綠城別墅樓盤施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為綠城別墅樓盤，包含聯(lián)排、雙拼及獨(dú)棟別墅多種類型，建筑風(fēng)格融合法式經(jīng)典元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。項(xiàng)目總建筑面積約85000平方米，共建設(shè)86棟別墅，地上2-3層，地下1層，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基承臺(tái)+地梁形式。建筑層高嚴(yán)格遵循綠城集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，一層層高不小于3.6米，二層及以上不小于3.3米。二、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員等關(guān)鍵崗位，實(shí)行分區(qū)管理模式，將項(xiàng)目劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)，每個(gè)大區(qū)配備獨(dú)立的施工班組和物資供應(yīng)體系。施工高峰期現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于35人，作業(yè)人員控制在450-500人，確保各工序流水作業(yè)有序推進(jìn)。（二）施工流程規(guī)劃采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先濕作業(yè)后干作業(yè)"的原則，總體流程如下：地下工程：樁基施工→基坑開(kāi)挖→墊層澆筑→防水層施工→地下室結(jié)構(gòu)→土方回填主體結(jié)構(gòu)：框架柱→梁板模板→鋼筋綁扎→混凝土澆筑→砌體工程裝飾工程：外墻保溫→門窗安裝→室內(nèi)抹灰→地面工程→墻面飾面→吊頂工程安裝工程：水電預(yù)埋→管線敷設(shè)→設(shè)備安裝→系統(tǒng)調(diào)試室外工程：景觀基礎(chǔ)→硬質(zhì)鋪裝→綠化種植→室外管網(wǎng)（三）施工進(jìn)度計(jì)劃總工期控制在480天，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下：地下室結(jié)構(gòu)完成：第90天主體結(jié)構(gòu)封頂：第210天外墻裝飾完成：第330天室內(nèi)精裝修完成：第420天竣工驗(yàn)收：第480天三、主要施工方法與技術(shù)措施（一）結(jié)構(gòu)工程1.模板工程采用18mm厚酚醛覆膜多層板，支撐體系選用Φ48×3.5mm鋼管腳手架，立桿間距不大于1.2m，水平桿步距不大于1.5m。模板拼縫處粘貼5mm厚海綿條，防止漏漿。對(duì)于高度超過(guò)6m的柱模，設(shè)置雙道纜風(fēng)繩固定，確保垂直度偏差控制在3mm以內(nèi)。模板拆除嚴(yán)格執(zhí)行"先支后拆、后支先拆"原則，承重模板需待混凝土強(qiáng)度達(dá)到100%設(shè)計(jì)值方可拆除。2.鋼筋工程鋼筋連接采用直螺紋套筒連接（直徑≥22mm）和綁扎搭接（直徑<22mm），接頭位置設(shè)置在受力較小區(qū)域。梁柱節(jié)點(diǎn)處鋼筋密集區(qū)采用BIM技術(shù)進(jìn)行預(yù)排版，確保混凝土澆筑密實(shí)。鋼筋保護(hù)層厚度控制采用定制塑料墊塊，強(qiáng)度不低于C30，墊塊間距：梁不大于1m，板不大于0.8m。3.混凝土工程主體結(jié)構(gòu)采用C30-C40商品混凝土，地下室底板及外墻采用抗?jié)B等級(jí)P6的防水混凝土。混凝土澆筑前對(duì)模板灑水濕潤(rùn)，采用插入式振搗棒振搗，振搗間距不大于500mm，振搗時(shí)間控制在20-30秒。對(duì)于地下室底板、頂板翻邊等關(guān)鍵部位，在混凝土坍落度達(dá)到3-5cm時(shí)進(jìn)行二次振搗，確保結(jié)構(gòu)密實(shí)?；炷琉B(yǎng)護(hù)采用覆蓋薄膜+灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。4.砌體工程±0.000以上墻體采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，專用砌筑砂漿砌筑。砌筑前砌塊隔夜?jié)菜疂駶?rùn)，含水率控制在15%-20%。墻體轉(zhuǎn)角處及交接處設(shè)置構(gòu)造柱，柱間距不大于4m。窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置60mm厚C20混凝土壓頂，內(nèi)配3Φ8鋼筋，伸入墻體每邊不小于120mm。砌體灰縫厚度控制在8-12mm，水平灰縫飽滿度不低于90%，豎向灰縫飽滿度不低于80%。（二）防水工程1.地下室防水采用"外防外貼"法施工，底板及側(cè)墻防水層為2mm厚聚氨酯防水涂料+4mm厚SBS改性瀝青防水卷材兩道設(shè)防。側(cè)墻穿墻螺桿采用帶止水環(huán)的專用螺桿，螺桿中部設(shè)置3mm厚止水環(huán)，拆模后將螺桿頭割除，用膨脹防水砂漿封堵。后澆帶處增設(shè)300mm寬防水加強(qiáng)層，后澆帶混凝土采用比兩側(cè)結(jié)構(gòu)高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝土澆筑。2.屋面防水坡屋面采用4mm厚SBS改性瀝青防水卷材+2mm厚聚氨酯防水涂料，平屋面采用1.5mm厚三元乙丙橡膠防水卷材。屋面陰角、陽(yáng)角部位做成半徑50mm的圓弧，防水卷材搭接寬度不小于100mm，搭接縫采用熱熔法施工。屋面與墻體交界處、天窗根部等部位增設(shè)200mm寬防水加強(qiáng)層。3.廚衛(wèi)防水衛(wèi)生間、廚房墻面防水層高度不低于1.8m，采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料，樓地面防水層四周卷起200mm高。地漏、管根等部位先做2mm厚防水涂料加強(qiáng)層，半徑不小于150mm。防水層施工完成后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，蓄水高度不低于20mm，無(wú)滲漏方可進(jìn)行下道工序。4.陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)防水陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄板根部設(shè)置C20混凝土翻邊，高度不小于120mm，與樓板一次性澆筑。防水層采用2mm厚聚氨酯防水涂料，沿欄板向上延伸300mm。露臺(tái)地磚采用濕鋪法施工，鋪貼前進(jìn)行排磚設(shè)計(jì)，磚縫寬度控制在2-3mm，采用專用防水勾縫劑勾縫。（三）裝飾裝修工程1.外墻裝飾外墻飾面采用干掛石材與真石漆組合工藝，底部3層為干掛花崗巖，以上為仿石真石漆。干掛石材選用厚度不小于25mm的火燒面花崗巖，采用不銹鋼掛件連接，掛件間距不大于500mm。石材背面涂刷防堿背涂劑，六面做防護(hù)處理。真石漆施工前進(jìn)行基層處理，確保平整度偏差不大于3mm，分三遍噴涂，總厚度控制在3-5mm。2.門窗工程入戶門采用70系列鋼制防盜保溫門，洞口尺寸偏差控制在±5mm以內(nèi)。外窗采用65系列斷橋鋁合金窗，玻璃為5+12A+5Low-E中空玻璃，開(kāi)啟扇配置金剛網(wǎng)紗窗。門窗安裝采用"先塞口"工藝，框與洞口間隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)打耐候密封膠，內(nèi)側(cè)用防水砂漿封堵。同一房間的內(nèi)窗臺(tái)尺寸保持一致，誤差不大于3mm。3.吊頂工程客廳、餐廳采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，主龍骨間距不大于900mm，次龍骨間距400mm，吊桿間距不大于1000mm。吊頂標(biāo)高控制在±5mm以內(nèi)，平整度偏差不大于3mm。廚衛(wèi)間采用300×300mm鋁扣板集成吊頂，安裝前進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，確保燈具、排風(fēng)扇等設(shè)備位置與扣板模數(shù)匹配。4.地面工程臥室、書(shū)房采用18mm厚實(shí)木復(fù)合地板，基層為20mm厚水泥砂漿找平層，平整度偏差不大于3mm。客廳、餐廳采用800×800mm拋光磚，鋪貼前進(jìn)行預(yù)排版，采用十字卡控制縫寬，縫寬均勻一致。衛(wèi)生間、廚房采用300×300mm防滑地磚，排水坡度控制在2%，地漏設(shè)置在最低處。5.墻面工程墻面乳膠漆施工前進(jìn)行基層處理，滿刮兩遍膩?zhàn)?，每遍厚度不大?.5mm，打磨平整后涂刷一遍底漆、兩遍面漆。木飾面墻面采用干掛法施工，基層為18mm厚細(xì)木工板，木飾面與基層采用不銹鋼掛件連接，接縫處留2mm寬工藝縫。軟包墻面基層采用12mm厚多層板，海綿厚度不小于20mm，表面采用阻燃織物。（四）安裝工程1.電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)采用三相五線制，入戶配電箱配置浪涌保護(hù)器。導(dǎo)線敷設(shè)嚴(yán)格區(qū)分相線、零線、地線顏色，相線為黃綠紅三色，零線為藍(lán)色，地線為黃綠雙色。開(kāi)關(guān)、插座安裝高度偏差控制在±5mm以內(nèi)，同一場(chǎng)所開(kāi)關(guān)、插座高度一致，偏差不大于2mm。燈具安裝前進(jìn)行通電試驗(yàn)，確保接線正確。2.給排水工程給水管采用PPR管，熱熔連接，管道坡度控制在0.002-0.005。排水管采用UPVC管，膠粘劑連接，立管每層設(shè)置伸縮節(jié)，橫管坡度不小于0.026。衛(wèi)生潔具安裝前進(jìn)行通水試驗(yàn)，確保排水暢通。熱水器、壁掛爐等設(shè)備安裝固定牢固，與墻體之間設(shè)置減震墊，進(jìn)出水管安裝金屬波紋管。3.暖通工程采用分戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)機(jī)安裝高度偏差不大于10mm，水平度偏差不大于2mm/m。風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，咬口連接，法蘭墊片采用8mm厚閉孔海綿橡膠板?？照{(diào)冷凝水管采用UPVC管，坡度不小于0.008，末端設(shè)置存水彎。系統(tǒng)安裝完成后進(jìn)行風(fēng)量平衡調(diào)試，確保各房間溫度偏差不大于2℃。（五）室外工程1.景觀工程庭院景觀采用"硬質(zhì)鋪裝+綠化種植+水景"組合設(shè)計(jì)，鋪裝材料選用青石板、文化石等天然石材，鋪設(shè)前進(jìn)行場(chǎng)地平整，基層碾壓密實(shí)，壓實(shí)度不小于93%。水景工程采用防水混凝土澆筑，厚度不小于200mm，內(nèi)摻抗裂纖維，表面涂刷聚脲防水涂料。綠化種植土厚度不小于500mm，選用腐殖質(zhì)含量高的疏松土壤，喬木胸徑不小于10cm，灌木高度不小于1.2m。2.管網(wǎng)工程室外給水管采用PE管，熱熔連接，埋深不小于0.8m。排水管采用雙壁波紋管，橡膠圈接口，坡度不小于0.003。雨水口設(shè)置在路面低洼處，間距不大于25m。閥門井、檢查井采用磚砌，井壁抹20mm厚防水砂漿，井底澆筑100mm厚C15混凝土墊層。四、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系建立"三檢制"質(zhì)量管理制度，實(shí)行班組自檢、工序互檢、專職質(zhì)檢員專檢的質(zhì)量檢查程序。設(shè)立質(zhì)量管理小組，每周召開(kāi)質(zhì)量例會(huì)，每月進(jìn)行質(zhì)量大檢查。對(duì)關(guān)鍵工序?qū)嵭?樣板引路"制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板，樣板驗(yàn)收合格后方可大面積施工。（二）原材料控制材料進(jìn)場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的驗(yàn)收制度，主要材料（鋼筋、水泥、防水材料等）需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試，復(fù)試合格方可使用。石材、木材等裝飾材料進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行封樣，施工過(guò)程中嚴(yán)格按照封樣標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。（三）過(guò)程質(zhì)量控制施工前進(jìn)行技術(shù)交底，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。隱蔽工程驗(yàn)收需經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可隱蔽。混凝土、砂漿試塊按規(guī)定留置，標(biāo)養(yǎng)試塊與同條件養(yǎng)護(hù)試塊分開(kāi)存放。測(cè)量放線采用全站儀和水準(zhǔn)儀進(jìn)行，建立三級(jí)復(fù)核制度，確保建筑物軸線、標(biāo)高偏差控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。（四）質(zhì)量通病防治針對(duì)滲漏、裂縫等常見(jiàn)質(zhì)量通病，制定專項(xiàng)防治措施。地下室滲漏重點(diǎn)控制后澆帶、穿墻管等部位；墻體裂縫重點(diǎn)控制砌體灰縫飽滿度、構(gòu)造柱設(shè)置；地面空鼓重點(diǎn)控制基層清理和界面處理。對(duì)已出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，制定整改方案，明確整改責(zé)任人及完成時(shí)間，整改完成后組織復(fù)查。五、安全生產(chǎn)與文明施工（一）安全生產(chǎn)管理建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員5名，各施工班組設(shè)兼職安全員。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，高空作業(yè)搭設(shè)安全網(wǎng)，腳手架搭設(shè)完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用。特種作業(yè)人員持證上崗，定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)"，配電箱上鎖并設(shè)專人管理。（二）文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置連續(xù)封閉的圍擋，高度不低于2.5m，圍擋采用彩鋼板制作，表面進(jìn)行美化處理。施工道路硬化處理，設(shè)置排水溝和洗車槽，車輛進(jìn)出必須沖洗干凈。材料堆放有序，分類標(biāo)識(shí)，水泥、鋼筋等材料設(shè)置防雨棚。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置灑水降塵設(shè)備，每日灑水不少于4次，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。（三）環(huán)境保護(hù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置沉淀池，廢水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。建筑垃圾分類存放，及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)輸車輛覆蓋篷布，防止遺撒。夜間施工不超過(guò)22時(shí)，確需夜間施工的辦理夜間施工許可證，并公告附近居民。施工噪聲控制在晝間70dB、夜間55dB以內(nèi)，對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備采取減振、隔聲措施。六、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處理成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，編制觸電、火災(zāi)、坍塌等專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，配備應(yīng)急物資和設(shè)備。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置醫(yī)務(wù)室，配備常用藥品和急救設(shè)備。定期組織應(yīng)急演練，每年不少于2次。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織搶救傷員，控制事態(tài)發(fā)展，并按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門。（二）季節(jié)性施工措施雨季施工做好防雨、排水準(zhǔn)備，基坑周邊設(shè)置排水溝和集水井，配備抽水設(shè)備?；炷翝仓荛_(kāi)雨天，如遇下雨立即停止施工，已澆筑部位及時(shí)覆蓋防雨布。夏季施工合理安排作業(yè)時(shí)間，避開(kāi)高溫時(shí)段，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置飲水點(diǎn)，提供防暑降溫藥品。冬季施工混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)，摻加早強(qiáng)防凍劑，確?；炷翉?qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值的30%前不凍結(jié)。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照綠城集團(tuán)《精裝修工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GTDS11120-2017）和國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，軸線偏差不大于15mm，標(biāo)高偏差不大于10mm防水工程：無(wú)滲漏，閉水試驗(yàn)合格裝飾工程：表面平整、色澤一致，陰陽(yáng)角方正，接縫嚴(yán)密安裝工程：設(shè)備運(yùn)行正常，管道無(wú)滲漏，電氣絕緣電阻不小于0.5MΩ（二）驗(yàn)收程序?qū)嵭蟹蛛A段驗(yàn)收制度，包括地基基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收前施工單位先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收，監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)請(qǐng)建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員包括建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位代表，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件，方可投入使用。八、技術(shù)資料管理（一）資料收集整理設(shè)立專職資料員2名，負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料的收集、整理和歸檔。資料整理與工程進(jìn)度同步，做到及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。隱蔽工程驗(yàn)收記錄、試驗(yàn)報(bào)告等重要資料需經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)，不得后補(bǔ)。（二）資料歸檔要求工程資料按照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T50328-2014）進(jìn)行整理，分為工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖和竣工驗(yàn)收文件五大類?？⒐D采用藍(lán)圖繪制，修改部分加蓋竣工圖章，簽字齊全。資料歸檔一式五份，其中建設(shè)單位兩份，施工單位、監(jiān)理單位、城建檔案館各一份。九、成品保護(hù)措施（一）結(jié)構(gòu)工程成品保護(hù)混凝土澆筑完成后及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa前嚴(yán)禁上人。鋼筋綁扎完成后，嚴(yán)禁在鋼筋上行走或堆放重物。模板拆除時(shí)輕拆輕放，避免損傷混凝土表面。樓梯踏步采用木板覆蓋保護(hù)，防止踩踏損壞。（二）裝飾工程成品保護(hù)地面磚鋪貼完成后采用厚紙板覆蓋，7天內(nèi)嚴(yán)禁上人。木門安裝后用塑料薄膜包