二手房遷出協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式手機）座機）。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，主要業(yè)務范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所有權，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方持有或使用。甲方與乙方就該房產(chǎn)的遷出事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式手機）座機）。

乙方系該房產(chǎn)的合法權利人（或合法使用人），具備完全民事行為能力，依法享有該房產(chǎn)的相關權益。乙方同意按照本協(xié)議約定，配合甲方完成該房產(chǎn)的遷出手續(xù)，包括但不限于房屋騰退、相關費用結(jié)算、權利轉(zhuǎn)移等事宜。乙方承諾其提供的所有信息及文件真實有效，并對因其提供虛假信息而產(chǎn)生的法律后果承擔全部責任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)遷出事宜共同簽訂。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方持有或使用，甲方擬通過合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權。雙方基于對相關法律法規(guī)的充分理解，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下共識：甲方按照本協(xié)議約定支付相關費用，乙方配合完成房屋騰退、費用結(jié)算及權利轉(zhuǎn)移等手續(xù)，確保房產(chǎn)順利遷出并交付甲方。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保遷出過程的合法性與高效性。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，保障各方的合法權益，為后續(xù)的房產(chǎn)交易及使用奠定基礎。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行需以雙方的前期溝通及協(xié)商結(jié)果為前提，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）遷出事宜的權利與義務，確保目標房產(chǎn)按照法律規(guī)定及雙方約定完成所有權轉(zhuǎn)移或使用權變更前的必要程序，最終實現(xiàn)甲方對該房產(chǎn)的合法占有或使用。協(xié)議范圍包括但不限于：目標房產(chǎn)的騰退清空、相關費用（如騰退補償、搬家費用、稅費等）的結(jié)算與支付、現(xiàn)有裝修及附屬設施的處置、房屋權屬證明文件的轉(zhuǎn)移或變更手續(xù)辦理的配合，以及雙方在遷出過程中應承擔的責任與風險劃分。具體執(zhí)行細節(jié)將依據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)另行協(xié)商確定。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

（1）"目標房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其建筑主體、室內(nèi)附屬設施及土地使用權。

（2）"遷出"：指目標房產(chǎn)的原使用人（乙方）將其占有或使用狀態(tài)終止，房屋恢復至可交付甲方占有或使用的狀態(tài)，并完成所有與權利轉(zhuǎn)移相關的法律手續(xù)。

（3）"騰退補償"：指因甲方需要取得目標房產(chǎn)而向乙方支付的，用于補償乙方因房屋騰退所產(chǎn)生損失（如臨時安置費用、裝修損失等）的款項。

（4）"附屬設施"：指目標房產(chǎn)內(nèi)由乙方添置或改造的非原始裝修部分及家具、家電等動產(chǎn)。

（5）"權利轉(zhuǎn)移手續(xù)"：指將目標房產(chǎn)的物權登記至甲方名下或完成租賃關系終止等法律程序的全部活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，及時、完整地配合完成目標房產(chǎn)的騰退清空工作，確保房屋內(nèi)部無遺留物品，狀態(tài)符合交付條件。

（2）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定及相關附件，審核乙方提出的騰退補償、費用結(jié)算等要求，并有權在合理范圍內(nèi)提出異議或協(xié)商調(diào)整。

（3）甲方有權要求乙方提供辦理權利轉(zhuǎn)移手續(xù)所必需的真實、合法、有效的身份證明、房產(chǎn)證明文件及其他相關資料。

（4）在乙方違反本協(xié)議約定，未能按時完成騰退或其他義務時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定，要求乙方承擔違約責任，并有權采取必要措施（如聘請第三方清場）以實現(xiàn)遷出目的，相應費用由乙方承擔。

1.2義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議附件或雙方另行簽訂的《購房合同》（若適用）及本協(xié)議約定的金額、支付方式，按時足額支付乙方應得的騰退補償、搬家費用、裝修及附屬設施處置補償（若約定出售）等款項。

（2）甲方應向乙方明確告知目標房產(chǎn)的遷出要求、時間節(jié)點及具體流程，并在遷出前預留乙方合理的時間進行準備和騰退。

（3）甲方應負責辦理目標房產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或按照租賃合同約定辦理租賃關系終止手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切稅費及辦理費用（除非本協(xié)議另有約定）。

（4）甲方應保證其具備取得目標房產(chǎn)的合法條件及完全支付能力，不得以任何理由拖延支付本協(xié)議約定的款項，否則應承擔違約責任。

（5）甲方應確保其提供的與遷出相關的文件和指示真實、合法，并對因甲方文件瑕疵或指示錯誤導致乙方產(chǎn)生損失承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1權利：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的騰退補償、搬家費用、裝修及附屬設施處置補償（若約定出售）等款項，并有權要求甲方在約定時間內(nèi)足額支付。

（2）乙方有權要求甲方提供清晰、明確的騰退指示和搬遷時間安排，并有權在搬遷前對房屋內(nèi)部物品進行妥善處理或打包。

（3）乙方有權要求甲方對在騰退過程中產(chǎn)生的合理損失（如因甲方延遲支付補償導致的生活安置費用增加等）給予補償。

（4）乙方有權拒絕甲方提出的超出本協(xié)議約定或違反法律法規(guī)的不合理要求，并有權在必要時尋求法律援助。

2.2義務：

（1）乙方應全面、真實地向甲方披露目標房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于現(xiàn)有裝修、附屬設施、租賃情況（若存在）、是否存在抵押、查封等限制權利情況，并保證其提供信息的真實性，如有虛假陳述，應承擔全部賠償責任。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和標準，完成目標房產(chǎn)內(nèi)部的騰退工作，清理所有個人物品，恢復房屋至可交付狀態(tài)。乙方應對騰退過程中產(chǎn)生的安全責任負責，并確保無遺留火種、安全隱患。

（3）乙方應積極配合甲方進行目標房產(chǎn)的查驗、交接工作，并在交接清單上簽字確認。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供辦理權利轉(zhuǎn)移手續(xù)所必需的文件，并確保文件的真實性和有效性。若因乙方原因（如提供虛假文件、不配合等）導致權利轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應妥善處理目標房產(chǎn)內(nèi)的附屬設施及個人物品，除雙方另有約定外，不得隨意拆除、損壞房屋結(jié)構或主要設施。對于可移動的附屬設施，乙方應負責搬出或拆除，并承擔相應費用；對于不可移動或雙方約定不拆除的設施，其處置方式（如拆除、修復、補償?shù)龋幢緟f(xié)議約定執(zhí)行。

（6）乙方應確保在遷出完成前，目標房產(chǎn)內(nèi)不存在任何第三方權利主張或占用（如未清償?shù)那纷狻⑽刺幚淼牡盅旱龋?，若因此產(chǎn)生糾紛或費用，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

（7）乙方應遵守房屋管理規(guī)定，在遷出前完成所有必要的報備或批準手續(xù)（如租賃備案等），并配合甲方完成相關注銷或變更工作。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就目標房產(chǎn)遷出相關費用達成如下約定：

4.1騰退補償：甲方同意向乙方支付騰退補償人民幣XX元（大寫：XX元整）。該款項包含但不限于乙方因房屋騰退而產(chǎn)生的臨時安置補助、現(xiàn)有裝修及可移動附屬設施的補償（具體補償標準及范圍詳見本協(xié)議附件或雙方另行簽訂的《騰退補償協(xié)議》）。

4.2搬家費用：甲方負責承擔將乙方物品從目標房產(chǎn)搬至指定地點（或由乙方自行處理）所產(chǎn)生的合理搬家費用，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），或由甲方提供搬家服務并由乙方確認服務內(nèi)容與費用。

4.3費用支付方式：上述款項采用一次性支付方式。甲方應在乙方完成目標房產(chǎn)騰退清空，并配合甲方完成初步查驗合格后XX日內(nèi)，將上述費用總額人民幣XX元（大寫：XX元整）一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付條件：甲方支付上述款項的前提條件是乙方已完全履行本協(xié)議約定的騰退義務，包括但不限于清空房屋內(nèi)部所有個人物品、拆除或留置約定附屬設施、配合完成房屋查驗及交付手續(xù)，且無任何遺留問題。甲方支付前有權對房屋狀況及乙方提供的補償主張依據(jù)進行核實。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關鍵時間節(jié)點安排如下：

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標房產(chǎn)遷出手續(xù)完成、甲方合法占有目標房產(chǎn)之日止。

5.2騰退期限：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，或甲方另行書面通知之日起XX日內(nèi)（以較晚者為準），完成目標房產(chǎn)的騰退工作，并恢復房屋至可交付狀態(tài)。

5.3查驗交接期限：乙方完成騰退后XX日內(nèi)，甲方應安排對目標房產(chǎn)進行查驗。雙方應在查驗合格后XX日內(nèi)完成房屋及相關文件的正式交接手續(xù)。

5.4權利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限：自雙方完成房屋交接之日起XX日內(nèi)，甲方應啟動目標房產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移（過戶/租賃終止）手續(xù)，并應于該手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)將相關權屬證明文件交付乙方（或按《購房合同》約定辦理）。

5.5費用支付期限：甲方應于本協(xié)議第五條第5.3款約定的查驗交接手續(xù)完成且乙方確認無誤后XX日內(nèi)，按照第四條約定支付全部費用。

6.1違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1付款延遲：如甲方未按照第四條約定的期限和金額支付騰退補償、搬家費用等款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停遷出配合工作，并要求甲方承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于額外的臨時安置費用、搬家重置費用等。若甲方明確表示無法支付或因甲方原因?qū)е乱曳綋p失擴大，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付已補償款項及違約金外，還應賠償乙方全部損失。

6.1.2未履行或不完全履行權利轉(zhuǎn)移義務：若甲方在約定期限內(nèi)未能完成權利轉(zhuǎn)移手續(xù)，或辦理手續(xù)過程中因甲方原因（如提供虛假材料、未繳納稅費等）導致乙方無法按時取得房產(chǎn)權利，每逾期一日，甲方向乙方支付合同總價款（或騰退補償總額，以較高者為準）的萬分之X作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付但未獲得相應房產(chǎn)權利的對價（如部分購房款或全部騰退補償），并支付相應違約金。甲方還應承擔因延誤給乙方造成的其他直接損失。

6.1.3提供虛假信息或指示：若甲方提供的關鍵信息（如支付賬戶、遷出要求等）不實或指示錯誤，導致乙方產(chǎn)生損失（如誤操作、額外支出等），甲方應承擔全部賠償責任。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1逾期騰退：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成房屋騰退，每逾期一日，應按騰退補償總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取必要措施（如聘請第三方清場），由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于清場費、人工費、物品搬運費、倉儲費等）由乙方承擔。若乙方逾期騰退導致甲方無法按原計劃使用該房產(chǎn)，甲方還有權要求乙方支付逾期占用期間的損失補償（具體標準可參照房屋市場租賃租金或雙方約定）。

6.2.2騰退不完全或遺留問題：若乙方騰退的房屋內(nèi)有遺留物品、未拆除的附屬設施、未修復的損壞部分，或存在抵押、查封等未告知或未處理的權利限制，導致甲方無法順利接收或使用，乙方應負責在甲方要求的合理期限內(nèi)完成清理、修復或處置，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若因此導致甲方產(chǎn)生損失（如被迫另尋臨時用房、租賃費用增加、交易延誤等），乙方應承擔賠償責任。對于乙方故意隱藏的問題，甲方有權要求乙方賠償全部損失，并保留追究法律責任的權利。

6.2.3提供虛假文件或隱瞞事實：若乙方提供辦理權利轉(zhuǎn)移手續(xù)所必需的文件虛假、不完整或隱瞞了目標房產(chǎn)的真實狀況（如權屬爭議、欠費、違規(guī)搭建等），導致權利轉(zhuǎn)移無法完成或給甲方造成損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有經(jīng)濟損失（如差價損失、律師費、訴訟費等），并應在甲方要求下補足相關手續(xù)或賠償差額。甲方還有權解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付款項。

6.2.4拒絕配合：若乙方無正當理由拒絕配合甲方的合理查驗、交接或手續(xù)辦理要求，甲方有權視為乙方違約，并依據(jù)本條約定追究乙方違約責任。甲方亦有權單方面終止本協(xié)議，已支付款項不予退還（或按實際履行比例返還），乙方還應承擔給甲方造成的相關損失。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于合理的律師費、訴訟費、評估費、公證費、差旅費等），違約方應予以賠償。損失賠償應以實際發(fā)生并可證明的損失金額為限。

6.5違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準屬于懲罰性條款，旨在約束違約行為。若實際損失超出違約金數(shù)額，守約方有權在訴訟或仲裁中要求增加賠償金，直至實際損失得到完全彌補。若違約方認為約定的違約金過高，可在違約發(fā)生后與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可由人民法院或仲裁機構根據(jù)實際損失情況進行調(diào)整。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）和社會事件；以及疫情及其防控措施等。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，該義務的履行在不可抗力影響持續(xù)的時間內(nèi)應予中止。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間由該方根據(jù)實際情況判斷，并以書面形式通知對方。通知中應包含不可抗力事件的基本情況、對履行本協(xié)議可能造成的影響、預計影響持續(xù)時間以及該方為克服不可抗力所采取的措施等信息。

7.3責任免除：根據(jù)本條7.2款規(guī)定，因不可抗力導致義務履行中止的一方，對于在此期間發(fā)生的、由不可抗力直接導致的損失或損害，不承擔違約責任。但是，該方仍應積極采取措施減少不可抗力可能造成的損失，并在不可抗力影響消除后立即恢復履行本協(xié)議義務。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，或雖影響時間未達XX日但導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)（例如，因政府征收導致房屋滅失），雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已支付的費用、損失分擔等問題進行結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，非因不可抗力一方不得要求另一方支付違約金或賠償損失，但可要求返還已支付但未提供相應對價的款項。

7.5通知與協(xié)助：雙方均應就不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理情況保持充分溝通。在合理范圍內(nèi)，雙方應相互協(xié)助，提供必要的信息和便利，以減輕不可抗力帶來的不利后果。

8.1爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達成一致，或一方明確表示不希望通過協(xié)商解決的，則任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.2訴訟或仲裁地點：如選擇訴訟，甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）的人民法院均有管轄權，雙方可協(xié)商確定管轄法院，協(xié)商不成的，由被告住所地人民法院管轄。如選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

8.3適用的法律：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

8.4爭議的個別解決：本協(xié)議各條款的效力及解釋應相互獨立。若本協(xié)議任何一條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和執(zhí)行。雙方應通過友好協(xié)商或根據(jù)爭議解決條款的規(guī)定，對無效或不可執(zhí)行的條款進行修改或替換，以盡可能實現(xiàn)原協(xié)議目的。

8.5保密：雙方在解決爭議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應予以保密，除非法律規(guī)定或有權機關要求披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止或爭議的解決而失效。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日視為通知送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為通知送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送方視為已履行通知義務，除非對方證明未收到該郵件。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更、解除或終止，均視為對本協(xié)議所有份數(shù)的變更、解除或終止。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)