防治手冊(1.0)2025年住宅質(zhì)量是民生之基、幸福之要，直接關(guān)系到人民群眾居住體驗(yàn)與生活品質(zhì)。近年來，隨著無錫城鎮(zhèn)化進(jìn)程深化與居民對(duì)高品質(zhì)生活需求的提升，住宅工程滲漏、隔聲、串味等易發(fā)問題，成為影響群眾居住滿意度的關(guān)鍵痛點(diǎn)。為切實(shí)破解這一難題，我們立足無錫住宅建設(shè)實(shí)際，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點(diǎn)整治的通知》(建辦質(zhì)〔2025〕25號(hào))、《江蘇省住宅工程品質(zhì)提升行動(dòng)方案》(蘇建質(zhì)安〔2025〕64 號(hào))為遵循，編制了《無錫市住宅工程質(zhì)量多發(fā)問題防治手冊》,為全市住宅工程質(zhì)量提升提供系統(tǒng)性、實(shí)操性指引。本手冊圍繞滲漏、隔聲、串味、外墻外保溫及室內(nèi)裝飾裝修五大問題，從設(shè)計(jì)源頭、材料管控、施工工藝等方面梳理治理要點(diǎn)。我們期待，通過本手冊的推廣應(yīng)用，能夠推動(dòng)無錫住宅工程質(zhì)量防治從“事后整改”向“事前預(yù)防”轉(zhuǎn)變，為無錫打造“宜居宜業(yè)現(xiàn)代化都市”筑牢住宅質(zhì)量基石。本手冊由無錫市建設(shè)工程管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。主編單位：無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局參編單位：無錫市建設(shè)工程管理服務(wù)中心無錫市建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查中心建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)無錫事業(yè)部江蘇博森建筑設(shè)計(jì)有限公司江蘇城歸設(shè)計(jì)有限公司無錫市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司無錫錫山建筑實(shí)業(yè)有限公司江蘇無錫二建建設(shè)集團(tuán)有限公司無錫市錫山三建實(shí)業(yè)有限公司無錫雙龍藝術(shù)裝潢有限公司天威虎建設(shè)股份有限公司江蘇志尚建設(shè)工程有限公司無錫鼎尚建設(shè)股份有限公司江蘇恒尚節(jié)能科技股份有限公司肖兵顧凱軍朱燕明—1—第一章滲漏 1.1地下室滲漏 11.1.1地下室防水混凝土外墻開裂滲漏 1 21.1.3地下室底板施工后澆帶滲漏 31.1.4地下室底板沉降后澆帶滲漏 41.1.5地下室外墻伸縮后澆帶滲漏 1.1.6地下室外墻沉降后澆帶滲漏 61.1.7地下室頂板后澆帶滲漏 71.1.8地下室外墻剛性防水套管滲漏 81.1.9地下室外墻柔性防水套管滲漏 91.2外窗滲漏 1.3外墻滲漏 1.3.2梁下砌體外墻頂部塞縫不密實(shí)引起滲漏 1.3.3外墻挑板處滲漏 1.3.4外墻空調(diào)洞及穿墻管道處滲漏 1.4衛(wèi)生間及陽臺(tái)滲漏 1.4.1衛(wèi)生間淋浴房滲漏 1.4.2衛(wèi)生間管道滲漏 1.4.4陽臺(tái)推拉門檻處滲漏 1.5屋面滲漏 20 1.5.4女兒墻滲漏 23第二章隔聲問題 2.1.1電梯井道噪聲 25—2—2.1.3水泵機(jī)組噪聲 2.1.4新風(fēng)機(jī)組噪聲 2.1.5空調(diào)外機(jī)噪聲 282.2管線(給排水管道、設(shè)備連接管線)隔振 2.2.1排水立管隔聲降噪 2.2.2給水管道降噪 2.2.3設(shè)備連接管道隔振處理 2.3分戶墻(板)隔聲 2.3.2分戶樓板隔聲 3.1廚房間煙道串味 3.1.1煙道接頭串味、煙道本體漏氣漏煙、煙氣倒灌 3.1.2防火止回閥串味 3.2排水系統(tǒng)串味 3.2.1地漏串味 3.2.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水管串味 第四章建筑外保溫脫落 4.1.1薄抹灰系統(tǒng)外保溫脫落 4.1.2保溫裝飾一體板脫落 第五章室內(nèi)裝飾裝修 5.1裝修材料污染 45.2成品保護(hù) 5.2.1鋁合金門窗成品保護(hù) 5.2.2石材、瓷磚成品保護(hù) 5.2.3衛(wèi)浴潔具成品保護(hù) 5.3使用功能缺陷 5.3.1臺(tái)盆安裝不牢固 485.3.2衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)不到位 5.3.3踢腳線、門安裝不平整 5.3.4木地板不平整、跑灰 5.4地下室梁、柱鋼筋保護(hù)層厚度不足導(dǎo)致梁、柱箍筋銹脹 第一章滲漏1.1.1地下室防水混凝土外墻開裂滲漏問題地下室防水混凝土外墻開裂滲漏示例照片地下室防水混凝土外墻貫穿裂縫圖問題照片原因分析合理。防治不宜大于150mm;對(duì)水平斷面變化較大處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。1.1.2地下室外墻水平施工縫滲漏問題地下室外墻水平施工縫滲漏示例照片施工縫周邊滲漏施工縫周邊滲漏可△2脹止水條復(fù)合止水)問題照片正確照片原因分析1、止水鋼板位置不居中，搭接長度及焊接不符合要求；2、止水鋼板在轉(zhuǎn)角處焊接存在缺陷；3、水平施工縫處鋼筋及止水鋼板污染未清理干4、砼施工接頭：表面浮漿、散砼等未清理干凈。局部振搗不密防治1、外墻與底板水平施工縫設(shè)置在底板上表面≥300mm處，并居中埋設(shè)300mm寬，3mm厚止水鋼板，折角朝向迎水面，止水鋼板搭接長度應(yīng)不小于50mm,雙面滿焊；不宜在轉(zhuǎn)角處焊接，搭接長度不少于50mm,雙面滿焊；圖施工縫鋼板與箍筋處理圖施工縫鋼板止水帶處理水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，鋪設(shè)30-50mm厚1:1水泥砂漿，并及時(shí)混凝土澆筑；問題地下室底板施工后澆帶滲漏示例照片封風(fēng)自應(yīng)蓋擊 問題照片正確照片原因1、未設(shè)防水附加層或防水附加層設(shè)置不到位；2、止水鋼板位置設(shè)置不居中，鋼板搭接不符合要求；3、后澆帶澆筑前，兩側(cè)未鑿毛處理，雜物未清除干4、混凝土澆筑局部振搗不密實(shí)；后澆帶的未充分養(yǎng)護(hù)。防治1、底板后澆帶處局部降低，增加防水附加層，材質(zhì)同底板防水，防水端頭延伸至放坡后再搭接300mm;2、底板后澆帶兩側(cè)中間焊接埋設(shè)止水鋼板，止水鋼板上帶砼側(cè)面采用鋼板網(wǎng)等有效隔離材料隔斷，不宜使用密目鋼絲網(wǎng)；圖地下室底板伸縮后澆帶3、止水鋼板折角朝向背水面，搭接長度不小于50mm,搭接處圍焊；5、伸縮后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到60d后，采用比設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的微膨脹混凝土及時(shí)澆筑密實(shí)，后澆帶混凝土澆筑完成后應(yīng)及時(shí)保濕覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28d。1.1.4地下室底板沉降后澆帶滲漏問題地下室底板沉降后澆帶滲漏示例照片沉降后澆帶周邊滲漏沉降后澆帶周邊滲漏8 問題照片正確照片原因1、橡膠止水帶及止水鋼板位置不居中，橡膠止水帶接頭處理不當(dāng)。2、后澆帶澆筑前，兩側(cè)未鑿毛處理，雜物未清除干凈。防治1、后澆帶兩側(cè)中間焊接埋設(shè)止水鋼板，止水鋼板上下采用鋼筋骨架固定，后澆帶砼側(cè)面及下部采用鋼板網(wǎng)等有效隔離材料隔斷；后澆帶下局部降低部的構(gòu)造上部留有不少于150mm空間。2、止水鋼板折角朝向背水面，搭接長度不小于50mm,搭接處圍焊；3、橡膠止水帶應(yīng)留設(shè)在下部砼中間部位，沿后澆帶通長設(shè)置，并與鋼筋骨架固定牢固，止水帶搭接處必須按要求進(jìn)行連接；4、橡膠止水帶兩側(cè)砼之間留設(shè)30mm縫隙，采用填縫材料密封；5、沉降后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，待兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到60d且主體封頂沉降穩(wěn)定、且需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可封閉，采用比設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的微膨脹混凝土澆筑密養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28d。1.1.5地下室外墻伸縮后澆帶滲漏問題地下室外墻伸縮后澆帶滲漏示例照片漏外用20m瑚培，鼠加疆隱期507問題照片原因1、止水鋼板位置不居中，豎向與水平止水鋼板交接處處理不當(dāng)；2、后澆帶兩側(cè)結(jié)合面未鑿毛處理，浮漿、石塊等雜物未清除干凈，后澆帶處鋼筋未3、未按設(shè)計(jì)要求時(shí)間封閉后澆帶。防治1、外墻后澆帶兩側(cè)中間焊接埋設(shè)止水鋼板，后澆帶砼側(cè)面采用鋼板網(wǎng)等有效隔離材料隔斷；2、止水鋼板折角朝向迎水面，搭接長度不小于50mm,搭接處雙面滿焊；3、后澆帶外側(cè)宜采用混凝土預(yù)制板條或砌筑240mm厚磚墻，為地下室外墻防水施工和基坑回填創(chuàng)造條件；4、后澆帶處磚墻外側(cè)應(yīng)增設(shè)一道防水卷材附加層；5、后澆帶封閉前，兩側(cè)應(yīng)鑿除蜂窩、空洞及鋼絲網(wǎng)等松散砼、雜物，沖洗干凈；6、伸縮后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到60級(jí)提高一級(jí)的微膨脹混凝土及時(shí)澆筑密實(shí)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于2801.1.6地下室外墻沉降后澆帶滲漏0問題地下室外墻沉降后澆帶滲漏示例照片漏室外地坪下100居中30HRB40010g2 問題照片正確照片原因1、橡膠止水帶及止水鋼板位置不居中，搭接不到位；2、后澆帶澆筑前，兩側(cè)未鑿毛處理，雜物未清除干凈；防治1、后澆帶兩側(cè)中間焊接埋設(shè)止水鋼板，止水鋼板上下采用鋼筋骨架固定，后澆帶砼側(cè)面及外部采用鋼板網(wǎng)等有效隔離材料隔斷；2、止水鋼板折角朝向迎水面，搭接長度不小于50mm,搭接處雙面滿焊；3、橡膠止水帶應(yīng)留設(shè)在外側(cè)砼中間部位，沿后澆帶通固，止水帶搭接處必須按要求進(jìn)行連接；4、橡膠止水帶兩側(cè)砼之間留設(shè)30mm縫隙，采用填縫材料密封；5、沉降后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，待兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到60天且主體封頂沉降穩(wěn)定、且需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可封閉，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于281.1.7地下室頂板后澆帶滲漏問題示例照片地下室頂板后澆帶滲漏滲漏 問題照片正確照片原因1、模板支撐剛度、間距不符合施工方案要求；2、止水鋼板位置不居中或銹蝕嚴(yán)重未處理；3、后澆帶澆筑前，兩側(cè)未鑿毛處理，浮漿等雜物未清除干凈；4、未按設(shè)計(jì)要求時(shí)間封閉后澆帶；5、拆模過早及養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足。防治1、頂板后澆帶兩側(cè)埋設(shè)止水鋼板，后澆帶砼側(cè)面采用鋼板網(wǎng)等有效隔離材料隔斷；2、止水鋼板折角朝向迎水面，搭接長度不小于50mm,搭接處雙面滿焊；3、頂板后澆帶必須設(shè)置獨(dú)立支撐，不得拆除后回頂；4、后澆帶封閉前上口封蓋應(yīng)連續(xù)、嚴(yán)密；充分濕潤，并涂刷界面劑，后澆帶處鋼筋應(yīng)除銹；6、伸縮后澆帶應(yīng)待兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到60d后，采用比設(shè)膨脹混凝土及時(shí)澆筑密實(shí)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28d;7、沉降后澆帶應(yīng)待兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到60d且主體封頂沉降穩(wěn)定、且需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可封閉，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28d;8、地下室頂板后澆帶澆筑后，外側(cè)增加100厚細(xì)石砼，雙350mm,放出45°斜坡，隨壓隨抹平；頂板防水層在此處附加一道防水，材質(zhì)同頂板防水，兩側(cè)應(yīng)超過細(xì)石砼邊沿300mm。9、頂板后澆帶混凝土澆筑完成后養(yǎng)護(hù)期內(nèi)不應(yīng)提前堆載或行駛車輛。1.1.8地下室外墻剛性防水套管滲漏問題地下室外墻剛性防水套管滲漏示例照片外墻洞口四周滲漏外墻洞口四周滲漏問題照片正確照片原因1、套管埋置時(shí)未考慮坡度(倒坡);2、套管四周與原建筑外墻防水層施工不到位；3、翼環(huán)位置不居中，套管受到擾動(dòng)時(shí)，固定不牢固，套管內(nèi)外側(cè)未做防銹處理；4、翼環(huán)尺寸、焊接不到位；5、套管周邊混凝土澆筑振搗不密實(shí)；防治1、翼環(huán)尺寸應(yīng)滿足圖集《防水套管》02S404的要求，采用雙面施焊；2、預(yù)埋套管時(shí)，套管兩端分別采用瀝青麻絲填塞，端頭用防水油膏封堵密實(shí)；3、穿墻套管止水環(huán)居墻中設(shè)置，周邊加強(qiáng)鋼筋按要求綁扎牢固，混凝土振搗密實(shí)；4、當(dāng)穿墻套管與管道之間縫隙較小(≤20mm)時(shí)，直接使用防水密封膠均勻注確保膠層飽滿，與套管、管道緊密粘結(jié)，固化后形成彈性密封層，適應(yīng)管道輕微伸縮；當(dāng)縫隙較大(>20mm)時(shí)，可先在縫隙內(nèi)填入閉孔泡沫塑免密封膠過度流淌),再在表面注滿密封膠；5、當(dāng)套管與電纜之間縫隙較小(≤10mm)時(shí)，直接與管道、電纜緊密貼合，固化后形成彈性密封；當(dāng)縫隙較大時(shí)，先填入遇水膨脹橡膠條(或者使用充氣型電纜管道密封氣囊),再在表面覆蓋一層密封膠；6、外墻防水卷材施工時(shí)，管根處先施作防水附加層，再按1.1.9地下室外墻柔性防水套管滲漏問題地下室外墻柔性防水套管滲漏示例照片洞口四周洞口四周滲漏問題照片正確照片原因1、套管翼環(huán)尺寸不符合要求；2、套管翼環(huán)位置不居中或固定不牢靠；3、混凝土澆筑振搗不密實(shí)；防治1、翼環(huán)尺寸應(yīng)滿足圖集《防水套管》02S404的要求，翼環(huán)厚度不小于10mm;2、穿墻管止水環(huán)居墻中設(shè)置，周邊加強(qiáng)筋按要求綁扎牢固，混凝土澆筑密實(shí)；3、管根處涂刷一道聚氨酯防水涂料，按要求施作防材，收頭卷材應(yīng)緊貼管道，并采用金屬管箍箍緊，法絲及姐母防水用加層 1.2外窗滲漏1.2.1外窗型材滲漏問題外窗型材滲漏示例照片問題照片正確照片原因分析1、鋁合金型材拼接時(shí)，未做密封處理或密封膠老化失效，拼接縫存在空隙；導(dǎo)致耐候性差、易老化破損；防治顯高低差，主框與轉(zhuǎn)換框之間壓膠飽滿，需在上墻之前完成；不應(yīng)小于1.5mm,采用鍍鋅防腐處理，端頭距型材端頭內(nèi)角距離不宜大于15mm,且于固定每根增強(qiáng)型鋼的緊固件不得少于三個(gè)，其間距不應(yīng)大于300mm,距型材端頭內(nèi)角距離不應(yīng)大于100mm。固定后的增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)；3、鋁合金外窗主型材截面主要受力部位基材最小實(shí)測壁厚不應(yīng)低于1.8mm;塑鋼主型材可視面最小實(shí)測壁厚不應(yīng)小于2.8mm,非可視面最小實(shí)測壁厚不應(yīng)小于2.5mm;4、隔熱條穿條與鋁型材縫隙處防水由型材廠家出廠前完成；光縫隙);下邊框的滑撐及風(fēng)撐配套不銹鋼螺釘應(yīng)帶膠固定，連接螺釘嚴(yán)禁設(shè)在隔熱條上。1.2.2外窗滲漏問題外窗滲漏示例照片空內(nèi); 問題照片原因分析1、窗臺(tái)周圍混凝土結(jié)構(gòu)防水構(gòu)造不當(dāng)，窗上楣的外口未做滴水線或鷹嘴；2、附框加工問題，角部拼接未做防水處理；3、附框與窗臺(tái)(墻體)之間防水砂漿不密實(shí)；4、窗框與附框之間間隙發(fā)泡劑填充未一次成型或后期切割，且未注膠密封；5、窗底部未設(shè)置泄水孔或設(shè)置位置不當(dāng)，引發(fā)積水滲漏。防治1、外門窗洞口設(shè)置鋼筋混凝土框，窗臺(tái)梁(板)段厚度不小于150mm,窗側(cè)框厚度不小于120mm,混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C25。窗臺(tái)梁應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不小于10%;水施工時(shí)應(yīng)對(duì)窗洞口周邊進(jìn)行整體施工或增加一道防水層；注膠應(yīng)平整密實(shí)，膠縫寬度均勻、表面光滑、整潔美觀；4、外窗框底部距角部150mm處開設(shè)排水孔，孔間距≤600mm,(形成坡度),內(nèi)外孔錯(cuò)位開孔，排水孔通常在窗框的底部靠近室外一側(cè)，確保排水通暢保證擋水槽內(nèi)無積水，排水孔間距不大于1m,每窗不少于2個(gè)。1.3外墻滲漏1.3.1外墻穿墻螺桿處滲漏問題外墻穿墻螺桿處滲漏示例照片外墻螺桿眼部位封堵開裂外墻螺桿眼部位封堵開裂問題照片正確照片原因1、穿墻螺桿不水平，外高內(nèi)低；2、外墻防水砂漿螺桿洞未封堵、螺桿洞封堵有遺漏或螺桿洞封堵不密防治1、封堵前應(yīng)剔除塑料墊塊或PVC管，剔除后擴(kuò)孔，擴(kuò)孔尺寸為：直徑不小于30mm、深度不小于20mm;2、清理孔內(nèi)雜物，周邊澆水濕潤；3、先用聚合物砂漿從墻外側(cè)填塞封堵螺桿洞，深度20-30mm;等其干燥后再從墻內(nèi)測向螺桿洞內(nèi)注入發(fā)泡膠，最后再用聚合物砂漿從墻內(nèi)側(cè)封堵；4、封堵孔口的外側(cè)宜涂刷1.5mm厚JS防水涂料，涂刷范圍以孔中心直徑100mm圓形或邊長為100mm×100mm矩形。1.3.2梁下砌體外墻頂部塞縫不密實(shí)引起滲漏問題梁下砌體外墻頂部塞縫不密實(shí)引起滲漏示例照片外墻頂部開裂外墻頂部開裂頂部塞縫做法混亂、隨意道盟定墻體頂器后石借土 問題照片正確照片原因1、未進(jìn)行排磚深化，留縫厚度不利于塞縫，導(dǎo)致填塞不密實(shí)或收縮裂縫；2、頂部斜砌塞縫時(shí)磚角度不合理，未使用預(yù)制塊；3、墻體變形未穩(wěn)定，塞縫時(shí)間過早。防治嚴(yán)格控制頂部塞縫封堵的作業(yè)間歇時(shí)間，填充墻砌筑完成14天后方可進(jìn)行塞縫；2、砌體頂部采用細(xì)石混凝土塞縫時(shí)，填充墻砌至梁、板底時(shí)，留30mm～50mm空隙分兩次塞縫，在進(jìn)行頂部縫隙處理前，應(yīng)先將縫隙內(nèi)的雜物清理干凈；隙，空隙斜砌頂緊；斜砌角度宜為45°~60°,逐塊斜砌凝土預(yù)制塊砌筑；結(jié)構(gòu)梁結(jié)構(gòu)梁防腐木楔1.3.3外墻挑板處滲漏問題示例照片R100角R100角成品滴水條 1厘JS防水涂料20厚1:2防水砂漿鋼腦混凝土懸挑版 “ 空調(diào)板底部未設(shè)置反坎0032問題照片正確照片原因1、空調(diào)板、飄窗板、雨棚等外墻挑板頂面無坡度或倒坡、排水不暢；2、砌體墻根部未設(shè)反坎或外墻挑板未與混凝土墻、梁一次性澆筑；3、挑板部位墻陰角處防水措施不到位，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不規(guī)范；墻根部反坎施工不規(guī)防水上翻高度不足；4、挑板部位墻體混凝土振搗或螺栓孔封堵不密實(shí)。防治1、懸挑板排水坡度不應(yīng)小于2%,且外口下沿應(yīng)做滴水線。懸挑板與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)，應(yīng)上翻不宜小于300mm;2、挑板與外墻交接處不應(yīng)留置施工縫，若挑板標(biāo)高與樓地面齊平高混凝土反坎或設(shè)反梁，并隨墻體結(jié)構(gòu)一次性澆筑；4、外墻挑板應(yīng)設(shè)置滴水線，滴水線槽口的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm;5、水泥砂漿找坡層在陰角處抹成圓弧，半徑大于100mm,砂漿最薄處不得小于15mm,以保證防水層圓滑平順。1.3.4外墻空調(diào)洞及穿墻管道處滲漏問題外墻空調(diào)洞及穿墻管道處滲漏示例照片外墻空調(diào)洞四周滲漏外墻空調(diào)孔(磚墻)浙喜油樂發(fā)泡收套聳外墻穿墻管周邊滲問題照片正確照片原因1、空調(diào)洞洞口坡度留置錯(cuò)誤；2、洞口周邊封堵易開裂滲漏；3、管道與套管間未進(jìn)行封堵或封堵不密實(shí)，未采用密封材料密封；防治1、穿外墻管道宜預(yù)埋金屬套管，隨結(jié)構(gòu)一次預(yù)埋，坡度內(nèi)高外低，預(yù)埋管道四周砼應(yīng)澆筑密實(shí)。金屬套管中部加焊金屬止水環(huán)，雙面滿焊，無銹蝕、焊孔等缺陷；2、混凝土墻后置開洞應(yīng)采用專業(yè)開洞器，留設(shè)正確坡度在套管根部涂刷防水涂料，形成環(huán)形防水圈；4、安裝管道穿過套管，套管與管道之間用聚氨酯發(fā)泡或?yàn)r青麻5、砌體墻采用C25細(xì)石混凝土與UPVC管澆筑成塊后坡度，內(nèi)高外低)用砌筑砂漿與砌塊組砌，遇混凝土梁與砌1.4.1衛(wèi)生間淋浴房滲漏問題衛(wèi)生間淋浴房滲漏示例照片使用3使用3mm厚鍍鋅止水鋼板代替防大材書多安身品協(xié)條防大材書多安身品協(xié)條問題照片正確照片原因1、衛(wèi)生間地坪不平整，導(dǎo)致?lián)跛畻l與地面有間隙；2、防水層施工厚度不足，施工不規(guī)范；3、止水坎拼接部位開裂、止水坎與墻面交接處開裂或止水坎與地面交接處開4、地磚勾縫不密實(shí)，鋪貼干硬性砂漿松散，導(dǎo)致水從磚縫向下滲漏擴(kuò)防治1、防水涂刷前需清理地面孔洞、凸起物及鋼筋等雜物，確保基層堅(jiān)實(shí)且平整；不得有漏刷或堆積現(xiàn)象；3、使用3mm厚鍍鋅鋼板替代傳統(tǒng)的水泥砂漿止水坎、瓷磚條止水使用嵌入式安裝方式，使墻地磚與止水鋼板形成一個(gè)閉環(huán)；4、止水鋼板安裝完成后使用聚合物防水砂漿補(bǔ)槽、包1.4.2衛(wèi)生間管道滲漏問題示例照片衛(wèi)生間管道滲漏衛(wèi)生間管道滲漏管道根部滲漏預(yù)埋止水節(jié)構(gòu)造4一照、姓留Ⅲ里1本平禁圓成膚質(zhì)盟衛(wèi)生間排氣道等根部滲漏陽陽盈疑土樓長止出耳一由水穿樓板套管構(gòu)造一理封留面封眉土血上問題照片正確照片原因1、穿樓板管道未設(shè)置套管或套管高度不足，套管與管道之間密封不嚴(yán)密；2、管道或止水節(jié)周邊混凝土振搗不密實(shí)；3、管道周邊混凝土未鑿毛，界面處理不干凈；4、管道井口四周未設(shè)置擋水反坎。防治1、PVC管道穿過樓面時(shí)，采用預(yù)埋接口配件等方法；2、預(yù)留洞口的封堵應(yīng)采用可靠的模板支設(shè)措施，底模應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度；3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)洞口填塞分兩次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用聚合物水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后進(jìn)行防水層施工；4、管道穿過衛(wèi)生間和有防水要求的樓(地)面處，須設(shè)置套管，套飾面層50mm,套管與樓面接口處應(yīng)作防水處1.4.3衛(wèi)生間門檻處滲漏問題衛(wèi)生間門檻處滲漏示例照片門檻石滲漏門檻石滲漏設(shè)置擋水坎設(shè)置擋水坎問題照片正確照片原因1、防水層外延寬度不足或未涂刷防水涂料；2、坎臺(tái)二次澆筑時(shí)施工縫未鑿毛，混凝土振搗不密實(shí)；3、門檻下基層地坪未做擋水坎；4、門檻石側(cè)邊與門垛間縫隙未封堵嚴(yán)密；防治1、二次澆筑坎臺(tái)應(yīng)將施工縫鑿毛、清理干凈，混凝土振搗充分；2、衛(wèi)生間門檻石下方應(yīng)設(shè)置擋水坎；3、樓地面的防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不應(yīng)小于500mm,向洞口兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm;4、門檻石鋪貼時(shí)應(yīng)采用濕鋪工藝，門檻石與門洞口縫隙采用硅酮密封膠收口密1.4.4陽臺(tái)推拉門檻處滲漏問題示例照片陽臺(tái)推拉門檻處滲漏陽臺(tái)推拉門下檻觀察槽陽臺(tái)推拉門檻處滲漏陽臺(tái)推拉門下檻觀察槽0和7、騎15N、5暢水澤來10-自下陽臺(tái)推拉門下框反坎節(jié)點(diǎn)止確照片陽臺(tái)推拉門下檻滲漏陽臺(tái)推拉門下檻滲漏問題照片原因1、推拉門框與建筑主體間的縫隙，因未使用防水砂漿進(jìn)行完全密封，尤其是固定鐵片處，導(dǎo)致雨水從縫隙處滲入；2、門框(尤其是下檻)固定點(diǎn)數(shù)量不夠或位置不合理(在風(fēng)壓、使用荷載等作用下產(chǎn)生微小變形，破壞密封；3、陽臺(tái)裝飾完成面過高，堵塞推拉門排水孔，排水受阻導(dǎo)致水倒灌進(jìn)入室內(nèi)；4、開啟扇下口未設(shè)置防止雨水進(jìn)入室內(nèi)側(cè)的止風(fēng)塊，風(fēng)壓過高防治1、核實(shí)陽臺(tái)門洞尺寸與推拉門規(guī)格是否匹配，確保洞口垂直度、平整度誤差≤3mm;清理洞口雜物、浮灰，基層需堅(jiān)實(shí)；2、根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高確定下檻位置，確保水平(用水平儀校留2-5mm,便于排水；若為石材或瓷磚地面，下檻可嵌入地面裝飾層內(nèi)，增強(qiáng)穩(wěn)定性。下檻與基層采用膨脹螺絲或射釘固定，間距≤600mm屬下檻與混凝土接觸部位需做防腐處理(如涂刷防銹漆);3、塞縫處理：下檻與地面縫隙用防水砂漿或彈性密封材料填塞密實(shí)(避免直接使用水泥砂漿硬填，防止熱脹冷縮開裂),下檻塞縫時(shí)應(yīng)保證遇墻上翻150mm,確保防水性能；塞縫時(shí)，先塞下框，再塞兩側(cè)，最后塞上框，塞縫完成以后進(jìn)檢查塞縫滲漏情況。塞縫完成3-5天后，在縫邊墻體涂抹JS2.0mm。涂抹寬度應(yīng)壓住鋁框邊10mm左右，至門窗洞口的側(cè)邊處卷邊至少50mm,總寬度不小于100mm;4、地坪澆筑以后留置觀察槽；若出現(xiàn)滲漏等問題，觀察槽便于封失效位置，輔助維修人員針對(duì)性修補(bǔ)，無需大面積破壞裝修層。也可在結(jié)構(gòu)施工階段在陽臺(tái)推拉門內(nèi)側(cè)設(shè)置擋水坎與結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑，可避免后期因塞縫問題導(dǎo)致滲1.5屋面滲漏1.5.1出屋面管道根部滲漏問題出屋面管道根部滲漏示例照片出屋面管道根部滲漏結(jié)構(gòu)墻體出屋面套管出屋面管道在女兒墻根處包管平面圖出覆面管道掃石濕衡土包管固犯角力出屋面管道在女兒墻根處包管節(jié)點(diǎn)圖問題照片正確照片原因1、屋面管道距離女兒墻或者其他設(shè)施太近，導(dǎo)致防水施工死角，防水施工處理不到防治1、在屋面樓板施工前，對(duì)出屋面管道的位置進(jìn)行整體策劃，盡可能避免出屋面管道在靠近女兒墻或靠近其他設(shè)施部位設(shè)置，如果無法避免時(shí)采取細(xì)的方式進(jìn)行處理，包管上部留設(shè)50mm挑檐，以便防水卷材收口；2、在屋面中間部位的出屋面管道周圍的找平層抹出高度不小道泛水處的防水層下增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm;卷材收頭應(yīng)采用金屬箍緊固及密封材料封嚴(yán)，當(dāng)采用涂膜收頭時(shí)應(yīng)多遍涂刷。1.5.2屋面雨水口滲漏問題示例照片屋面水落口根部滲漏伸入杯口帶孔排水板網(wǎng)彎防水層卷入外墻飾面見工程設(shè)計(jì)聚乙爆泡沫塑料棒鋼制出水口 直式雨水口直式雨水口重水口附加防水層縫20填密封膏出水口算子縫20填密封資①橫式雨水口問題照片正確照片原因1、水落口的位置、數(shù)量、四周的坡度不合理，雨水不能及時(shí)排出；2、水落口安裝標(biāo)高有誤，水落口高度高出天溝或屋面最低處，排水不暢；3、雨水斗安裝后，預(yù)留洞口封堵不規(guī)范；4、附加層未設(shè)置或施工不符合規(guī)范要求；5、防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求。防治1、水平雨水口埋設(shè)件應(yīng)在屋面結(jié)構(gòu)混凝土澆搗前埋設(shè)。因位置調(diào)整而后塞時(shí)，應(yīng)分層填塞密實(shí)。2、側(cè)墻雨水口在現(xiàn)澆混凝土墻體部位時(shí)，應(yīng)在澆搗前埋設(shè)時(shí)埋設(shè)，周邊用防水砂漿粉平填實(shí)。3、屋面各構(gòu)造層施工時(shí)，必須做好雨水口部位的防水到雨水口內(nèi)，并封閉嚴(yán)密。4、雨水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在屋面最低處，屋面排水向水落層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm;水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%,并采用防水涂料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm;雨水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。1.5.3設(shè)備基礎(chǔ)根部滲漏問題設(shè)備基礎(chǔ)根部滲漏示例照片屋面設(shè)備基礎(chǔ)下樓板滲漏屋面設(shè)備基礎(chǔ)下樓板滲漏防水附加層20變形縫問題照片正確照片原因1、重型設(shè)施基座直接落在防水層上，重力及震動(dòng)將防水層撕裂；2、泛水高度不足250mm;3、附加層未設(shè)置或做法不符合規(guī)范要求；防治1、設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理；2、在防水層上放置設(shè)施時(shí)，防水層下應(yīng)增設(shè)卷材附加層，必要時(shí)應(yīng)在混凝土，其厚度不應(yīng)小于50mm;擱置在防水層上的設(shè)備，有一定的質(zhì)量和振動(dòng)，對(duì)防水層易造成破損，因此應(yīng)按常規(guī)做卷材附加應(yīng)該做細(xì)石混凝土墊塊或襯墊，以免壓壞防水層；3、重型設(shè)施的基座應(yīng)直接坐落在結(jié)構(gòu)層上，不應(yīng)坐落在防水層上。輕型設(shè)施的基座可以落在防水層上，防水層下應(yīng)增設(shè)防水附加層，且在其上凝土保護(hù)層；4、設(shè)施基座直接坐落在結(jié)構(gòu)層上時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理；5、設(shè)施基座陰角應(yīng)設(shè)防水附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于1.5.4女兒墻滲漏問題問題女兒墻滲漏示例示例照片屋面女兒墻根部滲漏屋面女兒墻根部滲漏屋面女兒墻卷材封口不嚴(yán)密不嚴(yán)密問題照片正確照片原因1、女兒墻設(shè)計(jì)高度不足或施工原因，導(dǎo)致防水層泛水高度不足250mm;2、女兒墻采用混凝土二次澆筑形成施工縫；3、附加防水層未設(shè)置或施工不符合規(guī)范要求；4、防水層收頭、密封不符合規(guī)范要求；5、泛水高度以上墻體或壓頂開裂，雨水順著裂縫從防水層背后滲防治1、對(duì)屋面與女兒墻處構(gòu)造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行施工深化(如最薄處找坡層厚度等),避免因施工原因?qū)е陆ㄖ瓿擅嬉陨吓畠簤Ψ核叨刃∮?50mm;2、現(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻、掛板、欄板、檐口等構(gòu)件，當(dāng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置誘導(dǎo)伸縮縫；3、女兒墻應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，根部導(dǎo)墻與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑；4、女兒墻或山墻泛水處增設(shè)附加防水層，附加防水層在平面和5、女兒墻應(yīng)設(shè)壓頂。低女兒墻泛水處的防水層直接采用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防兒墻或山墻應(yīng)預(yù)留凹槽，卷材收頭用金屬壓條釘壓固定料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷；女兒墻和山墻無預(yù)留凹槽時(shí)，防水收頭用金屬條釘在墻上，釘距500mm,金屬條與墻面的接縫設(shè)在抹灰層內(nèi)或打膠封口，收口用密封材料封嚴(yán)。第二章隔聲問題2.1.1電梯井道噪聲問題電梯井道噪聲示例照片問題照片原因1、機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行引發(fā)的噪聲，如電梯運(yùn)轉(zhuǎn)或制動(dòng)異響；2、建筑安裝缺陷引發(fā)噪聲，如轎廂導(dǎo)軌未設(shè)置減振措施引起共振；防治1、機(jī)械系統(tǒng)問題應(yīng)通過定期保養(yǎng)維護(hù)解決；2、電梯導(dǎo)軌安裝應(yīng)加設(shè)減振墊和減振支架；優(yōu)先選用安裝在軌道支架或?qū)к夁B接處，需精確測量軌道中心線位置，確保減振墊與軌道垂直方向保持一致；3、電梯井道臨近起居室時(shí)，應(yīng)采用隔聲措施；4、竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)施部位進(jìn)行抽驗(yàn)各項(xiàng)隔聲及減振措施；減振動(dòng)態(tài)測試，檢查減振墊無松動(dòng)、無異響；進(jìn)行電梯運(yùn)行噪聲專項(xiàng)檢測；5、吊裝導(dǎo)軌前檢查連接端部榫頭、榫槽，修平毛接，以保證精度，用直線度為0.01/300的平直尺測量，臺(tái)階應(yīng)不大光長度應(yīng)在150mm以上；6、對(duì)重平衡塊應(yīng)可靠牢固，安裝對(duì)重塊時(shí)檢查其平整度的先后順序，確保每一塊對(duì)重塊安放平穩(wěn)，對(duì)重塊壓緊固定裝置并確保能把對(duì)重塊可靠的壓緊固定；7、根據(jù)曳引繩繞繩型式的不同，先調(diào)整好曳引線與曳引輪的節(jié)圓直徑鉛垂線，調(diào)整曳引機(jī)的安裝位置，曳引機(jī)底座與基礎(chǔ)座中間用墊片調(diào)整，使曳引輪的空載垂直度偏差在2mm以內(nèi)，并有意向滿載時(shí)曳引輪偏側(cè)的反方向調(diào)整，使轎廂在滿載時(shí)曳引輪的垂直度偏差在2mm以內(nèi)，調(diào)整導(dǎo)向使曳引輪與導(dǎo)向輪的不平行度不超過1mm(在空載時(shí))。2.1.2電梯機(jī)房噪聲問題電梯機(jī)房噪聲示例照片問題照片原因1、機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行引發(fā)的噪聲，如曳引機(jī)運(yùn)行異響；2、建筑安裝缺陷引發(fā)噪聲，如曳引機(jī)未設(shè)置減振措施引起共振；防治1、機(jī)械系統(tǒng)問題應(yīng)通過定期保養(yǎng)維護(hù)解決；2、電梯機(jī)房，采用增加隔聲層或曳引機(jī)基礎(chǔ)樓板浮筑安裝、減振墊等措施；3、電梯機(jī)房不得與安靜要求的空間相鄰布置；4、竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)施部位進(jìn)行抽驗(yàn)各項(xiàng)隔聲及減振措施；減振動(dòng)態(tài)測試，檢查減振墊無松動(dòng)、無異響；進(jìn)行電梯運(yùn)行噪聲專項(xiàng)檢測。2.1.3水泵機(jī)組噪聲問題水泵機(jī)組噪聲示例照片冷卻塔一問題照片原因1、建筑安裝缺陷引發(fā)噪聲，如曳引機(jī)未設(shè)置減振措施引起共振；2、設(shè)備管道安裝在住宅相鄰墻體或樓板時(shí)，設(shè)備運(yùn)行振動(dòng)對(duì)住戶產(chǎn)生影防治1、機(jī)組不得安裝貼臨臥室等空間安裝；當(dāng)風(fēng)機(jī)房位于屋面時(shí)，需設(shè)置浮筑樓板；2、集水井及管道避免與住宅臥室緊鄰設(shè)置；;3、設(shè)備安裝支架采用隔振吊鉤、基座采用減振措施；在水泵減震板下面，減震裝置應(yīng)成對(duì)設(shè)置，彈簧減震器應(yīng)有限制位移措施；5、安裝的地腳螺栓應(yīng)垂直、擰緊，且與設(shè)備底座接觸緊密，并有防松動(dòng)措施；6、墊鐵組放置位置正確、平穩(wěn)，接觸緊密，每組不應(yīng)作簡單、省工，墊鐵與基礎(chǔ)的接觸面積可達(dá)100%,而且墊鐵搭接長2.1.4新風(fēng)機(jī)組噪聲問題新風(fēng)機(jī)組噪聲示例照片問題照片原因1、建筑安裝缺陷引發(fā)噪聲，未設(shè)置減振措施引起共振；2、機(jī)組與吊頂?shù)踅?、龍骨及面板貼臨引起振動(dòng)；3、風(fēng)管與機(jī)組硬連接，運(yùn)行時(shí)引起管道振防治1、新風(fēng)機(jī)組安裝不應(yīng)緊鄰?fù)两ò宓谆驂γ?，?yīng)采用隔振器吊裝；2、吊頂及其組件與機(jī)組保持距離；并在機(jī)組附近預(yù)留檢修口；3、風(fēng)機(jī)與硬質(zhì)風(fēng)管連接采用柔性短管；4、機(jī)組不得緊鄰臥室等空間安裝；5、風(fēng)機(jī)安裝大樣圖通過審批后才進(jìn)行施工，并確保其安裝方式及減震器規(guī)格能承受風(fēng)機(jī)的重量，同規(guī)格的減振器自由高度須相等，彈簧減振器的彈簧中心線水平面垂直、同心，每支減振器在同一高度時(shí)受力要均勻；6、風(fēng)口與風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固，與裝飾面相緊貼，表面平整、不變形，調(diào)節(jié)靈活可靠，條形風(fēng)口的安裝、接縫處應(yīng)銜接自然，無明顯縫隙，擴(kuò)散環(huán)的分布應(yīng)勻稱、顏色一致、無明顯的劃傷和壓痕，調(diào)節(jié)裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、可靠，定位后無明顯自由松動(dòng)。2.1.5空調(diào)外機(jī)噪聲問題空調(diào)外機(jī)噪聲示例照片外機(jī)直接放置在空調(diào)板上外機(jī)專用減振座問題照片原因外機(jī)直接放置在空調(diào)板上，運(yùn)轉(zhuǎn)振動(dòng)發(fā)出噪聲。防治空調(diào)外機(jī)需安裝減振座后方可固定在空調(diào)板上。2.2管線(給排水管道、設(shè)備連接管線)隔振問題排水立管隔聲降噪示例照片衛(wèi)生間排水立管 毗鄰臥室阻尼片隔音棉氣隔聲問題照片正確照片原因分析1、排水立管貼鄰臥室墻體安裝；2、排水立管安裝未采取隔聲降噪措施；3、排水立管未采取管井封閉；4、排水立管穿樓板處的套管四周與樓板處未做嚴(yán)密封防治一位置的設(shè)備應(yīng)錯(cuò)開，安裝時(shí)不應(yīng)直接穿透墻體；2、排水系統(tǒng)采取合理的隔聲措施：管道消聲、空氣隔聲和結(jié)構(gòu)隔聲三種方式：道、HDPE消聲排水管等可降低噪聲的管材及管件；35mm玻璃纖維后再包5-8mm的消聲卷材，也可在管道外壁纏繞消聲墊，能有效吸收高頻和低頻的噪聲；(2)空氣隔聲：是指采用隔聲效果好的墻體(實(shí)心磚、夾層輕質(zhì)墻、有泡沫塑料的隔聲墻),立管布置在管窿內(nèi)，管窿的墻體用100mm~200mm磚塊砌成時(shí)，降噪作用性材料；穿墻或樓板部位包纏消音材料，并將消音材料兩端延伸至墻體或樓板兩側(cè)各20mm~50mm。消音材料應(yīng)具有質(zhì)量輕、環(huán)保、阻燃自熄性及安裝方便等特3、設(shè)置器具通氣管也可進(jìn)一步降低水流噪聲。問題給水管道降噪示例照片H(翼標(biāo)高)H-0.100(韓樺標(biāo)高)HL標(biāo)高)H-0.1001章種標(biāo)聲)理理問題照片正確照片原因2、水龍頭等閥門的快速啟閉，導(dǎo)致閥門前后的水壓變使管道發(fā)生振動(dòng)，產(chǎn)生噪聲；3、給水管道(特別是熱水管道)頂部積聚氣團(tuán)，造成氣蝕噪聲；4、衛(wèi)生間設(shè)置于臥室內(nèi)，給水管道不得不穿越時(shí)，未進(jìn)行隔聲措施。防治1、做好建筑豎向分區(qū)，合理分配水壓，控制水流流速，確保用水點(diǎn)處供水壓力不超過0.2MPa,以防止超壓出流；2、合理布置給水管道，避免穿越臥室。確有管道傳播；3、加壓給水與熱水管道的最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥2.2.3設(shè)備連接管道隔振處理問題示例照片無固定支架水瓢羸座安裝彈簧隔熙裝置.問題照片正確照片原因與管道相連的設(shè)備主要有水泵、冷凍機(jī)組、空調(diào)機(jī)組等，這些設(shè)備由于旋轉(zhuǎn)的慣性力或偏心不平衡產(chǎn)生的擾動(dòng)引起管道振動(dòng)。如果與管道相連的樓板、墻體之間產(chǎn)生剛性連接，從而導(dǎo)致振動(dòng)通過這些連接點(diǎn)傳遞至敏感房間引防治管道與水泵、制冷機(jī)組接口的連接應(yīng)采用柔性接管，不得強(qiáng)行對(duì)口連接，與其連接2.3分戶墻(板)隔聲2.3.1分戶墻隔聲問題分戶墻隔聲示例照片咚咚咚咚噪聲擾民幽鐺問題照片正確照片原因分析1、分戶墻墻體材料隔聲性能不達(dá)標(biāo)；2、分戶墻構(gòu)造措施不利于隔聲。防治1、200厚鋼筋砼分戶墻，計(jì)權(quán)隔聲量57dB。(《建筑隔聲與吸聲構(gòu)造》08J931-外墻3的隔聲參數(shù));2、90+75厚空氣層+90砼條板分戶墻(雙面抹灰),計(jì)權(quán)隔聲量56dB。(《蒸壓加氣混凝土制品應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T17-2020表A.0.2);3、100+50厚空氣層+100砼條板分戶墻(雙面抹灰),計(jì)權(quán)隔聲量54dB。(《蒸壓加氣混凝土制品應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T17-2020表A.0.2);聲量49dB。(《建筑隔聲與吸聲構(gòu)造》08J931-隔墻4的隔聲參數(shù));其它分戶墻優(yōu)先采用蒸壓加氣砼條板空心墻；注2:目前現(xiàn)有的規(guī)程、圖集等設(shè)計(jì)依據(jù)，參數(shù)都按照計(jì)權(quán)隔譜修正量(Ctr或C),而《住宅項(xiàng)目規(guī)范》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)(如通過建筑結(jié)構(gòu)縫隙、孔洞等產(chǎn)生的側(cè)向傳聲),DnT,w通常會(huì)比Rw低2-10dB,故在選用相關(guān)構(gòu)造時(shí)，宜進(jìn)一步提高基本值。2.3.2分戶樓板隔聲問題示例照片分戶樓板隔聲四四阿筋理攝土結(jié)構(gòu)槽醫(yī)眉問題照片原因1、分戶樓板未采取減震、隔聲構(gòu)造層；2、分戶樓板構(gòu)造減震、隔聲性能不達(dá)標(biāo)。防治1、30厚Ⅱ型石墨EPS保溫隔聲板浮筑樓板，撞擊聲隔聲性能(計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)L’nt,w)=59dB;2、30厚石墨XPS+交聯(lián)聚乙烯彈性墊層的浮筑樓板，撞擊聲隔聲性能(計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)L'nT.w)=59dB;注1:隔聲性能指標(biāo)選自《居住建筑浮筑樓板保溫隔聲工程技術(shù)規(guī)程》DB32/T附錄A、3.0.3條文說明；注2:浮筑樓板保溫隔聲系統(tǒng)的豎向隔聲片應(yīng)沿著墻邊連續(xù)、完整布置。其頂端應(yīng)至少注3:浮筑樓板保溫隔聲系統(tǒng)保溫隔聲層內(nèi)禁止埋圖2.D.1浮筑樓板保溫隔聲系統(tǒng)構(gòu)造1一樓板結(jié)構(gòu)層：2一保溫隔聲熱層：3一細(xì)石混凝土保護(hù)層：2.3.3門窗隔聲問題門窗隔聲示例照片問題照片正確照片原因1、外門窗空氣隔聲性能不達(dá)標(biāo)；2、臨街住宅建筑朝交通干線側(cè)臥室外門窗未提高隔聲性防治1、建議結(jié)合《鋁合金門窗》22J603-1圖集的隔聲性能和《居住建筑標(biāo)準(zhǔn)化外設(shè)計(jì)圖集》蘇J50-2024的熱工、物理等性能進(jìn)行選用；2、考慮傳熱系數(shù)要求，外窗玻璃構(gòu)造基本為三玻兩腔，建議中空玻璃充氬氣；3、臨街住宅建筑朝交通干線側(cè)臥室外門窗可選用夾其是低頻隔聲提高明顯，同時(shí)安全性更高；4、推薦選用開啟方式為平開、各空氣層厚度不小于9mm、具有多道密封條的70系列以上的鋁合金門窗。臨街住宅建筑朝交通干線側(cè)設(shè)陽臺(tái)的臥室不應(yīng)采用推拉門；5、《居住建筑用門技術(shù)規(guī)程》DB32/T4119-2021-4.2.8條要求進(jìn)戶門的空氣聲隔聲性能(Rw+Ctr)不應(yīng)小于35dB,可結(jié)合《建筑節(jié)能門窗》16J607、特種門窗(一)第三章串味問題3.1.1煙道接頭串味、煙道本體漏氣漏煙、煙氣倒灌問題煙道接頭串味、煙道本體漏氣漏煙、煙氣倒灌示例照片問題照片原因未選用合適的排煙系統(tǒng)。(1)煙道制品材質(zhì)、厚度、強(qiáng)度不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；(2)未選用符合標(biāo)準(zhǔn)、配套的防火止回閥；(3)未選用符合標(biāo)準(zhǔn)、配套的防倒灌風(fēng)帽。(1)排氣道與樓板預(yù)留孔洞之間的縫隙未按規(guī)定用細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)，造成漏煙；煙道與煙道的連接，未座漿飽滿；(2)防火止回閥與煙道接口密封不實(shí)導(dǎo)致漏氣；(3)煙道風(fēng)帽位置不當(dāng)，造成煙氣倒灌；(4)無動(dòng)力風(fēng)帽自轉(zhuǎn)卡頓不能吸拔煙氣。防治應(yīng)根據(jù)排風(fēng)量需求驗(yàn)算煙道系統(tǒng)組件的通風(fēng)能力。系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、材料方面：(1)應(yīng)采用與型式試驗(yàn)報(bào)告一致的排氣道、防火與止回部件、風(fēng)帽等關(guān)鍵部件，應(yīng)確保系統(tǒng)的完整性、有效性和配套性；(2)煙道制品材質(zhì)、尺寸、垂直承載力、耐軟物撞擊、耐火性能等各項(xiàng)指標(biāo)檢測3、施工方面：(1)煙道安裝應(yīng)保持垂直，上下排煙氣道結(jié)合部位應(yīng)采用坐漿方法安裝，上層管體安裝時(shí)應(yīng)與下層管道對(duì)準(zhǔn)調(diào)直，并用木楔臨時(shí)固定，坐漿要求飽滿，密封嚴(yán)實(shí)；(2)煙道承托結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固可靠，靠墻側(cè)的承托件應(yīng)可靠支撐于墻體內(nèi)；(3)排氣道與樓板預(yù)留孔洞之間的縫隙須用C20細(xì)石混凝土分兩次將縫隙密封填實(shí)，并做好防水處理；同時(shí)在排氣道外壁滿掛玻璃纖維墻體網(wǎng)格布與墻體搭接寬200mm,外抹M7.5水泥砂漿；(4)防火止回閥與排氣道進(jìn)氣口連接部位應(yīng)采用耐候硅酮密封材料密封，不應(yīng)漏(5)風(fēng)帽安裝高度不應(yīng)低于女兒墻等周圍遮擋物，無動(dòng)力風(fēng)帽應(yīng)能自由轉(zhuǎn)動(dòng)。伸4、推薦做法： 成品細(xì)里/律氣Ⅲ 專用潔剛-面磚(20mm)114嘿紋鋼(樓板出即覷鋼筋搭提CJIO期石舊夏土廈飲(反塊島度高于長度不小于0m)0.05地面完成面100m) 出毛。危聚(分兩次澆搗密宙) 不銹防大回3.1.2防火止回閥串味問題防火止回閥串味示例照片問題照片原因1、未合理設(shè)置防火止回閥；2、防火止回閥產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、尺寸不符合設(shè)計(jì)要求；3、防火止回閥底座與閥體連接部位存在縫防治1、設(shè)計(jì)方面：防火止回閥有效通風(fēng)截面應(yīng)滿足相應(yīng)的排氣量要求，并應(yīng)與排氣道通風(fēng)性能匹配。2、施工方面：(1)防火止回閥應(yīng)在排氣道和風(fēng)帽安裝完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格后由上向下逐層安裝；(2)防火止回閥安裝前應(yīng)核對(duì)排氣道進(jìn)氣口尺寸和位置；(3)防火止回閥安裝時(shí)應(yīng)固定牢靠，閥片應(yīng)啟閉靈活，與煙道接觸部位應(yīng)用耐候硅酮密封材料密封處理，不得出現(xiàn)漏煙漏氣，嚴(yán)禁使用易燃密封材料。3.2排水系統(tǒng)串味3.2.1地漏串味問題示例照片問題照片原因分析1、設(shè)計(jì)因素：地漏選型不合理。2、材料因素：地漏的構(gòu)造和性能不符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。封深度不滿足設(shè)計(jì)要求、地漏與排水管連接防治1、設(shè)計(jì)方面：(1)地漏應(yīng)明確水封方式，設(shè)計(jì)無要求時(shí)，優(yōu)先采用管道水封。裝置的地漏時(shí)，地漏水封深度不應(yīng)小于50mm;2、材料方面：地漏的構(gòu)造和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行標(biāo)3、施工方面：(1)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，優(yōu)先采用管道水封；當(dāng)采用自帶水封裝置的(2)地漏安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；3.2.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水管串味問題廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水管串味示例照片問題照片原因2、施工因素：(1)排水管通氣口通氣不暢造成水封破壞異味上返；(2)連接衛(wèi)生器具的排水管接口未密封到位或配件安裝不牢固，造成漏氣串味。防治1、設(shè)計(jì)方面：條；管徑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同場所排水要求計(jì)算秒流量。建筑排水塑料橫管的坡度計(jì)充滿度和排水管道的排水能力應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范2.施工方面：(1)排水管道敷設(shè)的坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，加強(qiáng)過程測量定位，隱蔽前驗(yàn)收合格。管道接口應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；(2)衛(wèi)生器具的排水管應(yīng)嵌入排水支管管口內(nèi)，并應(yīng)與排水支管管口吻合，密封嚴(yán)實(shí)。衛(wèi)生潔具給水排水配件應(yīng)安裝牢固，無損傷、滲水；(3)衛(wèi)生器具排水配件應(yīng)設(shè)存水彎，不得重疊存第四章建筑外保溫脫落問題薄抹灰系統(tǒng)外保溫脫落示例照片薄抹灰層與保溫層剝離脫落問題照片原因分析1、設(shè)計(jì)因素：(1)薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)各組成材料間存在不相容；錨栓抗拔力不足；(3)對(duì)裝飾縫、陰陽角、窗口四角等部位未明確加強(qiáng)措施，應(yīng)力集中導(dǎo)致開裂；明確外墻外保溫透氣排水設(shè)施的設(shè)置，導(dǎo)致其中的水(1)現(xiàn)場未使用與型式檢驗(yàn)報(bào)告一致的組成材料；(<50%),過早粉化失去抗裂作用；托架等金屬材質(zhì)配件抗腐蝕性能不足，導(dǎo)致銹蝕失效；錨栓材質(zhì)不符合規(guī)范要求；(3)外墻防水涂層與粘結(jié)砂漿不相容，導(dǎo)致粘結(jié)力不足；(4)飾面層與抹面砂漿相容性差。3、施工原因(1)找平層砂漿強(qiáng)度不足，平整度不符合規(guī)范要求；(2)保溫板材粘結(jié)面積不足；抹面膠漿厚度不均(過薄露網(wǎng)、過厚開裂);網(wǎng)格布搭接寬度不足或干搭接；(3)錨栓數(shù)量不足；未按墻體材料選擇錨栓類型；未按錨栓規(guī)定安裝方式施工(如旋入式錨栓用敲擊法施工);(4)低溫、大風(fēng)、雨天天氣施工；完工后24h內(nèi)未有效養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致基層找平砂漿表防治1、設(shè)計(jì)方面：(1)受負(fù)風(fēng)壓作用較大的部位宜增加錨栓輔助固定；強(qiáng)處理的具體措施；強(qiáng)度高、透氣性差的飾面材料，滿足外保溫各層逐層漸變、釋放應(yīng)力的原則；(4)外墻外保溫系統(tǒng)宜每層設(shè)置1道托架，托架宜采用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)，厚度工程質(zhì)量；質(zhì)量。對(duì)托架等金屬構(gòu)件，宜采用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)；更，應(yīng)選用設(shè)計(jì)文件規(guī)定的品種；3、施工方面：不得有脫層、空鼓、裂縫，面層不得有粉化、起皮、爆灰等現(xiàn)象；(2)保溫板應(yīng)采用點(diǎn)框法或條貼法固定在基層墻體上，EPS板有效粘結(jié)面積不小于40%,XPS板和PUR板或PIR板與基層墻體有效粘結(jié)面積不小于栓輔助固定；范要求，保證加強(qiáng)部位的玻纖網(wǎng)雙包，搭接長度不小于200毫米；于2mm;面層過早失水引起的強(qiáng)度不足。問題示例照片保溫裝飾一體板脫落保溫裝飾一體板脫落問題照片原因分析1、設(shè)計(jì)因素：規(guī)范要求；2.材料因素：(2)粘結(jié)砂漿拉伸粘結(jié)強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，與基層或保溫板的粘結(jié)力不足；(3)保溫板自身強(qiáng)度不足，垂直于板面方向的抗拉強(qiáng)度不符合要求；3、施工因素：粘結(jié)效果；(2)粘結(jié)面積不足，未按要求采用點(diǎn)框法或滿粘法；(3)錨固件安裝不規(guī)范，錨固深度不足或數(shù)量不夠；(4)施工環(huán)境不符合要求。防治1、設(shè)計(jì)方面：重方式固定保溫裝飾板；一提供，保溫材料應(yīng)與配套材料粘結(jié)相容；3、施工方面：格，外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)制作樣板墻；面允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求；1.5h內(nèi)；(4)應(yīng)采用框點(diǎn)方式粘貼，面密度≤20kg/m的板粘結(jié)面積比不應(yīng)小于50%,20kg/m2<面密度≤30kg/m2的粘結(jié)面積比不應(yīng)小于60%,邊角部位應(yīng)滿粘；(5)保溫裝飾板錨固件設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于8個(gè)/m2,并不少于4個(gè)/塊；保溫裝飾沫條，再擠注硅酮密封膠；(7)每層設(shè)置1道托架，托架應(yīng)與混凝土構(gòu)件錨固連接；托架宜采用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)，厚度應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不宜小于2mm;(8)外墻外保溫系統(tǒng)施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層墻體及環(huán)境溫度應(yīng)不低于5℃;雨天、雪天和5級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)不得施工；夏季應(yīng)避免陽光暴第五章室內(nèi)裝飾裝修5.1裝修材料污染問題原因(1)未嚴(yán)格參照國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行材料選型和設(shè)計(jì)，導(dǎo)致不符合環(huán)保要求的材料被使用；(2)對(duì)材料的環(huán)保性能指標(biāo)要求不明確，未在設(shè)計(jì)說明中詳細(xì)規(guī)定檢測標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)(1)人造板、柜體、涂料、壁紙、石材、瓷磚、地板等裝飾常用材料有害物質(zhì)超(2)選用的材料環(huán)保等級(jí)不達(dá)標(biāo)，如使用劣質(zhì)刨花板、密度板、高VOC涂料、(1)材料使用量控制不當(dāng)，過度使用涂料、人造板等易釋放污染物的材料；(2)施工環(huán)境管理不善，通風(fēng)不良導(dǎo)致污染物積累；(3)垃圾未及時(shí)清運(yùn)產(chǎn)生異味和細(xì)菌滋生。防治(1)嚴(yán)格參照國家執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)匹配材料選型和設(shè)計(jì)；(2)設(shè)計(jì)說明明確材料的環(huán)保性能指標(biāo)及對(duì)應(yīng)的檢測標(biāo)準(zhǔn)、檢測報(bào)告要求。(1)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)選型及品牌要求采購；(2)材質(zhì)優(yōu)先選擇(參考):如板材：選擇實(shí)木或環(huán)保等級(jí)高的膠合板(如EO級(jí)、ENF級(jí))、OSB板；涂料：選用水性漆、環(huán)保乳膠漆(低VOC或無VOC);膠粘劑：選用環(huán)保型白乳膠、無醛膠等；地板：選用實(shí)木地板3、施工方面；(1)大面積施工前應(yīng)對(duì)樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測，合格后方可進(jìn)行后續(xù)施工；(2)進(jìn)場材料需符合設(shè)計(jì)型號(hào)、參數(shù)、品牌并匹配型式檢測報(bào)告、合格證并做好材料臺(tái)賬(詳細(xì)記錄每批材料的進(jìn)場時(shí)間、品牌、規(guī)格、數(shù)量、批次號(hào)、供應(yīng)商、對(duì)應(yīng)的檢測報(bào)告編號(hào)等信息，確?？勺匪?;(3)按照材料送檢要求、確保材料復(fù)試合格后方可投入使用；(4)加強(qiáng)通風(fēng)、控制交叉污染、垃圾及時(shí)清5.2.1鋁合金門窗成品保護(hù)問題鋁合金門窗成品保護(hù)示例照片成品保護(hù)問題照片正確照片原因1、原材料運(yùn)輸、搬運(yùn)過程中保護(hù)不到位產(chǎn)生磕碰；2、安裝過程中硬