工業(yè)廠房租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110105MA01XXXX9，主營業(yè)務(wù)為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路XX號(hào)XX大廈X層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話為010-XXXXXXX。甲方依法持有土地使用權(quán)及工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)，具備合法出租工業(yè)廠房的主體資格，并已根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的審批及備案手續(xù)。甲方通過長期市場調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，確認(rèn)其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房具備租賃價(jià)值，且符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，旨在通過本次租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)為乙方提供符合生產(chǎn)需求的經(jīng)營場所。

甲方在本次協(xié)議中作為出租方，其核心權(quán)利包括：依據(jù)協(xié)議約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃廠房、在租賃期滿后收回廠房使用權(quán)等；核心義務(wù)則包括保證廠房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)等。甲方的經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件已通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及相關(guān)部門核驗(yàn)，具備本次租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力及履行能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子科技有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91450105MA02XXXX8，主營業(yè)務(wù)為電子元器件研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。乙方注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園X棟X層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話為021-XXXXXXX。乙方成立至今已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，具備較強(qiáng)的市場競爭力及穩(wěn)定的經(jīng)營能力。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對(duì)工業(yè)廠房有長期租賃需求，經(jīng)多方比選后選擇甲方提供的廠房資源，旨在為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模提供必要的物理空間支持。

乙方在本次協(xié)議中作為承租方，其核心權(quán)利包括：在租賃期內(nèi)依法占有、使用租賃廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)、要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)、在租賃期滿前優(yōu)先續(xù)租同等條件的廠房等；核心義務(wù)則包括按時(shí)足額支付租金、遵守廠房安全使用規(guī)范、不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途、配合甲方進(jìn)行必要的設(shè)施維護(hù)等。乙方的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營資質(zhì)已通過第三方征信機(jī)構(gòu)評(píng)估，具備本次租賃業(yè)務(wù)的完全支付能力及履約誠意。

##協(xié)議簡介

本次工業(yè)廠房租賃協(xié)議的訂立，基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下達(dá)成共識(shí)。甲方合法擁有并有權(quán)出租其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房，該廠房建筑面積約為XX平方米，包含XX間獨(dú)立車間、XX個(gè)倉庫及XX處配套設(shè)施，整體布局合理、消防設(shè)施完善、水電供應(yīng)穩(wěn)定，完全滿足乙方XX電子科技有限公司的生產(chǎn)經(jīng)營需求。乙方作為專業(yè)從事電子元器件研發(fā)的企業(yè)，對(duì)工業(yè)廠房的層高、承重能力、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等有明確要求，經(jīng)實(shí)地考察及專業(yè)評(píng)估后確認(rèn)甲方提供的廠房符合其使用標(biāo)準(zhǔn)，且租金水平處于行業(yè)合理區(qū)間。

雙方基于上述背景條件，經(jīng)充分協(xié)商一致，同意就工業(yè)廠房的租賃事宜簽訂本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。甲方承諾提供的廠房產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵，乙方承諾合法合規(guī)使用租賃廠房，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保租賃行為的合法性及長期穩(wěn)定性。本協(xié)議的簽訂，既是甲方盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益的重要舉措，也是乙方優(yōu)化供應(yīng)鏈布局、提升產(chǎn)能規(guī)模的必要步驟，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)價(jià)值。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就工業(yè)廠房租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋工業(yè)廠房的租賃主體、租賃物概況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房出租給乙方使用，乙方則按照約定支付租金并合理使用租賃廠房。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物”指甲方提供給乙方租賃使用的工業(yè)廠房，包括但不限于XX間獨(dú)立車間、XX個(gè)倉庫及XX處配套設(shè)施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止時(shí)間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的與租賃物相關(guān)的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃廠房，確保其符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的要求。

c.在租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物，并要求乙方按照約定進(jìn)行返還。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其擁有租賃物的合法出租權(quán)，并確保租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃物，并保證其符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、電氣、結(jié)構(gòu)安全等。

c.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔、安保等，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于租賃登記、消防驗(yàn)收等。

e.甲方應(yīng)確保租賃物的水電供應(yīng)穩(wěn)定，并承擔(dān)相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行維護(hù)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃廠房，用于其合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

c.在租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租同等條件的租賃物，甲方應(yīng)予以配合。

d.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其能夠正常使用。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)合理使用租賃廠房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

c.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安裝、調(diào)試及運(yùn)行維護(hù)責(zé)任，并確保其安全可靠。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的設(shè)施維護(hù)和檢查，并及時(shí)報(bào)告任何異常情況。

f.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得損壞或丟失，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

g.乙方應(yīng)在租賃期滿后按照約定返還租賃物，并確保其處于良好狀態(tài)，符合甲方要求。

h.乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。

i.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)的人員安全責(zé)任，并配備必要的安全設(shè)施和人員。

j.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的保險(xiǎn)購買及管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房出租給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月（大寫：人民幣XX元整/平方米/月），每月租金總額根據(jù)租賃廠房實(shí)際測量面積XXXX平方米計(jì)算，即每月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX電子科技有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并按時(shí)足額將租金匯入甲方指定賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即相當(dāng)于X個(gè)月的租金總額，共計(jì)人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。甲方在收到首期租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始提供租賃服務(wù)。

4.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整），支付方式同上。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還乙方全部保證金。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方仍有權(quán)繼續(xù)追償。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，與租賃廠房相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在費(fèi)用發(fā)生后的X日內(nèi)向相關(guān)服務(wù)提供方支付。甲方有權(quán)向乙方收取上述費(fèi)用的明細(xì)清單，并要求乙方配合支付。乙方應(yīng)確保其支付的相關(guān)費(fèi)用真實(shí)、合法，并承擔(dān)因其未及時(shí)支付而產(chǎn)生的滯納金或罰金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的工業(yè)廠房租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。

2.續(xù)租：租賃期滿前X個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。若雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若乙方未在租賃期滿前X個(gè)月內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則本協(xié)議在租賃期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定返還租賃物。

3.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成租賃廠房的交付手續(xù)，并確保租賃廠房符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，便于乙方順利入駐。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成進(jìn)場驗(yàn)收。若因甲方原因?qū)е乱曳窖舆t入駐，則租賃期限相應(yīng)順延，順延期限為乙方實(shí)際延遲的天數(shù)。

4.協(xié)議解除：在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得擅自解除本協(xié)議。若發(fā)生法定或約定可以解除協(xié)議的情形，應(yīng)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。任何一方擅自解除本協(xié)議均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付租賃廠房，或交付的租賃廠房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過月租金總額的X%。若甲方原因?qū)е乱曳窖舆t使用租賃廠房超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)物權(quán)瑕疵違約：甲方明知租賃廠房存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）而未如實(shí)告知乙方，或甲方未能保證租賃廠房在租賃期間內(nèi)不發(fā)生權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的租金、乙方為恢復(fù)租賃廠房使用功能而支出的費(fèi)用、以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方全部已支付的租金及保證金，并賠償乙方損失。

(3)物業(yè)管理服務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方承諾的標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)整改。若甲方逾期未整改，或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，或按實(shí)際損失要求甲方賠償。若因甲方物業(yè)管理不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)租賃期滿返還義務(wù)違約：租賃期滿后，甲方未按約定時(shí)間返還保證金，或強(qiáng)行收回租賃廠房而未給予乙方合理準(zhǔn)備時(shí)間的，應(yīng)按日向乙方支付保證金X%的違約金。若甲方因違約導(dǎo)致乙方無法按原計(jì)劃繼續(xù)使用租賃廠房的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金，以及甲方因此遭受的損失。甲方解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方立即騰空并返還租賃廠房，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)改變用途或結(jié)構(gòu)違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)無條件恢復(fù)原狀。若恢復(fù)原狀造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)損壞租賃物或設(shè)施違約：乙方使用租賃廠房過程中，因保管不善、操作不當(dāng)或故意損壞租賃廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若損壞是由于乙方過錯(cuò)造成的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

(4)違反安全管理規(guī)定違約：乙方未遵守國家相關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，或未按照甲方要求配備必要的安全設(shè)施和人員，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(5)提前終止協(xié)議違約：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，乙方不得擅自提前終止本協(xié)議。若乙方確需提前終止，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并按剩余租賃期限支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

(6)未按時(shí)返還租賃物違約：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間騰空并返還租賃廠房的，每延遲一日，應(yīng)按租賃廠房月租金總額的X%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制收回租賃廠房，因此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。逾期超過X日，甲方有權(quán)視為乙方放棄租賃權(quán)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的損失，賠償金額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下預(yù)計(jì)可得利益的總和。任何一方均不對(duì)另一方因間接損失、預(yù)期利益損失或可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限結(jié)束之日內(nèi)的期間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，或通過本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但任何一方因不可抗力事件而蒙受的損失，有權(quán)向第三方責(zé)任人索賠，并應(yīng)將獲得的賠償金優(yōu)先用于彌補(bǔ)因不可抗力造成的自身損失。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，剩余租金根據(jù)實(shí)際租賃期限計(jì)算并返還。保證金在扣除因不可抗力造成的乙方損失后，剩余部分應(yīng)無息返還乙方。

7.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留因不可抗力事件所產(chǎn)生及獲取的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。任何一方提供的不可抗力證明被認(rèn)定為不真實(shí)或不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或一方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參與仲裁的合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若發(fā)生本協(xié)議約定之外的爭議，或雙方明確選擇訴訟方式解決已提交仲裁的爭議，則應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定構(gòu)成完整協(xié)議，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他協(xié)議或諒解。對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，仲裁或訴訟方式僅為選擇，不構(gòu)成排除其他救濟(jì)途徑。任何一方選擇爭議解決方式后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，送達(dá)日視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信，寄出后X日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若采用郵寄方式，則以寄出郵戳日或電子郵件發(fā)送成功日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方均不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議?？陬^約定或暗示的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款進(jìn)行履行。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議