公寓監(jiān)管協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX公寓管理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、出租或委托管理的方式，與乙方就XX市XX區(qū)XX公寓項(xiàng)目達(dá)成合作意向，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，依據(jù)自身需求與乙方協(xié)商確定合作模式，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，承諾提供符合約定的產(chǎn)品或服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，保障合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)公寓市場(chǎng)的共同認(rèn)知以及對(duì)合作項(xiàng)目的充分了解，雙方確認(rèn)已充分評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則，共同維護(hù)合作秩序，確保協(xié)議目的得以順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在公寓項(xiàng)目中的合作目的及具體內(nèi)容。甲方旨在通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、出租或委托管理的方式，獲得XX市XX區(qū)XX公寓項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，乙方則承諾根據(jù)甲方的需求，提供相應(yīng)的公寓銷(xiāo)售、租賃或管理服務(wù)。具體內(nèi)容涉及公寓的購(gòu)買(mǎi)、租賃或管理，包括但不限于公寓的選型、價(jià)格協(xié)商、交易流程、租賃管理、物業(yè)管理等。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)公寓項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“公寓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓項(xiàng)目中的住宅單元，包括但不限于單間、一室一廳、兩室一廳等不同戶(hù)型。

2.“購(gòu)買(mǎi)”指甲方通過(guò)支付相應(yīng)款項(xiàng)，獲得公寓的所有權(quán)。

3.“出租”指甲方將公寓出租給乙方或第三方使用，并收取租金。

4.“委托管理”指甲方委托乙方對(duì)公寓進(jìn)行日常管理和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)公寓的租賃、維修、保潔等工作。

5.“服務(wù)費(fèi)”指乙方因提供公寓銷(xiāo)售、租賃或管理服務(wù)而收取的費(fèi)用。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇購(gòu)買(mǎi)、出租或委托管理公寓的方式，并要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的服務(wù)符合本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租金或服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資金證明，以便乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行公寓的驗(yàn)收、交接等工作，確保公寓的順利過(guò)渡。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、租金或服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和資金證明，以便完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合約定的公寓銷(xiāo)售、租賃或管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)公寓進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保公寓的整潔、安全、舒適。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)收取租金或服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息和資金，確保甲方的權(quán)益不受損害。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公寓的驗(yàn)收、交接等工作，確保公寓的順利過(guò)渡。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供公寓管理報(bào)告，包括但不限于租賃情況、維修情況、費(fèi)用支出等，確保甲方對(duì)公寓的管理情況有充分的了解。

（10）乙方應(yīng)妥善處理公寓的維修和保養(yǎng)工作，確保公寓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式（購(gòu)買(mǎi)、出租或委托管理），確定公寓的價(jià)格或服務(wù)費(fèi)用。具體價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付款項(xiàng)。支付時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付款項(xiàng)。如遇特殊情況需要延遲支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可延期支付。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方付款的憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。如遇節(jié)假日或周末，應(yīng)相應(yīng)順延。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于公寓的交付時(shí)間、租金支付時(shí)間、服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間等。

3.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿(mǎn)前，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)提前XX天協(xié)商續(xù)期事宜。續(xù)期協(xié)議的內(nèi)容和條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的金額為違約金額的XX%，最高不超過(guò)XX元。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.賠償責(zé)任：如違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于守約方因此所受到的實(shí)際損失。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還相應(yīng)的款項(xiàng)。

4.延期履行：如任何一方因不可抗力或其他原因無(wú)法按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)提前XX天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間。延期履行期間，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.保密義務(wù)：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金的金額為XX元，最高不超過(guò)XX元。

6.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

7.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和行政責(zé)任。

8.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.不可抗力條款的補(bǔ)充：本協(xié)議中的不可抗力條款僅限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力原因無(wú)法履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定是否解除協(xié)議或延期履行。

10.不可抗力的影響評(píng)估：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX天，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行情況。如協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方案。

11.不可抗力的通知義務(wù)：如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX小時(shí)內(nèi)完成。如受影響方未及時(shí)通知對(duì)方，可能導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)采取措施，從而造成損失。因此，受影響方應(yīng)盡最大努力及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)因未及時(shí)通知而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

12.不可抗力的證明材料：如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、氣象證明等。證明材料應(yīng)能夠證明不可抗力事件的真實(shí)性和對(duì)協(xié)議履行的影響程度。如受影響方無(wú)法提供有效證明材料，可能無(wú)法免除違約責(zé)任。

13.不可抗力的處理方式：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止協(xié)議的履行，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定是否解除協(xié)議或延期履行。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并退還相應(yīng)的款項(xiàng)。如協(xié)議延期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間。

14.不可抗力的后果：如因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方案。補(bǔ)償方案應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和雙方的實(shí)際損失，公平合理地確定。

15.不可抗力的定義：本協(xié)議中的不可抗力條款僅限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力原因無(wú)法履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定是否解除協(xié)議或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延遲履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力的通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如未能及時(shí)通知或提供證明文件，可能影響對(duì)方采取措施減少損失，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在共識(shí)基礎(chǔ)上達(dá)成解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依此履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方在協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議后，均可向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、誹謗、誣告等不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中使用的中英文本，具有同等法律效力。如中英文文本存在不一致，以中文文本為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX小時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

8.通知送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知和通訊均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《公寓清單及價(jià)格表》、《服務(wù)內(nèi)容清單》（如適用）、《不可抗力證明材料清單》等。