亦莊商業(yè)綜合體地板翻新專項(xiàng)施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心商務(wù)區(qū)，涉及翻新面積約8600㎡，涵蓋商業(yè)裙樓（B1-F3）及辦公塔樓（F4-F12）公共區(qū)域。原地面系統(tǒng)為2010年交付的600×600mm通體磚（商業(yè)區(qū)域）及強(qiáng)化復(fù)合地板（辦公區(qū)域），存在不同程度的表面磨損、空鼓開裂及防水失效問(wèn)題。1.2主要工程量區(qū)域面積(㎡)原地面類型翻新工藝工期(天)商業(yè)中庭1200通體磚(空鼓25%)水磨石翻新15辦公走廊3800強(qiáng)化地板(起拱)SPC鎖扣地板鋪設(shè)20電梯廳600拋光磚(劃痕)結(jié)晶處理+固化5衛(wèi)生間區(qū)域450防滑地磚(滲漏)防水重做+地磚更換10消防通道2550耐磨地坪(起砂)環(huán)氧自流平施工121.3工程難點(diǎn)商業(yè)區(qū)域需夜間施工（22:00-6:00），日間恢復(fù)通行辦公區(qū)域需分區(qū)分段施工，保持消防通道暢通衛(wèi)生間區(qū)域需解決原有管道根部滲漏問(wèn)題新舊地面材質(zhì)過(guò)渡處理需滿足平整度≤2mm/2m二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備組織深化設(shè)計(jì)：完成各區(qū)域節(jié)點(diǎn)詳圖，包括：水磨石分隔條排版圖（采用銅條分隔，間距1.2m×1.2m）SPC地板與地毯收口節(jié)點(diǎn)（采用鋁合金T型壓條）衛(wèi)生間地漏防水加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)（三層涂膜+止水環(huán)）材料封樣確認(rèn)：水磨石骨料：選用4-6mm白云石+2-3mm崗巖砂（配比3:1）SPC地板：厚度4.2mm（耐磨層≥0.55mm，防火B(yǎng)1級(jí)）環(huán)氧材料：選用無(wú)溶劑型環(huán)氧（VOC含量≤100g/L）2.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地布置：設(shè)置3個(gè)材料倉(cāng)庫(kù)（分別存放石材、板材、化學(xué)品）搭建臨時(shí)加工區(qū)（配置石材切割機(jī)、無(wú)塵鋸等設(shè)備）安裝臨時(shí)照明系統(tǒng)（商業(yè)區(qū)域照度≥500lux）安全防護(hù)：辦公區(qū)域設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度2.4m，配備警示燈帶）商業(yè)區(qū)域采用防塵天幕（阻燃等級(jí)B1級(jí)）配置PM2.5在線監(jiān)測(cè)儀（控制標(biāo)準(zhǔn)≤0.5mg/m3）三、主要施工工藝3.1水磨石翻新工程（商業(yè)中庭）3.1.1基層處理空鼓磚剔除：采用液壓破碎錘（工作壓力16MPa）點(diǎn)對(duì)點(diǎn)破除，保留結(jié)構(gòu)層完整性基層清理：使用工業(yè)吸塵器（功率3000W）配合鋼絲刷清理浮灰界面處理：涂刷環(huán)氧樹脂界面劑（用量0.3kg/㎡），表干時(shí)間控制在2-3小時(shí)3.1.2水磨石鋪設(shè)灰餅設(shè)置：按5m×5m方格布置，采用1:3干硬性水泥砂漿（坍落度≤20mm）石子漿鋪設(shè)：配比：白水泥:骨料:水=1:2.5:0.35鋪設(shè)厚度：設(shè)計(jì)厚度+3mm（考慮研磨余量）振搗方式：采用平板振搗器（頻率50Hz）+人工拍實(shí)銅條安裝：銅條規(guī)格：H5×W10mm，底部焊接30mm長(zhǎng)防銹鐵絲固定間距：每500mm設(shè)置一個(gè)固定點(diǎn)，采用水泥漿嵌固3.1.3研磨拋光粗磨（30目金剛石磨片）：去除表面浮漿，露出骨料中磨（100目磨片）：消除粗磨痕跡，平整表面細(xì)磨（200目+400目）：依次遞進(jìn)研磨，直至表面光滑拋光處理：草酸清洗（濃度5%）結(jié)晶處理（使用1#鋼絲棉配合結(jié)晶粉）表面硬度需達(dá)到莫氏硬度≥6級(jí)3.2SPC鎖扣地板施工（辦公走廊）3.2.1地面找平自流平施工：基層平整度檢測(cè)：使用2m靠尺檢查，誤差超過(guò)5mm處需預(yù)先修補(bǔ)材料配置：水泥基自流平（水灰比1:0.22），機(jī)械攪拌3分鐘攤鋪工藝：采用齒刮板（厚度3mm），消泡滾筒縱橫各滾壓1遍養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：溫度≥15℃時(shí)養(yǎng)護(hù)3天表面強(qiáng)度達(dá)到C20后方可鋪設(shè)地板3.2.2地板安裝預(yù)鋪排版：沿走廊縱向排版，保證兩側(cè)余量≥50mm門洞處整板切割，預(yù)留2mm伸縮縫安裝工藝：地板鋪設(shè)方向：與采光方向一致鎖扣處理：使用橡膠錘輕擊鎖合，接縫間隙≤0.3mm收邊處理：采用L型鋁合金收邊條（與墻面預(yù)留8mm伸縮縫）質(zhì)量檢測(cè)：行走檢測(cè)：無(wú)明顯異響接縫高低差：≤0.2mm整體平整度：≤1.5mm/2m3.3衛(wèi)生間防水改造3.3.1舊地面拆除保護(hù)性拆除：采用小型液壓鎬（沖擊能量35J）拆除地磚管道根部采用手持角磨機(jī)切割（安裝金剛石切割片）基層處理：墻面鑿毛：深度3-5mm，露出新鮮混凝土面管根處理：剔鑿20×20mm凹槽，采用微膨脹水泥封堵3.3.2防水施工防水層構(gòu)造（三道設(shè)防）：第一道：JS水泥基防水涂料（厚度1.2mm）第二道：丙烯酸彈性防水涂料（厚度0.8mm）第三道：水泥基滲透結(jié)晶（用量1.5kg/㎡）特殊部位加強(qiáng)：管根：涂刷200mm范圍，加設(shè)無(wú)紡布增強(qiáng)層地漏：采用“喇叭口”造型，半徑150mm范圍內(nèi)增厚處理轉(zhuǎn)角：做成R=50mm圓弧，附加層寬度300mm閉水試驗(yàn)：蓄水高度20mm，持續(xù)時(shí)間48小時(shí)樓下觀察無(wú)滲漏，排水后檢查防水層完整性四、質(zhì)量控制措施4.1材料質(zhì)量控制進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：SPC地板：每批次檢測(cè)甲醛釋放量（≤0.1mg/m3）、靜曲強(qiáng)度（≥30MPa）防水材料：提供出廠合格證+現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)試報(bào)告（延伸率≥200%）環(huán)氧材料：檢測(cè)voc含量（≤100g/L）、附著力（≥5MPa）存儲(chǔ)要求：水泥基材料：存儲(chǔ)高度≤10袋，離地30cm，防雨防潮地板材料：水平堆放，高度≤8層，溫度控制在5-35℃4.2過(guò)程質(zhì)量控制關(guān)鍵工序控制點(diǎn)：水磨石研磨：每道工序檢查磨痕消除情況防水施工：采用濕膜測(cè)厚儀（精度±0.01mm）實(shí)時(shí)監(jiān)控自流平施工：使用激光掃平儀控制平整度檢驗(yàn)批劃分：按500㎡劃分檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批檢查點(diǎn)≥10個(gè)允許偏差項(xiàng)目：表面平整度≤2mm，縫格平直≤3mm4.3成品保護(hù)階段性保護(hù)：水磨石完工后：覆蓋3mm厚PVC保護(hù)膜+5mm厚泡沫板SPC地板鋪設(shè)后：采用防靜電珍珠棉（密度30kg/m3）滿鋪交叉作業(yè)保護(hù)：吊頂施工時(shí)：地面采用木夾板（厚度18mm）全覆蓋燈具安裝時(shí)：使用專用安裝平臺(tái)（底部墊橡膠墊）五、施工進(jìn)度計(jì)劃5.1關(guān)鍵線路拆除工程(7d)→防水施工(10d)→基層處理(15d)→地面鋪設(shè)(30d)→結(jié)晶處理(5d)5.2進(jìn)度保障措施資源配置：投入6個(gè)專業(yè)班組（拆除組、防水組、石材組、地板組、環(huán)氧組、結(jié)晶組）配置備用設(shè)備（水磨石機(jī)2臺(tái)、攤鋪機(jī)1臺(tái)、吸塵器3臺(tái)）夜間施工保障：配置3班制施工人員（每班8人）材料運(yùn)輸安排在20:00-22:00進(jìn)行設(shè)置臨時(shí)發(fā)電機(jī)（200kW）保障夜間連續(xù)施工六、安全文明施工6.1安全管理危險(xiǎn)源管控：臨時(shí)用電：采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)置三級(jí)配電箱（漏電動(dòng)作電流≤30mA）動(dòng)火作業(yè)：辦理動(dòng)火許可證，配備2個(gè)4kg干粉滅火器高空作業(yè)：使用移動(dòng)腳手架（搭設(shè)高度≤6m，步距1.8m）安全培訓(xùn)：每日班前安全講話（15分鐘，強(qiáng)調(diào)當(dāng)日風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)）特種作業(yè)人員持證上崗（電工、焊工等證件復(fù)審有效期內(nèi)）6.2環(huán)保措施揚(yáng)塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工（霧炮機(jī)持續(xù)噴霧）運(yùn)輸車輛必須覆蓋篷布（覆蓋率100%）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（高壓水槍+三級(jí)沉淀池）噪聲控制：商業(yè)區(qū)域夜間施工噪聲≤55dB（采用低噪聲設(shè)備：液壓破碎錘替代風(fēng)鎬）辦公區(qū)域晝間施工噪聲≤70dB（設(shè)置聲屏障，降噪量≥25dB）七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1分項(xiàng)工程驗(yàn)收水磨石地面：表面平整度：≤2mm/2m光澤度：≥75度（使用光澤度計(jì)檢測(cè)）空鼓率：≤5%（單塊空鼓面積≤10%）SPC地板：接縫直線度：≤2mm/5m翹曲度：≤0.5%耐磨性能：≥AC4級(jí)（Taber耐磨測(cè)試≥4000轉(zhuǎn)）7.2竣工驗(yàn)收資料需提交的技術(shù)文件包括：材料出廠合格證及復(fù)試報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄（含影像資料）地面輻射供暖系統(tǒng)壓力試驗(yàn)記錄（如有）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（甲醛、苯系物等）八、售后服務(wù)8.1質(zhì)保期承諾水磨石地面：質(zhì)保5年（含結(jié)晶養(yǎng)護(hù)2次/年）SPC地板：