大足租房合同一、合同主體與房屋基本信息條款在大足區(qū)簽訂租房合同時，首先需要明確出租方（甲方）和承租方（乙方）的詳細(xì)信息。甲方需提供真實姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼以及有效聯(lián)系電話，乙方同樣需提供姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼及聯(lián)系方式。這些信息的準(zhǔn)確性是后續(xù)責(zé)任劃分和糾紛解決的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)確保所提供信息真實無誤，避免因身份信息不實導(dǎo)致合同無效或權(quán)益受損。房屋基本情況的描述需具體明確，包括房屋坐落位置（精確到省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)、棟、單元、室）、建筑面積以及配套設(shè)施情況。配套設(shè)施應(yīng)詳細(xì)列出，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、洗衣機、空調(diào)等）以及其他固定設(shè)施，建議雙方在簽訂合同前共同清點并制作《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，明確設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號及使用狀態(tài)，避免退租時因設(shè)施問題產(chǎn)生爭議。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限條款應(yīng)明確約定租賃的起止時間，精確到年月日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期滿前30天，雙方應(yīng)就是否續(xù)租或解約進行書面溝通。若雙方未書面提出續(xù)租或解約，合同可自動續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這一約定既保障了承租方的居住穩(wěn)定性，也為出租方提供了合理的預(yù)期，避免到期后出現(xiàn)租客無故滯留或房東突然要求搬離的情況。租金支付條款需明確每月租金金額（同時注明大寫金額）、支付方式（如月付、季付、半年付或年付）、首期租金支付時間（通常為簽訂合同當(dāng)日）以及后續(xù)租金的支付周期和截止日期。大足區(qū)部分國有經(jīng)營性房屋招租中要求租金一年一交，第一年租金需在合同簽訂之日付清，第二年起租金須在上期租金到期前兩個月內(nèi)付清，此類特殊約定需在合同中單獨注明。此外，租金支付方式建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行，并保留支付憑證，以備后續(xù)查證。三、押金與費用承擔(dān)條款押金作為保障出租方權(quán)益的重要手段，其條款設(shè)置需嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定。合同中應(yīng)明確押金金額（一般為一個月租金）、支付時間、退還條件及扣除情形。根據(jù)2025年新規(guī)，退房時若租客無欠費、房屋及設(shè)施無損壞，房東應(yīng)在3個工作日內(nèi)全額退還押金，逾期未退需按日支付押金1%的違約金。同時，押金只能在合同約定的情形下扣除，如租客拖欠房租、損壞房屋設(shè)施等，且扣除金額需有合理依據(jù)，房東不得無正當(dāng)理由隨意克扣押金。費用承擔(dān)方面，需明確劃分雙方各自承擔(dān)的費用。通常情況下，承租方需承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等因?qū)嶋H使用產(chǎn)生的費用；出租方則需承擔(dān)與房屋所有權(quán)相關(guān)的稅費，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等。對于房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如房屋租賃備案費，雙方可協(xié)商約定承擔(dān)方，并在合同中明確注明。四、房屋安全與維修責(zé)任條款房屋安全是租房合同的核心內(nèi)容之一，出租方必須確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，不得將廚房、衛(wèi)生間等非居住空間單獨出租，單間居住人數(shù)和人均面積需符合大足區(qū)相關(guān)規(guī)定。合同中應(yīng)加入房屋安全條款：“房東應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致租客人身或財產(chǎn)損失，房東承擔(dān)全部賠償責(zé)任。”這一條款可有效約束出租方履行安全保障義務(wù)，例如因房屋漏水、電路老化引發(fā)事故時，出租方可依據(jù)合同承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。維修責(zé)任的劃分需清晰明確，以避免雙方推諉。一般而言，房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)備的維修由出租方負(fù)責(zé)；承租方在使用過程中損壞的設(shè)施設(shè)備，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。若維修行為影響租客正常居住，出租方應(yīng)根據(jù)實際影響天數(shù)減免相應(yīng)租金。例如，因管道維修導(dǎo)致租客無法居住3天，房東需按約定減免3天租金。同時，承租方在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修時，應(yīng)及時通知出租方，出租方需在合理期限內(nèi)安排維修，逾期未維修的，承租方可自行維修，維修費用由出租方承擔(dān)。五、合同備案與雙方權(quán)利義務(wù)條款根據(jù)《住房租賃條例》要求，大足租房合同需進行實名備案。雙方應(yīng)在簽訂合同后規(guī)定期限內(nèi)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理備案手續(xù)。若出租方未主動備案，承租方有權(quán)自行備案。合同備案不僅是保障雙方權(quán)益的重要手段，也便于承租方辦理居住證、提取住房公積金、申請租房補貼等公共服務(wù)。備案時需提交雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同等材料，確保備案信息真實準(zhǔn)確。出租方的權(quán)利義務(wù)主要包括：有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督承租方合理使用房屋；需配合承租方查驗房屋信息，不得隨意進入租賃房屋（如需進入需提前通知承租方并獲得同意），不得采取暴力、威脅等非法手段解除合同或驅(qū)趕租客。承租方的權(quán)利義務(wù)包括：有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，享受房屋配套設(shè)施；需按照合同約定按時支付租金，合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)租、改建電路等），不得利用房屋從事違法活動，因自身原因損壞房屋或設(shè)施的，需負(fù)責(zé)維修或賠償。六、轉(zhuǎn)租、續(xù)租與騰退條款轉(zhuǎn)租行為在大足租房市場中較為常見，合同中需明確轉(zhuǎn)租相關(guān)規(guī)定。一般情況下，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。部分國有經(jīng)營性房屋明確規(guī)定嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租，如有特殊情況確需轉(zhuǎn)租的，須取得出租方書面同意，否則出租方有權(quán)解除合同，并不退還押金及已支付租金。因此，承租方在簽訂合同前應(yīng)確認(rèn)房屋是否允許轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租需在合同中明確約定轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租期限及租金分配等事項。續(xù)租與騰退條款旨在規(guī)范租賃期滿后的雙方行為。租賃期滿前30天，雙方應(yīng)就是否續(xù)租進行協(xié)商，若達成續(xù)租意向，需簽訂書面續(xù)租合同；若一方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)提前書面通知對方。如雙方未書面提出續(xù)租或解約，合同可自動續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于承租方逾期騰退的情況，合同應(yīng)約定按日支付日租金2倍的占用費，以約束租客及時搬離。同時，出租方在租賃期滿后需收回房屋時，應(yīng)給予承租方合理的騰退時間，不得采取斷水?dāng)嚯?、更換門鎖等非法方式強制租客騰退。七、合同解除與違約責(zé)任條款合同解除條款需明確雙方可解除合同的情形及程序。出租方在承租方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時（如拖欠租金累計超過一定期限、擅自轉(zhuǎn)租、利用房屋從事違法活動等），有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任；承租方在出租方未按合同約定提供安全房屋、未及時維修影響居住等情況下，也有權(quán)解除合同并要求賠償損失。無論哪一方提出解除合同，均需提前通知對方，給予合理的準(zhǔn)備時間，并按照合同約定辦理后續(xù)手續(xù)。違約責(zé)任條款是保障合同履行的關(guān)鍵，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約行為的認(rèn)定及相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方違約的情形包括：未按時交付房屋、擅自提高租金、無故克扣押金等，違約方需承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任；承租方違約的情形包括：拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等，違約方需支付違約金、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋。違約金的數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，但不宜過高或過低，一般以不超過實際損失的30%為宜。八、實用建議與注意事項在簽訂大足租房合同前，承租方應(yīng)仔細(xì)核實出租方的身份及房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，避免租賃“問題房屋”。實地看房時，需檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否完好，水電氣等管線是否正常運行，記錄房屋現(xiàn)有瑕疵并在合同中注明，以避免后續(xù)被要求承擔(dān)不必要的維修責(zé)任。合同簽訂過程中，雙方應(yīng)逐條審查合同條款，確保內(nèi)容完整、表述清晰、權(quán)利義務(wù)對等。對于模糊不清或存在歧義的條款，應(yīng)及時提出并進行修改，必要時可咨詢專業(yè)法律人士或相關(guān)部門。合同簽訂后，雙方需各執(zhí)一份原件，并妥善保管，同時保留好相關(guān)附件（如《房屋設(shè)施清單》、租金支付憑證等），以備發(fā)生糾紛時作為證據(jù)使用。租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，保持良好溝通。承租方應(yīng)按時支付租金，愛護房屋及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時與出租方溝通解決；出租方應(yīng)主動履行房屋維修義務(wù)，尊重承租方的居住隱私。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)