中化金茂品牌介紹演講人：日期:01企業(yè)概況02核心業(yè)務(wù)體系03標(biāo)桿項(xiàng)目展示04品牌價(jià)值主張05社會(huì)責(zé)任踐行06未來發(fā)展規(guī)劃目錄CATALOGUE企業(yè)概況01PART央企背景與發(fā)展歷程中化金茂由中國(guó)中化集團(tuán)控股，依托央企資源優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，已發(fā)展成為涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)、科技服務(wù)等多元業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。央企控股的行業(yè)標(biāo)桿通過"城-人-產(chǎn)"融合模式，在全國(guó)40余個(gè)城市落地城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積超3000萬平方米，形成"以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城"的獨(dú)特發(fā)展路徑。城市運(yùn)營(yíng)實(shí)踐先驅(qū)核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域定位城市運(yùn)營(yíng)綜合開發(fā)聚焦一二線核心城市群，提供片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施投資、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入等全周期服務(wù)，代表項(xiàng)目包括杭州富陽秦望城市眼、溫州鰲江國(guó)際新城等產(chǎn)城融合示范區(qū)。持有物業(yè)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)涵蓋金茂大廈等5A級(jí)寫字樓、金茂酒店（包含JW萬豪等國(guó)際品牌）、覽秀城商業(yè)綜合體，資產(chǎn)管理規(guī)模超800億元，年客流量突破1.2億人次。高端住宅開發(fā)體系打造"府、悅、墅"三大產(chǎn)品線，其中"金茂府"系列應(yīng)用12大科技系統(tǒng)，已在全國(guó)24城落地46個(gè)項(xiàng)目，成為綠色健康住宅領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌。戰(zhàn)略愿景與文化理念"雙輪兩翼"戰(zhàn)略布局以城市運(yùn)營(yíng)為"主體輪"，以科技服務(wù)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)為"創(chuàng)新翼"，計(jì)劃到2025年實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)收入占比超30%，數(shù)字化業(yè)務(wù)覆蓋全部業(yè)態(tài)。ESG可持續(xù)發(fā)展承諾制定"零碳城市運(yùn)營(yíng)商"目標(biāo)，建立LEED-ND+WELL社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系，2022年綠色建筑認(rèn)證面積達(dá)892萬㎡，年減排二氧化碳12.6萬噸。"科學(xué)至上"價(jià)值主張?jiān)O(shè)立金茂綠建研究院，累計(jì)獲專利231項(xiàng)，開發(fā)CIM城市信息模型平臺(tái)，將BIM技術(shù)應(yīng)用延伸至設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全生命周期。核心業(yè)務(wù)體系02PART城市開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)城融合開發(fā)以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入為核心驅(qū)動(dòng)，通過住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套同步規(guī)劃，打造功能復(fù)合型城市新區(qū)，典型案例包括長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城和青島中歐國(guó)際城。01TOD導(dǎo)向開發(fā)圍繞軌道交通節(jié)點(diǎn)實(shí)施高強(qiáng)度綜合開發(fā)，構(gòu)建“站城一體”的立體城市空間，代表項(xiàng)目為上海北外灘綜合體及南京河西生態(tài)科技城。生態(tài)智慧城市集成綠色建筑、海綿城市、智能交通等先進(jìn)技術(shù)體系，建立LEED-ND認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)下的可持續(xù)發(fā)展社區(qū)，如三亞南繁科技城智慧城市規(guī)劃。全周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供從土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)業(yè)招商、社區(qū)運(yùn)營(yíng)的全鏈條服務(wù)，建立“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)商業(yè)模式。020304產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新實(shí)踐科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈構(gòu)建“孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)基地”三級(jí)培育體系，配套風(fēng)險(xiǎn)投資和技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，北京豐臺(tái)科技園已集聚高新技術(shù)企業(yè)超2000家。專業(yè)化主題園區(qū)聚焦生物醫(yī)藥、人工智能等垂直領(lǐng)域，打造產(chǎn)業(yè)鏈高度集聚的特色園區(qū)，代表項(xiàng)目為蘇州納米城和杭州醫(yī)藥港。產(chǎn)業(yè)服務(wù)矩陣提供政策申報(bào)、人才培訓(xùn)、市場(chǎng)對(duì)接等12類企業(yè)服務(wù)，上海金橋智造園實(shí)現(xiàn)企業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間≤2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。智慧園區(qū)管理部署5G+IoT設(shè)備網(wǎng)絡(luò)，開發(fā)集成能源管理、安防監(jiān)控、空間預(yù)約的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目城市級(jí)商業(yè)綜合體長(zhǎng)沙金茂覽秀城采用雙首層設(shè)計(jì)，引入30%區(qū)域首店品牌，年客流量突破2000萬人次，商業(yè)坪效達(dá)行業(yè)TOP10水平。文旅商業(yè)項(xiàng)目青島金茂灣購(gòu)物中心融合海濱景觀資源，打造“商業(yè)+藝術(shù)+休閑”體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景，獲評(píng)ICSC亞太地區(qū)最佳設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。超高層商業(yè)地標(biāo)南京河西金茂府二期包含318米5A甲級(jí)寫字樓，配備VAV空調(diào)系統(tǒng)和智能樓宇管理系統(tǒng)，獲LEED-CS金級(jí)認(rèn)證。社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新北京亦莊金茂悅配套“鄰里中心”模式，集成生鮮超市、社區(qū)醫(yī)療、老年學(xué)堂等15分鐘生活圈功能。物業(yè)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)鉑金管家服務(wù)開發(fā)“悅鄰”APP實(shí)現(xiàn)報(bào)修、繳費(fèi)、訪客管理全流程線上化，設(shè)備故障響應(yīng)時(shí)間壓縮至15分鐘內(nèi)。智慧物業(yè)平臺(tái)環(huán)境管理體系安全防控體系提供24小時(shí)雙語管家、物品代購(gòu)、旅行規(guī)劃等128項(xiàng)定制服務(wù)，客戶滿意度連續(xù)5年保持95%以上。執(zhí)行ISO14001認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，采用微生物降解技術(shù)處理生活垃圾，項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到一級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。配置熱成像周界報(bào)警、人臉識(shí)別門禁等智能安防設(shè)備，建立三級(jí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，歷年重大安全事故為零記錄。標(biāo)桿項(xiàng)目展示03PART金茂大廈城市地標(biāo)超高層建筑標(biāo)桿復(fù)合功能空間綠色運(yùn)營(yíng)典范金茂大廈作為中國(guó)首批超高層建筑代表，以420.5米高度成為上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地標(biāo)，融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與傳統(tǒng)文化符號(hào)（如寶塔形輪廓），曾獲"全球50座最具影響力高層建筑"稱號(hào)。項(xiàng)目采用雙層玻璃幕墻系統(tǒng)、冰蓄冷空調(diào)等節(jié)能技術(shù)，能耗較同類建筑降低30%，獲得美國(guó)LEED-EB鉑金級(jí)認(rèn)證，年減排二氧化碳超1.2萬噸。涵蓋5A甲級(jí)寫字樓、金茂君悅酒店、觀光廳及商業(yè)配套，日均接待量超2萬人次，88層觀光廳可360度俯瞰上海城市全景。智慧科技產(chǎn)業(yè)園案例數(shù)字化管理平臺(tái)長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目集成BIM+GIS+IOT技術(shù)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)能源、安防、停車等12個(gè)子系統(tǒng)的智能聯(lián)動(dòng)，管理效率提升40%，運(yùn)營(yíng)成本降低25%。產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建北京金茂綠創(chuàng)中心引入國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室3家、高新技術(shù)企業(yè)47家，形成新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、節(jié)能環(huán)保三大產(chǎn)業(yè)集群，年產(chǎn)值突破80億元。智慧服務(wù)體系部署AI客服機(jī)器人、無人配送車、智能會(huì)議系統(tǒng)等創(chuàng)新應(yīng)用，企業(yè)入駐滿意度達(dá)96%，獲評(píng)"中國(guó)十大標(biāo)桿科技園區(qū)"。綠色生態(tài)居住典范上海金茂府項(xiàng)目采用"衡溫衡濕衡氧"科技系統(tǒng)，通過地源熱泵、全屋新風(fēng)等12項(xiàng)技術(shù)，室內(nèi)PM2.5過濾效率達(dá)98%，溫度波動(dòng)控制在±1℃內(nèi)。健康住宅標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)社區(qū)規(guī)劃全齡配套體系杭州黃龍金茂悅打造"垂直森林"體系，綠化率達(dá)45%，配置雨水回收系統(tǒng)和光伏發(fā)電裝置，年節(jié)水3.8萬噸，減碳量相當(dāng)于種植1.2萬棵樹。北京亦莊金茂府配備社區(qū)健康管理中心、四點(diǎn)半學(xué)堂、適老化設(shè)施等，獲WELL社區(qū)金級(jí)預(yù)認(rèn)證，業(yè)主滿意度連續(xù)3年保持行業(yè)TOP5。品牌價(jià)值主張04PART"科學(xué)至上"核心理念科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展中化金茂以科技創(chuàng)新為核心競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)投入研發(fā)資源，推動(dòng)新材料、新能源、綠色建筑等領(lǐng)域的突破性技術(shù)應(yīng)用，引領(lǐng)行業(yè)技術(shù)升級(jí)。數(shù)據(jù)化決策體系通過構(gòu)建智能化數(shù)據(jù)平臺(tái)，整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游信息，實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目規(guī)劃到運(yùn)營(yíng)管理的全流程科學(xué)決策，提升資源利用效率和精準(zhǔn)度。產(chǎn)學(xué)研深度融合與國(guó)內(nèi)外頂尖高校、科研機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作，搭建聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)轉(zhuǎn)化中心，加速科研成果向市場(chǎng)化產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化進(jìn)程。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)輸出建立覆蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)的全周期技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，形成可復(fù)制的技術(shù)模塊庫(kù)，為全國(guó)化布局提供標(biāo)準(zhǔn)化支撐。零碳建筑技術(shù)體系集成被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)、可再生能源利用、智能能源管理系統(tǒng)等關(guān)鍵技術(shù)，打造涵蓋辦公、商業(yè)、住宅的全業(yè)態(tài)近零能耗建筑示范項(xiàng)目。海綿城市解決方案運(yùn)用透水鋪裝、雨水花園、生態(tài)滯留池等低影響開發(fā)技術(shù)，構(gòu)建城市級(jí)雨水綜合管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)年徑流總量控制率85%以上。智慧能源管理平臺(tái)開發(fā)基于物聯(lián)網(wǎng)的能源監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)采集分析建筑能耗數(shù)據(jù)，通過AI算法優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行策略，降低建筑整體能耗20-30%。綠色供應(yīng)鏈管理建立供應(yīng)商ESG評(píng)價(jià)體系，優(yōu)先采購(gòu)獲得綠色認(rèn)證的建材產(chǎn)品，推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施碳足跡追蹤和減排計(jì)劃。綠色低碳技術(shù)應(yīng)用城市煥新解決方案TOD綜合開發(fā)模式以軌道交通站點(diǎn)為核心，打造集商業(yè)辦公、文化休閑、生態(tài)居住于一體的立體城市空間，典型案例包括長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城等標(biāo)桿項(xiàng)目。歷史街區(qū)有機(jī)更新采用"修舊如舊"的微改造技術(shù)，在保留建筑歷史風(fēng)貌的同時(shí)植入現(xiàn)代功能，成功實(shí)施南京江北新區(qū)民國(guó)建筑群改造等示范工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧升級(jí)通過5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)重構(gòu)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供智慧安防、能源管理、企業(yè)服務(wù)等數(shù)字化解決方案，已在北京金茂產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)全面應(yīng)用。社區(qū)適老化改造針對(duì)老舊小區(qū)推出無障礙設(shè)施加裝、智能看護(hù)系統(tǒng)安裝、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)嵌入等適老化改造套餐，已在上海多個(gè)社區(qū)完成試點(diǎn)落地。社會(huì)責(zé)任踐行05PART可持續(xù)發(fā)展承諾綠色建筑全生命周期管理從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)階段全面貫徹低碳理念，采用LEED/WELL等國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，2022年累計(jì)綠色建筑認(rèn)證面積超2500萬平方米。新能源戰(zhàn)略布局投資光伏、地源熱泵等清潔能源項(xiàng)目，年減排二氧化碳達(dá)12萬噸，同步推進(jìn)儲(chǔ)能技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用。生物多樣性保護(hù)計(jì)劃在開發(fā)項(xiàng)目中預(yù)留15%生態(tài)用地，建立城市濕地、鳥類棲息地等生態(tài)補(bǔ)償系統(tǒng)，已落地7個(gè)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)項(xiàng)目。社區(qū)共建創(chuàng)新模式"城市煥新"政企協(xié)作平臺(tái)聯(lián)合地方政府改造老舊社區(qū)38個(gè)，植入智慧物業(yè)、適老化設(shè)施及社區(qū)商業(yè)綜合體，惠及居民超20萬人。教育公益矩陣設(shè)立"金茂獎(jiǎng)學(xué)金"覆蓋12所高校，建成23所鄉(xiāng)村希望小學(xué)，開發(fā)STEM課程體系年均培訓(xùn)教師5000人次。文化IP孵化計(jì)劃資助非遺傳承人工作室46個(gè)，在商業(yè)體中開辟非遺展銷專區(qū)，年舉辦傳統(tǒng)文化活動(dòng)超200場(chǎng)次。ESG管理體系構(gòu)建接入碳排放、能耗、社區(qū)滿意度等136項(xiàng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，生成季度ESG健康度雷達(dá)圖。數(shù)字化監(jiān)測(cè)平臺(tái)供應(yīng)鏈綠色認(rèn)證透明度提升工程設(shè)立集團(tuán)ESG委員會(huì)、區(qū)域執(zhí)行小組及項(xiàng)目專項(xiàng)督導(dǎo)員，將ESG指標(biāo)納入全員KPI考核體系。要求TOP100供應(yīng)商必須通過ISO14001認(rèn)證，建立材料溯源系統(tǒng)覆蓋90%以上采購(gòu)品類。連續(xù)5年發(fā)布雙語ESG報(bào)告，聘請(qǐng)普華永道進(jìn)行獨(dú)立鑒證，關(guān)鍵數(shù)據(jù)接入全球GRESB評(píng)級(jí)系統(tǒng)。三級(jí)治理架構(gòu)未來發(fā)展規(guī)劃06PART數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略通過搭建覆蓋全業(yè)務(wù)鏈的數(shù)字化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)、客戶服務(wù)、供應(yīng)鏈協(xié)同等環(huán)節(jié)的智能化運(yùn)營(yíng)，提升整體決策效率與精準(zhǔn)度。構(gòu)建智慧管理平臺(tái)推進(jìn)BIM技術(shù)應(yīng)用打造智慧社區(qū)生態(tài)在建筑全生命周期中深度應(yīng)用建筑信息模型（BIM），實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)可視化、施工模擬化、運(yùn)維數(shù)據(jù)化的全流程數(shù)字化管控，降低工程成本約15%-20%。整合物聯(lián)網(wǎng)、AI算法及大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，開發(fā)智能安防、能源管理、健康監(jiān)測(cè)等社區(qū)服務(wù)模塊，形成"平臺(tái)+硬件+服務(wù)"三位一體的智慧人居解決方案。區(qū)域深耕布局方向強(qiáng)化核心城市群布局聚焦長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等國(guó)家級(jí)城市群，通過TOD模式（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）獲取優(yōu)質(zhì)地塊，未來三年計(jì)劃新增土儲(chǔ)中核心城市群占比超60%。深化城市更新參與度組建專業(yè)城市更新事業(yè)部，重點(diǎn)參與老舊小區(qū)改造、工業(yè)遺址活化等項(xiàng)目，計(jì)劃未來五年城市更新業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)率提升至總營(yíng)收的25%。實(shí)施差異化產(chǎn)品策略針對(duì)一線城市開發(fā)高端科技住宅產(chǎn)品線，在二線城市主推"綠色健康住宅"標(biāo)準(zhǔn)體系，三四線城市則側(cè)重產(chǎn)城融合項(xiàng)目的落地。優(yōu)先在東南亞設(shè)立亞太