廠房租賃補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房（以下簡稱“租賃廠房”），該廠房建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證照。甲方基于自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬將租賃廠房出租給乙方使用，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合原《廠房租賃合同》（以下簡稱“原合同”）之約定，與乙方就租賃廠房的補充事宜達成一致，特制定本補充協(xié)議。

根據(jù)原合同約定，甲方已將租賃廠房交付乙方使用，乙方亦按約支付租金。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，進一步細化租賃期間的特定事項，經(jīng)雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就租賃廠房的維修責(zé)任、水電費用承擔、以及特殊使用限制等事項進行補充約定，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的科技企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。乙方基于自身生產(chǎn)運營需求，經(jīng)考察協(xié)商，同意承租甲方擁有的租賃廠房，并已按照原合同約定支付首期租金及押金。乙方在租賃期間需按照原合同及本補充協(xié)議的約定，合理使用租賃廠房，并配合甲方履行相關(guān)管理義務(wù)。

雙方原合同已明確租賃廠房的基本租賃條款，包括租賃期限、租金標準、交付狀態(tài)等。然而，在實際租賃過程中，雙方發(fā)現(xiàn)部分細節(jié)事項需要進一步明確，例如租賃廠房內(nèi)特定設(shè)備的維護責(zé)任劃分、租賃期間產(chǎn)生的特定費用分攤方式、以及為保障租賃廠房安全使用而需遵守的特殊規(guī)定等。為避免爭議，確保租賃秩序，乙方主動與甲方協(xié)商，就上述事項達成一致，特制定本補充協(xié)議作為原合同的組成部分。

本補充協(xié)議的簽訂，旨在完善原合同條款，明確雙方在租賃期間的補充權(quán)利義務(wù)，保障租賃廠房的合理使用與安全維護，促進雙方長期穩(wěn)定合作。協(xié)議內(nèi)容與原合同具有同等法律效力，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于進一步明確甲乙雙方在原《廠房租賃合同》項下的權(quán)利與義務(wù)，對租賃廠房的具體使用事項、維護責(zé)任、費用承擔以及相關(guān)管理規(guī)范等進行細化和補充，以保障租賃廠房在租賃期間得到合理、安全、高效的使用，促進雙方合作的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃廠房內(nèi)特定設(shè)備（如生產(chǎn)設(shè)備、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分；租賃期間水電、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費用的分攤方式；租賃廠房特定區(qū)域（如公共走廊、安全通道、消防設(shè)施區(qū)域）的使用限制與管理要求；租賃廠房的日常檢查與報告機制；以及因本協(xié)議約定而產(chǎn)生的其他相關(guān)事項。本協(xié)議作為原合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的完整約定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃廠房”指甲方根據(jù)原合同約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、地面、門窗、以及原合同附件中列明的固定設(shè)備。

“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《廠房租賃合同》。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃廠房及其附屬設(shè)施、特定設(shè)備等產(chǎn)生的損壞或故障所應(yīng)承擔的修復(fù)或更換義務(wù)。

“費用分攤”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃期間產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等公共費用的承擔方式。

“日常檢查”指甲方或其授權(quán)人員對租賃廠房及其附屬設(shè)施的安全狀況、使用情況進行的定期或不定期巡查。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方對租賃廠房的使用情況，確保其符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于安全、合理使用的各項規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方停止侵害租賃廠房權(quán)益的行為，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。

(2)甲方應(yīng)保證租賃廠房在租賃期間滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的基本需求，并按照原合同約定及時修復(fù)因甲方原因造成的租賃廠房主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施的損壞。甲方有權(quán)對租賃廠房進行必要的改造或維護，但需提前XX日書面通知乙方，除非該改造或維護影響乙方的正常使用，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)損失。

(3)甲方應(yīng)按照原合同約定向乙方提供租賃廠房所需的水電、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施，并保證其正常運行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施中斷，甲方應(yīng)負責(zé)盡快修復(fù)并承擔由此給乙方造成的直接損失。

(4)甲方有權(quán)對租賃廠房進行日常檢查或委托第三方進行檢查，檢查前應(yīng)提前XX日通知乙方。檢查結(jié)果應(yīng)書面告知乙方，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或違規(guī)使用情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)積極配合。

(5)甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有租賃廠房的占有、使用、收益權(quán)，不得非法干涉或侵占。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃廠房，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并退還相應(yīng)租金。

(6)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間涉及的相關(guān)行政手續(xù)，如稅務(wù)登記、安全生產(chǎn)許可等，相關(guān)費用由乙方承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定，在租賃廠房內(nèi)進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施保障。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行租賃目的，乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方賠償損失。

(2)乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行大規(guī)模改造，如確需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔全部改造費用。乙方應(yīng)愛護租賃廠房，如因乙方使用不當造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

(3)乙方應(yīng)按照原合同約定按時足額支付租金及本協(xié)議約定的其他費用。如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。

(4)乙方應(yīng)自行負責(zé)租賃廠房內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)施等的采購、安裝、維修及保養(yǎng)，并承擔相關(guān)費用。如因乙方設(shè)備原因引發(fā)的安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，負責(zé)租賃廠房內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，并承擔相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)保持租賃廠房及其周邊環(huán)境的整潔，不得堆放雜物或產(chǎn)生污染。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進行日常檢查，及時提供檢查所需資料，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。如乙方拒不配合，甲方有權(quán)自行處理并產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

(7)乙方應(yīng)確保其工作人員遵守租賃廠房的各項管理規(guī)定，不得從事違法活動。如因乙方工作人員行為導(dǎo)致第三方索賠或甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。

(8)租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃廠房及其附屬設(shè)施恢復(fù)至原狀或甲方要求的狀況，并交還甲方。如因乙方原因造成損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

(9)乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議項下所有義務(wù)的合法資質(zhì)和能力，如乙方主體資格發(fā)生變更或經(jīng)營出現(xiàn)重大風(fēng)險，甲方有權(quán)要求乙方提供擔?；蚪獬贤?。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議未涉及新的租金調(diào)整，雙方繼續(xù)遵守原《廠房租賃合同》中關(guān)于租金的約定。即乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，金額為人民幣XX元/月，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.租金支付時間為每月X日前，乙方應(yīng)將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，直至付清為止。

3.本協(xié)議項下新增的費用，包括但不限于因乙方使用租賃廠房內(nèi)特定設(shè)備產(chǎn)生的維修費用、超出的水電費等，由乙方承擔。上述費用的結(jié)算周期為每月一次，于次月X日前雙方核對確認后，乙方應(yīng)支付至甲方指定銀行賬戶。

4.甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.乙方應(yīng)確保支付款項的準確性，如因乙方錯誤支付導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔。甲方應(yīng)在收到款項后X個工作日內(nèi)確認，并書面通知乙方。

6.原合同項下的押金及其他費用，雙方繼續(xù)遵守原合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。本協(xié)議期限屆滿，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)延XX年，續(xù)延次數(shù)不限，但每次續(xù)延前XX日，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.原合同項下的租賃期限不變，仍為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。本協(xié)議的履行不得影響原合同的繼續(xù)有效。

3.雙方同意，本協(xié)議項下新增的維修責(zé)任、費用分攤等約定自本協(xié)議生效之日起執(zhí)行，直至原合同終止或雙方另行約定為止。

4.任何一方提前終止本協(xié)議或原合同的，應(yīng)遵守原合同中關(guān)于提前終止的約定，并支付相應(yīng)違約金。如提前終止對本協(xié)議項下約定產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按原合同約定交付租賃廠房，或交付的租賃廠房存在嚴重影響乙方使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)或賠償損失，并相應(yīng)順延交付期限。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方退還全部已付租金及押金，并支付相當于已付租金XX%的違約金。

(2)如甲方違反本協(xié)議第四條第1款約定，未按時提供水電等必要設(shè)施，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營中斷，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方當月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，累計不超過原合同項下應(yīng)付租金總額的XX%。如延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方賠償損失。

(3)如甲方違反本協(xié)議第三條第(2)款約定，擅自對租賃廠房進行改造或維護影響乙方使用，并造成乙方財產(chǎn)損失或生產(chǎn)經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并支付相當于損失金額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按原合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方支付相當于當月租金XX倍的違約金，同時甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

(2)如乙方違反本協(xié)議第三條第(2)款約定，擅自改變租賃廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當于改造費用XX倍的違約金。如恢復(fù)原狀不可行，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)如乙方違反本協(xié)議第三條第(5)款約定，未履行安全生產(chǎn)管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償，并支付相當于原合同項下應(yīng)付租金XX年的違約金。甲方有權(quán)解除原合同并收回租賃廠房。

(4)如乙方違反本協(xié)議第四條第(2)款約定，未按時支付新增費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付費用的XX%向甲方支付滯納金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方支付相當于當期費用XX倍的違約金。

3.不可抗力違約：

(1)如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

(2)如不可抗力導(dǎo)致原合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并退還已收租金及押金，互不承擔違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方全部直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、經(jīng)營損失、訴訟費、律師費等。

(2)如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

5.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議項下的違約責(zé)任爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。任何一方違約時，守約方有權(quán)采取必要措施保障自身權(quán)益，包括但不限于暫停履行相關(guān)義務(wù)、解除合同、收回租賃廠房等，由此產(chǎn)生的合理費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需承擔支付租金、維護租賃廠房及設(shè)備、遵守安全規(guī)定的義務(wù)，除非不可抗力直接影響上述義務(wù)的履行。甲方仍需承擔保障租賃廠房基本使用條件的義務(wù)，除非不可抗力導(dǎo)致其完全喪失履行能力。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責(zé)任，提供政府公告、災(zāi)害報告等有效證明文件。一方提供虛假證明的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

6.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，并退還已收租金及押金，互不承擔違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進行，地點在中國XX市。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會XX調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：如雙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.仲裁/訴訟時效：本協(xié)議項下爭議的訴訟時效為兩年，自知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供所有與爭議有關(guān)的證據(jù)，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)等。仲裁庭或法院可自行收集證據(jù)，但需通知雙方。

7.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，任何爭議均適用本協(xié)議條款，且仲裁庭/法院應(yīng)適用本協(xié)議約定解決爭議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他機構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議未變更部分仍然有效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行裁判。本協(xié)議條款應(yīng)按其通常含義解釋，但應(yīng)結(jié)合協(xié)議整體目的進行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方