房產(chǎn)轉(zhuǎn)交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)交事宜達成一致。標(biāo)的房產(chǎn)原由甲方租賃給乙方使用，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日?，F(xiàn)因甲方需出售該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用及管理權(quán)在租賃期滿后正式轉(zhuǎn)交乙方，乙方則按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用并履行后續(xù)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)核心地段，建筑面積XX平方米，用途為住宅，具備完整的居住功能及配套設(shè)施。自20XX年XX月XX日起，乙方已對標(biāo)的房產(chǎn)進行租賃使用，并已按照租賃合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)?，F(xiàn)租賃期滿后，甲方需將該房產(chǎn)出售給其他第三方，但考慮到乙方的實際使用需求及雙方長期合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用及管理權(quán)在租賃期滿后轉(zhuǎn)交乙方，直至房產(chǎn)正式交付給新的買受人為止。

雙方在本協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡及雙方利益的合法實現(xiàn)。甲方需保證標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)交前的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方則需按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用并妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀及后續(xù)安排的充分了解和一致確認(rèn)，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)交及后續(xù)使用的連續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其租賃于乙方的標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期滿后的占有、使用及管理權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方，并明確雙方在此過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡及后續(xù)使用的連續(xù)性。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的物理移交、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的確認(rèn)與交接、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、費用結(jié)算、以及后續(xù)必要的配合與協(xié)助等事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的實物交付、附屬設(shè)施與設(shè)備的清點交接、租賃期滿后相關(guān)費用的結(jié)算與支付、甲方對乙方接收使用提供的必要協(xié)助、以及雙方在轉(zhuǎn)交過程中應(yīng)遵守的流程與標(biāo)準(zhǔn)等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅。

（二）“租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)租賃使用的合同。

（三）“租賃期滿”指租賃合同約定的最后租賃日期，即20XX年XX月XX日。

（四）“轉(zhuǎn)交”指甲方按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用及管理權(quán)移交給乙方，直至房產(chǎn)正式出售給新買受人為止的行為。

（五）“相關(guān)費用”指與本協(xié)議履行相關(guān)的包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費（如適用）等費用的結(jié)算與支付。

（六）“配合與協(xié)助”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，為乙方順利接收和管理標(biāo)的房產(chǎn)而提供的必要支持與便利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，并享有標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期滿后至正式出售前的占有、使用及管理權(quán)。

（二）甲方有權(quán)要求乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)前，結(jié)清所有應(yīng)付至租賃期滿日的費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、供暖費（如適用）等，并保證無任何欠費或糾紛。

（三）甲方有權(quán)要求乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備進行清點確認(rèn)，并簽署相應(yīng)的交接清單，確保設(shè)施設(shè)備狀態(tài)符合雙方約定。

（四）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后，將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地移交給乙方占有和使用。

（五）甲方義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的必要協(xié)助，包括但不限于提供身份證明、授權(quán)委托書（如需）、配合物業(yè)辦理出入證明等。

（六）甲方義務(wù)保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并確保標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)交前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利接收或使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（七）甲方義務(wù)在轉(zhuǎn)交過程中，確保標(biāo)的房產(chǎn)的安全與完整，直至正式移交給新的買受人。

（八）甲方義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對乙方的商業(yè)秘密或個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方的權(quán)力在于，在履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，獲得標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期滿后至正式出售前的占有、使用及管理權(quán)，并有權(quán)按照租賃合同約定或本協(xié)議約定，繼續(xù)使用標(biāo)的房產(chǎn)。

（二）乙方的權(quán)力在于，要求甲方按照本協(xié)議約定，提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其能夠正常使用。

（三）乙方的權(quán)力在于，要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)交過程中的相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）乙方的義務(wù)在于，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付至租賃期滿日的費用，并確保支付方式符合甲方或相關(guān)服務(wù)機構(gòu)的要求。

（五）乙方的義務(wù)在于，在接收標(biāo)的房產(chǎn)前，與甲方共同對標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行詳細檢查和清點，并簽署交接清單，明確記錄各設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，應(yīng)在交接清單中注明，并要求甲方在轉(zhuǎn)交前修復(fù)或賠償。

（六）乙方的義務(wù)在于，在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，按照租賃合同或相關(guān)約定，妥善使用和維護標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。

（七）乙方的義務(wù)在于，在標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)交期間，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的日常管理責(zé)任，包括但不限于保持房屋清潔、愛護設(shè)施設(shè)備、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。

（八）乙方的義務(wù)在于，按時支付本協(xié)議約定的相關(guān)費用，包括但不限于轉(zhuǎn)交后的水電費、物業(yè)費等，并確保支付方式符合甲方或相關(guān)服務(wù)機構(gòu)的要求。

（九）乙方的義務(wù)在于，在本協(xié)議履行過程中，對甲方的商業(yè)秘密或個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。

（十）乙方的義務(wù)在于，如在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌碾[蔽瑕疵或問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費用。

（十一）乙方的義務(wù)在于，在標(biāo)的房產(chǎn)正式出售前，不得將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定。

（十二）乙方的義務(wù)在于，在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定，配合甲方或新的買受人辦理標(biāo)的房產(chǎn)的移交手續(xù)，并確保順利交房。

第四條價格與支付條件

甲方因?qū)?biāo)的房產(chǎn)的占有、使用及管理權(quán)在租賃期滿后轉(zhuǎn)交乙方，需向乙方支付相應(yīng)的費用，該費用具體包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)交前剩余租賃期內(nèi)甲方應(yīng)得的租金（如有約定），以及為促成本次轉(zhuǎn)交而甲方產(chǎn)生的合理費用（例如：必要的修繕費用、相關(guān)手續(xù)費等，具體金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定）?？傎M用為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將上述費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到款項后，按照本協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)交義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給新的買受人為止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）租賃期滿日：即20XX年XX月XX日，乙方對該標(biāo)的房產(chǎn)的租賃使用期限屆滿。

（二）轉(zhuǎn)交完成日：即20XX年XX月XX日之前，甲方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的物理移交及附屬設(shè)施設(shè)備的交接工作，并簽署交接清單。如需延期，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，每延期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額X%的違約金，但延期最長不得超過X日。

（三）費用支付日：即本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第四條約定的全部費用。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付費用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋求其他房源產(chǎn)生的費用、時間成本等。

（二）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的轉(zhuǎn)交完成日完成標(biāo)的房產(chǎn)的移交，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額X%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方逾期移交的原因如為甲方單方面原因造成，甲方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在逾期期間的保管費用（如有）。

（三）若甲方在轉(zhuǎn)交標(biāo)的房產(chǎn)時，隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題或未結(jié)清相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)費等），導(dǎo)致乙方在接收后遭受損失或無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金等，并應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費用。

（四）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總金額X%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（一）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為收回或處置標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的費用、時間成本等。

（二）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的轉(zhuǎn)交完成日接收標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額X%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方逾期接收的原因如為乙方單方面原因造成，乙方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在逾期期間的空置損失（如有）。

（三）若乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)妥善使用和維護標(biāo)的房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞是由于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額X%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

（四）若乙方在租賃期滿后，未經(jīng)甲方書面同意，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額X%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

（五）若乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向甲方支付合同總金額X%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)時間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整履行期限。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式解決的，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式解決的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得就爭議事項向任何第三方泄露或提供相關(guān)信息。

第九條其他條款

（一）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達。以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出后X日視為送達。送達地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）保密：雙方應(yīng)對本協(xié)