糾紛房屋協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別，1955年出生，中國國籍，職業(yè)：企業(yè)家，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別，1970年出生，中國國籍，職業(yè)：高級管理人員，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購置位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法擁有并實際占有使用；或鑒于甲方為拓展租賃業(yè)務(wù)，擬委托乙方租賃位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公用房，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法擁有并具備出租條件；或鑒于甲方為提升服務(wù)品質(zhì)，擬委托乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗?；谏鲜霰尘?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就相關(guān)房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易或租賃行為的合法合規(guī)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體細(xì)節(jié)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）交易、租賃或服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)房產(chǎn)事宜的合法、高效處理。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易或租賃價格協(xié)商與確定、交易或租賃流程的安排、相關(guān)費用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括標(biāo)的房產(chǎn)的實地勘察、價格談判、合同簽訂、款項支付、權(quán)證辦理、房屋交接、租賃管理等與房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的全部或部分環(huán)節(jié)，具體范圍以本協(xié)議各條款及可能簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，保障合作各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.交易/租賃價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買/租賃標(biāo)的房產(chǎn)的款項。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或時間段。

4.補充協(xié)議：指經(jīng)雙方協(xié)商一致，對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改、補充的書面文件。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察和評估。

b.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理交易或租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋交接、權(quán)證過戶等。

c.在滿足本協(xié)議約定條件的前提下，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議價格及支付條件履行義務(wù)。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付交易/租賃價款及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

b.甲方應(yīng)確保支付款項的真實性和合法性，并配合乙方完成款項支付的相關(guān)手續(xù)。

c.甲方應(yīng)提供真實、完整的身份證明文件及交易/租賃所需的其他資料，并確保資料的合法性。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收或占有，并妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

e.如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易/租賃價款及相關(guān)稅費。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供真實的身份證明文件及交易/租賃所需的其他資料。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理交易或租賃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋交接、權(quán)證過戶等。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，并配合甲方辦理交易或租賃所需的各項手續(xù)。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

c.乙方應(yīng)保證甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的占有和使用不受任何第三方干涉，并應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)。

d.在租賃模式下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

e.乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

g.在服務(wù)合作模式下，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶推薦、合同談判等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。

h.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

i.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的保險手續(xù)，并確保保險期間內(nèi)標(biāo)的房產(chǎn)得到充分保障。

j.如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.交易/租賃價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋價款/租金、相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，根據(jù)交易/租賃性質(zhì)具體約定）及其他雙方約定的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房屋租賃有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間與條件：

a.若為交易，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付交易總價款的X%（即人民幣XXXX元整）作為定金；剩余X%（即人民幣XXXX元整）應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證正式過戶至甲方名下之日起X日內(nèi)付清。

b.若為租賃，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金，金額為X個月租金，即人民幣XXXX元整；剩余租金應(yīng)按月/季/年支付，具體支付周期及時間在租賃期限內(nèi)按雙方約定執(zhí)行。

c.任何一方變更支付賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此造成的延遲支付不視為違約。甲方支付款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

4.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與其義務(wù)相關(guān)的稅費。如因政策調(diào)整產(chǎn)生新的稅費，由雙方根據(jù)實際發(fā)生額協(xié)商承擔(dān)或按約定比例分?jǐn)偂?/p>

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃的全部流程，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期X日，但最長不超過X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.標(biāo)的房產(chǎn)交付/交接時間：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前，確保標(biāo)的房產(chǎn)符合約定條件，并完成與甲方的交付/交接手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后X日內(nèi)完成查驗并簽署交接確認(rèn)書。

b.權(quán)證辦理時間：如涉及權(quán)證過戶，雙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并在辦理過程中相互配合提供所需文件。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保在X日內(nèi)完成過戶登記。

c.首期租金支付時間：如為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前支付首期租金。

d.保證金返還時間：如租賃協(xié)議約定保證金，乙方應(yīng)在租賃期滿、甲方完成房屋騰退并結(jié)清所有費用后X日內(nèi)，無息返還甲方繳納的保證金。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，上述時間節(jié)點可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付任何款項（包括定金、分期款項、租金、稅費等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金作為賠償。若違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方還應(yīng)補足差額。

b.遏制使用或擅自改變用途：如甲方在交易完成后或租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)⑵溆糜趨f(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總價款X%的違約金。

c.提供虛假資料：如甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假身份證明或資料，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價款X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付/交接房產(chǎn)：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款X%的違約金作為賠償。若違約金不足以彌補甲方實際損失，乙方還應(yīng)補足差額。

b.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款X%的違約金。

c.擅自增加費用或妨礙使用：如乙方在租賃期內(nèi)擅自向甲方收取協(xié)議約定以外的費用，或無正當(dāng)理由妨礙甲方正常使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害并退還多收費用。若行為持續(xù)不改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

3.解除協(xié)議后果：如任一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用結(jié)算完畢，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)（如定金、保證金等），并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于實際損失（包括直接損失和可預(yù)見利益損失）、合理支出（如律師費、訴訟費等），但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失上限。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。提供通知方應(yīng)向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件不影響協(xié)議的繼續(xù)履行或解除。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方過錯造成的，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。

5.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的后續(xù)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、費用的分?jǐn)偟?。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，地點在中國北京市。如雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)或在收到爭議通知后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會（以下簡稱“調(diào)解機構(gòu)”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)可由雙方共同選擇或委托行業(yè)協(xié)會指定。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有合同效力；調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一程序。

3.仲裁：若調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁，本協(xié)議爭議應(yīng)提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議當(dāng)事人所在地或協(xié)議約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確排除仲裁，約定直接訴訟的，則爭議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院（通常為標(biāo)的房產(chǎn)所在地或被告住所地）按照中華人民共和國相關(guān)法律進(jìn)行審理。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議的解決均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，且以最先被啟動的程序為準(zhǔn)。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中，不得就同一事項向其他機構(gòu)提出重復(fù)爭議解決申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)