貝殼房屋租賃合同一、合同主體條款房屋租賃合同的核心在于明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)主體。合同首部需詳細(xì)列明出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息，包括姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若甲方為房屋所有權(quán)人，應(yīng)附上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)；若為轉(zhuǎn)租方，則需提供原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。乙方信息需確保真實(shí)有效，企業(yè)承租時(shí)應(yīng)加蓋公章并注明法定代表人信息。二、房屋基本情況租賃標(biāo)的物的描述需具體明確，包括房屋坐落位置（精確到門牌號(hào)）、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）、房屋戶型、朝向、樓層及總層數(shù)。房屋用途應(yīng)嚴(yán)格限定為居住或辦公，若為居住用途，需注明是否允許合租或群租；辦公用途則需符合物業(yè)管理規(guī)定及周邊zoning要求。合同中應(yīng)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、廚衛(wèi)用品的品牌型號(hào)及使用狀況，可作為合同附件單獨(dú)簽署確認(rèn)。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，建議精確到具體時(shí)間（如2023年1月1日9:00至2024年1月1日9:00）。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。續(xù)租條款需約定提前通知期限（通常為30-60天），同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租時(shí)租金調(diào)整方式可預(yù)先約定，如按市場(chǎng)價(jià)浮動(dòng)或固定漲幅比例。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額及單位（如每月人民幣5000元整），支付周期可選擇月付、季付或年付。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等，需提供甲方收款賬戶信息。租金支付日期應(yīng)設(shè)定為每期到期前5-10個(gè)工作日，逾期支付的違約金計(jì)算方式通常為按日加收逾期租金的0.05%-0.1%。合同中需注明租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，未包含費(fèi)用的繳納責(zé)任方應(yīng)明確約定。五、押金與其他費(fèi)用押金（履約保證金）通常為1-3個(gè)月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。押金支付時(shí)間與首筆租金同時(shí)支付，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15-30個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。其他費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)（通常由甲方承擔(dān)）、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等，約定由乙方承擔(dān)的需明確繳費(fèi)方式及截止日期。房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)方應(yīng)根據(jù)稅法規(guī)定約定，無約定時(shí)通常由出租方承擔(dān)。六、房屋交付與返還交付條件應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用、水電燃?xì)獾然旧顥l件具備。交付時(shí)間需設(shè)定具體日期，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對(duì)房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、水電燃?xì)獗淼讛?shù)進(jìn)行書面確認(rèn)。返還條款需約定租賃期滿后乙方返還房屋的期限，返還時(shí)的房屋狀態(tài)應(yīng)符合正常居住使用后的標(biāo)準(zhǔn)，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞的維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方添置的可拆卸裝修或物品，應(yīng)約定返還時(shí)的處理方式（自行拆除或折價(jià)留存）。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得非法干涉乙方正常居住。應(yīng)保證對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。租賃期內(nèi)甲方如需出售房屋，應(yīng)提前30天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)獨(dú)占使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換房屋使用，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租行為需取得甲方書面同意，甲方可約定轉(zhuǎn)租的條件（如轉(zhuǎn)租期限不得超過原租期、轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)等）。乙方轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案。轉(zhuǎn)租合同中需明確乙方對(duì)次承租人行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。若乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，需經(jīng)甲方同意并重新簽訂租賃合同，原合同權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。九、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過15日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；交付房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)退還已收租金并賠償乙方裝修損失；擅自提前解除合同，應(yīng)退還押金并支付相當(dāng)于1-2個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約情形逾期支付租金，每逾期一日按逾期租金的0.05%支付違約金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失，甲方有權(quán)解除合同；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或從事違法活動(dòng)，甲方可立即解除合同并要求乙方支付3個(gè)月租金作為違約金。十、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。單方解除合同的情形包括：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未糾正；房屋因政府征收、拆遷等公共利益需要拆除。合同解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)按約定退還押金及剩余租金。十一、不可抗力條款不可抗力包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方并在15日內(nèi)提供證明文件，根據(jù)影響程度可部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商延期履行、解除合同。因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。十二、爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方為維權(quán)支出的合理費(fèi)用（律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）可約定由敗訴方承擔(dān)。十三、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)房屋維修責(zé)任劃分：日常維修（如燈泡更換、水龍頭維修等）由乙方負(fù)責(zé)，重大維修（如水管爆裂、墻體滲水等）由甲方負(fù)責(zé)。房屋保險(xiǎn)可約定由甲方投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方自愿投保承租人責(zé)任險(xiǎn)。通知與送達(dá)條款需明確雙方聯(lián)系方式變更時(shí)的通知義務(wù)，以及郵寄地址的法律效力（郵寄至約定