工廠合作協(xié)議書合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的工業(yè)企業(yè)，主要從事工業(yè)設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)。為滿足生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要，甲方擬與乙方合作進行XX工廠的建設(shè)、租賃或委托運營。甲方具備相應(yīng)的資金實力和行業(yè)經(jīng)驗，能夠確保合作項目的順利實施。在合作過程中，甲方將享有工廠的占有、使用或收益權(quán)，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于工業(yè)廠房的開發(fā)、建設(shè)和租賃業(yè)務(wù)。乙方擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，能夠提供符合甲方需求的XX工廠。在合作中，乙方將按照本協(xié)議約定完成工廠的建設(shè)、交付或租賃，并享有相應(yīng)的報酬。乙方承諾以誠實信用原則履行協(xié)議，確保工廠的質(zhì)量和安全性符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則共同訂立，旨在明確雙方在XX工廠合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方為擴大生產(chǎn)規(guī)模，需要建設(shè)或租賃一座現(xiàn)代化的工廠，用于存放設(shè)備、原材料及成品。乙方具備工業(yè)廠房開發(fā)與租賃的專業(yè)能力，能夠滿足甲方的需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX工廠的建設(shè)、租賃或委托運營事宜達成合作，并依據(jù)本協(xié)議約定共同推進項目的實施。

合作前提條件包括：

1.甲方承諾具備履行本協(xié)議所需的資金及資質(zhì)，并按照約定支付相關(guān)費用；

2.乙方承諾按照協(xié)議約定完成工廠的建設(shè)、交付或租賃，并保證設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

3.雙方合作項目的實施不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)政策，并需取得必要的行政審批。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保合作項目的順利進行。協(xié)議內(nèi)容的完整性、合法性與可操作性已得到雙方確認，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在XX工廠項目中的合作目標(biāo)及具體分工，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同完成工廠的建設(shè)、租賃、委托運營或相關(guān)交易事宜。協(xié)議范圍包括但不限于工廠的選址、設(shè)計、建設(shè)或改造、設(shè)備采購、場地交付、租賃管理、運營維護、費用支付等全部或部分合作內(nèi)容。具體合作模式（如新建、購買、租賃、委托運營等）以協(xié)議后續(xù)條款的約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，保障項目的順利推進和最終目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

1.“工廠”指根據(jù)本協(xié)議約定由乙方建設(shè)、交付或甲方租賃、委托運營的工業(yè)生產(chǎn)或倉儲設(shè)施，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)及功能以協(xié)議附件或后續(xù)約定為準(zhǔn)。

2.“協(xié)議附件”是指與本協(xié)議具有同等法律效力的補充文件，包括但不限于工廠設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、租賃價格表、運營標(biāo)準(zhǔn)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.“運營維護”指工廠在使用期間所需的日常管理、設(shè)備保養(yǎng)、維修、安全監(jiān)控等服務(wù)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收并使用工廠，享受工廠的占有、使用及收益權(quán)，前提是甲方須按約定履行支付義務(wù)。甲方有權(quán)對工廠的使用情況進行監(jiān)督，確保符合協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定。如合作涉及租賃或委托運營，甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的運營服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行評價。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件或后續(xù)約定的價格及支付方式，按時足額向乙方支付工廠的購買款、租賃款、運營服務(wù)費或其他應(yīng)付款項。甲方應(yīng)確保其使用工廠的行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進行任何危害公共安全或破壞設(shè)施的活動。在使用過程中，甲方應(yīng)對工廠及其內(nèi)部設(shè)備采取必要的保護措施，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞或損失。甲方應(yīng)配合乙方進行必要的檢查、維修或改造工作，并承擔(dān)相關(guān)費用除非損壞或需求源于乙方責(zé)任。甲方須保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)及資金，并承擔(dān)因資質(zhì)或資金問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取工廠的購買款、租賃款、運營服務(wù)費或其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要信息。乙方有權(quán)對工廠的建設(shè)、交付或租賃前的準(zhǔn)備工作進行全權(quán)管理，并確保項目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點。在租賃或委托運營模式下，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對工廠的使用情況，并要求甲方糾正不當(dāng)行為。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間、地點將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工廠交付給甲方使用，并保證工廠的structure和設(shè)施滿足甲方的基本生產(chǎn)經(jīng)營需求。乙方應(yīng)承擔(dān)工廠建設(shè)或改造過程中的全部成本及風(fēng)險，并保證工廠的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供必要的運營維護服務(wù)（如約定），確保工廠在合作期間保持正常運轉(zhuǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方應(yīng)配合甲方辦理工廠相關(guān)的權(quán)證或使用許可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。在合作期間，乙方應(yīng)保證工廠的消防安全、結(jié)構(gòu)安全，并對因自身疏忽導(dǎo)致的事故承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用工廠進行任何非法活動，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。乙方應(yīng)向甲方提供必要的操作培訓(xùn)和技術(shù)支持，確保甲方能夠正確使用工廠及其設(shè)備。如因乙方原因?qū)е鹿S無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并采取補救措施。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，不得向任何第三方泄露或擅自使用。乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得單方面變更工廠的使用用途或進行影響甲方使用的重大改造，除非獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)按時提供運營報告、財務(wù)報表等文件，接受甲方的合理監(jiān)督，并承擔(dān)因信息不透明導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的總價格（以下簡稱“總價款”）及支付條件如下：

1.總價款：根據(jù)工廠的具體情況（如建設(shè)成本、租賃單價、委托運營費用等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終以協(xié)議附件形式明確。如為建設(shè)或購買，總價款包含土地費用、設(shè)計費、建安費、稅費等全部成本；如為租賃，總價款為約定年限內(nèi)的租金總額；如為委托運營，總價款為運營期間的服務(wù)費總額。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：雙方約定按以下進度支付：

(a)預(yù)付款：甲方應(yīng)于協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款X%，即人民幣XX元，作為項目啟動或定金。

(b)進度款：在工廠建設(shè)/交付/租賃準(zhǔn)備的關(guān)鍵節(jié)點（例如：完成基礎(chǔ)工程/設(shè)備安裝完成/簽訂租賃合同后），經(jīng)雙方確認后，甲方應(yīng)支付總價款X%，即人民幣XX元。

(c)尾款：工廠正式交付使用/租賃期開始后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的X%，即人民幣XX元。如為委托運營，則根據(jù)運營周期按月或按季支付服務(wù)費，具體支付節(jié)點及比例在附件中詳細約定。

4.付款保障：甲方支付款項應(yīng)明確用途，乙方在收到款項后應(yīng)向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

5.調(diào)價機制：如因政策調(diào)整、原材料價格大幅波動等因素，導(dǎo)致協(xié)議總價款發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在變化發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或市場慣例處理，但調(diào)整不得損害守約方的合法權(quán)益。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.項目履行期限：

(a)工廠建設(shè)/交付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成工廠主體工程建設(shè)，并確保在XX年XX月XX日前達到甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)并正式交付。具體進度安排詳見協(xié)議附件。

(b)工廠租賃：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。甲方應(yīng)在租賃期開始前X日內(nèi)完成對工廠的驗收及首期租金支付。

(c)委托運營：運營期自工廠正式交付使用/租賃期開始之日起至協(xié)議終止之日止。具體運營目標(biāo)和考核標(biāo)準(zhǔn)在附件中約定。

3.延期：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意，可延期履行相關(guān)義務(wù)。非上述原因?qū)е碌难悠?，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。延期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條款應(yīng)明確新的合作期限、價格、權(quán)利義務(wù)等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(a)未按時支付款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何款項（包括預(yù)付款、進度款、尾款或運營服務(wù)費），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作的進行（如建設(shè)、交付、提供服務(wù)），或解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、為項目投入的成本等。

(b)提供虛假信息或資質(zhì)不符：若甲方提供虛假的主體資格證明、履約能力證明或使用需求信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(c)不合理使用或損壞工廠：甲方違反本協(xié)議第三條約定的使用規(guī)定，對工廠造成損壞或第三方索賠的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。若損壞是由于甲方故意或重大過失造成的，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍違約金。

(d)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或改變用途：若甲方在租賃期內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意，將工廠部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變工廠的約定用途，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付至解除之日止的全部租金及相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(a)未按時交付或交付不符合約定：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和條件交付工廠（無論因何種原因），每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付但未獲得相應(yīng)價值對價的款項，并按未交付部分的X%支付賠償金。若乙方交付的工廠存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任、減少價款或解除協(xié)議，并要求賠償損失。

(b)運營維護不當(dāng)：在租賃或委托運營模式下，若乙方未能按照約定提供合格的運營維護服務(wù)，導(dǎo)致工廠無法正常使用或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。若因此給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)予以賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

(c)違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。若損失難以計算，可約定乙方的違約金為人民幣XX元。

(d)單方面變更或損害工廠：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對工廠進行改造、增設(shè)他項權(quán)利或采取其他可能損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方應(yīng)支付總價款X%的違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的合理費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。

5.協(xié)商解決：本協(xié)議約定的違約金條款僅為補償性而非懲罰性，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，并要求賠償損失。在追究違約責(zé)任的同時，雙方應(yīng)盡可能通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、騷亂、瘟疫、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)影響。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件）送達對方。通知發(fā)出后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生和影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度和范圍，該方或各方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力影響的持續(xù)時間超過X日的，雙方有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容（如延期履行、部分解除）或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議一方遲延履行義務(wù)的，其仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遲延違約責(zé)任（如支付逾期違約金），但該違約金的計算基數(shù)應(yīng)相應(yīng)扣除因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙部分。不可抗力不能免除因一方惡意擴大損失或遲延通知而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與協(xié)議具有同等效力。調(diào)解不成的，任何一方均可按本條約定方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂前已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除涉及仲裁程序本身的事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（或根據(jù)項目所在地、合同簽訂地等約定具體管轄法院）。訴訟期間，除爭議標(biāo)的項下的權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)本著誠信原則，繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以減少爭議對合作項目整體的影響。

5.法律適用：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）的裁判。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的更改均不具法律效力，除非得到另一方的明確書面確認。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于工廠平面圖、設(shè)備清單、預(yù)算明細、租賃價格表、運營標(biāo)準(zhǔn)等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)；若協(xié)議正文未作約定，以附件為準(zhǔn)。

4.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何條款被有管轄權(quán)的法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守原協(xié)議的條款和條件。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就