葛洲壩黃陂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：葛洲壩集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：廖永遠(yuǎn)，地址：湖北省宜昌市葛洲壩區(qū)葛洲壩路1號(hào)。甲方是一家由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管的大型能源企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋水利水電工程投資建設(shè)、新能源開(kāi)發(fā)、裝備制造、工程咨詢及技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域。甲方在能源行業(yè)具有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，致力于推動(dòng)清潔能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

甲方在黃陂區(qū)擁有部分閑置工業(yè)用地及配套廠房，為優(yōu)化資產(chǎn)配置、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方合作，將相關(guān)資產(chǎn)租賃給乙方使用，或委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。甲方基于對(duì)乙方的信任及雙方在相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力互補(bǔ)，同意就黃陂區(qū)特定地塊的開(kāi)發(fā)利用或資產(chǎn)租賃事宜與乙方達(dá)成合作。

甲方聯(lián)系方式：葛洲壩集團(tuán)有限公司辦公室，聯(lián)系電話：0-27-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人：張明華，地址：湖北省武漢市黃陂區(qū)前川大道88號(hào)。乙方是黃陂區(qū)政府重點(diǎn)支持的地方國(guó)有企業(yè)，主要職責(zé)為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)招商引資、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。乙方在工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，與黃陂區(qū)政府及多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。

乙方基于自身在產(chǎn)業(yè)投資及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)能力，擬通過(guò)本協(xié)議與甲方合作，承租甲方位于黃陂區(qū)的工業(yè)用地及廠房，用于特定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)；或接受甲方委托，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方依托其本地資源優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，致力于為甲方提供高效、合規(guī)的合作方案，雙方合作旨在推動(dòng)黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展。

乙方聯(lián)系方式：黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司招商部，聯(lián)系電話：0-27-XXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由葛洲壩集團(tuán)有限公司（甲方）與黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（乙方）共同簽訂，旨在通過(guò)資產(chǎn)租賃或委托運(yùn)營(yíng)的方式，實(shí)現(xiàn)雙方在黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的合作。甲方擁有黃陂區(qū)部分閑置工業(yè)用地及配套廠房，具備資產(chǎn)出租或委托管理的條件；乙方具備產(chǎn)業(yè)投資及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力，且與黃陂區(qū)政府及當(dāng)?shù)仄髽I(yè)保持良好合作關(guān)系。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，同意就以下事項(xiàng)達(dá)成合作：

（1）若選擇資產(chǎn)租賃模式，甲方將依法將指定地塊的工業(yè)用地及廠房租賃給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并負(fù)責(zé)承租資產(chǎn)的改造、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。雙方將根據(jù)租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等具體條款另行約定。

（2）若選擇資產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)模式，甲方將委托乙方對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行全權(quán)管理，包括但不限于資產(chǎn)維護(hù)、招商推廣、物業(yè)管理等，乙方按照約定收取管理費(fèi)，并確保資產(chǎn)保值增值。雙方將根據(jù)委托范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、考核機(jī)制等具體條款另行約定。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)合作前景的共識(shí)，雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的落地實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容將結(jié)合雙方實(shí)際需求及市場(chǎng)環(huán)境，通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)一步細(xì)化，確保合作符合法律法規(guī)及雙方利益訴求。雙方將通過(guò)本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在黃陂區(qū)特定地塊的資產(chǎn)租賃或委托運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化利用及區(qū)域產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。協(xié)議具體范圍包括但不限于：

1.甲方將其位于黃陂區(qū)的工業(yè)用地及配套廠房的租賃或委托運(yùn)營(yíng)事宜，按照本協(xié)議約定交由乙方實(shí)施；

2.乙方根據(jù)協(xié)議約定，獲得相關(guān)資產(chǎn)的租賃使用權(quán)或委托運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，并負(fù)責(zé)承租或管理期間的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等工作；

3.雙方就租賃或委托運(yùn)營(yíng)的具體條款，包括但不限于租金或管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限或委托期限、資產(chǎn)改造要求、產(chǎn)業(yè)招商目標(biāo)、違約責(zé)任等，進(jìn)行詳細(xì)約定；

4.協(xié)議履行過(guò)程中涉及的法律、行政、稅務(wù)等事項(xiàng)，由雙方根據(jù)約定各自承擔(dān)或協(xié)商處理；

5.本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專業(yè)合作，促進(jìn)黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并確保合作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

雙方同意以本協(xié)議為框架，通過(guò)附件或補(bǔ)充協(xié)議等形式，進(jìn)一步明確合作細(xì)節(jié)，確保協(xié)議目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.“甲方”指葛洲壩集團(tuán)有限公司，或其在本協(xié)議項(xiàng)下授權(quán)的任何實(shí)體；

2.“乙方”指黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，或其在本協(xié)議項(xiàng)下授權(quán)的任何實(shí)體；

3.“合作資產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方提供給乙方的工業(yè)用地及配套廠房，具體范圍以附件一《合作資產(chǎn)清單》為準(zhǔn)；

4.“租賃模式”指甲方將合作資產(chǎn)提供給乙方使用，乙方支付租金的運(yùn)作方式；

5.“委托運(yùn)營(yíng)模式”指甲方委托乙方對(duì)合作資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化管理，乙方收取管理費(fèi)的運(yùn)作方式；

6.“租賃期限”指乙方承租合作資產(chǎn)的起止時(shí)間；

7.“委托期限”指甲方委托乙方管理合作資產(chǎn)的起止時(shí)間；

8.“產(chǎn)業(yè)招商”指乙方在合作資產(chǎn)內(nèi)引進(jìn)符合黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)或項(xiàng)目；

9.“資產(chǎn)改造”指乙方為滿足產(chǎn)業(yè)招商需求，對(duì)合作資產(chǎn)進(jìn)行的裝修、改造或升級(jí)；

10.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，并監(jiān)督乙方對(duì)合作資產(chǎn)的使用或管理情況；

1.2甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)提出指導(dǎo)意見(jiàn)，并要求乙方定期報(bào)告合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況；

1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保證乙方獲得合作資產(chǎn)的合法使用權(quán)或管理權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

1.4甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行資產(chǎn)改造，并監(jiān)督改造工程的質(zhì)量與進(jìn)度；

1.5甲方應(yīng)保護(hù)乙方在合作期間的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；

1.6甲方有權(quán)在協(xié)議期滿后收回合作資產(chǎn)，但應(yīng)按照約定給予乙方合理的搬遷或過(guò)渡支持；

1.7甲方應(yīng)承擔(dān)合作資產(chǎn)在交付前的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)，并保證資產(chǎn)符合法定使用條件；

1.8甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商，提供必要的信息支持及政策協(xié)調(diào)；

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得合作資產(chǎn)的租賃使用權(quán)或委托運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，并依法使用或管理；

2.2乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，自主開(kāi)展資產(chǎn)改造、產(chǎn)業(yè)招商、物業(yè)管理等活動(dòng)，甲方不得無(wú)故干涉；

2.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金或管理費(fèi)，并承擔(dān)合作期間產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)；

2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，編制資產(chǎn)改造方案并報(bào)甲方批準(zhǔn)，確保改造符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及安全標(biāo)準(zhǔn)；

2.5乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保合作資產(chǎn)的安全、整潔及高效利用，并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況；

2.6乙方有權(quán)在合作期間，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)招商策略，并優(yōu)先引進(jìn)符合黃陂區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；

2.7乙方應(yīng)維護(hù)合作資產(chǎn)的完好，承擔(dān)日常維修費(fèi)用，并在資產(chǎn)出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)報(bào)告甲方共同處理；

2.8乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

2.9乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議期滿后提供必要的協(xié)助，確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的平穩(wěn)過(guò)渡；

2.10乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳及推廣，共同提升合作項(xiàng)目的品牌影響力；

2.11乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)合作期間可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方報(bào)告；

2.12乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向任何第三方泄露；

2.13乙方應(yīng)確保合作期間的安全生產(chǎn)，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任，并定期進(jìn)行安全檢查；

2.14乙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，積極與當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)及社區(qū)溝通，共同推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1雙方同意，合作模式及對(duì)應(yīng)價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)情況及合作需求，在協(xié)議附件中進(jìn)一步明確。如選擇資產(chǎn)租賃模式，價(jià)格條款包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：合作資產(chǎn)的租賃單價(jià)及總價(jià)，可根據(jù)租賃期限、面積、用途等因素約定固定租金、浮動(dòng)租金或遞增/遞減租金等模式。具體租金標(biāo)準(zhǔn)以附件二《租賃價(jià)格條款》為準(zhǔn)。

4.1.2支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月/季/年（根據(jù)約定）結(jié)束后X日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期租金。

4.1.3首期支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，支付首期租金，后續(xù)租金按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

4.1.4稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的與租金相關(guān)的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及當(dāng)?shù)卣呒s定承擔(dān)。

如選擇資產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)模式，價(jià)格條款包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1.5管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合作資產(chǎn)的價(jià)值、管理難度、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)等因素，約定管理費(fèi)率或固定管理費(fèi)總額。具體標(biāo)準(zhǔn)以附件二《委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用條款》為準(zhǔn)。

4.1.6支付方式：管理費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每月/季/年（根據(jù)約定）結(jié)束后X日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期管理費(fèi)。

4.1.7首期支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，支付首期管理費(fèi)，后續(xù)管理費(fèi)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

4.1.8稅費(fèi)承擔(dān)：委托運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的與管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及當(dāng)?shù)卣呒s定承擔(dān)。

4.2任何一方如需調(diào)整價(jià)格條款，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，雙方友好協(xié)商達(dá)成一致后方可變更。任何一方單方面拒絕協(xié)商或未達(dá)成一致，則調(diào)整不發(fā)生效力。

4.3雙方應(yīng)確保支付賬戶信息準(zhǔn)確有效，任何一方變更支付賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。

4.4支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等，由承擔(dān)方根據(jù)約定承擔(dān)。

4.5乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票作為收款憑證，甲方應(yīng)在收到發(fā)票及支付通知后X日內(nèi)完成支付。

4.6如發(fā)生政府政策調(diào)整、市場(chǎng)行情重大變化等不可歸責(zé)于任何一方的因素，導(dǎo)致價(jià)格條款顯失公平，雙方可協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

5.2本協(xié)議的履行期限根據(jù)合作模式確定：

5.2.1若選擇租賃模式，租賃期限為X年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面協(xié)商續(xù)租事宜，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)可在原基礎(chǔ)上協(xié)商調(diào)整。

5.2.2若選擇委托運(yùn)營(yíng)模式，委托期限為X年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在委托期滿前X個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。續(xù)簽管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原基礎(chǔ)上協(xié)商調(diào)整。

5.3協(xié)議履行期間，任何一方可提前X日書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前終止不影響協(xié)議中已生效條款的效力。

5.4協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，除明確約定外，均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行。雙方應(yīng)積極配合，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

5.5關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：協(xié)議生效日、首期費(fèi)用支付日、定期費(fèi)用支付日、資產(chǎn)交付日、資產(chǎn)返還日等，具體時(shí)間以附件或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.6雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)機(jī)制，定期溝通協(xié)議履行情況，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理支出。

6.2甲方的違約責(zé)任：

6.2.1若甲方未按約定交付合作資產(chǎn)，或交付的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、嚴(yán)重影響乙方使用，應(yīng)承擔(dān)延遲交付責(zé)任，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額X%的違約金。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部費(fèi)用并支付X%的違約金。

6.2.2若甲方未按時(shí)支付應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用（如管理費(fèi)、協(xié)助費(fèi)用等），每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付X%的違約金。

6.2.3若甲方因自身原因?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2.4甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)約定的，由甲方承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任及非違約方因此支付的滯納金、罰款等。

6.3乙方的違約責(zé)任：

6.3.1若乙方未按約定支付租金或管理費(fèi)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金。延遲超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總金額X%的違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除違約金。

6.3.2若乙方未按約定使用合作資產(chǎn)，或擅自改變資產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)，損害資產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)停止違約行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。給甲方造成損失的，應(yīng)賠償全部損失。

6.3.3若乙方在資產(chǎn)改造過(guò)程中違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致安全隱患或無(wú)法使用，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3.4若乙方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)業(yè)招商的約定，未達(dá)到約定的招商目標(biāo)或引進(jìn)不符合要求的企業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整招商策略或賠償違約金。

6.3.5若乙方違反本協(xié)議關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理的約定，導(dǎo)致安全事故、重大財(cái)產(chǎn)損失或嚴(yán)重聲譽(yù)損害，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

6.3.6若乙方違反本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)約定的，由乙方承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任及非違約方因此支付的滯納金、罰款等。

6.3.7若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.4違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額（租金總額或管理費(fèi)總額）的X%。合同總金額的確定方式：租賃模式下為約定租金總額；委托運(yùn)營(yíng)模式下為約定管理費(fèi)總額。

6.5當(dāng)一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議項(xiàng)下最高額度的違約金。解除協(xié)議的具體程序及后果，由雙方另行協(xié)商或依據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

6.6若違約方支付違約金后，非違約方認(rèn)為違約金不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)進(jìn)一步要求違約方賠償全部損失。損失范圍包括直接損失、間接損失、合理支出（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

6.7雙方應(yīng)積極采取措施防止違約行為的發(fā)生，并在違約行為發(fā)生后，及時(shí)協(xié)商解決，以減少違約帶來(lái)的損失。任何一方單方面強(qiáng)行解除協(xié)議或拒絕協(xié)商，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.8本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，不影響非違約方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失清單等）。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，或?qū)е聟f(xié)議目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等）進(jìn)行協(xié)商處理。

7.5損失分擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若協(xié)議另有約定的，從其約定。雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，但不可抗力導(dǎo)致的直接損失由各自承擔(dān)。

7.6不可抗力認(rèn)定：關(guān)于不可抗力的認(rèn)定，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商確定。如對(duì)不可抗力是否影響協(xié)議履行存在爭(zhēng)議，可依據(jù)不可抗力發(fā)生時(shí)有效的法律法規(guī)及司法解釋，或請(qǐng)求有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

7.7不可抗力持續(xù)：本協(xié)議所稱不可抗力自其發(fā)生之日起計(jì)算，至其影響消除之日止。雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)，書面確認(rèn)不可抗力狀態(tài)是否結(jié)束。

7.8防范措施：雙方應(yīng)采取必要的防范措施，盡量避免或減輕不可抗力帶來(lái)的負(fù)面影響。任何一方因未采取合理防范措施而擴(kuò)大損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行。

8.2協(xié)商不成：若雙方在書面通知后X日內(nèi)未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案，或任何一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

8.3爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方同意，將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交XX仲裁委員會(huì)（根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果填寫具體名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.4仲裁/訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；如選擇訴訟，訴訟由本協(xié)議履行地或侵權(quán)行為地（根據(jù)爭(zhēng)議性質(zhì)確定）有管轄權(quán)的人民法院管轄。雙方應(yīng)書面確認(rèn)最終選擇的爭(zhēng)議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)。

8.5爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，但有權(quán)采取必要的保全措施。

8.6適用法律：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

8.7仲裁/訴訟費(fèi)用：若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償其因此支付的合理費(fèi)用。

8.8專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，僅能選擇本條約定的仲裁或訴訟方式解決，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁。任何一方就同一爭(zhēng)議向非約定機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，該訴訟或仲裁無(wú)效。

8.9裁決效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被依法撤銷或不予執(zhí)行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。任何一方不履行的，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.10爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中使用的主要語(yǔ)言為中文簡(jiǎn)體。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。郵寄地址變更的通知，參照本條前款規(guī)定執(zhí)行。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

9.4不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以該法律作為裁判依據(jù)。

9.6完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的以外，雙方不再就合作事宜有任何其他權(quán)利或義務(wù)。

9.7合同關(guān)系