自建房施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格，主營業(yè)務為房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有合法土地使用權，并計劃在該地塊上建設自住房項目，甲方委托乙方承擔該項目的施工建設任務。甲方通過公開招標程序選擇了乙方作為本次工程的施工單位，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，依據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，就自建房施工事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方在項目啟動前已取得當地政府相關部門頒發(fā)的土地使用權證及建設工程規(guī)劃許可證，項目名稱為“XX市XX區(qū)XX號自建房項目”，建筑面積約為XX平方米。甲方負責提供施工所需的設計圖紙及相關技術資料，并對工程質量和進度進行監(jiān)督。乙方作為具備相應資質的施工單位，負責按照甲方提供的圖紙及技術要求，完成項目的土建、水電、裝修等全部施工工作。雙方合作的前提是，乙方需嚴格遵循國家及地方的建筑規(guī)范，確保工程質量達到合格標準，并按時完成施工任務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質，擁有豐富的施工經驗及專業(yè)的技術團隊。乙方在收到甲方委托后，經過資質審查及能力評估，確認具備承擔本項目的施工能力，并愿意按照甲方的要求完成施工任務。乙方承諾將嚴格按照國家建筑行業(yè)相關標準及本協(xié)議約定，確保工程質量和安全，按時交付合格的工程成果。

在本次合作中，乙方將負責組建項目施工團隊，采購工程所需材料，并嚴格按照施工圖紙及技術規(guī)范進行施工。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合，包括但不限于場地平整、水電接入、圖紙變更確認等。甲方應積極配合乙方的施工需求，避免因甲方原因導致工程延誤。雙方合作的基礎是，乙方需在保證工程質量和安全的前提下，按時完成施工任務，并接受甲方的監(jiān)督及驗收。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在自建房項目上建立了合作關系。甲方將提供必要的資金支持及項目管理支持，乙方將提供專業(yè)的施工服務。雙方將共同遵守本協(xié)議的約定，確保項目順利實施。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對項目需求的充分了解和對合作前景的共識，是雙方真實意思表示的體現。協(xié)議內容的完整性及合法性已由雙方確認，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承建自建房項目的權利與義務，確保項目按照約定的質量、進度和標準完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：甲方提供自建房項目的土地使用權及相關的規(guī)劃許可文件，乙方負責根據甲方提供的設計圖紙和施工要求，完成從土建工程、基礎施工、主體結構、水電安裝到內外裝修的全部施工工作。此外，協(xié)議還涵蓋了工程款支付方式、質量驗收標準、安全生產責任、違約處理及爭議解決方式等，旨在為項目的順利實施提供全面的法律保障和操作指引。雙方將嚴格遵循協(xié)議約定，共同推進項目的建設與完成，確保最終成果符合甲方使用需求及國家相關法律法規(guī)的要求。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和執(zhí)行，雙方對以下關鍵術語作出如下定義：

（1）"自建房項目"：指甲方委托乙方承建的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅建筑，包括但不限于地基處理、主體結構、屋面工程、門窗安裝、水電布線、室內外裝修等全部施工內容。

（2）"設計圖紙"：由甲方提供，包含自建房項目的平面布局、結構設計、裝飾標準等技術細節(jié)的圖紙文件，作為乙方施工的主要依據。

（3）"工程款"：指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的用于項目建設的款項，包括材料費、人工費、機械費及其他相關費用。

（4）"質量驗收"：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方機構依據國家及行業(yè)標準對工程質量進行的檢查和評定。

（5）"安全生產責任"：指在施工過程中，甲方應提供安全的施工環(huán)境，乙方應負責采取必要的安全措施，確保施工人員及財產安全。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計圖紙和技術規(guī)范施工，并有權對施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應按時提供施工所需的全部設計圖紙、技術資料及施工許可文件，并確保其真實性和合法性。

（3）甲方應按照協(xié)議約定及時支付工程款，并負責協(xié)調解決施工過程中涉及的土地使用權、周邊關系等外部問題。

（4）甲方有權對乙方的施工質量、進度及安全進行監(jiān)督，并有權要求乙方整改不符合要求的部分。

（5）甲方應指定專門的項目聯系人，負責與乙方溝通協(xié)調，處理日常事務。

（6）甲方應承擔因自身原因導致的工程延誤或額外費用，并應提前通知乙方相關變更情況。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，包括場地平整、水電接入等，并有權獲得協(xié)議約定的工程款。

（2）乙方應嚴格按照設計圖紙和技術規(guī)范施工，確保工程質量達到國家及行業(yè)標準的合格要求，并承擔因質量問題導致的全部責任。

（3）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，負責施工過程中的技術指導、材料采購、安全管理和進度控制，并應接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（4）乙方應采取必要的安全措施，確保施工人員及財產安全，并應承擔因自身原因導致的安全事故的全部責任。

（5）乙方應按時完成施工任務，并應提前通知甲方進行竣工驗收，提供完整的竣工資料及驗收申請。

（6）乙方應指定專門的項目負責人，負責與甲方的溝通協(xié)調，及時解決施工過程中出現的問題，并應配合甲方完成相關驗收手續(xù)。

（7）乙方應保證所使用的材料符合國家質量標準，并應提供材料合格證明，如因材料問題導致的質量問題，乙方應承擔全部責任。

（8）乙方應遵守當地政府的法律法規(guī)，并應積極配合相關部門的檢查和監(jiān)督。

（9）乙方應妥善保管施工過程中的相關資料，包括施工記錄、驗收報告等，并在項目完成后移交甲方存檔。

（10）如遇設計變更或工程量增減，乙方應及時通知甲方，并由雙方協(xié)商確定變更后的工程款及施工方案。

第四條價格與支付條件

自建房項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于土建工程、基礎施工、主體結構、水電安裝、內外裝修等全部施工內容所涉及的人工費、材料費、機械費、管理費及其他相關費用。乙方應在收到甲方支付的全部款項前，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方支付總價款的XX%，計人民幣XX元，用于乙方采購前期施工材料及組建施工團隊；

（2）主體結構完工并通過甲方驗收后X日內，甲方支付總價款的XX%，計人民幣XX元；

（3）全部工程竣工驗收合格后X日內，甲方支付總價款的XX%，計人民幣XX元；

（4）剩余XX%的尾款，即人民幣XX元，在工程交付使用后X日內支付。甲方應按照約定時間足額支付工程款，逾期支付的，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。如乙方因甲方原因未能按時收到工程款，有權暫停施工，由此產生的后果由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，預計總工期為XX天。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后X日內，乙方應完成施工現場的勘察及施工方案的制定，并提交甲方確認；

（2）主體結構開工日期為協(xié)議生效后X日內，乙方應確保在XX天內完成主體結構施工；

（3）工程竣工驗收應在全部工程完工后X日內進行，甲方應在收到乙方驗收申請后X日內驗收；

（4）工程交付使用日期為竣工驗收合格后X日內，乙方應確保項目達到甲方使用標準。如遇不可抗力或甲方原因導致的工程延誤，工期相應順延，雙方應協(xié)商確定新的完工日期。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按照約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在X日內支付全部欠款及違約金。如甲方仍未能履行支付義務，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同履行期間的工程款、已采購材料的費用、施工人員的工資等。

（2）如甲方未能按時提供施工所需的場地、水電接入或其他必要條件，導致工程延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。乙方有權要求甲方在X日內提供必要的施工條件，如甲方仍未能履行，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方要求變更設計或增加工程量，應提前X日書面通知乙方，并承擔由此產生的額外費用。如變更導致工程款增加超過XX%，乙方有權要求甲方支付增加部分的XX%作為變更補償，并有權調整施工進度。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未能按照約定時間開工或完工，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的工程款、第三方施工費用等。

（2）如乙方施工質量不符合國家及行業(yè)標準的合格要求，甲方有權要求乙方在X日內進行整改，并承擔整改費用。如整改后仍不合格，甲方有權要求乙方返工，并支付返工費用。如返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的工程款、第三方施工費用等。

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產損失等。同時，甲方有權要求乙方支付總價款XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。

（4）如乙方未能按照約定提供材料合格證明或發(fā)票，甲方有權拒絕支付相關款項，并要求乙方在X日內提供。如乙方仍未能提供，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.雙方共同責任：

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應本著誠實信用的原則履行協(xié)議，如一方違反協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應采取措施減少損失，并相互配合。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議的履行，并可根據不可抗力的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議條款。

第八條爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據協(xié)議約定向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。如一方在收到另一方爭議解決通知后X日內未采取行動，另一方有權單方面提起訴訟或申請仲裁。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方均應積極配合爭議解決程序的進行，并提供必要的證據材料。任何一方不得因爭議解決而阻礙協(xié)議的正常履行，或采取報復行為。爭議解決完畢后，雙方應結清所有款項，并辦理相關手續(xù)，協(xié)議自動終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在工程竣工驗收合格、工程款結清并辦理完畢所有相關手續(xù)后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應結清所有款項，并妥善處理工程剩余事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但