chǎn)權(quán)限制等）導(dǎo)致租賃糾紛或合同無效，甲方需承擔(dān)全部法律責(zé)任及乙方訴訟代理費(fèi)，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額服務(wù)費(fèi)。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**租賃代理失職**：乙方未按約定完成租賃指標(biāo)，年度空置率超過15%或租金水平低于市場(chǎng)平均值的10%，需按差值比例返還服務(wù)費(fèi)。若因乙方重大過失導(dǎo)致租戶退租或合同解除，需賠償甲方相當(dāng)于該租戶剩余租期租金的30%作為違約金。

(2)**物業(yè)服務(wù)瑕疵**：因乙方管理不善引發(fā)重大安全事故（如消防、結(jié)構(gòu)隱患）或?qū)е?%以上租戶集體投訴，需立即整改并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)支付年度服務(wù)費(fèi)的50%作為違約金。

(3)**泄露商業(yè)信息**：乙方泄露甲方租賃策略、租戶名單或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，構(gòu)成商業(yè)秘密侵權(quán)，需支付違約金500萬元，并承擔(dān)對(duì)方全部索賠責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方商譽(yù)損失，需進(jìn)一步賠償實(shí)際損失。

(4)**服務(wù)中斷**：乙方無正當(dāng)理由暫停租賃代理或物業(yè)服務(wù)超過15天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付已收服務(wù)費(fèi)的兩倍作為賠償，并退還所有預(yù)收費(fèi)用。

**3.違約金上限**：任何一方違約金總額不超過協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的150%，超出部分雙方協(xié)商解決。因不可抗力導(dǎo)致的違約除外，但乙方需在事件發(fā)生后5日內(nèi)提供證明并減免相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

(3)政府行為，如法律變更、稅收政策調(diào)整或強(qiáng)制征用；

(4)重大疫情導(dǎo)致區(qū)域性封鎖或停業(yè)；

(5)電力、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施中斷且非因一方過錯(cuò)造成。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁孀C明及第三方佐證（如政府公告、新聞報(bào)道等），否則視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，否則需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；

(2)協(xié)議期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間不超過不可抗力持續(xù)時(shí)間，且最長(zhǎng)不超過180天；

(3)若不可抗力連續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方已履行的服務(wù)按完成比例結(jié)算，多收費(fèi)用應(yīng)退還對(duì)方。

4.**不可轉(zhuǎn)嫁**：不可抗力導(dǎo)致的損失不得相互抵消，且非不可抗力原因造成的損失（如乙方人員疏忽）仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方保持書面溝通，直至達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，可共同委托吉林省商務(wù)廳指定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交吉林市仲裁委員會(huì)，適用《仲裁法》規(guī)則，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟，以恒業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地（吉林市松花江區(qū)）為管轄法院，雙方均不得就同一爭(zhēng)議提起反訴或重復(fù)訴訟。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭(zhēng)議解決期間，所有書面文件、往來函件均視為證據(jù)，但仲裁程序中需提交證據(jù)原件核驗(yàn)，訴訟程序按《民事訴訟法》規(guī)定提交。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)，但調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均需以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效。電子送達(dá)需確認(rèn)對(duì)方系統(tǒng)簽收。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方變更無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在提前90日書面通知對(duì)方的前提下終止協(xié)議，但乙方需完成租賃合同及物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

4.**保密義務(wù)**：本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年內(nèi)，雙方對(duì)合作中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃策略等）負(fù)有永久保密義務(wù)，不得用于協(xié)議目的之外的行為。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。條款間的沖突以協(xié)議整體目的為準(zhǔn)解釋。

6.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，解釋及爭(zhēng)議解決均以中國法律為依據(jù)，不受國際慣例影響。

7.**連帶責(zé)任**：若一方違約導(dǎo)致第三方索賠，違約方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理開支。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《恒業(yè)廣場(chǎng)租賃面積清單》《物業(yè)服務(wù)清單》《市場(chǎng)推廣計(jì)劃書》）為本協(xié)議不可分割部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容更新需經(jīng)雙