宋家莊舊村改造項(xiàng)目施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景與區(qū)位本項(xiàng)目位于北京城市副中心07組團(tuán)0704街區(qū)，東至翟減溝西側(cè)路，南至邢各莊北一街，西至邢各莊中一路，北至京榆舊線。作為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造核心工程，總建設(shè)用地約6.32公頃，總建筑面積22.86萬(wàn)平方米，其中地上13.99萬(wàn)平方米，地下8.87萬(wàn)平方米，容積率2.21。項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃中的首都兒研所通州院區(qū)，距安貞醫(yī)院4公里輻射圈，醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)顯著，建成后將成為集居住、醫(yī)療、教育于一體的現(xiàn)代化社區(qū)。1.2主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包含17棟7-15層住宅樓（西區(qū)8棟、東區(qū)9棟），配套建設(shè)郵政支局、開(kāi)閉站、變配電室等公共服務(wù)設(shè)施。住宅戶(hù)型涵蓋50㎡一居、90㎡兩居、135㎡四居等五種類(lèi)型，總戶(hù)數(shù)約1400戶(hù)，滿足從獨(dú)居青年到四世同堂的全齡段居住需求。地下建筑包含8.8萬(wàn)平方米車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，停車(chē)位配置比例1:1.2，采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)。1.3工程技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)數(shù)值備注建設(shè)用地面積6.32公頃含兩個(gè)地塊總建筑面積22.86萬(wàn)㎡地上13.99萬(wàn)㎡+地下8.87萬(wàn)㎡建筑密度28%滿足副中心綠化要求綠地率35%含社區(qū)集中綠地5000㎡建筑控高36米局部制高點(diǎn)45米標(biāo)準(zhǔn)層層高3米執(zhí)行"好房子"設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)二、施工總體部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)采用EPC總承包模式，由中建二局組建項(xiàng)目經(jīng)理部，配置項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全總監(jiān)等12人管理團(tuán)隊(duì)，下設(shè)5個(gè)專(zhuān)業(yè)部門(mén)：工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)施工方案編制、技術(shù)交底、BIM應(yīng)用施工管理部：統(tǒng)籌現(xiàn)場(chǎng)施工組織、資源調(diào)配質(zhì)量安全部：實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督與安全管控物資設(shè)備部：保障材料采購(gòu)與機(jī)械設(shè)備管理商務(wù)合約部：負(fù)責(zé)成本控制與合同管理2.2施工分區(qū)劃分項(xiàng)目分為東西兩個(gè)獨(dú)立工區(qū)平行施工：西區(qū)（6020地塊）：8棟住宅樓及配套設(shè)施，建筑面積10.5萬(wàn)㎡東區(qū)（6022地塊）：9棟住宅樓及社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積12.36萬(wàn)㎡每個(gè)工區(qū)按"基礎(chǔ)→主體→裝飾→機(jī)電"四階段流水施工，配置2套施工班組，高峰期投入管理人員65人、作業(yè)人員800人。2.3施工平面布置施工總平面布置遵循"三區(qū)分離"原則：材料加工區(qū)：設(shè)置鋼筋集中加工棚（30m×15m）、模板堆放區(qū)（硬化處理+防雨棚）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：劃分水泥罐（3個(gè)50t罐）、砂石料場(chǎng)（硬化+隔離墻）、周轉(zhuǎn)材料堆場(chǎng)辦公生活區(qū)：采用集裝箱式臨建，配備VR安全體驗(yàn)館、農(nóng)民工夜校施工便道：環(huán)形主干道寬6m，設(shè)置洗車(chē)池及揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)設(shè)備三、施工進(jìn)度計(jì)劃3.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制總工期796日歷天，采用Project軟件進(jìn)行四級(jí)進(jìn)度管控：前期準(zhǔn)備階段（60天）：完成圖紙會(huì)審、臨水臨電接入、施工許可辦理地下結(jié)構(gòu)階段（180天）：2025年3月-8月，完成基坑開(kāi)挖及地下車(chē)庫(kù)施工主體結(jié)構(gòu)階段（300天）：2025年9月-2026年6月，分批次結(jié)構(gòu)封頂裝飾裝修階段（210天）：2026年7月-2027年1月，同步推進(jìn)內(nèi)外裝修竣工驗(yàn)收階段（46天）：2027年2月-3月，完成專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收3.2進(jìn)度保障措施資源保障：提前儲(chǔ)備鋼筋3000t、模板5萬(wàn)㎡，配置3套大型機(jī)械設(shè)備（塔吊6臺(tái)、施工電梯8部）技術(shù)保障：采用鋁模體系縮短拆模周期，應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行碰撞檢查制度保障：實(shí)行周進(jìn)度考核與月進(jìn)度獎(jiǎng)懲，關(guān)鍵線路延誤超3天啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制天氣應(yīng)對(duì)：雨季前完成地下工程，冬季施工采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)混凝土四、主要施工技術(shù)措施4.1地基與基礎(chǔ)工程本工程地基處理采用"長(zhǎng)螺旋鉆孔灌注樁+褥墊層"復(fù)合地基方案，樁徑600mm，有效樁長(zhǎng)18m，單樁承載力特征值1200kN?；又ёo(hù)采用排樁+錨桿體系，設(shè)置3道錨索，坑底采用管井降水?；A(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C35P6，采用跳倉(cāng)法施工，分塊尺寸≤40m，設(shè)置膨脹加強(qiáng)帶。4.2主體結(jié)構(gòu)工程模板工程：采用盤(pán)扣式腳手架（立桿間距≤1.2m）+18mm厚多層板體系，墻柱模板采用對(duì)拉螺栓加固（間距≤600mm），確?；炷脸尚推睢?mm鋼筋工程：梁柱節(jié)點(diǎn)采用BIM放樣，梁柱縱向鋼筋采用直螺紋連接（Ⅰ級(jí)接頭），剪力墻鋼筋綁扎設(shè)置定位梯子筋混凝土工程：采用預(yù)拌混凝土，主體結(jié)構(gòu)分段連續(xù)澆筑，布料桿覆蓋半徑控制在6m內(nèi)，初凝前完成二次振搗，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天4.3裝飾裝修工程外墻工程：采用"基層處理→保溫層→抗裂砂漿→真石漆"四層做法，保溫材料選用80mm厚擠塑聚苯板，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)門(mén)窗工程：入戶(hù)門(mén)為鋼制防火門(mén)（甲級(jí)），外窗采用斷橋鋁合金型材（60系列）+Low-E中空玻璃（5+12A+5）公共區(qū)域：電梯廳采用800×800mm防滑地磚，墻面干掛石材，頂棚石膏板吊頂（耐火極限1小時(shí)）4.4機(jī)電安裝工程給排水：生活給水采用PPR管（熱熔連接），排水系統(tǒng)采用UPVC螺旋管，設(shè)置同層排水電氣：強(qiáng)電系統(tǒng)采用TN-S接地形式，每戶(hù)配置10kW配電箱，公共區(qū)域設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)暖通：住宅采用低溫地板輻射供暖，公共區(qū)域設(shè)置VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)智能化：配置可視對(duì)講、視頻監(jiān)控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化管理五、專(zhuān)項(xiàng)施工方案5.1BIM技術(shù)應(yīng)用實(shí)施BIM"五維管理"：模型構(gòu)建：建立建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電全專(zhuān)業(yè)BIM模型，精度達(dá)到LOD400碰撞檢查：提前發(fā)現(xiàn)管線沖突點(diǎn)，累計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)變更35處進(jìn)度模擬：將BIM模型與進(jìn)度計(jì)劃關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)4D可視化管理成本控制：通過(guò)5D關(guān)聯(lián)實(shí)現(xiàn)工程量自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，偏差率控制在3%以?xún)?nèi)運(yùn)維準(zhǔn)備：交付模型包含設(shè)備參數(shù)、維護(hù)周期等運(yùn)維信息5.2綠色施工措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)周邊設(shè)置2.5m高圍擋，安裝PM10在線監(jiān)測(cè)儀，裸土覆蓋率100%噪聲管理：夜間施工辦理許可，噪聲源設(shè)置隔音罩，場(chǎng)界噪聲≤55dB水循環(huán)利用：設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，年節(jié)水3000m3，用于混凝土養(yǎng)護(hù)及綠化灌溉建筑垃圾：實(shí)行分類(lèi)管理，資源化利用率≥80%，設(shè)置封閉式垃圾站5.3季節(jié)性施工保障雨季施工：基礎(chǔ)工程避開(kāi)汛期，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水溝（坡度3‰），塔吊安裝防雷裝置冬季施工：混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)，摻加早強(qiáng)防凍劑，入模溫度≥5℃高溫施工：調(diào)整作業(yè)時(shí)間（避開(kāi)11:00-15:00），設(shè)置茶水亭及防暑藥品箱六、質(zhì)量安全管理體系6.1質(zhì)量管理措施標(biāo)準(zhǔn)體系：執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013，建立"三檢制"質(zhì)量管控流程材料控制：主要材料實(shí)行"二維碼"追溯管理，鋼筋、防水材料等進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告過(guò)程驗(yàn)收：設(shè)置12個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)，關(guān)鍵工序需經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序試驗(yàn)檢測(cè)：建立現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)室，混凝土試塊留置數(shù)量滿足規(guī)范要求，同條件養(yǎng)護(hù)試塊每棟樓不少于3組6.2安全生產(chǎn)管理責(zé)任體系：實(shí)施"項(xiàng)目經(jīng)理-安全員-班組長(zhǎng)"三級(jí)安全管理，簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)隱患排查：每日開(kāi)展"安全巡查"，每周組織專(zhuān)項(xiàng)檢查，重大隱患實(shí)行"掛牌督辦"安全教育：特種作業(yè)人員持證上崗，新工人入場(chǎng)需接受三級(jí)安全教育（不少于24學(xué)時(shí)）應(yīng)急管理：編制12項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每季度組織消防、觸電應(yīng)急演練6.3文明施工要求場(chǎng)地管理：施工道路硬化處理（200mm厚C20混凝土），設(shè)置導(dǎo)向牌及安全警示標(biāo)志臨建管理：辦公區(qū)與施工區(qū)采用圍擋隔離，宿舍人均面積≥2.5㎡環(huán)境保護(hù)：施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁焚燒廢棄物，食堂設(shè)置隔油池，廁所采用水沖式七、資源投入計(jì)劃7.1主要材料供應(yīng)材料名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間鋼筋HRB400EΦ12-25t85002025.3-2026.3商品混凝土C30-C40m3450002025.4-2026.5模板18mm厚多層板㎡500002025.3-2025.10防水材料SBS改性瀝青㎡150002025.5-2025.87.2機(jī)械設(shè)備配置垂直運(yùn)輸：QTZ80塔吊6臺(tái)（覆蓋半徑55m），施工電梯8部（載重2t）土方機(jī)械：PC200挖掘機(jī)4臺(tái)，ZL50裝載機(jī)2臺(tái)加工設(shè)備：鋼筋彎曲機(jī)6臺(tái)，切斷機(jī)4臺(tái)，套絲機(jī)8臺(tái)檢測(cè)設(shè)備：全站儀2臺(tái)，水準(zhǔn)儀4臺(tái)，混凝土回彈儀3臺(tái)7.3勞動(dòng)力計(jì)劃高峰期勞動(dòng)力配置（單位：人）：木工：220（模板安裝與拆除）鋼筋工：180（鋼筋制作與綁扎）混凝土工：60（混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)）架子工：50（腳手架搭設(shè)拆除）水電工：80（管線安裝）普工：130（材料轉(zhuǎn)運(yùn)、場(chǎng)地清理）八、驗(yàn)收與交付計(jì)劃8.1分階段驗(yàn)收安排地基驗(yàn)收：2025年8月（含樁基檢測(cè)、基坑驗(yàn)收）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：分三批次進(jìn)行（2026年3月、5月、7月）節(jié)能驗(yàn)收：2026年12月（含外墻保溫、門(mén)窗氣密性檢測(cè)）消防驗(yàn)收：2027年1月（含消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試）綜合驗(yàn)收：2027年3月（規(guī)劃核實(shí)、環(huán)保驗(yàn)收等）8.2竣工交付標(biāo)準(zhǔn)工程資料：完成竣工圖編制、試驗(yàn)記錄等18類(lèi)資料歸檔實(shí)體質(zhì)量：觀感質(zhì)量合格