不具約束力協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層1501室。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及商業(yè)投資。甲方的法定代表人為張三，身份證號(hào)碼為110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX，電子郵箱為zhangsan@。甲方通過合法途徑持有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈的房產(chǎn)，建筑面積約為XX平方米，該房產(chǎn)已取得國家頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號(hào)為滬不動(dòng)字第XXXXXXXXXXXX號(hào)。甲方現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或委托乙方代為銷售該房產(chǎn)，或購買乙方提供的XX產(chǎn)品/服務(wù)，具體合作內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號(hào)XX大廈10層1001室。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為電子產(chǎn)品研發(fā)、銷售及技術(shù)服務(wù)。乙方的法定代表人為李四，身份證號(hào)碼為440301XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX，電子郵箱為lisi@。乙方現(xiàn)擬租賃甲方的上述房產(chǎn)用于公司運(yùn)營，或擬向甲方銷售其研發(fā)的XX型號(hào)電子產(chǎn)品，或擬為甲方提供XX專項(xiàng)咨詢服務(wù)，具體合作內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)條款為準(zhǔn)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲乙雙方基于自愿、平等、公平的原則，就甲方擬出租其位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈的房產(chǎn)給乙方使用，或甲方擬委托乙方代為銷售該房產(chǎn)，或甲方擬購買乙方提供的XX產(chǎn)品/服務(wù)等合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成的一致協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景為：甲方擁有可供出租/銷售/委托處理的房產(chǎn)/產(chǎn)品/服務(wù)資源，乙方具備相應(yīng)的租賃/購買/服務(wù)需求及能力，雙方通過本協(xié)議明確合作前提、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以保障合作順利進(jìn)行。若協(xié)議中未明確約定合作性質(zhì)，則根據(jù)具體條款內(nèi)容判定為租賃、銷售或委托服務(wù)其中之一，但均以雙方最終書面確認(rèn)為準(zhǔn)。協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何具有法律約束力的承諾，雙方均有權(quán)在簽訂后任意時(shí)間終止協(xié)商，本協(xié)議不產(chǎn)生任何強(qiáng)制執(zhí)行力，僅作為雙方合作意向的初步記錄。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)租賃、產(chǎn)品銷售或服務(wù)委托等合作意向的初步設(shè)想與框架。具體內(nèi)容涉及甲方擬出租/委托/銷售其擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈的房產(chǎn)/相關(guān)產(chǎn)品/服務(wù)資源，以及乙方擬租賃/購買/接受甲方委托處理上述房產(chǎn)/產(chǎn)品/服務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)可能達(dá)成的正式合作協(xié)議奠定基礎(chǔ)，梳理合作的基本方向與潛在邊界，但本身不具備法律約束力，雙方均無義務(wù)受其條款限制，可基于自身意愿自由調(diào)整或終止合作意向。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指本協(xié)議中甲方擬出租/委托/銷售的房產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈）、產(chǎn)品（XX型號(hào)電子產(chǎn)品）或服務(wù)（XX專項(xiàng)咨詢服務(wù)）。

（2）"初步意向"：指本協(xié)議所表達(dá)的甲乙雙方在合作事宜上的基本想法和框架性安排，不構(gòu)成任何具有法律約束力的承諾或要約。

（3）"租賃/購買/委托"：根據(jù)本協(xié)議具體條款指向的合作性質(zhì)，分別指房產(chǎn)租賃、產(chǎn)品購買或服務(wù)委托。

（4）"非約束力"：強(qiáng)調(diào)本協(xié)議僅為雙方合作意向的記錄，不產(chǎn)生強(qiáng)制執(zhí)行力，雙方均有權(quán)不受其條款限制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身意愿決定是否就標(biāo)的物與乙方達(dá)成正式合作協(xié)議；有權(quán)要求乙方就合作意向提供初步反饋；對(duì)合作條款的最終擬定和修改擁有決定權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的基本信息（如房產(chǎn)的權(quán)屬證明、產(chǎn)品的規(guī)格參數(shù)、服務(wù)的核心內(nèi)容等）以供乙方了解；有義務(wù)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；在雙方協(xié)商正式協(xié)議時(shí)，應(yīng)配合提供必要的文件和資料；若雙方進(jìn)入正式協(xié)議談判，甲方應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行協(xié)商，但無必須達(dá)成協(xié)議的義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身意愿決定是否就標(biāo)的物與甲方達(dá)成正式合作協(xié)議；有權(quán)要求甲方就合作意向提供詳細(xì)信息；對(duì)合作條款的最終擬定和修改擁有協(xié)商權(quán)。

（2）義務(wù)：乙方有義務(wù)向甲方表達(dá)其對(duì)標(biāo)的物的合作意向及初步需求；有義務(wù)保證其表達(dá)意向和提出需求時(shí)基于真實(shí)情況；在雙方協(xié)商正式協(xié)議時(shí)，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行溝通；若雙方進(jìn)入正式協(xié)議談判，乙方應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行協(xié)商，但無必須達(dá)成協(xié)議的義務(wù)。

（特別說明：由于本協(xié)議為不具約束力協(xié)議，上述權(quán)力主要體現(xiàn)為協(xié)商和選擇權(quán)，義務(wù)則側(cè)重于信息交流和初步誠意展示，雙方均無強(qiáng)制履約或承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)。若未來達(dá)成正式合同，具體的權(quán)利義務(wù)將依據(jù)正式合同約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為合作意向的初步探討，不涉及任何具體的價(jià)格條款、支付方式、支付時(shí)間等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。關(guān)于標(biāo)的物的最終交易價(jià)格、付款方式（如一次性支付、分期支付）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付賬戶等所有相關(guān)事宜，均以雙方未來另行簽訂的正式合作協(xié)議（如租賃合同、買賣合同、服務(wù)合同等）的約定為準(zhǔn)。若雙方未能就正式合作協(xié)議達(dá)成一致，則本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方無需就價(jià)格與支付條件承擔(dān)任何責(zé)任或后果。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方就價(jià)格或支付作出任何承諾或保證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為【叁】個(gè)月。自本協(xié)議生效之日起【叁】個(gè)月內(nèi)，雙方均有權(quán)就合作意向進(jìn)行友好協(xié)商，并致力于達(dá)成正式合作協(xié)議。若雙方在此期限內(nèi)未能就正式合作協(xié)議達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。雙方同意，在協(xié)商期間，可本著方便彼此的原則，就合作事宜進(jìn)行必要的溝通接觸，但無任何強(qiáng)制義務(wù)必須進(jìn)行協(xié)商或達(dá)成協(xié)議。任何一方均有權(quán)在有效期內(nèi)隨時(shí)終止協(xié)商，終止后本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方均無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**鑒于本協(xié)議為不具約束力協(xié)議，雙方確認(rèn)，彼此均無強(qiáng)制履行本協(xié)議條款的義務(wù)，因此，若任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)選擇不繼續(xù)協(xié)商、終止協(xié)商或未能就正式合作協(xié)議達(dá)成一致，均不構(gòu)成違約，也無須承擔(dān)任何違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。雙方相互承諾，將本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行溝通，若因一方的不當(dāng)行為（如提供虛假信息、惡意拖延、嚴(yán)重違反協(xié)商的基本誠信原則等）導(dǎo)致協(xié)商無法順利進(jìn)行或最終未能達(dá)成正式合作協(xié)議，給對(duì)方造成實(shí)質(zhì)性不利影響或損失，該方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償上限不超過本協(xié)議簽署前雙方已實(shí)際支出的為準(zhǔn)備本次合作而發(fā)生的直接合理費(fèi)用總額。**

**特別聲明：**

（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對(duì)未來交易的保證或承諾，雙方均有權(quán)基于任何理由隨時(shí)撤回合作意向，且無需任何補(bǔ)償。

（2）上述賠償責(zé)任的約定，僅適用于因一方嚴(yán)重不當(dāng)行為導(dǎo)致合作完全破裂并給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的情形，并非對(duì)“違約”的通用責(zé)任條款。

（3）若雙方最終達(dá)成正式合作協(xié)議，則所有權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任將嚴(yán)格按照該正式協(xié)議的約定執(zhí)行，本協(xié)議中的違約責(zé)任條款不適用于正式協(xié)議。

（4）雙方理解并同意，本協(xié)議的目的是為潛在合作提供框架性指引，其本身的不約束力特性意味著雙方在合作意愿和細(xì)節(jié)內(nèi)容上享有極大的自由度，任何一方均不應(yīng)基于本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生必須合作的預(yù)期或依賴。

第七條不可抗力

"不可抗力"是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，該事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的合作意向（即無法就正式合作協(xié)議達(dá)成一致）。

不可抗力事件包括但不限于：嚴(yán)重的自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的重大調(diào)整等）、流行病疫情、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過事件發(fā)生之日起【拾】日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)暫停就本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向進(jìn)行協(xié)商，并應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件帶來的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過【陸】個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面宣布本協(xié)議自動(dòng)失效，且對(duì)于在此期間因無法履行協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或責(zé)任，均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度予以免除或相應(yīng)減輕。雙方均不因不可抗力事件的發(fā)生而承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知和提供證明的義務(wù)除外。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或以其他方式處理已發(fā)生的情況。若因不可抗力事件導(dǎo)致雙方已投入的少量前期準(zhǔn)備費(fèi)用（如通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等），經(jīng)雙方確認(rèn)系為響應(yīng)本協(xié)議合作意向所必需且實(shí)際發(fā)生，則可協(xié)商確定由雙方按比例分擔(dān)，或由受影響較小方承擔(dān)，具體分擔(dān)方式不設(shè)上限。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行或終止所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)本著誠信、高效的原則，在合理時(shí)間內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

若雙方在協(xié)商期限屆滿后【拾】日內(nèi)（或雙方另行書面約定的更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交【中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（選擇其一，或約定具體仲裁中心名稱，如上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【甲方所在地/乙方所在地/北京】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定由雙方分擔(dān)。

在仲裁進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向【甲方所在地/乙方所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院的判決對(duì)雙方具有法律約束力。

除非雙方在本協(xié)議中另有明確書面約定，爭(zhēng)議解決的方式選擇應(yīng)是窮盡性的，即一旦選擇一種方式（如仲裁），則排除了其他方式（如訴訟）的適用。任何一方不得在選擇了某種爭(zhēng)議解決方式后，無正當(dāng)理由單方面變更該方式。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【伍】日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后【叁】日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更適用前款規(guī)定。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。書面同意可以通過簽署書面文件、電子郵件確認(rèn)或其他雙方認(rèn)可的方式作出。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不生效。

（3）**保密義務(wù)**：雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及后續(xù)協(xié)商過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不應(yīng)基于本協(xié)議之外的事項(xiàng)提出任何主張或抗辯。

（5）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款替代。

（6）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）**不構(gòu)成代理**：雙方均確認(rèn)，通過本協(xié)議的協(xié)商過程，并不構(gòu)成任何一方為另一方或代表另一方進(jìn)行任何法律或商業(yè)行為的代理。

（8）**轉(zhuǎn)讓禁止**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（9）**分項(xiàng)履行**：本協(xié)議各條款的效力及履行是相互獨(dú)立的。若一方未能完全履行本協(xié)議某項(xiàng)條款，不影響其他條款的履行及本協(xié)議的整體效力，除非該條款為協(xié)議的核心基礎(chǔ)條款且其不履行會(huì)導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

第十條附則

（1）**附件**：本協(xié)議可能包含一些附件，用以補(bǔ)充說明本協(xié)議的部分內(nèi)容（例如，標(biāo)的物的基本信息清單、市場(chǎng)分析報(bào)告摘要等）。附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與正文存在沖突，以正文為準(zhǔn)。本協(xié)議未列明附件的，不影響本協(xié)議的完整性。

（2）**補(bǔ)充文件**：雙方在協(xié)商過程