房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)房產(chǎn)證協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方在北京市海淀區(qū)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積約300平方米，具備完整的房屋使用權(quán)及相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封等限制。甲方希望通過(guò)本次協(xié)議，明確與乙方的房屋轉(zhuǎn)讓事宜，確保交易合法合規(guī)，保障雙方權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX科技有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立的高科技企業(yè)，專注于信息技術(shù)研發(fā)及服務(wù)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力。鑒于乙方在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，需要擴(kuò)大辦公場(chǎng)所，經(jīng)考察評(píng)估，決定購(gòu)買甲方位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的房產(chǎn)。該房產(chǎn)符合乙方的辦公需求，且地理位置優(yōu)越，交通便利。乙方希望通過(guò)本次協(xié)議，與甲方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易，獲得該房產(chǎn)的合法使用權(quán)，用于公司日常運(yùn)營(yíng)及業(yè)務(wù)拓展。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

雙方基于對(duì)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)房產(chǎn)的共同意向，經(jīng)充分了解和協(xié)商，確認(rèn)該房產(chǎn)符合乙方的使用需求，且甲方具備合法的轉(zhuǎn)讓資格。該房產(chǎn)目前無(wú)房產(chǎn)證，但甲方已取得相關(guān)部門的預(yù)售許可證或開發(fā)手續(xù)，確保具備合法的轉(zhuǎn)讓前提。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓順利完成。乙方則承諾按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)交易的合法性和有效性。本次房屋轉(zhuǎn)讓涉及的資金支付、手續(xù)辦理等事項(xiàng)，均以本協(xié)議為最終依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的、位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)、建筑面積約300平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)的協(xié)議內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、購(gòu)房款的支付方式與時(shí)間、相關(guān)手續(xù)的辦理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前雖暫未取得正式房產(chǎn)證，但甲方已合法擁有該房產(chǎn)的權(quán)益，并具備本次轉(zhuǎn)讓的法律前提。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格遵守約定，促成該房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障乙方的購(gòu)房權(quán)益，并明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積約300平方米的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)登記簿記載及相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。

（2）“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。

（3）“預(yù)售許可證/開發(fā)手續(xù)”指甲方就該房產(chǎn)已取得的由政府主管部門頒發(fā)的、允許該房產(chǎn)進(jìn)行銷售或交付使用的合法證明文件。

（4）“相關(guān)手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切文件、流程及費(fèi)用，包括但不限于稅務(wù)繳納證明、契稅完稅證明、房產(chǎn)登記申請(qǐng)表等。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制、抵押、查封或其他第三方權(quán)益爭(zhēng)議。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的原始購(gòu)房合同、開發(fā)許可證明文件及其他相關(guān)權(quán)屬證明材料供乙方查閱，并保證材料真實(shí)性。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。甲方應(yīng)確保在收到乙方支付的購(gòu)房款后，配合乙方辦理該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

（3）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的驗(yàn)收手續(xù)，并保證在交接時(shí)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定或雙方另有約定的狀態(tài)。如該房產(chǎn)存在甲方未披露的瑕疵或問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的一切必要文件和協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。甲方應(yīng)保證其提供的文件真實(shí)有效，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間，不會(huì)對(duì)該房產(chǎn)采取任何可能影響乙方未來(lái)權(quán)益的行為，如擅自設(shè)定抵押、出租或進(jìn)行破壞性改造等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未履行其義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)并賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成該房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收手續(xù)，并有權(quán)基于驗(yàn)收結(jié)果主張權(quán)利。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、幣種和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。乙方支付購(gòu)房款后，即獲得該房產(chǎn)的初步購(gòu)買權(quán)，但最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移以完成房產(chǎn)登記手續(xù)為準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)提供辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)身份證明文件及其他乙方應(yīng)承擔(dān)的文件，并配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并在簽訂協(xié)議后約定的時(shí)間內(nèi)（例如：協(xié)議簽訂后10日內(nèi)）對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理正式的交接手續(xù)；如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)與協(xié)議描述不符或存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方整改、減少購(gòu)房款或解除協(xié)議，并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)保證其具備支付購(gòu)房款的能力，并承擔(dān)因自身原因未能按時(shí)支付購(gòu)房款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管與該房產(chǎn)相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品，并承擔(dān)保管期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方完成交易流程中的一切必要步驟。如乙方單方面無(wú)故拖延或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）關(guān)于房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的承擔(dān)：雙方約定，辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。此約定不包含因乙方原因（如隱瞞房屋實(shí)際面積、用途不符等）導(dǎo)致需要補(bǔ)繳的稅費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)保證其根據(jù)本協(xié)議取得的房產(chǎn)權(quán)利不受任何第三方合法主張的影響，如因乙方原因引發(fā)相關(guān)糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益，但不含因該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（根據(jù)本協(xié)議第五條第7款約定由乙方承擔(dān)的部分除外）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并立即配合乙方辦理該房產(chǎn)的臨時(shí)交付手續(xù)（如適用）。

（2）尾款：剩余的70%購(gòu)房款，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥11,000,000.00），乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，且甲方完成該房產(chǎn)預(yù)售許可證/開發(fā)手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方名下的過(guò)程中，由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具該房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至乙方名下的證明文件之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具全額收款憑證。

雙方確認(rèn)，上述款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方支付任何款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。如因乙方原因未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方有權(quán)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有相關(guān)登記手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及開發(fā)許可證明文件的復(fù)印件供乙方核查。如乙方對(duì)文件真實(shí)性有疑問(wèn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后15個(gè)工作日內(nèi)提供原件進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收（如尚未完成）或提供相關(guān)證明，并配合乙方進(jìn)行初步驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收意見。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，取得該房產(chǎn)的預(yù)售許可證或完成開發(fā)所需的關(guān)鍵手續(xù)轉(zhuǎn)移準(zhǔn)備，并將相關(guān)文件復(fù)印件提供給乙方。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)6個(gè)月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金。

（4）乙方應(yīng)在約定支付首付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)足額支付，并在約定支付尾款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，憑相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移證明文件向甲方支付。如乙方未能按時(shí)支付尾款，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在支付尾款前提供等值財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。

（5）雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)積極協(xié)作，確保該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在協(xié)議有效期內(nèi)順利完成。如因不可抗力或雙方共同原因?qū)е率掷m(xù)辦理期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款（除乙方逾期支付導(dǎo)致的情形外），每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的20%支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則甲方仍需承擔(dān)違約金責(zé)任。

（2）如甲方提供虛假文件或隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、抵押、查封等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方在購(gòu)房后無(wú)法獲得合法所有權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按總價(jià)款的50%支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方就損失進(jìn)行補(bǔ)充賠償。

（3）如甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合乙方辦理該房產(chǎn)的驗(yàn)收手續(xù)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改期間費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求減少購(gòu)房款或解除協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款10%的違約金。

（4）如因甲方原因（包括但不限于甲方未及時(shí)提供必要文件、配合不力等）導(dǎo)致該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)6個(gè)月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的30%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按總價(jià)款的20%支付違約金；若甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則乙方仍需承擔(dān)違約金責(zé)任。

（2）如乙方以該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵為由主張解除協(xié)議，但經(jīng)核實(shí)該瑕疵并非由甲方造成或甲方已充分告知并經(jīng)乙方書面確認(rèn)，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按總價(jià)款的10%向甲方支付違約金，并退還已支付但尚未用于支付相關(guān)稅費(fèi)或手續(xù)費(fèi)的款項(xiàng)。

（3）如乙方未能按時(shí)提供辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)身份證明文件或其他乙方應(yīng)承擔(dān)的文件，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%。

（4）如乙方在支付首付款后、尾款支付前單方面無(wú)故拖延或拒絕配合甲方進(jìn)行后續(xù)的交付、驗(yàn)收或手續(xù)辦理工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已支付款項(xiàng)的20%支付違約金，且甲方有權(quán)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)3個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付款項(xiàng)的處理按照實(shí)際履行情況及影響比例協(xié)商確定。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)守約方因此獲得的利益。

（2）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金與賠償損失條款可以并用。如一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方可以選擇適用其中一項(xiàng)或兩項(xiàng)，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失。

5.解除協(xié)議的后果：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，被解除方應(yīng)在收到解除通知后10日內(nèi)完成已收款項(xiàng)的返還（如有）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合完成該房產(chǎn)的返還或狀態(tài)恢復(fù)工作，互不承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的責(zé)任。

（2）如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)按照本協(xié)議第六條第1、2款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的狀態(tài)持續(xù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即開始采取措施減少損失。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)單據(jù)、公證文書等。如未能及時(shí)提供證明文件，應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實(shí)際情況和不可抗力證明文件進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還，尚未履行部分的費(fèi)用不再承擔(dān)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其余條款，直至協(xié)議目的達(dá)成或雙方協(xié)商一致終止。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可參照解除協(xié)議處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。任何一方均可向另一方發(fā)出書面協(xié)商通知，提出爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決方案建議。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后15日內(nèi)，可以選擇向協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.法律途徑：如協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后兩年內(nèi)，依法向協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為便于訴訟，雙方同意選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，直至法院判決或裁定變更、解除或終止該部分義務(wù)為止。訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任提供證據(jù)。如一方未按時(shí)出庭，視為放棄實(shí)體權(quán)利，對(duì)方可以缺席判決。

4.仲裁：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可另行簽署仲裁協(xié)議，選擇將爭(zhēng)議提交具有涉外仲裁資格的北京仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.專屬管轄：如雙方選擇仲裁，則本協(xié)議第八條關(guān)于仲裁的約定應(yīng)優(yōu)先適用。如未選擇仲裁，則本協(xié)議第八條關(guān)于訴訟的約定為最終解決方式，雙方均應(yīng)接受協(xié)議簽訂地法院的管轄。任何一方在約定爭(zhēng)議解決方式前，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后次1日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行