中介公司簽的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。為拓展其房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道，提升市場競爭力，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，協(xié)助其完成特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣或租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方的主要目標(biāo)是利用乙方的專業(yè)資源和市場渠道，快速、高效地達(dá)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易目標(biāo)，包括但不限于銷售房屋、租賃物業(yè)等。甲方將向乙方提供必要的項(xiàng)目資料和交易條件，并按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。乙方則應(yīng)充分發(fā)揮其市場優(yōu)勢和專業(yè)知識，為甲方提供全面的中介服務(wù)，包括市場推廣、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助等。雙方的合作為甲方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價(jià)值提供有力保障，同時(shí)乙方也將通過成功完成交易獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等中介服務(wù)。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，乙方在房地產(chǎn)市場中享有良好的聲譽(yù)和較高的市場份額。為充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，乙方同意接受甲方的委托，為其提供特定的中介服務(wù)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易目標(biāo)。

在本次合作中，乙方的主要職責(zé)是利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效的中介服務(wù)，確保甲方在房地產(chǎn)交易中實(shí)現(xiàn)利益最大化。乙方將負(fù)責(zé)市場調(diào)研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同見證等環(huán)節(jié)，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)。甲方則應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的信息和支持，并按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。雙方的合作為乙方創(chuàng)造業(yè)務(wù)機(jī)會的同時(shí)，也將通過成功完成交易增強(qiáng)其在市場中的競爭力。

雙方基于對各自市場定位和業(yè)務(wù)能力的充分了解，選擇通過合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方對乙方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量有充分信任，乙方則對甲方的項(xiàng)目資源和合作誠意表示認(rèn)可。本次合作的前提是雙方均具備履行協(xié)議的合法資格和實(shí)際能力，且協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方將通過嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保合作順利進(jìn)行，并最終達(dá)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)中介服務(wù)，協(xié)助甲方完成特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目買賣或租賃交易。協(xié)議范圍包括但不限于市場推廣、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助、信息傳遞等中介服務(wù)內(nèi)容。具體而言，乙方將利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供全方位的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于：收集和分析目標(biāo)市場的房地產(chǎn)信息，制定并執(zhí)行市場推廣方案，開發(fā)潛在客戶資源，進(jìn)行客戶需求匹配，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行交易談判，提供交易相關(guān)的法律、稅務(wù)等咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方準(zhǔn)備和審核交易文件，見證交易過程，以及處理交易完成后的事務(wù)性工作。通過雙方的緊密合作，確保甲方能夠快速、高效地達(dá)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易目標(biāo)，并實(shí)現(xiàn)利益最大化。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架，促進(jìn)雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域的合作與發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方委托乙方進(jìn)行中介服務(wù)的具體房地產(chǎn)標(biāo)的物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

“中介服務(wù)”是指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括市場推廣、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助、信息傳遞等。

“服務(wù)費(fèi)用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

“交易完成”是指房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣或租賃交易合法、有效地完成，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”是指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)中介服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整交易條件，但應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。甲方有權(quán)要求乙方提供交易相關(guān)的市場信息、客戶資料等保密信息，并要求乙方嚴(yán)格保密。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的交易文件和資料。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)反饋市場信息和客戶需求，并協(xié)助乙方完成交易撮合。甲方應(yīng)確保其提供的交易條件合法、有效，并對交易風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中隨時(shí)終止協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的交易信息和資料，并對甲方的配合情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求，并有權(quán)向甲方提出書面異議。乙方應(yīng)充分利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供全方位的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶開發(fā)、交易撮合、合同協(xié)助、信息傳遞等。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容合法、合規(guī)，并對服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和交易信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中隨時(shí)終止協(xié)議，但應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)確保其提供的交易文件和資料真實(shí)、有效，并對交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分提示。乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中獲得甲方的必要支持和配合，以確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用及支付條件達(dá)成如下約定：

1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型及服務(wù)范圍確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：[此處可列舉不同項(xiàng)目類型對應(yīng)的具體費(fèi)用比例或固定金額，例如：住宅買賣項(xiàng)目，按成交總價(jià)的X%收??；商業(yè)租賃項(xiàng)目，按年租金的Y%收取等]。若甲方委托乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付賬戶信息如下：[此處應(yīng)列明乙方的收款銀行名稱、賬號及開戶行信息]。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合約定要求的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。

3.支付時(shí)間：

(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目買賣交易：在項(xiàng)目成功交易并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部中介服務(wù)費(fèi)用；

(2)房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃交易：在租賃合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部中介服務(wù)費(fèi)用；

(3)若項(xiàng)目未成功交易或交易未完成，甲方無需支付中介服務(wù)費(fèi)用，但乙方為甲方提供的前期合理服務(wù)所產(chǎn)生的必要成本由甲方承擔(dān)[具體成本范圍另行約定]。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化、市場波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大調(diào)整，雙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若協(xié)商不成，則按調(diào)整前標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.付款條件：甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的前提是乙方已全面履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，且甲方對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容無異議。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，按照協(xié)議約定向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)成果或文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：一年]，自[起始日期]至[終止日期]。協(xié)議期滿前X日內(nèi)，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.服務(wù)履行期限：

(1)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成對甲方委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目的初步市場調(diào)研，并向甲方提交書面調(diào)研報(bào)告；

(2)乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整項(xiàng)目資料后X日內(nèi)啟動(dòng)市場推廣工作，并至少每周向甲方匯報(bào)一次市場進(jìn)展情況；

(3)如在協(xié)議有效期內(nèi)項(xiàng)目成功交易，乙方應(yīng)在交易完成后的X日內(nèi)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；如項(xiàng)目未成功交易，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前X日內(nèi)向甲方提交書面分析報(bào)告及后續(xù)建議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲方提供完整項(xiàng)目資料的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)；

(2)乙方完成首次市場推廣方案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：收到甲方資料后X日內(nèi)；

(3)項(xiàng)目首次交易撮合嘗試的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：市場推廣啟動(dòng)后X日內(nèi)；

(4)協(xié)議自動(dòng)終止的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽時(shí)。

4.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的任何期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在期限即將屆滿前X日內(nèi)書面通知甲方擬順延的原因及新的期限安排。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，例如：千分之X]向乙方支付違約金，但違約金總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例，例如：X%]。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)成本。

(2)提供虛假信息：如甲方向乙方提供虛假或誤導(dǎo)性的項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失[具體金額或損失描述]，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(3)無故終止合作：如甲方在中介服務(wù)完成前無故終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用[具體比例，例如：X%]的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能按期完成服務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按該部分服務(wù)應(yīng)收取費(fèi)用的[具體比例，例如：千分之X]向甲方支付違約金，但違約金總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例，例如：X%]。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

(2)提供不當(dāng)服務(wù)：如因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方在房地產(chǎn)交易中遭受損失[具體金額或損失描述]，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同機(jī)會損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息給第三方造成損害，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用[具體倍數(shù)，例如：X倍]的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.違約金上限：雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不應(yīng)超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的[具體倍數(shù)，例如：X倍]。

4.協(xié)商解決：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，通過友好方式彌補(bǔ)損失。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

5.緊急補(bǔ)救：如違約行為可能繼續(xù)損害守約方利益，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及其他雙方不能合理預(yù)見且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行，遇害方仍應(yīng)履行其能夠履行的義務(wù)；因不可抗力完全不能履行協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力影響下的協(xié)議履行進(jìn)行友好協(xié)商，必要時(shí)可修改協(xié)議條款。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響，若無法提供，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后又反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一種后不得再行變更：

(1)調(diào)解：提交至[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：XX仲裁委員會調(diào)解中心]，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的調(diào)解工作，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有法律約束力。

(2)仲裁：提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如：XX仲裁委員會]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向[具體法院名稱，如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

3.爭議解決期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或采取其他妨礙對方權(quán)益的行為。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為本協(xié)議簽訂地法律，即[具體法律名稱，如：《中華人民共和國民法典》]。

5.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方一致同意由[具體法院名稱]作為專屬管轄法院，任何一方在該法院提起訴訟即視為已充分行使訴訟權(quán)利，其他法院對該爭議不再具有管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達(dá)成一致，則無效條款部分由雙方另行約定或依法處理。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)永久保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。