拆遷協(xié)議書寫了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征收拆遷方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地使用權及地上附著物，并計劃對該地塊進行再開發(fā)；乙方作為XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的合法權利人，根據(jù)《中華人民共和國城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權利義務，確保拆遷補償工作的順利進行，并為后續(xù)的土地開發(fā)項目奠定合法合規(guī)的基礎。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的征收拆遷批準文件，并具備完整的拆遷補償資質(zhì)；

（2）乙方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的地上附著物及土地使用權，且相關權利已獲得法律確認；

（3）雙方確認本次拆遷補償涉及XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的房屋、附屬設施及土地使用權，補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權置換或其他雙方約定的補償形式；

（4）甲方承諾按照本協(xié)議約定支付拆遷補償費用，并承擔因拆遷補償產(chǎn)生的相關稅費及手續(xù)費用；

（5）乙方承諾配合甲方完成拆遷補償相關工作，并提供必要的權屬證明文件及協(xié)助資料。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循國家及地方相關法律法規(guī)，確保拆遷補償工作的合法性、合規(guī)性及可操作性。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)拆遷補償方案的具體執(zhí)行依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂旨在解決XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補償問題，并為雙方后續(xù)合作提供法律保障。雙方將本著誠實信用的原則，共同推動拆遷補償工作的順利進行，確保項目開發(fā)目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊（以下簡稱“拆遷標的物”）的征收拆遷補償事宜所達成的權利義務關系，確保拆遷補償工作的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷標的物的權屬確認、補償方式及標準、補償款項的支付、拆遷安置方案的制定與執(zhí)行、相關稅費的處理、以及因拆遷補償產(chǎn)生的其他法律事宜。雙方同意，本協(xié)議將作為拆遷補償工作的基本依據(jù)，所有相關活動均應在協(xié)議框架內(nèi)進行，以保障協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“拆遷補償”指政府根據(jù)相關法律法規(guī)對被征收人進行的補償，包括貨幣補償、產(chǎn)權置換或其他法定補償形式；

2.“拆遷標的物”指XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的房屋、附屬設施及土地使用權；

3.“補償款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的拆遷補償費用；

4.“權屬證明”指乙方持有的能夠證明其對拆遷標的物擁有合法權利的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等；

5.“安置方案”指雙方根據(jù)拆遷補償政策共同制定的拆遷安置的具體方案，包括安置地點、安置方式等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供拆遷標的物的權屬證明文件，并有權對權屬證明的真實性、合法性進行核查；

（2）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)制定拆遷補償方案，并有權要求乙方配合方案的制定與執(zhí)行；

（3）甲方有權監(jiān)督拆遷補償款項的使用情況，確?？铐椨糜谘a償乙方因拆遷所受損失；

（4）甲方應當按照本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)及時足額支付拆遷補償款項，并承擔因拆遷補償產(chǎn)生的相關稅費；

（5）甲方有權要求乙方配合完成拆遷補償相關的手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助；

（6）甲方應當保證拆遷補償工作的合法性，避免因自身原因導致拆遷補償工作受到法律挑戰(zhàn)；

（7）甲方應當在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供拆遷補償方案的具體內(nèi)容，并就方案內(nèi)容與乙方進行充分溝通；

（8）甲方應當設立專門機構或指定專人負責拆遷補償工作，確保工作的有序進行。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)支付拆遷補償款項，并有權對補償款項的金額、支付方式等進行協(xié)商；

（2）乙方有權要求甲方提供拆遷補償方案的具體內(nèi)容，并有權就方案內(nèi)容提出意見和建議；

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定向甲方提供拆遷標的物的權屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性；

（4）乙方有權要求甲方在拆遷補償過程中保護其合法權益，避免因拆遷補償導致其遭受額外損失；

（5）乙方應當積極配合甲方完成拆遷補償相關的手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助；

（6）乙方應當如實向甲方提供拆遷標的物的情況，包括但不限于房屋面積、附屬設施、使用狀況等；

（7）乙方應當在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供拆遷標的物的權屬證明文件，并配合甲方進行核實；

（8）乙方應當指定專門人員或授權代理人負責與甲方進行拆遷補償工作的對接，確保溝通的及時性和有效性；

（9）乙方應當遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用拆遷補償從事非法活動，并配合甲方完成拆遷補償后的場地清理等工作；

（10）乙方應當在本協(xié)議履行過程中，對拆遷補償方案及補償款項的使用情況進行監(jiān)督，確保其合法權益得到保障；

（11）乙方在拆遷補償完成后，應當配合甲方辦理相關手續(xù)的轉移，并確保其不再對該地塊提出任何權利主張；

（12）乙方應當在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方完成拆遷補償相關的審計、評估等工作，并提供必要的協(xié)助資料，確保補償款項的準確性和合理性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，拆遷補償款項的總金額（以下簡稱“補償總額”）根據(jù)國家及XX市相關規(guī)定，并結合拆遷標的物的具體情況確定。具體補償總額由雙方在完成拆遷標的物的評估（如需要）后，依據(jù)評估報告及法定補償標準協(xié)商一致確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

補償款項的支付方式分為以下方式：

（1）貨幣補償：甲方應將貨幣補償款項通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。支付前，乙方應向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息及完整的權屬證明文件。

（2）產(chǎn)權置換：如雙方協(xié)商采用產(chǎn)權置換方式，甲方應負責提供符合本協(xié)議約定的產(chǎn)權置換房屋，并協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。產(chǎn)權置換房屋的價值應依據(jù)評估結果或雙方協(xié)商確定，差額部分由甲方支付或乙方補足，具體以雙方書面確認為準。

支付時間：

（1）貨幣補償款項的支付時間：甲方應在收到乙方提供的符合要求的權屬證明文件及銀行賬戶信息后的XX日內(nèi)，支付首期補償款項（如有約定比例）；剩余款項應在拆遷補償協(xié)議正式簽署后或拆遷安置手續(xù)完成（以較晚者為準）后的XX日內(nèi)支付完畢。

（2）產(chǎn)權置換款項的支付時間：如涉及產(chǎn)權置換，甲方應在乙方接受置換房屋并辦理完相關手續(xù)后的XX日內(nèi)，支付或結算差額部分款項。

任何一方變更銀行賬戶信息或補償方式，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此可能產(chǎn)生的合理費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至拆遷補償相關手續(xù)全部辦理完畢之日止。

雙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，就補償總額及補償方式達成一致意見。

甲方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成補償款項的支付或產(chǎn)權置換房屋的提供。

乙方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)提供完整的權屬證明文件，并配合甲方完成拆遷補償相關手續(xù)的辦理。

如遇需要評估的事項，評估機構應在收到評估委托后XX日內(nèi)出具評估報告。雙方應在收到評估報告后XX日內(nèi)根據(jù)報告內(nèi)容協(xié)商確定補償總額或置換方案。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間、支付方式或支付金額支付補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于利息損失、機會損失及為追索款項而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）若甲方提供的產(chǎn)權置換房屋不符合本協(xié)議約定的條件（如面積、結構、地段等與約定不符），乙方有權拒絕接受，甲方應在收到乙方書面拒絕通知后XX日內(nèi)，按照評估報告或雙方重新協(xié)商確定的價格，補足差額款項或提供符合約定的置換房屋。若甲方未能按時補足差額或提供符合約定的房屋，每逾期一日，應按差額金額或應提供房屋價值差額的萬分之X向乙方支付違約金，乙方同時有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（3）若甲方因自身原因導致拆遷補償工作延誤，致使乙方合法權益受損（如超過法定補償期限造成乙方額外損失），甲方應承擔相應的賠償責任。

（4）若甲方擅自變更補償方案或減少補償金額，乙方有權要求甲方恢復原狀或足額補足差額，并按本項（1）約定承擔違約金。若甲方拒絕糾正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的提供權屬證明文件或相關信息，導致甲方無法按時支付補償款項，每逾期一日，應按甲方已支付款項的萬分之X向甲方支付違約金，直至文件或信息提供齊全之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失（如錯過法定補償期限的罰則、第三方索賠等）。

（2）若乙方隱瞞或虛構拆遷標的物的權屬狀況或其他重要信息，導致甲方在補償事宜上遭受損失（如被追償、補償款項被扣減等），乙方應承擔全部賠償責任，并按損失金額的X%向甲方支付違約金。甲方同時有權解除本協(xié)議。

（3）若乙方在接受貨幣補償后，無正當理由拒絕配合甲方完成拆遷安置手續(xù)或場地清理工作，應向甲方支付補償總額的X%作為違約金。若因此導致甲方無法按計劃進行后續(xù)開發(fā)，乙方還應承擔相應的停工、損失等責任。

（4）若乙方在接受產(chǎn)權置換后，無正當理由拒絕辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按應辦理過戶總價值的萬分之X向甲方支付違約金，直至過戶手續(xù)辦結之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4賠償范圍：

除本協(xié)議另有約定外，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

6.5法律責任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除承擔違約責任外，還應承擔相應的法律責任。若違約行為構成犯罪的，應依法移交司法機關處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即采取合理措施減輕損失，并在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、可能產(chǎn)生的影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次進行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的具體情況和相關證據(jù)確定。遭受不可抗力的一方應積極配合對方，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行期間的成果及費用進行合理結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致免責的一方，仍應承擔因其過錯造成的損失，以及因采取預防措施而支出的合理費用。若不可抗力事件是由一方引起的，該方仍需承擔相應的責任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件給對方造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，首先應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他中立地）的XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院確定為：對于因本協(xié)議引起的任何爭議，甲方有權選擇向其住所地有管轄權的人民法院提起訴訟，或向拆遷標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。乙方有權選擇向其住所地有管轄權的人民法院提起訴訟，或向拆遷標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方選擇其中一家法院起訴的，應以其書面通知為準。若一方起訴，則視為雙方已明確選擇了該訴訟管轄法院。所有訴訟均適用中華人民共和國法律。

4.仲裁：雙方在簽訂本協(xié)議時，可選擇將本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁的，應排除適用本條第2款關于調(diào)解的規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，盡量通過法律允許的方式解決爭議，避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施。雙方均應配合爭議解決機構或法院（或仲裁機構）的審理工作，如實提供證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以通知方合理相信對方已經(jīng)收到為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、技術信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項向對方提出任何要求或主張。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和