餐廳入駐協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐廳場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)地”），乙方有意承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場(chǎng)地位置及面積該場(chǎng)地位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地布局為[詳細(xì)描述場(chǎng)地的布局，如餐廳大廳、廚房、包間數(shù)量及面積等]。2.場(chǎng)地用途乙方承租該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)餐廳，經(jīng)營(yíng)范圍為[明確餐廳經(jīng)營(yíng)的菜系、特色菜品等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保場(chǎng)地具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：電力供應(yīng)：提供不低于[X]千瓦的電力容量，保證餐廳設(shè)備正常使用。供水系統(tǒng)：保證充足、穩(wěn)定的水源供應(yīng)，滿足餐廳日常用水需求。排水系統(tǒng)：具備完善的排水設(shè)施，確保污水排放順暢?？照{(diào)系統(tǒng)：安裝[具體品牌及型號(hào)]的空調(diào)設(shè)備，保證場(chǎng)地內(nèi)溫度適宜。消防設(shè)施：配備符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)的消防器材，如滅火器、消火栓等，并確保消防通道暢通。電梯（如有）：[描述電梯的品牌、型號(hào)及運(yùn)行狀況]，保證正常運(yùn)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要提前收回場(chǎng)地，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證場(chǎng)地符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付場(chǎng)地及配套設(shè)施，并確保其正常使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地及配套設(shè)施，開展餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)餐廳進(jìn)行裝修和布置，但不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常使用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)餐廳，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。做好餐廳的消防安全、食品安全等工作，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)清理場(chǎng)地，將場(chǎng)地及配套設(shè)施完好交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并將場(chǎng)地及配套設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租該場(chǎng)地，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。五、裝修及改造1.乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修和改造，但裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面審核同意。乙方的裝修和改造不得影響場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方要求拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)備，應(yīng)在甲方監(jiān)督下進(jìn)行，且不得損壞場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)。六變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場(chǎng)地或提供配套設(shè)施，或交付的場(chǎng)地及配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將場(chǎng)地及配套設(shè)施完好交還甲方，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期交還場(chǎng)地給甲方造成的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。