費縣舊房改造翻新施工方案（2025年執(zhí)行版）一、政策依據(jù)與改造標(biāo)準(zhǔn)（一）政策合規(guī)性要求本方案嚴(yán)格遵循國家"留改并重"政策導(dǎo)向及2025年費縣舊房改造專項要求，針對房齡20年以上的A、B、C級安全等級房屋實施系統(tǒng)性改造。改造范圍需符合《臨沂市農(nóng)村危房改造管理辦法》中關(guān)于宅基地權(quán)屬清晰、未占用生態(tài)保護(hù)區(qū)及基本農(nóng)田的核心規(guī)定，施工前需完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心的"一站式"審批備案，提交宅基地證明、房屋安全鑒定報告及施工設(shè)計方案等材料。（二）補(bǔ)貼申領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)資金補(bǔ)貼：C級危房改造最高補(bǔ)貼2萬元，D級危房原拆原建補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為2-5萬元（特殊困難群體可全額覆蓋）。補(bǔ)貼資金通過"惠農(nóng)一卡通"直接撥付，分工程啟動（40%）、中期驗收（40%）、竣工結(jié)算（20%）三階段發(fā)放。材料補(bǔ)貼：對飾面磚、門窗、涂料等裝修材料給予實際購置價15%的補(bǔ)貼，單戶最高2萬元，需提供2025年1月1日后的購置發(fā)票及材料清單，裝修公司代購材料不納入補(bǔ)貼范圍。二、施工內(nèi)容與技術(shù)規(guī)范（一）基礎(chǔ)安全改造結(jié)構(gòu)加固工程對C級危房實施局部加固，采用碳纖維布粘貼墻體薄弱部位（抗拉強(qiáng)度≥3000MPa），梁柱節(jié)點增設(shè)角鋼支架（Q235級鋼材）墻體裂縫處理：寬度＜0.3mm裂縫采用環(huán)氧樹脂灌注，＞0.3mm裂縫需植入直徑8mm鋼筋網(wǎng)片后抹灰封閉防水保溫系統(tǒng)屋面改造：采用SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥4mm）+30mm厚擠塑聚苯板保溫層，檐口增設(shè)50cm寬防水附加層外墻保溫：200mm厚加氣混凝土砌塊墻體外側(cè)粘貼100mm厚巖棉板（導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.04W/m·K），抹面膠漿中埋入耐堿玻纖網(wǎng)格布（二）功能提升改造廚衛(wèi)翻新工程廚房改造：采用L型櫥柜布局（柜體板材E0級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)），配置雙眼燃?xì)庠睿嵝省?9%）、不銹鋼水槽（厚度≥1.2mm），安裝直徑150mm排油煙機(jī)管道衛(wèi)生間改造：干濕分離設(shè)計，淋浴區(qū)采用1.2m×1.2m鋼化玻璃隔斷（厚度≥8mm），配置節(jié)水型坐便器（用水量≤4.8L/次），墻地面鋪貼300×600mm防滑瓷磚（摩擦系數(shù)≥0.6）管線升級工程強(qiáng)電改造：進(jìn)戶線升級為10mm2銅芯線，照明回路2.5mm2，插座回路4mm2，配置帶漏電保護(hù)的空氣開關(guān)（動作電流≤30mA）弱電改造：每戶預(yù)留光纖接入點（帶寬≥1000Mbps），客廳及主臥設(shè)置雙網(wǎng)口，安裝數(shù)字電視信號放大器（三）特色功能模塊適老化改造入口處設(shè)置1:12坡度無障礙坡道（寬度≥0.9m），兩側(cè)安裝304不銹鋼扶手（直徑38mm）衛(wèi)生間加裝緊急呼叫按鈕（響應(yīng)時間＜10秒），臥室床頭設(shè)置雙控開關(guān)，地面采用防滑地膠（摩擦系數(shù)≥0.8）節(jié)能改造門窗更換：采用70系列斷橋鋁型材（傳熱系數(shù)K≤2.8W/m2·K），配置5+20A+5中空玻璃照明系統(tǒng)：全屋更換為LED燈具（光效≥90lm/W），走廊及樓梯間安裝人體感應(yīng)開關(guān)（感應(yīng)距離3-5m）三、施工組織與管理流程（一）項目團(tuán)隊配置崗位人數(shù)職責(zé)范圍資質(zhì)要求項目經(jīng)理1全程統(tǒng)籌協(xié)調(diào)二級建造師證施工員2現(xiàn)場技術(shù)管理施工員崗位證安全員1安全巡查監(jiān)督安全員C證資料員1資料整理歸檔資料員崗位證特種作業(yè)工3水電/焊接作業(yè)特種作業(yè)操作證（二）施工進(jìn)度計劃前期準(zhǔn)備階段（7天）第1-2天：現(xiàn)場勘測、圖紙會審、材料進(jìn)場檢驗第3-5天：辦理施工許可、搭建臨時設(shè)施、安全技術(shù)交底第6-7天：材料二次搬運、施工機(jī)械調(diào)試主體施工階段（45天）第1-10天：結(jié)構(gòu)加固及防水工程第11-25天：管線改造及墻體砌筑第26-40天：廚衛(wèi)裝修及門窗安裝第41-45天：墻面抹灰及地面鋪裝驗收交付階段（8天）第1-3天：分項工程自檢、問題整改第4-5天：監(jiān)理單位驗收、功能測試第6-7天：住建局專項驗收、補(bǔ)貼資料整理第8天：竣工交付、資料移交（三）質(zhì)量管控措施材料檢驗制度主要材料實行"三檢制"（進(jìn)場檢驗、抽樣送檢、使用前復(fù)檢），水泥需提供3天、28天強(qiáng)度報告防水材料需進(jìn)行現(xiàn)場抽樣（每5000m2為一批），檢測耐熱度、低溫柔性等指標(biāo)工序控制要點隱蔽工程驗收：包括管線預(yù)埋、防水施工等關(guān)鍵工序，需留存影像資料（像素≥800萬）質(zhì)量通病防治：墻面抹灰前涂刷界面劑（用量≥0.3kg/m2），地磚鋪貼采用干硬性水泥砂漿（水灰比1:3）四、預(yù)算編制與成本控制（一）工程預(yù)算表（100㎡住宅參考）項目名稱工程量單位造價（元）合價（元）備注結(jié)構(gòu)加固80㎡28022400含碳纖維布及膠粘劑防水保溫120㎡15018000屋面+外墻廚衛(wèi)改造15㎡120018000含潔具櫥柜管線改造1項1500015000水電全改門窗更換8樘180014400含五金配件墻面裝修300㎡8024000含乳膠漆及基層處理地面鋪裝100㎡12012000含瓷磚及鋪貼措施項目1項80008000腳手架、垂直運輸直接費合計131800管理費及利潤10%13180稅金（9%）13048總造價158028（二）成本控制措施材料采購策略大宗材料采用"集中采購+廠家直供"模式，瓷磚、型材等主材至少比價3家供應(yīng)商設(shè)立材料樣板庫，施工前確認(rèn)石材紋理、木材顏色等外觀指標(biāo)，避免色差糾紛施工過程控制實行限額領(lǐng)料制度，水泥、砂子等散裝材料損耗率控制在3%以內(nèi)推廣定型化模板（周轉(zhuǎn)次數(shù)≥50次），減少木材浪費，碎料用于臨時設(shè)施搭建五、驗收標(biāo)準(zhǔn)與資料歸檔（一）驗收流程與標(biāo)準(zhǔn)分項工程驗收結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計值100%，鋼筋保護(hù)層厚度偏差≤+10mm、-5mm防水工程：屋面蓄水試驗24小時無滲漏，墻面淋水試驗30分鐘無滲透竣工驗收功能測試：給水管道壓力試驗（試驗壓力0.6MPa，1小時壓降≤0.05MPa）觀感質(zhì)量：墻面垂直度偏差≤4mm/2m，地面平整度≤3mm/2m（二）資料歸檔要求必備文件清單工程技術(shù)資料：施工圖紙、設(shè)計變更、技術(shù)交底記錄質(zhì)量保證資料：材料合格證、檢測報告、隱蔽工程驗收記錄驗收資料：分項工程檢驗批、竣工圖、竣工驗收備案表補(bǔ)貼申報材料身份證明：產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本復(fù)印件（核對原件）工程資料：施工前后對比照片（不少于6張，含全景及重點部位）財務(wù)憑證：材料購置發(fā)票（需注明購買方姓名）、銀行賬戶信息六、安全文明施工（一）安全防護(hù)措施高空作業(yè)防護(hù)搭設(shè)雙排落地式腳手架（立桿間距≤1.5m），腳手板滿鋪且固定牢固，作業(yè)層設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿外墻作業(yè)使用雙鉤安全帶（靜荷載測試≥15kN），每個作業(yè)面配置安全母繩臨時用電安全采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電兩級保護(hù)"，開關(guān)箱與用電設(shè)備距離≤3m潮濕環(huán)境作業(yè)使用36V安全電壓，手持電動工具安裝漏電保護(hù)器（動作時間≤0.1s）（二）文明施工管理現(xiàn)場管理要求材料堆放：水泥、砂子等散裝材料設(shè)置20cm高擋墻，鋼材分類碼放（高度≤1.5m）揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池）擾民控制措施施工時間限定為8:00-12:00、14: