夫妻房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼中國國籍，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的合法主體資格，其作為買方/出租方/委托方，基于對乙方的信任及對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，自愿與乙方就特定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認本協(xié)議的全部條款，并保證其簽署行為真實有效，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，郵編：100022。甲方法定代表人/負責人為張三本人，作為本協(xié)議的簽署主體及后續(xù)履約的責任承擔人，其具有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。甲方在本協(xié)議簽署前已詳細審查并確認本協(xié)議的全部條款，并自愿接受其約束。甲方保證其簽署本協(xié)議的行為符合中國法律及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在任何法律障礙或效力瑕疵。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方保證提供的聯(lián)系方式真實有效，并確保在協(xié)議履行過程中能夠及時接收乙方發(fā)送的相關(guān)通知及文件。甲方同意在本協(xié)議簽署后，按照約定履行相應(yīng)的支付義務(wù)，并確保其提供的支付賬戶信息準確無誤。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解并確認本協(xié)議的全部條款，并保證其簽署行為真實有效，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。甲方作為買方/出租方/委托方，基于對乙方的信任及對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，自愿與乙方就特定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認本協(xié)議的全部條款，并保證其簽署行為真實有效，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼中國國籍，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元802室，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的合法主體資格，其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于對甲方的信任及對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，自愿與甲方就特定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認本協(xié)議的全部條款，并保證其簽署行為真實有效，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元802室，郵編：100081。乙方法定代表人/負責人為李四本人，作為本協(xié)議的簽署主體及后續(xù)履約的責任承擔人，其具有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。乙方在本協(xié)議簽署前已詳細審查并確認本協(xié)議的全部條款，并自愿接受其約束。乙方保證其簽署本協(xié)議的行為符合中國法律及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在任何法律障礙或效力瑕疵。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。乙方保證提供的聯(lián)系方式真實有效，并確保在協(xié)議履行過程中能夠及時接收甲方發(fā)送的相關(guān)通知及文件。乙方同意在本協(xié)議簽署后，按照約定履行相應(yīng)的交付義務(wù)，并確保其提供的交付地址信息準確無誤。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

乙方在本協(xié)議簽署前已充分了解并確認本協(xié)議的全部條款，并保證其簽署行為真實有效，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于對甲方的信任及對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，自愿與甲方就特定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認本協(xié)議的全部條款，并保證其簽署行為真實有效，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元802室的特定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。該房屋建筑面積為120平方米，房屋用途為住宅，不動產(chǎn)權(quán)證號為京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXXX號，登記在乙方名下。甲方作為買方/出租方/委托方，基于對乙方的信任及對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，自愿購買/租賃/委托乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，并已對房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況進行了充分了解和確認。乙方作為賣方/出租方/服務(wù)提供方，基于對甲方的信任及對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，自愿將上述房屋轉(zhuǎn)讓/出租/提供服務(wù)給甲方，并保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元802室（建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXXX號）特定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款支付、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋瑕疵擔保、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的身份確認、信息披露、條件滿足、流程執(zhí)行及風險分擔等各項事宜，旨在通過合法合規(guī)的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋轉(zhuǎn)讓交易的順利完成。本協(xié)議旨在為雙方提供一份具有法律約束力的行為準則，規(guī)范整個轉(zhuǎn)讓過程，避免潛在糾紛，促進交易的穩(wěn)定進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓1單元802室，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXXX號的住宅。

“轉(zhuǎn)讓”指乙方將上述房屋的所有權(quán)及使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應(yīng)對價的行為。

“過戶”指房屋所有權(quán)登記機構(gòu)依法辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的過程。

“價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買/受讓房屋的對價。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將房屋實體及相關(guān)權(quán)屬文件移交給甲方占有、使用和收益。

“稅費”指與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。

“瑕疵擔保”指乙方保證其提供的房屋不存在權(quán)利瑕疵、物理缺陷或法定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房屋，并保證其支付能力足以完成本協(xié)議項下的支付義務(wù)。甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗，并確認房屋狀況與約定一致。

（2）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付房屋價款及相關(guān)稅費。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔賠償責任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房屋權(quán)屬文件，并保證其在過戶過程中配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)當及時簽署并提交過戶所需文件，不得以任何理由拖延或拒絕。

（4）甲方應(yīng)當妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法搭建，否則應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。甲方應(yīng)當保證房屋交付后的水電等費用的正常繳納，并承擔房屋毀損或滅失的風險。

（5）甲方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定，不得將房屋用于非法目的，并確保其行為不侵犯第三方合法權(quán)益。如有違反，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價款及相關(guān)稅費，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金或解除協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的過戶協(xié)助，并保證其在過戶過程中不設(shè)置任何障礙。

（2）乙方應(yīng)當保證其提供的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房屋的交付。乙方應(yīng)當提供完整的房屋權(quán)屬文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

（3）乙方應(yīng)當保證房屋交付時的狀況符合本協(xié)議約定，并對其提供的房屋質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任。如房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)當負責修復(fù)或承擔賠償責任。乙方應(yīng)當保證房屋交付后的水電等費用已結(jié)清，并避免因乙方原因引發(fā)第三方索賠。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后及時簽署相關(guān)文件，并有權(quán)要求甲方不得擅自改變房屋用途或進行違法搭建。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)當保證其行為不侵犯第三方合法權(quán)益，并不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)當承擔全部賠償責任。乙方應(yīng)當在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)，確保交易的順利進行。

第四條價格與支付條件

房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟叁佰伍拾萬元整（￥13500000.00）。該價格已包含但不限于房屋本身的價值及所有附屬設(shè)施、設(shè)備。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后10日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；剩余尾款人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3500000.00）應(yīng)在房屋正式交付給甲方并完成不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)后10日內(nèi)支付。

支付條件：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后，立即配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。甲方支付尾款的前提是乙方已提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，且房屋已通過查驗。雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按本協(xié)議第八條約定承擔。任何一方違反支付條件，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至房屋正式交付并完成過戶登記之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.簽署本協(xié)議后10日內(nèi)，甲方支付首付款；

2.甲方支付首付款后5日內(nèi)，乙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件并完成房屋交接準備工作；

3.房屋交接后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)；

4.過戶登記完成后10日內(nèi)，甲方支付剩余尾款；

5.房屋正式交付給甲方使用的時間不應(yīng)晚于尾款支付完畢之日。

若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍不履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、差價損失等。

（2）若甲方未按期配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付款項并承擔違約責任。

（3）若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，費用由甲方承擔；若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按期交付符合約定的房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收款項并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或隱瞞事實，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償金等，甲方還有權(quán)要求乙方支付房屋總價30%的違約金。

（3）若乙方未按期配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收款項并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商延期履行或解除協(xié)議。

4.賠償限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約造成對方損失的，賠償金額不超過違約方實際損失的30%。

5.緊急救濟：若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代為處理），費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響等詳細證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。若未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任。已履行的部分，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責任；若不可抗力僅影響部分履行，受影響方僅就受影響部分免除責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或采取其他補救措施。

4.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失分擔等事項達成協(xié)議。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)承擔因其過錯導(dǎo)致的損失賠償責任，以及因其違反保密、保密等先合同義務(wù)而產(chǎn)生的責任。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)共同委托第三方機構(gòu)進行鑒定，費用由爭議方承擔；若無爭議，以政府部門出具的正式文件為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入調(diào)解或爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同向房屋所在地或合同簽訂地具有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

3.仲裁程序：若雙方在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照仲裁規(guī)則進行。

4.訴訟程序：若雙方選擇訴訟，管轄法院為房屋所在地或合同簽訂地人民法院。訴訟過程中，一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但確有必要的，應(yīng)經(jīng)對方書面同意或向法院提供擔保。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及司法解釋，但本協(xié)議另有約定的除外。

6.單一程序選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后90日內(nèi)明確選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟中的一種爭議解決方式，逾期未選擇的，視為同意向房屋所在地人民法院提起訴訟。

7.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，但仲裁或訴訟程序中，一方提供的證據(jù)被認定系偽造或篡改的，其主張不予支持，并承擔相應(yīng)法律責任。

8.爭議解決期間履行：爭議解決期間，除本協(xié)議另有約定外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項外的其他義務(wù)，非爭議事項的履行不應(yīng)受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時；掛號信為寄出后3日；傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。若以郵寄方式，則以寄出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用