拆遷協(xié)議書有什么用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征收或拆遷程序獲得XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊的土地使用權及地上建筑物，并計劃將該地塊用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目；乙方作為該地塊的合法權利人或相關權益人，根據(jù)國家及地方關于城市拆遷的相關法律法規(guī)政策，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得該地塊的拆遷許可或相關批準文件，并具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟及法律能力；

（2）乙方合法擁有協(xié)議標的物（包括但不限于土地、建筑物、附屬設施等）的物權或債權，并授權甲方在協(xié)議約定范圍內(nèi)處理相關拆遷補償事宜；

（3）雙方確認本協(xié)議標的物不存在權屬爭議或第三方優(yōu)先權利（如抵押、查封等），除非協(xié)議另有明確約定；

（4）本協(xié)議的履行需以政府拆遷部門出具的補償方案、評估報告及最終補償款項到位為前提條件。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，確保補償安置方案的合法性、合理性與可操作性。協(xié)議內(nèi)容涉及的具體補償標準、安置方式、付款節(jié)點等事項將在本協(xié)議主體條款中詳細約定，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)法定免責情形。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的拆遷補償權益，故雙方均需以嚴肅、審慎的態(tài)度對待協(xié)議條款的履行義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊（以下簡稱“協(xié)議標的物”）拆遷補償安置過程中的權利與義務，確保拆遷補償方案的順利實施及相關款項的公平、合理分配。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：

1.協(xié)議標的物的權屬現(xiàn)狀確認及補償范圍界定；

2.拆遷補償方式（貨幣補償、產(chǎn)權置換或其他補償方式）的具體約定；

3.補償款項的核算標準、支付進度及違約責任；

4.安置房或周轉(zhuǎn)房的分配方案（如適用）；

5.拆遷過程中涉及的臨時安置補助、搬遷費用等補償事項；

6.雙方爭議的解決機制及協(xié)議的解除條件。

雙方同意，本協(xié)議所涉事項將嚴格依照政府拆遷部門最終批復的補償方案執(zhí)行，任何一方均不得單方面擴大或縮小協(xié)議范圍，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“拆遷補償”指政府依據(jù)法律法規(guī)對協(xié)議標的物實施征收或拆除時，依法支付給權利人的貨幣、產(chǎn)權或其他形式的經(jīng)濟補償；

2.“協(xié)議標的物”包括但不限于甲方擬征收的XX市XX區(qū)XX路段XX號地塊的土地使用權及地上建筑物、構筑物、附屬設施等；

3.“評估報告”指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的關于協(xié)議標的物補償價值的專業(yè)報告；

4.“安置房”指政府或甲方提供的用于補償乙方損失的具有居住功能的房屋；

5.“周轉(zhuǎn)房”指拆遷期間提供給乙方臨時居住的房屋；

6.“補償款項”包括但不限于貨幣補償款、過渡補助費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋?/p>

7.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成具體事項的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供協(xié)議標的物的權屬證明文件，并有權對文件真實性進行核實；

（2）甲方有權根據(jù)政府拆遷部門批復的補償方案，主導拆遷補償?shù)暮怂闩c實施工作；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及政府要求，按時足額支付補償款項，并配合完成款項支付手續(xù)；

（4）甲方有權監(jiān)督乙方拆遷安置方案的落實情況，確保補償權益的實現(xiàn)；

（5）甲方應提供必要的拆遷實施保障，包括但不限于協(xié)調(diào)拆遷單位、維護現(xiàn)場秩序等；

（6）甲方有權要求乙方配合完成協(xié)議標的物的清場、拆除等工作，并依法辦理相關權屬注銷手續(xù)；

（7）甲方應保證本協(xié)議項下的補償行為符合法律法規(guī)，避免因自身原因引發(fā)乙方額外索賠。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方依據(jù)國家及地方拆遷政策，提供公平合理的補償方案，并有權對評估結(jié)果提出書面異議；

（2）乙方有權選擇貨幣補償、產(chǎn)權置換或其他補償方式，并有權要求甲方提供符合條件的安置房或周轉(zhuǎn)房；

（3）乙方應向甲方如實提供協(xié)議標的物的權屬證明、經(jīng)營狀況、人口信息等資料，并配合完成相關核實工作；

（4）乙方有權獲得政府依法規(guī)定的臨時安置補助、搬遷補助及停產(chǎn)停業(yè)損失補償，并有權要求甲方按時支付；

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成協(xié)議標的物的拆遷補償協(xié)議簽訂、權屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)；

（6）乙方有權要求甲方對拆遷過程中造成的財產(chǎn)損失（如附屬設施拆除、搬遷費用等）進行合理補償，并有權獲得相應賠償；

（7）乙方應積極配合拆遷工作，不得采取暴力或威脅手段阻撓拆遷實施，否則甲方有權依法中止補償義務；

（8）乙方有權要求甲方提供補償款項的支付憑證及相關財務文件，并有權對資金使用情況進行監(jiān)督；

（9）如選擇產(chǎn)權置換，乙方有權要求甲方在同等條件下優(yōu)先滿足置換房屋的位置、面積等需求，并有權要求置換房屋的質(zhì)量符合國家標準；

（10）乙方應妥善保管協(xié)議標的物至拆遷完成前，并承擔因自身原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失責任。

第四條價格與支付條件

1.補償總金額：經(jīng)雙方確認及政府最終核定，協(xié)議標的物的補償總金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額包含但不限于土地補償費、房屋重置價、附屬物補償費、臨時安置補助費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)热坎疬w補償款項。具體明細以政府拆遷部門批復的補償決定書或最終結(jié)算清單為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付補償款項。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

3.支付節(jié)點：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XX元；

（2）中期款：協(xié)議標的物完成拆除并辦理完畢房屋權屬注銷手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：剩余XX%的補償款項，即人民幣XX元，在政府拆遷部門完成最終補償結(jié)算后X日內(nèi)支付。

4.支付保證：甲方應確保支付能力，任何延遲支付均應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。乙方應提供合規(guī)的收款憑證，否則甲方有權暫緩支付相應款項直至問題解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議標的物拆遷補償工作全面完成且相關款項支付完畢之日終止，有效期為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方完成補償方案的初步確認工作；

（2）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方提交完整權屬資料供甲方核查；

（3）政府拆遷部門公示補償方案后X日內(nèi)，雙方就具體補償標準達成一致；

（4）拆遷實施開始后X日內(nèi)，甲方完成首付款支付；

（5）協(xié)議標的物拆除工作完成后的X日內(nèi)，雙方辦理完畢權屬注銷手續(xù)；

（6）政府最終核定補償金額后X日內(nèi)，甲方完成全部款項支付。

3.延期履行：如遇不可抗力或經(jīng)政府批準的補償方案調(diào)整，履行期限可相應順延，順延期限不超過X個月，經(jīng)對方書面同意后生效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。違約金上限不超過補償總金額的XX%。

（2）補償方案違法：如甲方提供的補償方案違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，乙方有權要求甲方重新制定合規(guī)方案，甲方拒絕或逾期未改正的，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償直接損失，損失金額不低于補償總金額的XX%。

（3）虛假承諾：如甲方就安置房位置、面積等作出虛假承諾并造成乙方損失的，應雙倍返還差額部分并賠償全部直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）資料虛假：乙方提供虛假權屬證明或經(jīng)營資料導致甲方損失的，應賠償甲方全部直接損失，包括但不限于成本、評估費用等，違約金金額不低于補償總金額的XX%。

（2）阻礙拆遷：乙方采取暴力或威脅手段阻撓拆遷實施，經(jīng)勸告無效的，甲方有權單方解除協(xié)議，已支付補償款項不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的財產(chǎn)損失及合理維權費用。

（3）未配合手續(xù)：乙方無正當理由拒絕或拖延辦理拆遷補償相關手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付補償總金額XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方辦理相關手續(xù)并扣除相應款項作為違約補償。

3.賠償范圍：違約方應賠償守約方包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行預期利益損失、維權合理開支（如律師費、訴訟費等），其中預期利益損失的計算以實際發(fā)生損失或協(xié)議約定的最高限額為限。

4.違約金調(diào)整：如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但不得低于法定最低標準。

5.協(xié)議解除權：出現(xiàn)本條約定重大違約情形的，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔協(xié)議履行期間的全部費用及違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊、滑坡、泥石流等；

（2）政府行為，如征收決定變更、補償政策調(diào)整、行政強制措施、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等；

（3）社會事件，如大規(guī)模暴亂、疫情封鎖、交通中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力情況及預計影響期限。通知應包含不可抗力發(fā)生時間、影響范圍、相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔違約責任；

（2）因不可抗力導致的延遲履行，履行期限相應順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)天數(shù)，且最長不超過X個月；

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方原因直接引發(fā)，此時責任由引發(fā)方承擔。

4.協(xié)商恢復：不可抗力消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復協(xié)議履行，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，未履行的部分可根據(jù)實際情況變更履行方式。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力以發(fā)生地政府或權威機構出具的正式文件為證明依據(jù)，雙方均有義務配合提供相關證明材料。任何一方隱瞞或提供虛假證明的，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限不少于X日。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他法律行動，但緊急情況除外。

2.調(diào)解機制：協(xié)商未果的，雙方可共同向協(xié)議簽訂地或拆遷實施地人民政府指定的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字確認即具有法律效力，可依協(xié)議約定或司法程序強制執(zhí)行。

3.仲裁選擇：如雙方無法就調(diào)解協(xié)議達成一致，應將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁程序違反法定程序或存在欺詐情形的除外。

4.法院訴訟：除本條明確約定外，任何一方均不得向法院提起訴訟。如選擇訴訟，應向協(xié)議簽訂地或協(xié)議標的物所在地有管轄權的人民法院提起，且訴訟前應書面通知對方仲裁或調(diào)解優(yōu)先意向。訴訟期間，法院依職權取證，但雙方提供的證據(jù)材料應真實完整。

5.爭議前置：任何爭議解決程序啟動前，雙方均應指定X名代表進行最終談判，談判記錄可作為爭議解決參考。如一方直接啟動爭議程序，應承擔因此給對方造成的額外費用，除非對方存在嚴重違約行為。

6.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以本協(xié)議條款及適用法律為依據(jù)，仲裁或訴訟程序中的法律適用問題由爭議解決機構確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址以本協(xié)議首部載明為準，任何一方變更地址應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認。口頭約定或非正式備忘錄不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的轉(zhuǎn)委托除外。

4.分離性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，雙方均應首先嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按第八條約定處理。本協(xié)議條款應作最公平合理的解釋，不得作出有失公平的推定。

7.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的物的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定、諒解或協(xié)議。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）協(xié)議標的物拆遷補償工作全面完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履