內(nèi)蒙古農(nóng)村自建房施工方案（2025年執(zhí)行版）一、政策合規(guī)性要求1.1宅基地審批管理嚴(yán)格遵循"一戶一宅"原則，宅基地面積控制在200-220平方米以內(nèi)，需提前向村委會(huì)提交建房申請(qǐng)，經(jīng)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《宅基地批準(zhǔn)書(shū)》后方可施工。審批流程需在15個(gè)工作日內(nèi)完成，未取得許可擅自施工將按違建處理。1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制建筑層數(shù)不得超過(guò)3層，檐口高度控制在12米以下，房屋間距需滿足前后退讓不少于5米、左右退讓不少于3米的退界要求。禁止占用永久基本農(nóng)田、地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)及生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域建設(shè)，確需在坡地建設(shè)的需進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。1.3功能設(shè)計(jì)規(guī)范需設(shè)置15-20平方米農(nóng)具房及不少于20平方米的室外晾曬區(qū)，鼓勵(lì)采用坡屋頂設(shè)計(jì)以適應(yīng)北方降雪排水需求。建筑外立面色彩應(yīng)與草原風(fēng)貌協(xié)調(diào)，宜選用米白、淺灰等中性色調(diào)，屋頂建議采用藍(lán)灰色波形瓦或蒙古包式穹頂造型。二、施工準(zhǔn)備階段2.1地質(zhì)勘察與選址選擇地勢(shì)平坦、地下水位低于2米的場(chǎng)地，避開(kāi)高壓線20米范圍及洪水淹沒(méi)區(qū)。需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘察，采用輕型動(dòng)力觸探試驗(yàn)測(cè)定地基承載力，要求地基土承載力特征值不低于150kPa。對(duì)季節(jié)性凍土區(qū)需特別評(píng)估凍脹性，地基深度應(yīng)達(dá)到凍結(jié)線以下0.5米（內(nèi)蒙古北部地區(qū)不小于1.8米）。2.2材料準(zhǔn)備清單材料類型規(guī)格要求用量估算（以150㎡住宅計(jì)）結(jié)構(gòu)材料C30混凝土、HRB400E鋼筋、370mm厚燒結(jié)多孔磚混凝土35m3、鋼筋4.2噸、磚2.8萬(wàn)塊保溫材料EPS板（密度≥18kg/m3）、XPS擠塑板（厚度≥50mm）外墻保溫120㎡、屋面保溫80㎡防水材料SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm雙層）屋面防水85㎡、廚衛(wèi)防水35㎡門窗材料塑鋼中空玻璃窗（6+12A+6）、防盜保溫門窗18㎡、門4樘2.3施工設(shè)備配置配備JZC350型混凝土攪拌機(jī)、QTZ20小型塔吊（覆蓋半徑25米）、插入式振動(dòng)棒（50型2臺(tái)）、鋼筋彎曲機(jī)（GW40型）、水準(zhǔn)儀（DS3級(jí)）各1臺(tái)套。冬季施工需準(zhǔn)備燃油暖風(fēng)機(jī)（熱功率30kW）、混凝土防凍劑（摻量3%）及覆蓋用阻燃棉被（200㎡）。三、基礎(chǔ)工程施工3.1基坑開(kāi)挖采用機(jī)械開(kāi)挖與人工清底結(jié)合方式，基底尺寸比設(shè)計(jì)軸線外放80cm，邊坡坡度1:0.75。當(dāng)基坑深度超過(guò)3米時(shí)設(shè)置1.2米寬臺(tái)階式放坡，基坑周邊1.5米范圍內(nèi)嚴(yán)禁堆載?；昨?yàn)收后立即澆筑100mm厚C15混凝土墊層，每邊超出基礎(chǔ)邊緣100mm。3.2基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)梁截面尺寸300×500mm，配置4Φ16通長(zhǎng)鋼筋及Φ8@200箍筋。基礎(chǔ)墻體采用MU15蒸壓灰砂磚，M10水泥砂漿砌筑，在-0.06m處設(shè)置20mm厚1:2水泥砂漿防潮層（內(nèi)摻5%防水粉）。對(duì)軟弱地基需采用碎石墊層處理，墊層厚度不小于300mm，分層碾壓密實(shí)度≥93%。3.3冬季施工措施當(dāng)室外溫度低于-5℃時(shí)，混凝土采用熱水拌合（水溫≤80℃），摻加早強(qiáng)防凍劑，保證入模溫度不低于10℃?；A(chǔ)施工完成后需覆蓋保溫，養(yǎng)護(hù)期間保證混凝土核心溫度不低于5℃，養(yǎng)護(hù)時(shí)間延長(zhǎng)至14天。四、主體結(jié)構(gòu)工程4.1墻體砌筑工藝采用"三一"砌磚法（一鏟灰、一塊磚、一揉壓），組砌方式為一順一丁，灰縫厚度控制在8-12mm，飽滿度≥80%。每砌筑1.5米高度設(shè)置2Φ6@500通長(zhǎng)拉結(jié)筋，構(gòu)造柱與墻體連接處留設(shè)馬牙槎（進(jìn)退60mm，高度300mm）。轉(zhuǎn)角處及縱橫墻交接處需同時(shí)砌筑，臨時(shí)間斷處砌成斜槎（長(zhǎng)度≥高度的2/3）。4.2混凝土工程施工梁、板、柱模板采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用Φ48×3.5mm鋼管（立桿間距≤800mm）。板鋼筋保護(hù)層厚度：梁柱30mm、樓板20mm，采用塑料墊塊（強(qiáng)度≥C30）。混凝土澆筑順序：先澆構(gòu)造柱→再澆梁→最后澆板，板混凝土采用平板振動(dòng)器振搗，表面需二次抹壓防治開(kāi)裂。夏季施工時(shí)需在澆筑完成后12小時(shí)內(nèi)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7天。4.3鋼結(jié)構(gòu)施工（蒙古包式屋頂）采用Q235B級(jí)鋼管焊接穹頂骨架，主拱桿為Φ89×4.5mm無(wú)縫鋼管，間距500mm，節(jié)點(diǎn)處設(shè)置10mm厚加勁板。屋面檁條采用C120×50×20×2.5冷彎型鋼，間距600mm。焊接完成后需進(jìn)行除銹處理（Sa2.5級(jí)），涂刷紅丹防銹漆兩道及蒙古藍(lán)外用氟碳漆兩道。五、保溫防水工程5.1外墻保溫施工采用"外墻外保溫"體系，工藝流程：基層處理→涂刷界面劑→粘貼EPS板（采用滿粘法，粘結(jié)面積≥90%）→錨栓固定（每㎡不少于6個(gè)）→抹3mm厚抹面膠漿（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）→5mm厚抗裂砂漿→外墻涂料。保溫層與門窗框交接處需做50mm寬翻包網(wǎng)處理，墻角處網(wǎng)格布應(yīng)雙向繞角延伸200mm。5.2屋面工程做法（自上而下）：①藍(lán)灰色波形瓦（固定間距300mm）②30mm厚水泥砂漿保護(hù)層③50mm厚XPS擠塑板保溫層④雙層SBS防水卷材（熱熔法施工）⑤1:3水泥砂漿找平層（坡度2%）⑥120mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。屋脊處設(shè)置60mm直徑透氣孔，間距≤6米，屋面與墻體交接處做500mm高防水收頭。5.3防凍防潮處理室內(nèi)地面采用"三氈四油"防潮層（基層處理劑+乳化瀝青+油氈三層），地面混凝土墊層下鋪設(shè)100mm厚級(jí)配砂石墊層。外墻勒腳部位做1.2米高防潮層（摻5%防水劑的C20混凝土），散水寬度800mm，每隔6米設(shè)伸縮縫，縫內(nèi)填瀝青麻絲。六、裝飾裝修工程6.1室內(nèi)裝修墻面采用20mm厚1:2.5水泥砂漿抹灰，刮耐水膩?zhàn)觾傻篮笸克?nèi)墻乳膠漆（環(huán)保指標(biāo)：VOC≤120g/L）。地面鋪設(shè)600×600mm防滑地磚（廚房、衛(wèi)生間）及強(qiáng)化復(fù)合地板（臥室，甲醛釋放量≤0.124mg/m3）。頂棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂（厚度9.5mm），廚房衛(wèi)生間采用鋁扣板吊頂（厚度0.8mm）。6.2門窗安裝門窗洞口預(yù)留尺寸比設(shè)計(jì)大20mm，安裝時(shí)采用聚氨酯發(fā)泡劑填縫，外側(cè)打中性硅酮密封膠（寬度≥5mm）。外窗設(shè)置窗臺(tái)板（向外坡度2%）及滴水線（鷹嘴高度10mm），門洞口下方做100mm高混凝土門檻（內(nèi)摻防水劑）。6.3室外工程院落硬化采用C25混凝土（厚度150mm），設(shè)置6m×6m分格縫，內(nèi)嵌瀝青木條。院墻采用240mm厚清水磚墻（高度1.8m），頂部做蒙古式云紋壓頂。院門采用鐵藝雕花大門（寬3.5m×高2.2m），兩側(cè)設(shè)置2.5m高門柱（貼文化石飾面）。七、安裝工程7.1給排水系統(tǒng)給水管采用PPR管（S5系列，壓力等級(jí)1.6MPa），熱熔連接，管道坡度2‰。排水立管采用UPVC管（De110mm），安裝伸縮節(jié)（間距≤4米），出戶管采用雙壁波紋管（De200mm），坡度3‰。衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型產(chǎn)品（坐便器用水量≤5L），熱水器采用太陽(yáng)能+電輔熱雙能源系統(tǒng)（集熱器面積≥2㎡）。7.2電氣安裝配電箱采用PZ30型模數(shù)化終端組合電器，總開(kāi)關(guān)帶漏電保護(hù)（額定電流63A，漏電動(dòng)作電流30mA）。照明回路采用BV-2.5mm2銅芯線，插座回路采用BV-4mm2銅芯線（空調(diào)單獨(dú)回路）。插座安裝高度：普通插座1.0m，廚房插座1.5m，衛(wèi)生間插座1.8m（帶防濺盒）。每戶安裝8kW光伏發(fā)電系統(tǒng)（組件效率≥22%），配置5kWh儲(chǔ)能電池及并網(wǎng)逆變器。7.3采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，分集水器設(shè)置在廚房，加熱管采用PE-RT管（S5級(jí)，De20×2.0mm），間距200mm，埋設(shè)在30mm厚豆石混凝土填充層內(nèi)。熱源采用24kW生物質(zhì)顆粒鍋爐（熱效率≥88%），系統(tǒng)工作壓力0.6MPa，供水溫度55℃，回水溫度45℃。八、季節(jié)性施工措施8.1冬季施工保障當(dāng)室外日平均氣溫連續(xù)5天低于5℃時(shí)，混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)，摻加早強(qiáng)防凍劑（含氣量≤5%），熱水拌合（水溫≤80℃），保證入模溫度≥10℃。砌筑砂漿采用普通硅酸鹽水泥（強(qiáng)度等級(jí)≥42.5），砂中不得含有冰塊，砂漿使用溫度≥5℃，砌筑完成后覆蓋保溫被養(yǎng)護(hù)。8.2雨季施工措施現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水溝（截面300×400mm）及集水井（直徑800mm，深1.2m），配備Φ100mm潛水泵（揚(yáng)程15m）。水泥、鋼筋等材料搭設(shè)防雨棚（高度2.5m，采用彩鋼板圍護(hù)），砂子、石子堆場(chǎng)設(shè)置1.2m高擋墻并做好排水坡度。雨天停止外墻抹灰及屋面防水施工，已施工的防水層需采用塑料布覆蓋保護(hù)。九、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法軸線位置基礎(chǔ)15mm、主體10mm全站儀測(cè)量垂直度層高≤5m時(shí)8mm2m托線板檢查截面尺寸+8mm，-5mm鋼尺量測(cè)表面平整度8mm2m靠尺+塞尺9.2功能驗(yàn)收要求屋面防水需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（蓄水深度30mm），無(wú)滲漏；給水管道做1.5倍工作壓力試驗(yàn)（0.6MPa），30分鐘壓降≤0.02MPa；接地電阻測(cè)試≤4Ω，絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ。室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)要求：甲醛≤0.08mg/m3，苯≤0.09mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3。9.3分戶驗(yàn)收內(nèi)容包括門窗開(kāi)啟性能、地面空鼓（面積≤400cm2且每間不超過(guò)2處）、墻面垂直度、管道坡度、開(kāi)關(guān)插座相位等18項(xiàng)內(nèi)容。特別需檢查保溫層厚度（采用鉆芯法取樣，每100㎡不少于1點(diǎn)）及外窗氣密性（現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏）。十、安全文明施工10.1安全防護(hù)措施腳手架采用雙排落地式（立桿間距1.5m，步距1.8m），搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.2m，腳手板滿鋪且用12#鐵絲綁扎牢固。臨邊洞口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（刷紅白警示漆），電梯井口設(shè)定型化防護(hù)門（高度1.8m）。施工現(xiàn)場(chǎng)配備2個(gè)5kg干粉滅火器及消防沙池（2m3），焊接作業(yè)時(shí)設(shè)置接火斗（防火棉布材質(zhì)）。10.2環(huán)保施工要求施工垃圾采用封閉式容器運(yùn)輸，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（長(zhǎng)6m，寬3m）。攪拌機(jī)設(shè)置降塵棚（采用彩鋼板+噴淋系統(tǒng)），水泥罐安裝袋式除塵器。夜間施工噪聲≤55dB，需辦理夜間施工許可并公告周邊居民。生活污水經(jīng)三級(jí)沉淀池（總?cè)莘e5m3）處理后排入市政管網(wǎng)。10.3草原生態(tài)保護(hù)嚴(yán)禁隨意砍伐施工區(qū)周邊樹(shù)木，棄土需運(yùn)至指定棄渣場(chǎng)（距離施工現(xiàn)場(chǎng)不小于5km）。施工期需設(shè)置臨時(shí)排水溝（末端設(shè)沉淀池），防止施工廢水污染草原植被。工程完工后需恢復(fù)施工便道植被（撒播羊草、冰草混合草籽，播量20g/㎡）。十一、竣工驗(yàn)收與交付11.1驗(yàn)收資料準(zhǔn)備需提交：竣工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)）、地質(zhì)勘察報(bào)告、材料合格證及復(fù)試報(bào)告（鋼材、防水材料等需有3組以上復(fù)試報(bào)告）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（地基驗(yàn)槽、鋼筋綁扎等）、功能性試驗(yàn)記錄（試水、試壓、通電試驗(yàn)等）、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等12類資料。11.2驗(yàn)收程序施工單位自檢合格后→監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收→組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察單位四方驗(yàn)收→報(bào)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。驗(yàn)收需實(shí)地核查結(jié)構(gòu)安全、使用功能、節(jié)能保溫等內(nèi)容，形成《農(nóng)村自建房竣工驗(yàn)收備案表》（一式五份），驗(yàn)收合格后方可交付使用。11.3質(zhì)量保修地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程