夫妻房屋過戶合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，就甲乙雙方就夫妻共同擁有的房屋進行過戶事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋地址：__________________。

2、房屋建筑面積：_______平方米。

3、房屋結構：_______。

4、房屋權屬狀況：甲方與乙方登記為共同所有權人，登記日期為____年____月____日，權利證號為_______。

5、房屋是否存在抵押、查封等權利限制情況：_______。如存在，相關情況說明：__________________。

二、過戶背景及目的

1、甲方與乙方系夫妻關系，該房屋系雙方婚后共同購買，屬夫妻共同財產。

2、雙方因_______原因（如：夫妻感情破裂擬離婚、一方再婚需要房屋過戶等），經協(xié)商一致，同意對該房屋進行過戶，變更房屋登記為甲方或乙方單獨所有。

三、過戶方案及費用承擔

1、過戶方案：甲方或乙方作為新的權利人單獨登記該房屋所有權。

2、選擇新的權利人：甲方/乙方（根據雙方協(xié)商結果填寫）作為新的房屋所有權人。

3、過戶費用承擔：

（1）契稅：由_______方承擔。

（2）個人所得稅：由_______方承擔。

（3）增值稅及附加稅：由_______方承擔。

（4）土地增值稅：由_______方承擔。

（5）測繪費、評估費、公證費等其他相關費用：由_______方承擔。

（6）若涉及夫妻共同債務清償，相關費用由_______方負責處理。

四、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方保證對該房屋擁有合法、完整的權利，并確保無任何權利糾紛。

2、甲方應配合乙方或相關機構完成房屋過戶所需手續(xù)的辦理，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明、房產證原件等。

3、甲方應按照本合同約定承擔相應的過戶費用。

4、若該房屋存在租賃關系，甲方應提前解除租賃合同或征得承租人同意，并將租賃相關事宜處理完畢后再進行過戶。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應配合甲方或相關機構完成房屋過戶所需手續(xù)的辦理，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等。

2、乙方應按照本合同約定承擔相應的過戶費用。

3、若該房屋存在抵押、查封等權利限制情況，乙方應負責解除相關限制或提供相應擔保后方可進行過戶。

4、乙方應保證該房屋不存在其他權利糾紛，如因乙方原因導致過戶無法完成，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

五、過戶辦理流程

1、雙方準備相關材料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房產證、離婚證（如適用）等。

2、雙方共同或委托中介機構向不動產登記機構申請房屋過戶登記。

3、不動產登記機構審核材料，符合條件后辦理房屋過戶登記手續(xù)。

4、過戶完成后，新權利人憑不動產登記機構出具的《不動產權證書》領取房產證。

六、違約責任

1、若甲方或乙方無正當理由拒絕或拖延履行本合同約定的義務，導致房屋過戶無法按時完成，違約方應向對方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的_______%。

2、若因甲方或乙方提供虛假信息或材料導致房屋過戶出現問題，造成對方損失的，違約方應承擔全部賠償責任。

3、若房屋過戶完成后，新權利人發(fā)現該房屋存在權利糾紛或問題，甲方或乙方應負責解決并賠償對方損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產登記機構執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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