潼關租房合同一、合同主體條款在簽訂潼關租房合同時，首先需要明確合同主體的基本信息。出租方（甲方）應提供真實有效的身份證明文件，如居民身份證、戶口簿等；若房屋產權歸單位或公司所有，還需出示營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。承租方（乙方）同樣需提交身份證明，若是企業(yè)承租，需提供營業(yè)執(zhí)照及相關授權文件。房屋基本情況需詳細列明，包括房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、房屋戶型、房屋用途（residentialorcommercial）等。特別需要注意的是，房屋的權屬狀況必須清晰，甲方需提供房屋所有權證或能證明其擁有合法出租權的證明文件，如購房合同、委托書等，確保房屋不存在抵押、查封等權利瑕疵。二、租賃期限與租金條款租賃期限是租房合同的核心內容之一，合同中應明確約定租賃的起止日期，如“自2025年10月1日起至2028年9月30日止”，共計三年。租賃期滿后，若乙方有意繼續(xù)承租，應在租賃期滿前一個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。關于租金，需明確約定每月租金金額（人民幣大寫及小寫）、租金支付方式（如銀行轉賬、現金支付等）、租金支付時間（如每月5日前支付當月租金）。同時，應約定租金是否包含水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用，若不包含，需明確各項費用的承擔方及支付方式。此外，還可約定租金調整方式，如租賃期間租金是否固定不變，或在一定條件下可進行調整，調整幅度及調整時間等。三、押金與其他費用條款押金，又稱保證金，是乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的款項。合同中應明確押金的金額（一般為一個月或兩個月租金）、支付時間（通常與首次租金同時支付）以及押金的退還條件和方式。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為（如未拖欠租金、未損壞房屋設施等），甲方應在一定期限內（如15個工作日內）將押金無息退還乙方；若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足。除租金和押金外，其他可能產生的費用也需在合同中明確，如房屋租賃稅費的承擔方，若由乙方承擔，應明確稅費的計算方式和繳納時間。還有房屋租賃期間因乙方使用不當或過錯造成的房屋維修費用，應由乙方承擔；因房屋本身質量問題或自然損耗產生的維修費用，由甲方承擔，但雙方另有約定的除外。四、房屋的交付與返還條款房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，并與乙方共同對房屋的設施、設備進行清點、查驗，制作《房屋附屬設施、設備清單及交付時狀況確認書》，經雙方簽字確認后作為合同附件。清單中應詳細列明房屋內的家具、家電（如冰箱、彩電、空調、洗衣機等）、廚衛(wèi)設施、水電表底數等。乙方應按照確認書的內容接收房屋，如發(fā)現房屋或設施存在問題，應及時向甲方提出，甲方應在合理期限內進行維修或更換。租賃期滿或合同解除后，乙方應按時返還房屋及其附屬設施、設備，甲乙雙方應再次對房屋及設施、設備進行驗收，結清所有費用后，辦理房屋交接手續(xù)。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式應在合同中約定，如乙方恢復原狀、拆除裝修（但不得損壞房屋主體結構）或裝修歸甲方所有（甲方是否給予乙方補償）等。五、雙方權利與義務條款（一）甲方權利與義務甲方有權按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。同時，甲方應保證其對出租房屋擁有合法的出租權，保證房屋符合安全居住條件，負責房屋主體結構及主要附屬設施的維修（因乙方過錯造成損壞的除外），并配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，如提供相關證明文件等。（二）乙方權利與義務乙方有權在租賃期限內按照合同約定占有、使用房屋，要求甲方保障房屋的正常使用。乙方應按照合同約定按時足額支付租金和其他費用，合理使用房屋及附屬設施、設備，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損壞房屋設施，如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先征得甲方書面同意。租賃期間，乙方不得利用房屋從事違法違規(guī)活動，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里正常生活。未經甲方同意，乙方不得擅自將房屋轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租。六、違約責任條款（一）甲方違約責任若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按月租金的一定比例（如千分之一）向乙方支付違約金；逾期超過一定期限（如15日），乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應賠償乙方因此造成的損失。甲方提供的房屋存在權利瑕疵或安全隱患，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方違反合同約定，擅自提前收回房屋的，應退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照合同總租金的一定比例向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的一定比例（如千分之二）向甲方支付違約金；逾期支付租金超過一定期限（如15日），甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，已支付的押金不予退還。乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋設施，應負責恢復原狀或賠償損失。未經甲方同意擅自轉租房屋的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方應支付違約金，并賠償甲方損失。乙方利用房屋從事違法活動的，甲方有權立即解除合同，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方的法律責任。七、合同的變更、解除與終止條款合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同的解除可分為約定解除和法定解除。約定解除是指雙方在合同中約定解除合同的條件，當條件成就時，一方或雙方有權解除合同；法定解除是指根據法律規(guī)定，當出現特定情形時，一方可依法解除合同，如因不可抗力致使合同目的不能實現、一方根本違約等。合同的終止包括租賃期滿自然終止、雙方協(xié)商一致終止、一方依約或依法解除合同導致終止等情形。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋返還、費用結算等事宜。八、注意事項（一）合同簽訂前的審查簽訂租房合同前，乙方應仔細審查甲方的身份信息和房屋權屬證明，核實房屋是否存在權利糾紛?？梢酝ㄟ^查看房屋所有權證、向房產管理部門查詢等方式進行確認。同時，乙方應實地查看房屋狀況，檢查房屋的結構、裝修、設施設備是否完好，水電氣等是否正常供應，周邊環(huán)境是否符合自己的需求。對于房屋的實際情況與甲方描述不符的，應及時提出，避免簽訂合同后產生糾紛。（二）合同條款的明確性合同條款應盡可能明確、具體，避免使用模糊、歧義的語言。對于重要的條款，如租金、押金、租賃期限、違約責任等，應詳細約定，確保雙方的權利義務清晰。例如，關于房屋維修責任，應明確哪些維修由甲方負責，哪些由乙方負責，避免日后因維修問題產生爭議。（三）保留相關證據在租賃過程中，雙方應注意保留相關證據，如租賃合同、租金支付憑證（銀行轉賬記錄、收條等）、押金收據、房屋交接清單、維修記錄、溝通記錄（短信、微信聊天記錄、郵件等）等。這些證據在發(fā)生糾紛時可以起到重要的證明作用，維護自身合法權益。九、常見問題及解決方法（一）房屋設施損壞問題在租賃期間，房屋設施可能會出現損壞，這是常見的問題之一。如果是因乙方使用不當或過錯造成的損壞，如乙方在使用電器時操作不當導致電器損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。如果是房屋設施自然老化或本身質量問題導致?lián)p壞，如房屋漏水、水管爆裂等，應由甲方負責維修。解決方法：當出現設施損壞時，乙方應及時通知甲方，雙方共同查看損壞情況，明確責任方。若責任方為甲方，甲方應在合理期限內安排維修；若責任方為乙方，乙方應自行維修或賠償甲方損失。（二）租金支付糾紛租金支付糾紛可能表現為乙方逾期支付租金、甲方擅自提高租金等。乙方逾期支付租金的，應按照合同約定支付違約金，甲方有權根據合同約定采取相應措施，如催繳租金、解除合同等。甲方擅自提高租金的，乙方有權拒絕支付增加的部分，并要求甲方按照原合同約定履行。解決方法：雙方應嚴格按照合同約定支付和收取租金，如遇特殊情況無法按時支付租金，乙方應提前與甲方溝通，爭取達成諒解。若甲方單方面提高租金，乙方可依據合同條款與甲方協(xié)商，協(xié)商不成的，可通過法律途徑維護自己的權益。（三）轉租與退租問題未經甲方同意，乙方擅自轉租房屋的，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔違約責任。乙方因自身原因需要提前退租的，應提前通知甲方，經甲方同意后，雙方協(xié)商解除合同，乙方可能需要承擔一定的違約責任，如支付違約金、扣除部分押金等。解決方法：乙方如需轉租房屋，應事先征得甲方書面同意，并與次承租人簽訂轉租合同，明確雙方權利義務。若乙方需要提前退租，應盡早通知甲方，積極與甲方協(xié)商解決，盡量減少雙方的損失。（四）房屋交接爭議在房屋交付或返還時，可能會因房屋設施、設備狀況等問題產生爭議。例如，交付時乙方發(fā)現房屋存在未在清單中列明的損壞，或返還時甲方認為乙方損壞了房屋設施而乙方不予認可。解決方法：在房屋交付和返還時，雙方應認真做好清點、查驗工作，