房子直租合同一、合同當(dāng)事人基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫姓名及身份證號(hào)碼，確保與房屋產(chǎn)權(quán)證明登記信息一致。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需同時(shí)列明所有共有人信息，并由全體共有人簽字確認(rèn)。承租方（乙方）：需填寫實(shí)際居住人的姓名及身份證號(hào)碼，如為多人合租，應(yīng)逐一列明所有承租人信息，并明確主要聯(lián)系人及責(zé)任承擔(dān)方式。雙方均需保證所提供身份信息真實(shí)有效，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛或第三方權(quán)益受損，由信息提供方承擔(dān)全部法律責(zé)任。二、房屋基本情況房屋坐落位置需詳細(xì)至具體街道門牌號(hào)碼，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室”。房屋建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、朝向及所在樓層。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。合同中應(yīng)明確房屋用途為“居住”，乙方不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公等其他用途。甲方需保證對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)利，如為轉(zhuǎn)租需提供產(chǎn)權(quán)人書面同意材料，并作為合同附件。三、租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，總時(shí)長(zhǎng)不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后需重新簽訂租賃合同。若乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議，原合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前一個(gè)月書面通知對(duì)方解除合同。租賃期間，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（但根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到一定限制，具體需結(jié)合地方實(shí)施細(xì)則執(zhí)行）。四、租金及支付方式月租金金額應(yīng)采用大寫漢字與阿拉伯?dāng)?shù)字同時(shí)標(biāo)注，例如“人民幣叁仟元整（￥3000.00）”。租金支付周期可選擇按月、按季度或按半年支付，首次租金應(yīng)于合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金需在每期到期前七日支付。支付方式可約定為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，若為銀行轉(zhuǎn)賬需列明甲方收款賬戶信息（開戶行、戶名、賬號(hào)）。根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，甲方單方面不得擅自提高租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金條款押金數(shù)額一般為一個(gè)月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。合同中需明確押金的支付時(shí)間（通常與首次租金同時(shí)支付）、返還時(shí)間（租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理房屋交接手續(xù)后七日內(nèi)）以及扣減押金的情形。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，允許扣減的情形包括：乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用的；因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞需維修的；乙方提前解除合同需支付違約金的?？蹨p押金時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具詳細(xì)費(fèi)用清單及有效憑證，余額部分需足額返還。六、房屋交付與返還甲方應(yīng)于合同約定的租賃起始日將房屋按約定條件交付乙方，交付時(shí)雙方需共同簽署《房屋交割清單》，詳細(xì)記錄房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況（如家具、家電品牌型號(hào)及數(shù)量）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等信息。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括門窗完好、水電燃?xì)夤?yīng)正常、衛(wèi)生潔具及廚房設(shè)施可正常使用等基本居住條件。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于七日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲乙雙方共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，結(jié)清所有費(fèi)用后簽署《房屋返還確認(rèn)書》。若乙方逾期返還房屋，每逾期一日應(yīng)按日租金兩倍支付房屋占用費(fèi)。七、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等因日常居住產(chǎn)生的費(fèi)用，具體以繳費(fèi)通知單或繳費(fèi)憑證為準(zhǔn)。甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修費(fèi)用，如墻體開裂、水管老化、電路故障等；乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用，以及日常消耗品更換費(fèi)用（如燈泡、水龍頭密封圈等）。雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用繳費(fèi)周期及方式，乙方需按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方自行承擔(dān)。八、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋。應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，確保乙方正常居住使用。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，接到乙方維修通知后應(yīng)在三日內(nèi)響應(yīng)，緊急情況（如漏水、停電）需在二十四小時(shí)內(nèi)處理。未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前一日通知乙方并約定具體時(shí)間，且進(jìn)入時(shí)需有乙方在場(chǎng)或經(jīng)乙方授權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨(dú)占使用房屋，甲方不得非法干涉。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道或高空拋物。九、合同的解除與終止（一）甲方可解除合同的情形乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的；乙方利用房屋從事賭博、吸毒等違法犯罪活動(dòng)的；乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方三次書面催告仍不改正的。（二）乙方可解除合同的情形房屋存在重大安全隱患，經(jīng)甲方維修仍無法保證居住安全的；甲方未能按合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住的；甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋或干擾乙方正常居住的；因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋毀損無法繼續(xù)使用的。合同解除后，甲方應(yīng)于解除之日起七日內(nèi)退還剩余租金及押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后），乙方應(yīng)及時(shí)搬離并辦理交接手續(xù)。甲方解除合同應(yīng)當(dāng)為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方搬離。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之三向乙方支付違約金，逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等實(shí)際損失。因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)居住的，甲方應(yīng)退還已收取的剩余租金及押金，并按三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方擅自提高租金或單方面變更合同條款的，乙方有權(quán)拒絕并要求繼續(xù)履行原合同，因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以全額賠償。（二）乙方違約責(zé)任乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金，押金可用于抵扣違約金及未結(jié)清費(fèi)用。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償，如造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付兩個(gè)月租金作為違約金。十一、法律規(guī)定及爭(zhēng)議解決本合同的訂立、履行、變更和解除均適用《中華人民共和國(guó)民法典》《住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)在簽訂合同后三十日內(nèi)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案，備案不收取任何費(fèi)用。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。十二、其他約定事項(xiàng)租賃期間，乙方應(yīng)購買房屋租賃綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單作為合同附件。甲方聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)提前十日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的