住宅產(chǎn)品會(huì)所與架空層住宅產(chǎn)品會(huì)所與架空層核心功能研究克而瑞專題近年來，隨著品質(zhì)生活需求的不斷提升，住宅會(huì)所正經(jīng)歷著一場深刻的變革。通過對2025年上半年克而瑞十大作品入圍項(xiàng)目的分析，我們發(fā)現(xiàn)會(huì)所已經(jīng)不再是豪宅的專還需要足夠的空間來規(guī)劃和建設(shè)，故而往往只是頂級豪近幾年，隨著產(chǎn)品理念的迭代和客戶需求的升級，會(huì)所形態(tài)也在部分住宅產(chǎn)品同時(shí)規(guī)劃了下沉式獨(dú)立會(huì)所與架空層泛會(huì)所，二者往往彼此整體看，會(huì)所設(shè)計(jì)正不斷突破傳統(tǒng)空間的限制，向更集成、更復(fù)合、更貼近日數(shù)據(jù)顯示，高端項(xiàng)目中獨(dú)立會(huì)所配置率高達(dá)85%；在輕奢產(chǎn)品中，帶獨(dú)立會(huì)所的項(xiàng)目數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC整體看，會(huì)所正逐漸從高端專屬走向更廣泛的項(xiàng)目類型，成為提升居住體驗(yàn)的會(huì)所的功能配置可歸納為五大類別：運(yùn)動(dòng)健身、社交娛樂、文化藝術(shù)、親子成長與運(yùn)動(dòng)健身類功能在高端項(xiàng)目中的覆蓋率達(dá)94%，而社交娛樂空間同樣普及，高端和輕奢項(xiàng)目全部配備相設(shè)有此類功能區(qū)?？梢哉f，健康生活與社交互動(dòng)都是業(yè)數(shù)據(jù)來源：CRIC在滿足基本生活需要之外，業(yè)主愈發(fā)重視文化精神層面的追求。在這一背景此外，健康管理類功能高度集中于高端項(xiàng)目，配置率達(dá)到29%，輕奢項(xiàng)目中僅有1醫(yī)理療、SPA療愈等服務(wù)，不僅塑造出更具身份屬性和專業(yè)品質(zhì)數(shù)據(jù)來源：CRIC盡管私宴廳在日常場景中的使用頻率可能不高，但房企普遍將其規(guī)劃為會(huì)所主首先，私宴廳通常被設(shè)計(jì)為一個(gè)空間開闊且私密性強(qiáng)的社交空間，設(shè)施第三，私宴廳還有助于塑造高端的社區(qū)文化與圈層氛圍，通過組織定制化活動(dòng)促進(jìn)住宅會(huì)所普遍重視主題化社交場景。在高端和輕奢產(chǎn)品的會(huì)所中，主題社交空間的配置率僅次于共享空間，分別是65%和85%。品質(zhì)項(xiàng)目中，主題長沙招商攬閱打造的晨昏線bar，以“日咖夜酒”的運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)同一空間不同游戲空間在品質(zhì)項(xiàng)目中的配置率高達(dá)67%，遠(yuǎn)超高端和輕奢項(xiàng)目約40%的水杭州沄璟文華軒便在會(huì)所中設(shè)置臺球、棋牌及德州撲克等主題的預(yù)約制房間，有效對解決方案，滿足了多年齡段業(yè)主舉辦生日派對、節(jié)日慶據(jù)統(tǒng)計(jì)，游樂區(qū)與學(xué)習(xí)區(qū)在泛會(huì)所中的配置率呈現(xiàn)并駕齊驅(qū)的態(tài)勢，清晰體現(xiàn)出該數(shù)據(jù)來源：CRIC北京招商序則是通過地下會(huì)所與地上架空層泛會(huì)還設(shè)置了兒童轟趴區(qū)、兒童體能活動(dòng)區(qū)與單教育賦能是泛會(huì)所親子功能空間新核心，越來越多的住宅產(chǎn)品將學(xué)堂、繪杭州